З чаго пачаць перапланіроўку кватэры: парады

Перапланіроўка кватэры - справа павабнае. Кожнаму аптымісту хочацца адсунуць гарызонты свайго жылля, зрабіць арыгінальным дызайн памяшкання - няхай гэта будзе хрушчоўка або новабудоўля. З чаго пачаць перапланіроўку кватэры?

Вызначымся з тэрмінамі

Артыкулам 25 Жыллёвага кодэкса Расіі "перапланіроўка" трактуецца ў такім ракурсе: змены знешняй канфігурацыі жылога памяшкання з абавязковым адлюстраваннем іх у тэхнічным пашпарце. У гэтым жа артыкуле дадзена вызначэнне слова "перабудова". Гэта любыя змены інжынерных сетак (ад устаноўкі новых да замены або пераносу старых), пераабсталяванне ў электразабеспячэнні, сантэхнічных прыборах і інш. Перабудова падлягае адлюстраванню ў тэхнічнай дакументацыі - у пашпарце кватэры.

тлумачэнні

Коратка ахарактарызаваць законам тэрміны тлумачаць каментары. Перапланіроўка змяняе сцены кватэры - размяшчэнне перагародак (ліквідацыя ці ўзвядзенне іх), стварае адзіную кватэру з некалькіх сумежных (як па гарызанталі, так і па вертыкалі), раз'ядноўвае на некалькі кватэр шматпакаёвых з прыладай уваходаў у іх, афармляе ў новых месцах дзвярныя праёмы ў пакоях або ліквідуе старыя, пашырае жылое прастору за кошт падсобных дапаможных памяшканняў, ліквідуе цёмныя кухні, стварае дадатковыя санвузлы і кухні, будуе тамбуры або змяняе канфігурацыю існых.

Пераабсталяванне ўключае ў сябе замену пліт газавых на электрычныя, перанос існуючых і ўстаноўку новых прыбораў (награвальных, газавых, санітарна-тэхнічных і іншых), пераабсталяванне існуючых ванных пакояў і туалетаў, ўстаноўку джакузі, душавых кабінак, машын пральных з падвышанай магутнасцю і сучасных бытавых прыбораў . Вось што азначаюць перабудова і перапланіроўка кватэры. З чаго пачаць?

эскіз мары

Перапланіроўка - не толькі клопаты і цярпенне, выдаткі сродкаў і часу. Гэта яшчэ і спосаб творчага самавыяўлення. Змяняючы аблічча памяшкання, мяняюцца якія жывуць у ім. Ім хочацца ўнесці ў паўсядзённае жыццё новы дызайн, а разам з ім - радасць знаходжання ў родных сценах. І гэта цалкам здзяйсняльна, як паказваюць шматлікія прыклады сяброў, родных і суседзяў. Але ў жыцці іншых перепланировщиков здараюцца розныя пакуты і перамены ў спакойнай мернай жыцця. Аж да суда з прыняццем рашэння "зрабіць усё як было". Вось які клапотнай можа стаць самавольная перапланіроўка кватэры.

З чаго пачаць? Пачніце з эскіза, выкананага сваёй рукой, як умееце. Намалюйце план кватэры, той, які склаўся ў вашым уяўленні. Дзе і якую перагародку трэба б прыбраць, дзе, наадварот, дадаць, ці толькі перасунуць. Эскіз павінен быць не спантанным, а прадуманым. Для гэтага трэба дакладна ведаць, што катэгарычна забаронена змяняць ва ўласнай кватэры.

забаронена законам

Пры перапланіроўцы ў жылых дамах нельга:

• выконваць работы, якія робяць кватэру непрыдатнай для жылля;
• парушаць цэласнасць апорных капітальных сцен і іншых канструкцый будынка (такімі могуць быць як знешнія, так і ўнутраныя элементы);
• аб'ядноўваць газіфікаваць памяшканне з жылой пакоем;
• ладзіць праёмы без дзвярэй паміж кухняй, дзе ёсць газавая пліта, і жылымі пакоямі;
• змяняць знешні выгляд будынка, які з'яўляецца аб'ектам культурнай спадчыны;
• пагаршаць умовы эксплуатацыі інжынерных камунікацый;
• ліквідаваць каналы вентыляцыі або мінімізаваць іх папярочны перасек;
• выносіць цэнтралізаваную ацяпляльную сістэму за межы кватэры (на лоджыі, балконы);
• ладзіць цёплая падлога з харчаваннем ад цэнтральнага ацяплення;
• штробах сцены і пліты перакрыццяў пад трубы і электраправодку.
• весці перапланіроўку па-за ўласнай жылплошчы (на гарышчах, тэхнічных паверхах і ў падвалах).

працяг дзеянняў

З чаго пачаць перапланіроўку кватэры пасля эскіза? Трэба з ім звярнуцца ў праектны інстытут, які распрацаваў серыю дома, альбо ў іншую праектна-будаўнічую фірму. Для ўзаконьвання навін спатрэбіцца план перапланіроўкі. Пакуль спецыялісты пасля агляду кватэры распрацоўваюць рабочыя чарцяжы, трэба заняцца падрыхтоўкай (зборам) патрэбных дакументаў. Якіх менавіта? З гэтым пытаннем, разбіраючыся ў тым, з чаго пачаць перапланіроўку кватэры, звяртаюцца па кансультацыю ў архітэктурны аддзел органа самакіравання свайго населенага пункта.

