Як скласці паведамленне аб скасаванні дамовы арэнды

Здача ў арэнду памяшканняў або маёмасці стала даволі распаўсюджанай з'явай у апошні час. Гэта дастаткова выгадны спосаб ўкладання сродкаў. У арэнду можна здаць усё, што заўгодна: пусты будынак, свабоднае памяшканне, гандлёвыя плошчы або невыкарыстоўваемую абсталяванне. У кожным з гэтых выпадкаў заключаецца дагавор, у якім агаворваюцца тэрміны, памер і ўмовы аплаты, а таксама магчымасць датэрміновага яго скасавання. Спынiць дзеянне дамовы можна як пасля заканчэння яго тэрмiну, так і, не чакаючы гэтага.

Ўмовы магчымага скасавання дагавора

Закон дае магчымасць спынення дзеяння дамоўных абавязацельстваў па арэндзе памяшкання або маёмасці як з боку арандатара, так і з боку арэндадаўца. Самому факце скасавання дагавора абавязкова павінны папярэднічаць шэраг абавязковых працэдур. Каб прынятае рашэнне нельга было апратэставаць, трэба зрабіць усё ў адпаведнасці з законам. Дапусцім, што адзін з бакоў вырашыла скасаваць заключаны дагавор арэнды. Як правільна паступіць у гэтым выпадку? На падставе артыкула 450 ГК РФ любы дагавор можа быць скасаваны па пагадненні бакоў альбо па ініцыятыве аднаго з двух бакоў, што ўдзельнічаюць. Рашэнне пытання можа адбывацца як праз разбіральніцтва ў судзе, так і без яго.

Калі бакі згодныя, то неабходна проста скласці дакумент у форме дагавора і выразна пазначыць у ім час і ўмовы скасавання. Калі ж дамоўленасць так і не была дасягнутая, то рашэнне будзе прымаць суд. Ён будзе разглядаць прычыны і іншыя абставіны перад вынясеннем рашэння. Перад падачай пазову ініцыятар абавязкова павінен адправіць паведамленне аб скасаванні дамовы арэнды прадстаўніку іншага боку.

Спыненне дагавора адным бокам

Існуе магчымасць скасаваць дзеючы дагавор у аднабаковым парадку. Прадбачлівыя юрысты плануюць гэта загадзя. Проста трэба першапачаткова пры заключэнні дагавора арэнды ўлічыць неспадзяваны магчымасць яго скасавання па жаданні аднаго з бакоў і падрабязна адлюстраваць у тэксце ўсю працэдуру.

На першым этапе ініцыятар абавязаны накіраваць другому боку паведамленне аб скасаванні дамовы арэнды. Дакумент адпраўляецца поштай з паведамленнем аб ўручэнні. Гэта робіцца, каб факт адпраўкі і атрымання можна было пацвердзіць дакументальна. У дагаворы павінен быць дакладна вызначаны тэрмін, за які неабходна паслаць паведамленне аб скасаванні дамовы арэнды да самога факту спынення дзеяння дагавора (10 дзён, 1 месяц, 2 месяцы і іншыя). Стандартнага ўзору такога дакумента не існуе, ён можа быць складзены адвольна. Лепш за ўсё даставіць паперу асабіста і запэўніць яе подпісамі. У выпадку адпраўкі па пошце прыйдзецца чакаць адказу. Калі ў адведзеныя тэрміны яго не паступіць, пытанне давядзецца вырашаць ужо ў судзе. А апавяшчэнне аб скасаванні дамовы арэнды будзе для ініцыятара гарантам станоўчага зыходу справы.

Што здаваць у арэнду

У апошні час часцей за ўсё ў арэнду здаецца нерухомасць, то ёсць памяшканні, дзе арандатар будзе ажыццяўляць сваю камерцыйную дзейнасць. Гэта могуць быць крамы, склады, офісы, кавярні ці што-небудзь іншае. Арэнда камерцыйных памяшканняў для многіх стала адзінай магчымасцю развіцця ўласнага бізнэсу, а для іншых - сродкам для годнага існавання. Пры заключэнні такога дагавора загадзя агаворваюцца тэрмін дамовы, пляц памяшкання, прызначэнне, кошт за 1 квадратны метр і агульная цана.

Арэндадаўца складае акт прыёму-перадачы нерухомасці з падрабязным яе апісаннем. Тут ўлічваецца ўсё: паверх, колькасць вокнаў, матэрыял, з якога выраблены падлогі, сцены і столь. Абавязкова неабходна ўказаць стан, у якім аб'ект прымаецца ў арэнду, і яго бачныя недахопы. Гэта вельмі спатрэбіцца пры вяртанні памяшкання па заканчэнні тэрміну дагавора. І нельга забывацца пра ўмовы датэрміновага скасавання. Неабходна асобным пунктам выкласці ўсю працэдуру, каб пазбегнуць непаразуменняў у далейшым.

Офіс на час

Не кожная кампанія мае магчымасць набыць ва ўласнасць будынак для размяшчэння ў ім асабістага офіса. Ды і не кожнай гэта трэба. Часам невялікім фірмам для нармальнай працы дастаткова двух-трох кабінетаў. У гэтым выпадку ідэальны варыянт - арэнда офіснага памяшкання. Тут неабходна звярнуць увагу на раён, дзе размешчана будынак, і абавязкова ўлічыць даступнасць транспарту. Затым трэба азнаёміцца з планіроўкай і ўдакладніць магчымасць унясення зменаў.

Для нармальнай працы ў памяшканні павінны быць праведзены ўсе камунікацыі. Наяўнасць аховы будынка будзе дадатковым гарантам бяспекі. Пасля ўдакладнення ўсіх падрабязнасьцяў заключаецца дагавор арэнды, у якім абавязкова трэба прадугледзець магчымасць яго спынення (скасавання) па ініцыятыве аднаго з бакоў. Бо мала што можа здарыцца!