Якія віды уласнасці на кватэру існуюць? Асаблівасці, патрабаванні і рэкамендацыі

Ва ўсе часы існавалі спрэчкі і канфлікты паміж людзьмі з нагоды валодання і выкарыстання матэрыяльных выгод і паслуг. Аснова любой сістэмы эканамічных адносін - гэта ўласнасць. Ад таго, які існуе выгляд уласнасці, залежыць і характар абмену, спажыванне і размеркаванне. Пры куплі кватэры або пры абмене вельмі важна ведаць, пра якую уласнасці ідзе гаворка. Якія віды уласнасці на кватэру існуюць, разгледзім далей. А таксама ў чым іх асаблівасць.

Віды валодання нерухомасцю

Для пачатку высвятлім, што ставіцца да нерухомасці. Гэта аб'екты, месца размяшчэння якіх нельга змяніць. Уладальнік карыстаецца сваім правам распараджацца маёмасцю па месцы размяшчэння нерухомасці.

Існуюць такія віды нерухомасці:

• Дзяржаўная. Уладальнікам выступае дзяржава або яго суб'екты.
• Калектыўная. Уласнікам з'яўляюцца органы кіравання на месцах.
• Прыватная. Паўнапраўны гаспадар - гэта фізічная або юрыдычная асоба.

Па заканадаўстве РФ грамадзянін можа мець неабмежаваную колькасць аб'ектаў валодання, таксама няма абмежавання па іх кошту. Уся прыватная нерухомасць павінна быць зарэгістраваная. На яе распаўсюджваецца права недатыкальнасці.

Віды уласнасці на кватэру

Ўласнікам кватэры можа выступаць:

1. Дзяржава або муніцыпалітэт. Гэта значыць сюды адносяцца і муніцыпальныя органы ўлады, камітэты па кіраванні дзяржаўнай маёмасцю.
2. Прыватная асоба. Кватэра належыць сям'і або адной фізічнай асобе. Прыватная нерухомасць дзеліцца на:

• Індывідуальную.
• Калектыўную.
• Долевую.
• Агульную долевую і сумесную.

Як набываюць жыллё ў прыватную ўласнасць

Набыць жыллё можна некалькімі спосабамі:

• Праз дамову куплі-продажу.
• Жылую плошчу можна атрымаць у спадчыну або ў дар.
• Можна купіць дом або кватэру ў індывідуальнага забудоўшчыка або ў любым жыллёвым будаўніцтве.
• Праз удзел у жыллёва-будаўнічым кааператыве або кандамініюмаў.
• Шляхам прыватызацыі жылля, якое адносіцца да жыллёвага фонду.

Выгляд уласнасці пры куплі кватэры мае вялікае значэнне. Разгледзім, што ўяўляюць сабой сумесная і долевая ўласнасць і якія іх адметныя асаблівасці.

сумесная ўласнасць

Кватэра, якую набываюць падчас шлюбу і афармляюць на аднаго з мужа і жонкі, так як уласнік маёмасці можа быць толькі адзін, па праве належыць абодвум. У дакументах можа быць не адзначана жонка, дзеці. Але ўсё маёмасць, нажытак ў шлюбе, лічыцца агульным і належыць абодвум мужам на роўных умовах.

Выключэнне можа складаць становішча, якое занесенае ў шлюбны кантракт па папярэдняй рашэнню абодвух бакоў. У ім паказваюцца ўмовы распараджэння кватэрай незалежна ад таго, хто колькі сродкаў у яе ўклаў і калі яна была набыта. Шлюбны кантракт можна заключыць не толькі да ўступлення ў шлюб, але і падчас сумеснага пражывання.

Сумесная ўласнасць - гэта валоданне тэрыторыяй на роўных правах і недапушчальна правядзенне маёмасных здзелак без вылучэння доляй. А менавіта - пры перадачы з уласнасці адной асобы іншаму спатрэбіцца абавязкова ўсталяваць долю кожнага ўладальніка.

Асаблівасці продажу сумеснай уласнасці

Хочацца адзначыць, што нават пасля таго, як муж з жонкай развяліся і кватэру не прадалі, правы на нерухомасць захоўваюцца. Як віды сумеснай уласнасці на кватэру ўплываюць на продаж, разгледзім далей.

Калі адзін з былых мужоў захоча прадаць ці абмяняць кватэру, яму спатрэбіцца згоду былога мужа.

Прадаючы кватэру, неабходна атрымаць дазвол ўсіх саўладальнікаў. Калі муж не ўваходзіць у іх лік, ад яго ўсё роўна неабходна дадатковае згоду.

Пры складанні дамовы куплі-продажу бакамі з'яўляюцца:

• Ўласнікі.
• Пакупнік.
• Можна скарыстацца паслугамі даверанай асобы, чалавек, які па даверанасці мае права прадстаўляць адну з бакоў.

