ВК "Шчаглова Парк": агляд, планіроўка, водгукі

Санкт-Пецярбург - велізарны мегаполіс, Паўночная сталіца дзяржавы, горад, размешчаны на Няве. Насельніцтва былога Ленінграда падбіраецца да адзнакі ў 6 мільёнаў чалавек, і ўсім ім трэба недзе жыць. Сярод піцерцаў, як і сярод масквічоў, захоўваецца тэндэнцыя набыцця жылля ў якія будуюцца аб'ектах не ў цэнтры горада. Іх месцазнаходжанне куды больш прывабнай з пункту гледжання экалогіі, ды і кошт у такіх раёнах значна ніжэй. Адным з апісваных жылых комплексаў з'яўляецца «Шчаглова Парк».

Крыху пра пасёлку Шчаглова

За горадам Всеволожск Ленінградскай вобласці з насельніцтвам больш за 65 тысяч чалавек размяшчаецца маленькі пасёлак Шчаглова. Жыхароў у ім усяго каля двухсот чалавек. У асноўным у ім размешчаны дома малапавярховай забудовы (прыкладна крыху больш за 100) і мінімум інфраструктуры. Ёсць школа, аддзяленне банка, адміністрацыя паселішчы. У апошні час забудоўшчыкі актыўна вядуць тут сваю працу. Таму што тэрыторыя вельмі выгадная для ўвасаблення ў жыццё дэвелаперскіх праектаў. Ужо падняліся ўверх некалькі жылых комплексаў: «Жар-птушка», «Щегловская сядзіба», «Азбука».

месцазнаходжанне комплексу

Каб дабрацца да комплексу з цэнтра горада, трэба спачатку даехаць да Кальцавой аўтадарогі. Затым па трасе А128 «Санкт-Пецярбург-Морье», шашы "Дарога жыцця", даехаць да пасёлка Шчаглова. Гэта прыкладна 15 кіламетраў, і час у шляху можа скласці каля 15 хвілін, калі няма пробак. Прама ў цэнтры пасёлка і будзе размяшчацца ВК «Шчаглова Парк».

Дабрацца да пасёлка можна таксама і грамадскім транспартам. Напрыклад, на электрычцы, якая ідзе з Фінляндскага вакзалу. Праўда, ехаць прыйдзецца значна даўжэй - прыкладна 42 хвіліны. Ды яшчэ нязручнасць заключаецца ў тым, што да самага комплексу ад станцыі неабходна пераадолець адлегласць прыкладна ў два кіламетры. Што не вельмі зручна.

Агляд і апісанне комплексу

Набываючы кватэры ў ВК «Шчаглова Парк», іх ўласнікі становяцца жыхарамі аднайменнага пасёлка і атрымліваюць магчымасць прапіскі ў Ленінградскай вобласці. Тэрыторыя пад комплексам будзе больш за паўтары гектараў. Сам комплекс - гэта два маналітна-цагляных будынка з кватэрамі, скіраваных уверх у вышыню на пяць і восем паверхаў. Агульная плошча забудовы складзе больш за дваццаць тысяч квадратных метраў.

Кватэры, іх планіроўка

Жылы фонд будзе прадстаўлены самымі рознымі кватэрамі на любы густ і кашалёк: ад студый да трохпакаёвых кватэр. Самая маленькая кватэра ў ВК «Шчаглова Парк» будзе прыкладна 20 квадратных метраў. А самая вялікая - крыху больш за 83 квадратных метраў. Кухні таксама плануюцца не самымі маленькімі, мінімальныя памеры іх будуць восем метраў, максімальныя - 15. Столі - 2,7 метра. Шкленне будзе ажыццяўляцца металлопластіковых вокнамі. Усе кватэры жылога фонду здавацца забудоўшчыкам будуць без аздаблення.

інфраструктура ўнутраная

«Шчаглова Парк» не прадугледжвае нейкай асаблівай інфраструктуры, таму што плошча забудовы не так вялікая, як у многіх іншых новабудоўлях. Таму ўнутраная інфраструктура абмяжоўваецца добраўпарадкаваннем дваровай тэрыторыі. Гэта значыць афармленне прагулачных дарожак, дзіцячых гульнявых пляцовак. Тэрыторыя, якая застанецца свабоднай ад аб'ектаў будоўлі, будзе азелянёная для стварэння найбольш спрыяльнага экалагічнага становішча. Забудоўшчык, акрамя гэтага, прадугледзеў яшчэ пляцоўку для выгулу сабак і наземную паркоўку для ўладальнікаў ўласнай аўтатранспарту і гасцей комплексу.

Акрамя гэтага, як у асноўным цяпер прынята ў забудоўшчыкаў, першыя паверхі будынкаў будуць аддадзены пад нежылыя плошчы для размяшчэння камерцыйных арганізацый. Там будуць аптэкі, крамы, салоны прыгажосці. Усяго каля двух тысяч квадратных метраў плануюцца нежылымі.

інфраструктура знешняя

Вёска Шчаглова невялікая, з малой колькасцю насельніцтва, але ўся інфраструктура, неабходная для камфортнага жыцця, у ёй маецца. Для маленькіх жыхароў ВК «Шчаглова Парк» (Всеволожске раён) вельмі блізка размешчаны школа і дзіцячы сад. Таксама маюцца спартыўны клуб, музычная школа, аддзяленне пошты і гандлёвы цэнтр. Ёсць у пасёлку і бар, і кафэ, і нават лазня.