Можна скарыстацца Жыллёвым кодэксам РФ, артыкулам 26. Тых дакументаў, якія пералічаны ў ёй, будзе дастаткова для атрымання ад органа самакіравання паперы аб узгадненні перапланіроўкі.

пералік дакументаў

Для прыняцця рашэння аб дапушчальнасці перапланіроўкі органу самакіравання спатрэбяцца:

• заяву аб перапланіроўцы (форма выдаецца ў адміністрацыі);
• праваўстанаўліваючых дакументаў на жыллё (арыгінал або натарыяльна завераная копія);
• тэхнічны пашпарт жылля (выдаецца ў БТІ - Інвентарызацыйныя-тэхнічным бюро); згоду ў пісьмовым выглядзе ўсіх членаў сям'і (нават пры іх часовай адсутнасці), калі кватэра прадастаўлена па сацыяльнаму найму; а калі жыллё знаходзіцца ва ўласнасці, то такой згоды не патрабуецца (толькі ад уладальнікаў);
• заключэнне аб дапушчальнасці перапланіроўкі (выдае орган аховы гістарычных і культурна-архітэктурных каштоўнасцяў, калі дом лічыцца ў пераліку помнікаў);
• праект перапланіроўкі, узгоднены з нагляднымі органамі - Госпожнадзора і Расспажыўнаглядам.

Тэрмін разгляду вашага звароту - 45 дзён, але можа быць трохі больш, калі дакументы перадаюцца праз шматфункцыянальны цэнтр. Праз тры працоўныя дні рашэнне павінна быць выдадзена заяўніку.

Калі ўзгадненне атрымана на рукі, з чаго пачаць перапланіроўку кватэры? З ўвасаблення праекта ў рэчаіснасць. На гэта законам даецца паўгода - такі тэрмін дзеяння ўзгаднення.

пасля перапланіроўкі

Задуманае здзейснiлася - ваша кватэра змянілася. Неабходна ўзаконіць пераўтварэнні ў акце выкананых работ. Калі перапланіроўкай былі закрануты апорныя канструкцыі, прадугледжаныя планам, то складаецца акт на схаваныя работы за подпісам галоўнага інжынера праекта (аўтара).

Далейшыя дзеянні - афармленне замовы ў БТІ новага плана на змененую кватэру. Спецыяліст бюро вырабляе замеры на месцы, зьвяраючы іх з праектам. БТІ падрыхтоўвае папавярховы план перапланаваць кватэры і эксплікацыю. Затым праходзіць збор неабходных даведак для замены праваўстанаўліваючых дакументаў ўласніка жылля на новае пасведчанне аб дзяржаўнай рэгістрацыі ў Цэнтры нерухомасці.

Як гэта робіцца ў Расіі

З чаго пачаць перапланіроўку кватэры ў Тальяці, напрыклад? Парадак той жа, што апісаны вышэй. Пералік дакументаў, устаноўлены заканадаўствам (арт. 26 ВК РФ) і прадстаўляны ў орган мясцовага самакіравання для прыняцця рашэння міжведамаснай камісіяй, з'яўляецца закрытым - іншыя паперы патрабаваць у заяўніка забаронена. А ў іншых гарадах з чаго пачаць перапланіроўку кватэры? Растоў, напрыклад, таксама цалкам варта патрабаванням Жыллёвага кодэкса ў гэтым пытанні.

Што патрабуюць у іншых краінах

З чаго пачаць перапланіроўку кватэры ва Ўкраіне? На прыкладзе Кіева можна сказаць: прынцыповае адрозненне ў тым, што спачатку трэба атрымаць у адміністрацыі горада дазвол на распрацоўку праекта перапланіроўкі. Пералік прадстаўляемых дакументаў пры гэтым пашыраны. Згоду трэба атрымаць ад уладальніка дома, ад суседзяў з усіх сумежных кватэр, ад Жэка - зразумела, у пісьмовым выглядзе. Праект перапланіроўкі падвяргаецца дзяржаўнай экспертызе. Затым, пасля яе станоўчага заключэння, неабходна атрымаць дазвол галоўнага архітэктара горада на правядзенне работ, якія можа выконваць толькі арганізацыя, якая мае ліцэнзію на будаўніцтва. Далей - парадак, аналагічны расійскаму: складанне акта прыёмкі работ камісіяй, выклік спецыяліста БТІ, выраб эксплікацыі і тэхпашпарты з новымі параметрамі.

З чаго пачаць перапланіроўку кватэры ў Беларусі? З таго ж, што і ў Расіі. Са збору камплекты дакументаў, замовы праекта і яго экспертызы. Уладальнік кватэры абавязаны заключыць дамову аб правядзенні тэхнічнага нагляду з арганізацыяй, якая мае ліцэнзію на такі кантроль. Далейшыя дзеянні законапаслухмяных грамадзян такія ж, як ва Ўкраіне і ў Расеі.