Пасля складання дамовы неабходна звярнуцца ў аддзел кадастру і картаграфіі для таго, каб зарэгістраваць здзелку.

Доля ў уласнасці на кватэру

Віды долевай уласнасці на кватэру:

• Долевая.
• Агульная долевая.

Пры такой форме ўласнасці доля кожнага ўладальніка кватэры вызначана. Гэта могуць быць роўныя часткі ці не. Гэта бывае ў тым выпадку, калі адзін з уладальнікаў ўнёс большы ўклад пры куплі або рамонце. Правядзенне рамонту, рэканструкцыі, а таксама распараджэнне маёмасцю павінны адбывацца па ўзаемнай згодзе уладальнікаў. Калі такое згоду не дасягнута, яно выносіцца судом.

Долі ў жыллё могуць быць рэальнымі і ідэальнымі. Рэальная доля мае на ўвазе паасобнае жыллё і асобны ўваход. Адпаведна, такое магчыма толькі ў прыватным доме. У выпадку са шматкватэрным жыллём долі могуць быць толькі ідэальнымі.

Вельмі часта цяжка вылучыць рэальную або ідэальную долю, так як ёсць неадпаведнасць даходаў, укладанняў і шмат іншых нюансаў.

У выпадку, калі хто-небудзь з уласнікаў вырашыць прадаць сваю частку або падарыць, ён не зможа гэтага зрабіць без згоды іншых уласнікаў. Дольшчыкі маюць перавагу на куплю прадаванай часткі жылля старонняму чалавеку.

Пацверджанне сумеснай уласнасці на кватэру

Перш за ўсё, павінны быць наступныя дакументы:

• Пасведчанне аб рэгістрацыі шлюбу.
• Пашпарты жонкі і мужа.
• Дакументы, якія пацвярджаюць нараджэнне дзіцяці.
• Шлюбны кантракт, калі такі маецца.

А таксама пацвярджэннем служаць:

• Пасведчанне аб уласнасці або ордэр.
• Праваўстанаўліваючых акты.
• Даведкі, дагаворы, квітанцыі.
• Выплата паю, калі гэта ўдзел у долевым будаўніцтве.
• Ўнясенне долі ў капітал.
• Ўнясенне ўкладу.

Усе аперацыі павінны быць пацверджаны дакументальна.

падатковы вылік

Згодна з заканадаўствам РФ, з 1 студзеня 2014 года, калі вы набылі ў 2014 годзе жыллё ў сумесную ўласнасць, то маеце права скарыстацца падатковым вылiчэннем у памеры фактычных зробленых расходаў на куплю жылля, але не больш за 2 000 000 рублёў. Гэтым правам валодаюць усе ўладальнікі, незалежна ад віду уласнасці на кватэру.

3-НДФЛ (форма падатковай дэкларацыі) падаецца ў падатковую інспекцыю кожным ўласнікам маёмасці, таксама павінны прыкладацца неабходныя дакументы. А менавіта:

• Заяву падаткаплацельшчыка аб падзеле падатковага выліку паміж саўладальнікамі, калі ён вырашыў скарыстацца такім правам.
• Абавязкова паказваецца выгляд ўласнасці кватэры ў дэкларацыі. Гэта заява не гарантуе выплату ўсім саўладальнікам і не з'яўляецца падставай для гэтага.

Для выплаты неабходна звярнуцца ў падатковую інспекцыю асабіста саўладальніку кватэры, пры гэтым склаўшы заяву і падаўшы падатковую дэкларацыю 3-НДФЛ. Калі ж гэтыя дзеянні падаткаплацельшчык не выканаў, лічыцца, што ён не скарыстаўся правам выліку.

Калі па дакументах муж з'яўляецца ўласнікам кватэры, ён можа звярнуцца ў падатковую інспекцыю для атрымання выліку без паведамлення другога мужа і не падаваць заяву на размеркаванне выліку. Другому ж жонку спатрэбіцца прадаставіць заяву аб размеркаванні з узгадненнем са сваёй другой палавінкай.

прыватызацыя кватэры

Віды уласнасці, якія падлягаюць прыватызацыі:

• Асабістая ўласнасць. Уладальнікам з'яўляецца адзін чалавек.
• Долевая. Папулярная пры прыватызацыі камунальных кватэр. Абавязковыя дакладныя памеры доляй кожнага ўласніка.
• Агульная долевая. Для ўсіх жыхароў кватэры прадугледжаны роўныя долі.
• Агульная сумесная. У дачыненні да шлюбных парам і іх непаўналетнім дзецям.

Прыватызацыя - адзін з самых папулярных спосабаў набыцця жылля. Па законе грамадзянін адзін раз мае права ўдзельнічаць у прыватызацыі жылля.

