Якія дакументы патрэбныя пры продажы кватэры прадаўцу

Калі вы вырашыліся на продаж нерухомасці, то ў вас ёсць два варыянты: прыцягнуць прафесійнага рыэлтара альбо ж паспрабаваць справіцца самому. Другі варыянт, вядома, складаней, але затое значна эканомней. І для пачатку неабходна даведацца, якія дакументы патрэбныя пры продажы кватэры.

У абавязковым парадку

Кажучы пра тое, якія дакументы пры продажы кватэры вам спатрэбяцца, варта адзначыць, што іх дзеляць на дзве групы. Першая група - гэта абавязковыя паперы, без якіх не адбудзецца ні адна здзелка куплі-продажу нерухомасці. Сюды перш за ўсё ставяцца праваўстанаўліваючых дакументы, гэта значыць тыя, якія даюць вам права на продаж квадратных метраў. Імі могуць быць: пасведчанне аб праве ўласнасці, аб прыватызацыі, аб спадчыне, аб набыцці закладзенага або арыштаванага маёмасці. Акрамя таго, гэта яшчэ і розныя віды дагавораў: іпатэчны, куплі-продажу, мены і гэтак далей.

Таксама абавязкова спатрэбіцца і даведка з БТІ - спецыяльная выпіска з рэестра правоў уласнасці, яшчэ раз пацвярджае, што нерухомасць належыць менавіта вам, а не каму-небудзь яшчэ. Таксама спатрэбіцца дастаць выпiску з рэестра, у якой сказана аб адсутнасці забароны на адчужэнне вашай кватэры. Ну і вядома, у пытанні пра тое, якія дакументы патрэбныя пры продажы кватэры, не забывайце пра пашпарты ўсіх уласнікаў. Іх прысутнасць на ўгодзе неабавязкова, а вось дакументы, якія пацвярджаюць асобу, павінны быць.

Для таго, каб быць гатовым да заключэння здзелкі, трэба яшчэ ўзяць даведку з ЖЭК, якая будзе сведчыць, што на жылплошчы не зарэгістраваныя недзеяздольныя грамадзяне або дзеці, інтарэсы якіх могуць пацярпець пры продажы памяшкання. Калі сярод уласнікаў такія маюцца, то трэба атрымаць згоду органа апекі і папячыцельства.

У залежнасці ад абставін

Таксама ёсць паперы, якія з'яўляюцца факультатыўнымі - гэта значыць яны патрабуюцца ўладальніку нерухомасці пры пэўных абставінах. Якія дакументы патрэбныя пры продажы кватэры, калі яна была набыта ў шлюбе? Вядома, пасведчанне аб заключэнні сямейнай сувязі альбо дакумент аб скасаванні шлюбу. Для тых, хто да гэтага часу жанаты ці замужам, спатрэбіцца згоду мужа і жонкі на продаж нерухомасці. А калі ў сям'і яшчэ ёсць дзеці, і яны з'яўляюцца ўласнікамі нароўні з бацькамі, то патрэбныя сведчанні аб іх нараджэнні.

пакупнік запатрабуе

Ёсць і такія дакументы пры продажы кватэры, якія неабходныя ў першую чаргу пакупніку. Сюды адносяцца розныя даведкі: з Жэка, з Водаканала, з тэлефоннай кампаніі. Таксама неабходны дакумент аб адсутнасці запазычанасці па электраэнергіі і, калі дом падлучаны да газу, па газазабеспячэнню.

Такім чынам, гэта усе нюансы адносна таго, якія дакументы патрэбныя пры продажы кватэры. Спіс, вядома, можа мяняцца. Магчыма, натарыус пры заключэнні здзелкі запатрабуе дадатковыя паперы.

Збіраем па крупінках

Збор усіх вышэйпералічаных дакументаў - задача для звычайнага чалавека, які ні разу з гэтым не сутыкаўся, не самая лёгкая. На атрыманне некаторых папер часам могуць сысці тыдня, а часам нават месяцы. Таму эксперты ні ў якім разе не рэкамендуюць выстаўляць нерухомасць на продаж да збору ўсіх дакументаў.

А калі часу і сіл на наведванне розных інстанцый не хапае, то можна даручыць гэтую працу рыэлтары. Ён зробіць усё хутчэй і больш эфектыўна. І, магчыма, аплата працы прафесіянала цалкам акупіцца з лішкам.