экалагічнае становішча

Калі казаць аб экалагічнай абстаноўцы, то тут толькі суцэльны пазітыў. Жылы комплекс «Шчаглова Парк», размешчаны ў аднайменнай вёсцы, знаходзіцца практычна сярод ляснога масіву, што дае магчымасць яго жыхарам атрымліваць асалоду ад свежым паветрам. Пражыванне ў гэтым жылым комплексе падобна на адпачынак на дачы. Атрымліваецца жыллё з гарадскімі выгодамі і на прыродзе. Ледзь наводдаль маюцца два возеры з абсталяванымі для купання пляжамі. Усё гэта прымусіць будучых уладальнікаў кватэр у ВК «Шчаглова Парк» імкнуцца хутчэй прыехаць дадому пасля працоўнага дня ў мегаполісе.

Водгукі аб комплексе

«Шчаглова Парк» водгукі мае розныя. Негатыўныя з іх у асноўным звязаныя з затрымкай і пераносамі тэрмінаў будаўніцтва. Калі судзіць па фатаграфіях, якія дольшчыкі выкладваюць у соцсеть, то будоўля хоць павольнымі тэмпамі, але ўсё-ткі працягваецца і на месцы не варта. Ацаніць якасць жылля ва ўжо гатовым доме на сённяшні дзень няма магчымасці, так як будаўніцтва аб'екта яшчэ не завершана. Што ж тычыцца кошту кватэр, то тут «Шчаглова Парк» водгукі атрымлівае цалкам заслужаныя, так як кошт з'яўляецца адэкватнай (40-55 тысяч рублёў за квадратны метр).

забудоўшчык

Дольшчыкаў цікавіць пытанне аб тым, хто ж з'яўляецца забудоўшчыкам ВК «Шчаглова Парк». Забудоўшчык - будаўнічая кампанія «Мегаполіс». Яна існуе на будаўнічым рынку даўно, але раней займалася ўзвядзеннем толькі прамысловых аб'ектаў і бізнес-цэнтраў. А збудаванне жылых дамоў падобнага тыпу - то, чым кампанія займаецца ўпершыню. Верагодна, таму ажыццяўленне работ трохі зацягваецца, прасоўваецца павольнымі тэмпамі.

ход будаўніцтва

Будаўніцтва ВК «Шчаглова Парк» пачата ў 2015 годзе. Пра яго ходзе даюць уяўленне фатаграфіі, зробленыя па меры прасоўвання работ па ажыццяўленню аб'екта ў жыццё. Да кастрычніка 2016 года быў выкапаны катлаван пад падмурак, заліты ён, устаноўлены арматуры. На люты 2017 года пачалося будаўніцтва дома. На сакавік 2017 года можна ўбачыць, што ў аб'екта «Шчаглова Парк» ход будаўніцтва не вельмі хуткі, але з'явілася ўжо некалькі паверхаў. Такім чынам, узвядзенне комплексу не спыняецца ні на хвіліну. Тэрмін здачы аб'екта намечаны толькі на 4 квартал 2018 года, так што казаць аб захаванні графікаў будаўніцтва пакуль рана.

Перавагі і недахопы

Калі разгледзець перавагі і недахопы, па якіх можна вызначыць, ці варта набываць кватэры ў комплексе або няма, то можна пазначыць наступныя.

Сярод вартасцяў асабліва вылучаюцца такія ніжэйпералічаных:

• Магчымасць растэрміноўкі плацяжу. Пры гэтым пакупнікам можа быць прадастаўлена беспрацэнтная растэрміноўка да заканчэння будаўніцтва. Неабходная ўмова - мінімальны першапачатковы ўзнос павінен быць не менш за палову кошту кватэры.
• Нізкі кошт жылля. Забудоўшчык ўсталяваў сапраўды дастаткова нізкі кошт на адзін квадратны метр жылплошчы.
• Высокія столі ў кватэрах эканомкласа.

Зараз падрабязней пра недахопы.

Многіх дольшчыкаў і не толькі бянтэжыць забудоўшчык, які ўпершыню з'явіўся на гэтым рынку, не валодае дастатковым вопытам і надзейнай рэпутацыяй.

Зямельны ўчастак, на якім узводзіцца жылы комплекс, узяты ў арэнду, а не належыць кампаніі на праве ўласнасці.

Забудоўшчык не прапануе набываць кватэры з дапамогай іпатэчнага крэдытавання, што значна ўскладняе продажу і абмяжоўвае магчымасць пакупкі.

У комплексе спраектавана большасць кватэр у выглядзе аднапакаёвых або студый. Такім чынам, вялікім сем'ям можна і не знайсці сабе неабходнае жыллё.

Аддаленасць ад горада. У нейкім выпадку яна з'яўляецца, наадварот, плюсам у сувязі з спрыяльнай экалагічным становішчам. Але ў дадзеным выпадку яе ўнеслі ў мінусы з-за адсутнасці развітай інфраструктуры і з-за неабходнасці ехаць да горада.

Яшчэ адным значным мінусам будучыя жыхары лічаць тое, што кватэры здаюцца забудоўшчыкам без аздаблення. То бок, будзе немагчыма адразу ж усяліцца ў набытае жыллё, так як спачатку трэба будзе выканаць у ім поўны спектр рамонтных прац.

Вывучыўшы ўсю інфармацыю, на сённяшні момант пададзеную на афіцыйным сайце кампаніі-забудоўшчыка і ў іншых крыніцах, кожны патэнцыйны пакупнік зможа асабіста для сябе вырашыць пытанне аб тым, ці варта яму набываць нерухомасць менавіта ў паказаным жылым комплексе ці не. Галоўным паказчыкам, вызначальным пазіцыю "за", з'яўляецца спрыяльная экалагічная абстаноўка, наяўнасць ляснога масіва і азёр паблізу. Мінусы таксама ўказаны вышэй.