Віды уласнасці на кватэру і ўмовы, пры якіх прыватызацыя немагчымая:

• Жыллё з'яўляецца службовым, то ёсць дзяржаўная ўласнасць.
• Памяшканне інтэрнаты.
• Жыллё знаходзіцца ў ваенным гарадку закрытага тыпу.
• Кватэра знаходзіцца ў сельскай мясцовасці і належыць фонду устаноў сацыяльнай абароны насельніцтва.
• Жылая плошча прызнана аварыйнай.

Калі дзіця вырасла ў прыватызаванай кватэры з аформленай на яго часткай, у далейшым пры дасягненні ім паўналетняга ўзросту ён мае права прыватызаваць іншае жыллё цалкам бясплатна, але адзін раз.

Чалавек, які скарыстаўся правам на прыватызацыю жылля, але потым адмовіўся і вярнуў жыллё дзяржаве, не мае больш правоў на бясплатную прыватызацыю.

Патрабаванні для прыватызацыі жылля

Перад тым як прыватызаваць жыллё:

• Усе, хто прапісаны ў кватэры, павінны даць сваё пісьмовую згоду.
• Адмаўляюцца афармляць свае долі павінны напісаць пісьмовую адмову.
• Жыллё не павінна быць прызнана аварыйным.

Раней мы апісалі віды уласнасці на кватэру, якую можна прыватызаваць.

Той, хто прыватызуе жыллё, мае права рабіць гэта 1 раз.

Плюсы і мінусы прыватызацыі

Плюсы ў прыватызацыі наступныя:

Кватэру можна:

• Здаваць у арэнду.
• Адпісваць.
• Здаваць пад заклад.
• Прадаваць.
• Дарыць.
• Гэтак жа прапісаць можна любога чалавека.
• Забраць прыватызаваную кватэру магчыма толькі ў судовым парадку, а грошы пры гэтым вяртаюць гаспадару.

Мінусы прыватызацыі заключаюцца ў наступным:

• Аплачваецца штогадовы падатак на жыллё. Ён складае 0.1-0.2% ад кошту кватэры. Падатак вызначае БТІ. У будучыні плануецца зыходзіць ад рынкавай кошту кватэры, гэта значна павялічыць суму падатку.
• Камунальныя плацяжы за прыватызаваную кватэру вышэй, чым за дзяржаўную.

Асаблівасці камунальнай жылля

Якія адрозніваюць віды уласнасці ў камунальнай кватэры? Яна можа быць:

• Індывідуальнай - для кожнага пакоя.
• Долевай.

Жыллёвы кодэкс рэгулюе нормы рэгістрацыі ў камунальнай кватэры, згодна з якім, прапісацца на такі жылплошчы можна толькі са згоды ўсіх саўладальнікаў. Таксама іх дазвол неабходна для рэгістрацыі вашых членаў сям'і. Згода не патрабуецца толькі для рэгістрацыі ўласных дзяцей.

Пры продажы не патрабуецца згода жыхароў, калі на кожны пакой аформлена права ўласнасці.

Калі ўся камунальная кватэра з'яўляецца ўласнасцю саўладальнікаў, то ёсць у кожнага ўладальніка - свая доля пры продажы, неабходны дазвол кожнага ўласніка. Аднак хочацца адзначыць, што завяшчаць пакой у такім выпадку можна без згоды суседзяў.

Прадаць пакой у камуналцы старонняму чалавеку можна толькі пасля таго, як астатнія жыхары адмовяцца ад яе пакупкі. Для захавання працэдуры продажу неабходна адправіць усім жыхарам лісты з паведамленнем аб цане і ўмовах продажу. Калі жадаючых некалькі, і вы не можаце вызначыцца на працягу трох месяцаў, яны могуць звярнуцца ў суд і вырашыць гэтае пытанне.

Здаваць у арэнду пакой можна толькі з дазволу суседзяў.

Праваўстанаўліваючых дакументы на кватэру

Якімі павінны быць права ўласнасці на кватэру, выгляд неабходных дакументаў пералічым далей:

• Дагавор, завераны натарыяльна, аб куплі-продажы, аб дарэнні, аб абмене або арэндзе.
• Сведчанне, завераную натарыяльна, аб праве атрымання ў спадчыну па завяшчанні, па законе.
• Пасведчанне на частку кватэры, завераную натарыяльна.
• Рашэнне суда.
• Тэхнічны пашпарт.
• Пасведчанне аб уласнасці.

Маючы вышэйпералічаныя праваўстанаўліваючых дакументы, тэхнічны пашпарт і сведчанне, якое пацвярджае права ўласнасці, вы становіцеся паўнапраўным уладальнікам кватэры.

Пры набыцці жылля неабходна карыстацца паслугамі правераных рыэлтарскіх фірмаў. Пажадана займацца купляй з дапамогай пісьменнага юрыста, ён дапаможа разабрацца ва ўсіх пытаннях і не дазволіць вам ўпусціць важныя моманты. Гэта забяспечыць спакойную жыццё ў новай кватэры і выключыць непрыемныя сюрпрызы.