Нерухомасць у Чарнагорыі: плюсы і мінусы, парады па выбары, водгукі

Для большасці расейцаў не сакрэт, што Чарнагорыя - гэта адзін з самых утульных куткоў у Еўропе, дзе выдатная экалогія, цудоўныя кліматычныя ўмовы і маляўнічая прырода. Хто марыць аб куплі хаткі або кватэры на беразе мора ў гэтай краіне? Вельмі і вельмі многія. Маршрут Расія - Чарнагорыя з'яўляецца досыць папулярным у нашых турыстаў. Здавалася б, калі купляць нерухомасць, то лепш у Балгарыі. Але, аказваецца, што з пункту гледжання інвестыцыйнай прывабнасці Чарнагорыя ані не горш.

Чаму менавіта гэтая краіна?

Тут ёсць усё для камфортнага адпачынку: ласкавае мора, цёплы клімат, чыстае паветра. Да таго ж Расія, Чарнагорыя - гэта краіны з агульнай культурай, і іх аб'ядноўвае вельмі многае. На працягу многіх гадоў сюды едуць адпачываць нашы суайчыннікі.

А гэта значыць, што патэнцыйным бізнесменам-інвестарам мае сэнс звярнуць больш пільную ўвагу ў бок тутэйшай нерухомасці. У першую чаргу выгодным набыццём лічацца аб'екты, размешчаныя ў Которского заліве, Будванской Рыўеры і на поўдні краіны. У выйгрышы застануцца і тыя прадпрымальнікі, якія купілі кватэры або дом на паўвостраве Луштица, дзе разгарнуўся магутны будаўнічы бум.

Варта ці не варта?

Як гэта ні парадаксальна гучыць, але набыццё жылля за мяжой тоіць у сабе і пэўныя рызыкі. Возьмем, да прыкладу, нерухомасць у Чарнагорыі. Плюсы і мінусы набыцця кватэры або катэджа ў гэтай еўрапейскай краіне таксама існуюць. Разгледзім іх больш дэталёва.

перавагі

Бязвізавы рэжым з гэтай еўрапейскай краінай, безумоўна, прымушае ўсё большая колькасць расейцаў падарожнічаць менавіта сюды.

Для інвестараў у Чарнагорыі прыдуманыя вельмі лаяльныя правілы. Аб'ём прапаноў кватэр, віл, домаўласніцтваў на першасным рынку расце, а таксама паляпшаецца іх якасць. У цяперашні час у СМІ досыць часта сустракаецца такая аб'ява: «Купляйце нерухомасць у Чарнагорыі»! Плюсы і мінусы гэтай здзелкі маюць месца, і пра гэта забываць не варта.

Так ці інакш, але дэфіцыту прапановы на рынку жылых аб'ектаў у названай вышэй краіне пакуль не назіраецца. Прычым тут досыць прымальны ўзровень коштаў на ўтрыманне жылля. Але ці можна знайсці бюджэтныя варыянты? Варта адзначыць, што цэнавай дыяпазон на апартаменты ў Чарнагорыі досыць шырокі. Усё залежыць ад такіх фактараў, як адлегласць да мора, планіроўка і метраж жылплошчы, наяўнасць інфраструктуры. Эксперты заяўляюць, што кошт жылля ў гэтай еўрапейскай краіне нельга лічыць высокай, асабліва калі параўноўваць з іншымі дзяржавамі Старога Свету.

Можна знайсці варыянт па аптымальнай цане?

Напрыклад, малагабарытную кватэру-студыю (20 м ²⁾ можна набыць за за 40 000 еўра.

Больш прасторныя апартаменты (50 м ²⁾ абыдуцца ў 60 000 еўра. Жадаючыя набыць зямельны ўчастак плошчай 200 м ² з катэджам 60 м ² павінны будуць раскашэліцца на 80 000 еўра. Віла (200 м ²⁾ разам з зямельным надзелам (300 м ²⁾ будзе каштаваць 170 000 еўра. Як бачыце, роскід коштаў ўражвае. Натуральна, не апошняе значэнне мае геаграфічнае месцазнаходжанне аб'екта. Самыя элітныя апартаменты знаходзяцца ў Боке-Которской і Будванской Рыўеры і на поўдні ўзбярэжжа краіны. Але ўсё ж нерухомасць у Чарнагорыі нядорага набыць можна, галоўнае - старанна вывучыць існуючую базу прапаноў.

Выдаткі на ўтрыманне жылля параўнальна невялікія

Яшчэ адну істотную перавагу здзяйснення здзелкі па куплі дома або кватэры ў названай вышэй краіне заключаецца ў тым, што выдаткі на продаж, набыццё і ўтрымання жылля тут лічацца аднымі з прымальных у Еўропе. Патэнцыйныя ўладальнікі нерухомасці ў Чарнагорыі могуць загадзя пралічыць ступень выгоднасці здзелкі. За кватэру катэгорыі б / у трэба заплаціць 3% ад яе кошту.

