ФінансыБудаўніцтва

Ліквідацыйная кошт

Звычайна ліквідацыйная кошт прызначаецца на маёмасць, якое было канфіскавана з прычыны запазычанасці арганізацыі або фiзiчнай асобы. Рынкавая цана можа значна адрознівацца ад ліквідацыйнай кошту. Такое маёмасць звычайна спраўджваецца хутчэй і, адпаведна, танней, таму як павінен са сродкаў, за яго выручаных, пагасіць крэдыт або доўг.

Бывае і такое, што ліквідацыйная кошт маёмасці не можа пакрыць запазычанасці таго ці іншага фізічнай асобы, таму што крэдыторы прадаюць усё ў вельмі кароткія тэрміны. Тут гуляе ролю тое, якім чынам адбываецца канфіскацыя маёмасці.

Прадпрыемства, аддаўшы маёмасць, якое можна ацаніць з выплатай крэдыту, можа разлічваць на лаяльнасць з боку банка. Напрыклад, канфіскаванае можна прадаць па выгаднай цане, якая будзе адпавядаць памеру выплаты.

Калі ж ўласнасць адбіраецца прымусовым чынам, тады чакаць паблажлівасці, мякка кажучы, недарэчна. Маёмасць будзе выстаўлена на гандаль з вельмі кароткімі тэрмінамі рэалізацыі. Шматлікія пакупнікі нерухомасці на рынках не супраць скарыстацца падобным момантам і набыць яго для таго, каб збыць даражэй. У Злучаных Штатах ліквідацыйная кошт таксама можа быць вымушанай, хоць часцей за ўсё бярэцца спарадкаваная, то ёсць той цаной, што адпавядае запазычанасці.

Такім чынам, ліквідацыйная кошт - гэта цана за маёмасць задолжника, якая не адпавядае рынкавай кошту. Яе атрымліваюць за продаж у вельмі кароткія тэрміны, якія не адпавядаюць стандартам, пакладзеным для падобных камерцыйных аперацый.

У цяперашні час існуе немалая праблема ў сувязі з рознай трактоўкай ліквідацыйнай кошту, таму як у законе ёсць мноства нестыковак, звязаных з дадзеным тэрмінам.

Падыход да працэсу пераацэнкі актываў прадпрыемства можа быць прыбытковым, параўнальным і затратным. Падыходаў тры, а вось рашэнне ўсяго адно, так што варта адказна падыходзіць да пытання разліку ліквідацыйнай кошту.

Найлепшым варыянтам стане параўнальны падыход, гэта значыць падыход, заснаваны на цэнах продажаў падобных прадуктаў на адкрытым рынку. Такі варыянт падыдзе, калі часу на продаж актыву не так шмат, як хацелася б. Аналізуючы адкрыты рынак, можна ўбачыць, які кошт на аб'ект вызначае сам пакупнік. Але для канчатковага рашэння варта ўлічваць усе вынікі, атрыманыя ў рамках ўсіх трох падыходаў.

Пры разліках ліквідацыйнай кошту можна скарыстацца двума метадамі:

- метад, заснаваны толькі на параўнальным падыходзе. На жаль, дадзены падыход можна выкарыстоўваць толькі ў той сітуацыі, калі на руках маецца ўся інфармацыя аб сделочных цэнах пры вымушаных продажах;

- ускосны метад грунтуецца ў сваіх разліках на ліквідацыйнай кошту аб'екта на адкрытым рынку. Выкарыстоўваючы ускосны метад, трэба вызначаць зніжкі па факце вымушаныя продажу.

Звычайна для вызначэння характару зніжкі вымушанай продажу выкарыстоўваецца экспертны метад, так як аб'ём неабходнай інфармацыі абмежаваны. Разлік паправачнага каэфіцыента заснаваны на фактарах, якія вызначаюцца узроўнем зніжэння рынкавай кошту кожнага канкрэтнага віду аб'екта.

Як ацаніць кошт кватэры, зашмальцаванай ва ўладальніка за нявыплату крэдыту, вы даведаецеся, калі звярніцеся да прафесіяналаў у гэтай справе. У большасці банкаў ёсць свае ацэншчыкі, якія маюць высокі ўзровень кваліфікацыі і могуць хутка вызначыць кошт на тое ці іншае маёмасць.

Для чаго патрэбна ацэнка кошту актываў і навошта варта прыцягваць ацэншчыка?

Ліквідацыйная кошт нацэлена на рашэнне шэрагу пытанняў, якія залежаць ад карыстальнікаў такой інфармацыі. Асноўнымі спажыўцамі падобных звестак з'яўляюцца крэдытныя менеджэры, менеджэры прадпрыемстваў, а таксама арбітражныя кіраўнікі.

Напрыклад, крэдытнаму мэнэджару веданне ліквідацыйнай кошту неабходна для ацэнкі маёмасці, закладываемого ў заклад пры атрыманні крэдыту. Вось у такой сітуацыі мэнэджару, ды і банкі, што выдаюць крэдыт, спатрэбіцца дапамога спецыяліста - ацэншчыка, які вызначыць ліквідацыйную кошт таго ці іншага аб'екта. Не факт, што аб'ект будзе рэалізаваны, ён проста выкарыстоўваецца ў якасці падстрахоўкі на выпадак нявыплаты сродкаў банку.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 be.birmiss.com. Theme powered by WordPress.