Як выпісаць з кватэры не ўласніка? Ці можна выпісаць з кватэры без згоды?

Выпісаць з кватэры не ўласніка не заўсёды вельмі складана, аднак для гэтага неабходна звярнуцца ў суд. Часам прымусовае высяленне апраўдана, напрыклад, калі жыхар ўяўляе небяспеку для маёмасці з-за стварэння пажаранебяспечнай абстаноўкі.

Умовы выпіскі жыхара з кватэры

1. Калі кватэра набываецца ўласнікам асабіста і да шлюбу, то пры разводзе законны муж ужо не мае права жыць у гэтым памяшканні. Артыкул 31 ВК РФ паказвае на тое, што пры адмове ад высялення суд прыме рашэнне аб прымусовым покіданні жылплошчы.
2. Калі кватэра не была прыватызаваная, пры гэтым не выкарыстоўваецца па прызначэнні. Па артыкуле 91 ВК РФ, гэта псаванне маёмасці або неправамерныя дзеянні ў адносінах да суседзяў. Такіх жыхароў можна лёгка выселіць, але спачатку тыя жыхары, якія незадаволеныя канкрэтным чалавекам, павінны напісаць абгрунтаваныя заявы на кватэраздымшчыка, у якім даходліва тлумачаць патрабаванні да яго. На яго імя накіроўваецца папярэджанне, якое звычайна не дае ніякага эфекту. Пасля атрымання жыхар у апавяшчэння можна звярнуцца ў суд.
3. Пры адсутнасці чалавека ў кватэры доўгі час. Гэты аспект сапраўдны толькі ў тым выпадку, калі жыхар не плаціць падаткаў, пры гэтым не пражывае ў кватэры і мае іншае жыллё, якое суд можа прызнаць сталым і прыдатным для жыцця.
4. Прапіска ў кватэры адбылася пасля факту яе прыватызацыі апошнім ўласнікам. Уладальнік кватэры мае права лёгка выпісаць з кватэры не ўласніка. Аднак гэтая магчымасць не распаўсюджваецца на непаўналетніх, так як іх выпіска законам забаронена. Толькі ў выключных выпадках можна выпісаць дзіцяці з кватэры.
5. Пры атрыманні кватэры ўласнікам ў дар або паводле завяшчання, калі ў ёй на момант атрымання былі прапісаныя жыхары.
6. Выпісаць непаўналетняга з кватэры можна толькі ў тым выпадку, калі ён сумесна з законным апекуном пражывае на іншай жылплошчы.

Выпіска жонка без яго згоды з прыватызаванай кватэры

Звычайна гэта дзеянне можна ажыццявіць хутка і без значных працоўных выдаткаў. Ёсць збор правілаў, якія рэгламентуюць выпіску аднаго з мужа і жонкі з кватэры, калі жылплошчу прыватызаваў хтосьці адзін з іх яшчэ да моманту афіцыйнай роспісу ў ЗАГСе.

Выпісаць мужа, якi не з'яўляецца ўласнікам кватэры, можна пры падачы стандартнай заявы ў суд. Дазволена выправадзіць з памяшкання не толькі самога жонка, але і ўсіх членаў яго сям'і. Гэты аспект рэгламентуе артыкул 31 ВК РФ, якая і адказвае на пытанне: як можна выпісаць з кватэры.

Немагчыма выпісаць аднаго з мужа і жонкі, якія былі ў шлюбе на момант прыватызацыі кватэры, нават пры адмове чалавека ад удзелу ў долі. Пры няўдзеле ў прыватызацыі муж не мае права распараджацца канкрэтным маёмасцю, аднак можа жыць у памяшканні неабмежаваная колькасць часу. Гэта з'яўляецца адказам на пытанне, ці можа ўласнік кватэры выпісаць былога мужа.

Уласнік кватэры пры гэтым мае права здзяйсняць з кватэрай любыя дзеянні, напрыклад, прадаць жыллё або яго частка, а таксама здаць у наём. Аднак у інфармацыі, якую будуць чытаць пакупнікі або арандатары, павінны быць пералічаныя звесткі аб прапісаных жыхарах.

