Таунхаус Або Кватэра? Выбіраем Нерухомасць Для Утварэння Сямейнага Очага.

Што такое пасёлкі таунхаусов? Сучасны пасёлак таунхаусов - гэта загарадны жылы комплекс, размешчаны ў маляўнічым месцы, удалечыні ад шуму і ў баку ад гарадской мітусні і шумных трас.

Вядома, кожнаму пакупніку кватэры цікава параўнаць кошт звычайнай кватэры ў малоэтажном доме і свайго асобнага таунхауса, з індывідуальнай паркоўкай і ўласным участкам зямлі. І тут назіраецца цікавая карціна.

На сённяшнім рынку нерухомасці з'явіліся жылыя комплексы таунхаусов, якія прапануюць кватэры ў таунхаус з 3-4 спальнямі, асобным уваходам і паркоўкай па цане звычайнай двухпакаёўкі ў шматпавярховым доме! Напрыклад у пасёлку Бременс на старце продажаў прапануюць таунхаусы 157 кв.м. за 4,9 млн. руб. І гэта таунхаус на Калужскім шашы ў 12 км ад Масквы.

Чаму так адбываецца? У першую чаргу, гэта аптымізацыя будаўніцтва. Таунхаусы будуюцца на землях, якія раней выкарыстоўваліся пад катэджныя альбо дачныя забудовы, і зямля адносна недарагая (калі параўнаць цэны на зямлю ў рысе ўжо асвоеных гарадоў, дзе вядзецца будаўніцтва шматпавярховак).

Другі немалаважны момант - гэта з'яўленне новых забудоўшчыкаў, якія спецыялізуюцца на будаўніцтве жылля эканом-і бізнес-класа, у цэнавай катэгорыі да 10 млн.руб за кватэру ў таунхаус плошчай да 200 кв.м.

Трэці момант - купля зямлі пад забудову па аптовай цане. Многія забудоўшчыкі набывалі зямлю пад будаўніцтва оптам, і таму пачатковы кошт зямлі ў пасёлку танней, чым купіць індывідуальны ўчастак 8-10 сотак і пабудаваць уласны катэдж на гэтым участку.

Чацвёрты момант - плошча забудовы аднаго таунхауса істотна менш, чым плошчу пад забудову катэджа. Справа ў тым, што таунхаусы па сваёй схеме размяшчэння - гэта зблакаваўшыся дома, таму памер ўчастка пад таунхаусов звычайна бывае 1-3 соткі зямлі. Вядома, пры памяншэнні памераў зямельнага ўчастка на адной і той жа плошчы можна пабудаваць больш таунхаусов, чым напрыклад асобных катэджаў. Адпаведна і кошт таунхаусов атрымліваецца істотна танней, чым асобных катэджаў той жа плошчы.

Ці можна давяраць забудоўшчыку, прапаноўвалі таунхаусы па 32 тыс.руб за 1 кв.м.? На самай справе, рызыкі пры будаўніцтве малоэтажных хат і таунхаусов адны і тыя ж, таму перш чым выбіраць таунхаус, паглядзіце ўжо рэалізаваныя праекты дадзенага забудоўшчыка, каб пераканацца, што ён будуе якасна і ў тэрмін.