Падатак на нерухомасць і рэфармаванне падаткаабкладання нерухомасці

У сапраўдны момант дыскусійным з'яўляецца пытанне пра тое, як правільна разлічыць падатак на нерухомасць. Парадак выплаты падатку на нерухомасць мае адметную асаблівасць, якая дазваляе яму вылучацца на фоне іншых плацяжоў у бюджэт. Гэта адрозненне выяўляецца ў несупадзенні аб'екта падаткаабкладання і крыніцы выплаты.

Так, згодна з дзеючым заканадаўствам аб'ектам падаткаабкладання выступае рэшткавы кошт будынкаў і збудаванняў прадпрыемства, але сам падатак на нерухомасць выплачваецца з прыбытку, заробленай арганізацыяй у справаздачным перыядзе. Гэта фактычна прыводзіць да таго, што для адных прадпрыемстваў, якія маюць высокую прыбытак, выплаціць падатак на нерухомасць не ўяўляе пагрозы быць (стаць) стратнымі. Маючы нават вялікая колькасць дарагіх будынкаў і збудаванняў, для аднаго суб'екта гаспадарання дастаткова заробленай прыбытку для пагашэння названага плацяжу, а для іншага налічыць і выплаціць падатак на нерухомасць азначае стаць (заставацца) стратным. У гэтым і праяўляецца негатыўнае ўздзеянне падатку на нерухомасць на велічыню прыбытку, якая застаецца ў суб'екта гаспадарання пасля выплаты. Часам гэта з'яўляецца адным з фактараў стратнасці прадпрыемстваў.

Пры нязменнай велічыні прыбытку справаздачнага перыяду большы ўплыў на параметры прыбытку, якая застаецца, аказвае змена велічыні падатку на нерухомасць, чым падатку на прыбытак. Велічыня падатку на прыбытак залежыць ад велічыні прыбытку справаздачнага перыяду. Паколькі яна ў дадзеным выпадку сталая, то і велічыня гэтага падатку не будзе змяняцца, а значыць, уплываць на прыбытак, якая застаецца ў распараджэнні. У гэтым выпадку мэтазгодна ўжываць адзіны падатак на нерухомасць. У выпадку павелічэння астаткавым кошце аб'ектаў велічыня падатку на нерухомасць ўзрасце, то ёсць сфармуецца новы падатак на нерухомасць, што паменшыць памер якi застаецца прыбытку. На аснове вышэйпададзенага для ўдасканалення падаткаабкладання нерухомасці прапануецца наўзамен існуючай, прынцыпова новая методыка вылічэння падатку на нерухомасць, якая прадугледжвае прымяненне сістэмы гнуткіх ставак па падатку. Яна грунтуецца на аснове прынцыпу дастатковасці прыбытку і за справаздачны перыяд.

На практыцы мэтазгодна паменшыць падатак на нерухомасць і яго стаўку пры кратным павелічэнні рэшткавым кошце ў адносінах да прыбытку справаздачнага перыяду. Гэты фактар будзе ўплываць і на налічэнне амартызацыі на аб'екты нерухомасці. Але трэба мець на ўвазе, што метад паскоранай амартызацыі ў першыя гады павялічвае амартызацыйныя адлічэнні, а значыць і сабекошт. Стратныя арганізацыі сабе такога дазволіць не могуць. Для такіх арганізацый лепш выкарыстоўваць прадукцыйны метад. Гэта дазволіць ім рэгуляваць свае затраты, асабліва ў перыяды адсутнасці стабільнага выкарыстання вытворчых магутнасцяў. Нелінейны жа метад больш падыходзіць для прыбытковых прадпрыемстваў, якія, аднак, адчуваюць дэфіцыт рэсурсаў для пашырэння асноўных фондаў.

Новая методыка дасць магчымасць забяспечыць выкананне не толькі фіскальнай функцыі падатку на нерухомасць, але і стымулюючай, што асабліва актуальна ва ўмовах рэалізацыі стратэгіі ўстойлівага развіцця і ўдасканалення існуючай эканамічнай структуры.

Стратэгія гаспадарчага суб'екта павінна быць накіравана на максімізацыю кошту нерухомасці. У сувязі з краінамі, якія развіваюцца сусветнымі крызіснымі тэндэнцыямі арганізацыям варта перагледзець ўтрыманне амартызацыйнай палітыкі, дзе сёння найбольш папулярным лічыцца лінейны спосаб. У аснову амартызацыйнай палітыкі павінны быць пакладзены мэты, якія перасьледуе арганізацыі на тым ці іншым этапе яе гаспадарчай дзейнасці.