Кожны год трэба плаціць падатак на нерухомасць (ад 0,1 да 1% ад рынкавай цаны за 1 м ^2). Памер камунальных плацяжоў, калі гаворка ідзе пра кватэру 50 м ^2, у сярэднім складае 50 еўра ў месяц летам і 100 еўра зімой (вада - 1,5 еўра за м ^3, электрычнасць - 10 еўрацэнтаў за 1 кВт, вываз бытавых адходаў - 10 еўра ).

І вядома ж, Чарнагорыя - адна з экалагічна чыстых краін планеты, што таксама з'яўляецца істотным перавагай для расійскіх бізнесменаў. У бягучым годзе краіна становіцца членам Еўрасаюза, і дадзены факт ўзмоцніць яе інвестыцыйную прывабнасць.

недахопы

Безумоўна, некаторыя могуць сумнявацца з нагоды таго, ці мае сэнс укладваць грошы ў нерухомасць у Чарнагорыі. Плюсы і мінусы набыцця жылля ў гэтым маляўнічым кутку планеты прымушаюць лішні раз задумацца пра гэта. Уся справа ў тым, што мясцовая інфраструктура з пункту гледжання камфорту і выгоды пакуль што саступае амерыканскаму Маямі і Блакітнага берага Францыі.

Цэнтральнае ацяпленне не прадугледжана, а памяшканні абаграваюцца пры дапамозе кандыцыянераў. У выніку нярэдка ўзнікаюць перагрузкі з электрычнасцю, якое рэгулярна адключаецца. Пакідае жадаць лепшага і кваліфікацыя абслуговага персаналу. Варта таксама прымаць пад увагу, што купля жылля ў разгляданай краіне далёка не ва ўсіх выпадках мае на ўвазе аўтаматычнае атрыманне віду на жыхарства. Мала набыць кватэру, трэба яшчэ аформіць медыцынскую страхоўку і размяшчаць на банкаўскім дэпазіце сумай 3600 еўра.

Так купляць або не купляць нерухомасць у Чарнагорыі? Плюсы і мінусы дадзенай інвестыцыі мы разгледзелі, напрошваецца выснова аб тым, што здзелка па куплі кватэры ці вілы ў гэтай краіне можа прынесці добры прыбытак у тым выпадку, калі пасля здаваць аб'ект у арэнду.

Сітуацыя на рынку новабудоўляў

«А дорага ці каштуюць кватэры ў Чарнагорыі?» - спытаеце вы. Як ужо падкрэслівалася, кошт залежыць ад некалькіх фактараў. Прыйдзецца сур'ёзна пастарацца, каб знайсці бюджэтны варыянт. Уся справа ў тым, што многія выстаўляюць на продаж апартаменты сваіх знаёмых і сваякоў, маючы на мэце элементарнай нажывы. Калі вы шукаеце аптымальныя па кошце кватэры ў Чарнагорыі, то самастойнае вырашэнне пытання можа стаць даражэй, чым калі б звярнуліся па дапамогу да спецыялістаў.

Варта адзначыць, што мясцовы рынак нерухомасці досыць архаічны, і, думаючы над канкрэтным варыянтам, трэба ўлічваць, што ў краіне часам узнікаюць землятрусу.

У апошні час тут актывізаваўся будаўнічы бум, і многія дэвелаперы імкнуцца як мага хутчэй ўзвесці апошнія паверхі высотак, каб пачаць продаж кватэр. У выніку такой спешности пакутуе якасць жылля. Асаблівую пільнасць варта праяўляць ў сітуацыі, калі падрадчык прапануе вам апартаменты ў новым шматпавярховым доме, які пабудаваны ў непасрэднай блізкасці да горным масіве. Не выключана, што праз пару гадоў ваша будынак нахіліцца або, яшчэ горш, абрынецца.

Можа быць, домік на беразе мора ...

Сёння вельмі часта можна сустрэць аб'яву наступнага зместу: "Нерухомасць. Чарнагорыя. Ўзбярэжжа. Прымальныя цэны ». Наколькі яно адпавядае рэчаіснасці?

Безумоўна, жадаючых прыкупіць вілу на Блакітным беразе ўсё дадаецца і дадаецца. Але калі павялічваецца попыт, значыць, расце цана: такія законы рынку. Адзначым, што ўзровень коштаў домаўладанняў у прыморскіх раёнах Чарнагорыі ў дакрызісны перыяд набліжаўся да такім у Іспаніі і Італіі. Аднак гэты сегмент рынку быў вельмі перанасычаны, і суадносіны кошт-якасць відавочна знаходзілася ў дысбалансе. Як сцвярджаюць водгукі, пасля крызісу адбылося рэзкае зніжэнне кошту названых вышэй апартаментаў. Толькі ў прэстыжных раёнах Чарнагорыі - Будве і якіх - кошты не паддаліся сур'ёзнай карэкціроўцы. Больш танны варыянт хаткі з прычалам можна падабраць у раёне Бара.

Нягледзячы на ўсе цяжкасці, як кажуць водгукі, рынак нерухомасці Чарнагорыі планамерна развіваецца, і здзейсніць здзелку па набыцці жылля ў гэтай краіне для расіяніна - цалкам рэальная працэдура.