Падставы набыцця права ўласнасці першаснага і другаснага рынку жылля

Існуе некалькі спосабаў атрымаць ва ўласнасць жыллё. Напрыклад, калі вы жывяце ў шматкватэрным жылым доме, які складаецца на балансе якога-небудзь будаўнічага кааператыва, то з афармленнем вашага права ўласнасці праблем не будзе, дастаткова прадставіць даведку ад старшыні кааператыва, а таксама кадастравы пашпарт на ваша жыллё.

У тым выпадку, калі вы жывяце ў муніцыпальным доме, у якасці падставы набыцця права ўласнасці стане дагавор прыватызацыі кватэры. Калі ж вы да наступлення 1998 года, у якім была створана рэгістрацыйная служба, прыватызавалі кватэру і на дагаворы маецца штамп БТІ, які пацвярджае факт рэгістрацыі, то можна працягваць спакойна жыць з упэўненасцю, што гэты дакумент дае вам усе падставы набыцця права ўласнасці.

У сучасным свеце паўсюдна назіраецца бум будаўніцтва, бо дзяржавай прапанаваны спажыўцу розныя праграмы набыцця жылля, напрыклад, іпатэчнае крэдытаванне, праграма «Маладая сям'я», а таксама выкарыстанне мацярынскага капіталу з мэтай павелічэння памеру плошчы для пражывання.

І грамадзяне, якія вырашылі набыць жыллё ў новабудоўлі, сутыкаюцца з тым, што ўсе кватэры ў доме распрададзеныя, прычым на этапе будаўніцтва, да атрымання акта, які пацвярджае факт ўводу ў эксплуатацыю жылога дома кампаніяй-забудоўшчыкам. Для таго каб быць упэўненым, што кватэра дастанецца менавіта вам, з уласнікам будаўніцтва заключаецца дагавор аб долевым удзеле, які ў далейшым атрымае статус падставы набыцця права ўласнасці.

Як паказвае судовая практыка, забудоўшчыкам даволі часта парушаюцца правы пакупніка. Менавіта таму перш чым стаць далевікоў, уважліва прачытайце ўсе ўмовы і атрымаеце кансультацыю кваліфікаванага юрыста. У тым выпадку, калі вамі атрымана пасведчанне аб дзяржрэгістрацыі на жыллё, у далейшым вы без праблем маеце поўнае права распараджацца набытым маёмасцю.

Калі вы складаецеся ў законным шлюбе, то пасля атрымання дакумента, які пацвярджае ваша права, вы з другой паловай аўтаматычна набываеце права агульнай сумеснай уласнасці мужа і жонкі. Таму, нягледзячы на тое, што ў пасведчанні аб праве пазначаны адзін грамадзянін, у выпадку, калі вы вырашылі ажыццявіць пераход права на дадзены аб'ект, без натарыяльна заверанага згоды другога мужа вам не абысціся.

Акрамя таго, у выпадку скасавання шлюб, любая сумесна нажытае ўласнасць будзе падзелена паміж разводзячых мужам і жонкай у роўных долях, калi iншае не будзе ўстаноўлена ў судовым парадку.

У тым выпадку, калі вы хочаце прадаць, падарыць альбо абмяняць вашу кватэру, вам неабходна ў органы рэгістрацыі прадставіць дакумент - падстава спынення права ўласнасці, якім можа быць любы дагавор, прадстаўлены на этапе набыцця дадзенага права, пра што фіксуецца запіс у пасведчанні аб праве ўласнасці . Звярніце ўвагу, што не толькі так званая «зялёнка» павінна захоўвацца ў вас да спынення права, але і дакумент, які ляжыць у аснове рэгістрацыі. У тым выпадку, калі такі дакумент ўласнікам быў згублены, рэгіструючы орган прыпыніць працэдуру рэгістрацыі, і вам давядзецца запытваць дублікат асноватворнага дакумента.

Разам з пералічанымі вышэй існуюць яшчэ і іншыя спосабы атрымання жылля ва ўласнасць. Напрыклад, прызнанне права ў судовым парадку. У дадзеным выпадку лепш за ўсё прыцягнуць для адстойвання вашых інтарэсаў добрага адваката, які гарантуе стоадсоткавы станоўчы вынік, а рашэнне суда на этапе рэгістрацыі права будзе разглядацца ў якасці падставы набыцця права ўласнасці.