Рынак зямлі. Якія групы суб'ектаў існуюць у Расеі?

Рынак зямлі і прыродных рэсурсаў з'яўляецца адзінай структурай. Так ці інакш ён тычыцца многіх з нас. Таму варта ведаць, што тут значэнне тэрміна «зямля» не азначае толькі нейкі асобна ўзяты надзел, напрыклад, сельскагаспадарчага або жыллёва-будаўнічага прызначэння, а ўключае ў сябе і які захоўваецца ў нетрах рэсурс у выглядзе пакладаў карысных выкапняў. Адным з падраздзяленняў дадзенага рынка з'яўляецца непасрэдна рынак зямлі, дзе датыкаюцца дзяржаўныя службы і дзеячы розных сфер эканомікі: прамысловай, будаўнічай, горназдабыўной, сельскагаспадарчай і перапрацоўчай.

Памылкова лічыць, што тут заключаюцца толькі здзелкі па куплі-продажы, у выніку якіх права ўласнасці перадаюцца ад адных асоб да іншых. Большую частку дагавораў рынак зямлі ажыццяўляе толькі перадачай участкаў у карыстанне на ўстаноўлены тэрмін - у арэнду. Пры гэтым выглядзе здзелкі ўласнік не губляе свайго права валодання, таму што пачынае дзейнічаць такі выгляд разліку, як прызначэнне зямельнай рэнты.

Па ўмовах арэнднага правы новы ўладальнік атрымлівае маёмасць у часовае карыстанне. Пры гэтым здзелкі рэгулюе рынак зямлі, рэнта ў гэтым выпадку прызначаецца як кошт за валоданне участкам. Арэндныя адносіны вельмі шырокія і існуюць паўсюдна.

Напрыклад, ёсць такія дзяржавы, у якіх прыватная ўласнасць на зямлю заканадаўствам не прадугледжаная. Але гэта не азначае, што рынак зямлі ў іх адсутнічае. Бо і ў гэтым выпадку пэўныя ўладныя структуры перадаюць у тэрміновае або ў бестэрміновае карыстанне тыя ці іншыя ўчасткі для гаспадарчай дзейнасці, а бюджэт краіны атрымлівае за гэта выплаты. Толькі ў якасці пакупнікоў выступаюць розныя суб'екты (як юрыдычныя, так і фізічныя), а ў якасці прадаўца - прадстаўнікі дзяржавы.

Для таго каб рынак зямлі развіваўся, неабходныя такія функцыі, як вывучэнне тэндэнцый, прагназаванне, ўсталяванне інвестыцыйнай прывабнасці. На падставе іх дадзеных зацікаўленыя асобы знаходзяць цікавяць іх крытэры для вывучэння прапаноў, адбору і супастаўлення розных участкаў па ацэнкавых параметрах.

Абавязкова павінен быць забяспечаны зямельны рынак і заканадаўчымі дакументамі, якія вызначаюць асноўных яго суб'ектаў.

Да прыкладу, у Расіі вылучаюць тры групы суб'ектаў:

1. У першую ўваходзяць такія прадстаўнікі ўлады, як Прэзідэнт краіны, Дзярждума і Савет Федэрацыі, органы ўлады і мясцовага самакіравання.
2. У другую - суб'екты, якія прадстаўляюць камерцыйныя і грамадскія структуры.
3. У трэцюю - фізічныя асобы, сям'і, народнасці і розныя грамадзянскія аб'яднання.

Эканамічная зацікаўленасць і велічыня даходаў бакоў за час арэнды вызначаюцца коштам аб'ектаў, велічынёй рызыкі інвесціравання і меркаванай коштам ўчастка ў тым выпадку, калі б ён выстаўляўся на продаж.

Фактары цэнаўтварэння на зямлю таксама маюць сваю спецыфіку і інструменты. Але часцей за ўсё вызначальным тут з'яўляецца параўнальны падыход да аналагічных здзелках з ўчасткамі, якія знаходзяцца ў блізкіх або аналагічных умовах.