Ажыццявіць любыя дзеянні з кватэрай пры тым, што ў ёй прапісаны старонні чалавек, вельмі складана, таму жыллё часта ад гэтага губляе кошт ці ўвогуле аказваецца незапатрабаваным на рынку нерухомасці. Дамагчыся выпіскі сваяка немагчыма, дазволена выкарыстоўваць толькі ўгаворы. Не заўсёды можна выпісаць з прыватызаванай кватэры любога чалавека.

Ўмовы для выпіскі жонка

Калі з'явіўся пытанне, як выпісаць жонку з кватэры, то трэба ўлічваць, што такая магчымасць з'яўляецца пры адсутнасці мужа ў кватэры альбо адмовы ад выплаты падаткаў. Прычым дадзены фактар не мае значэння, калі жыхар ўносіў хоць бы частка патрабаванай ад яго сумы. Калі пры гэтым у яго (яе) ёсць іншая жылплошчу, адпаведная ўсім крытэрам для камфортнага пражывання, можна выпісаць з кватэры не пражывае. Толькі трэба памятаць, што жыхар мае права даць інфармацыю, якая апраўдае яго (яе) нявыплату па камунальных плацяжах, а суд часам у такіх выпадках выпісвае чалавеку растэрміноўку. Гэты факт трэба ўлічваць пры спробе даведацца, ці можа ўласнік кватэры выпісаць чалавека.

Алгарытм дзеянняў для выпіскі жыхара з прыватызаванай кватэры

Каб даведацца, ці можна выпісаць з кватэры, трэба звярнуцца ў суд. Спачатку фармуецца іскавую заяву, у якой распісваецца неабходнасць жыхара спыніць права карыстання кватэрай. Асобна абавязкова трэба згадаць пра факт высялення і зняцця з рэгістрацыйнага ўліку. Калі трэба выселіць былога члена сям'і, то трэба скласці асобную заяву. Падаецца дадзеная папера ў суд, да якога жылплошчу прылічана па раёне. Каб скласці пісьменнае іскавую заяву, неабходна прааналізаваць усе свае пажаданні і апісаць, чаму жыхар заслугоўвае высялення.

У раённы суд трэба аднесці не толькі заяву, але і прад'явіць дакументы на кватэру. У іх уваходзіць дагавор-падстава і пацвярджэнне таго, што ўласнікам з'яўляецца канкрэтную асобу. Усе правіннасці, якія дапусціў жыхар, павінны дакументальна пазначацца і быць прыкладзенымі да заявы. Гэта факт запазычанасці па камунальных плацяжах, існуючыя заявы аб неналежным абыходжанні з маёмасцю, а пры выпісцы былога мужа неабходна падаць пасведчанне аб разводзе.

Калі былы муж прыходзіць у прызначаны час на пасяджэнне суда, заяўнік аўтаматычна выйграе ў гэтым працэсе. Калі былы муж ня наведвае будынак суда, то працэс можа працягвацца гады, так як разгляд справы будзе перыядычна адкладацца.

Нечаканае рашэнне суда

Калі суддзя выносіць рашэнне аб выпіскі чалавека, то мае права прааналізаваць яго матэрыяльнае становішча. Калі прадстаўнік суда палічыць, што грашовых сродкаў у выпісваю недастаткова, а пры гэтым няма падыходнай жылплошчы, то можа абавязаць былых сваякоў пакінуць жыхара ў кватэры яшчэ на пэўны час. Гэта трэба ўлічваць, калі ўзнікае пытанне: ці могуць выпісаць з кватэры?

Часам суд пастанаўляе, што заяўнік абавязаны самастойна даць падыходнае жыллё для выпісваецца на час, на якое суд даў таму адтэрміноўку ад выканання рашэння. Усе пастановы суда кожны павінен выконваць у дакладнай адпаведнасці з законнымі прадпісаннямі, таму ў некаторых выпадках судовы працэс па выпісцы жыхара з кватэры можа не быць спрыяльным для істца.

Абмежаванні пры складанні заявы аб выпіскі

Існуюць пэўныя асаблівасці, якія рэгламентуюць выпіску з кватэры, для якой выканана працэдура прыватызацыі. Калі прыватызацыя праводзілася мужам і жонкай разам, і ў гэтым працэсе прымалі ўдзел сваякі былога мужа, то выпісаць з кватэры не ўласніка немагчыма. Калі яны адмовіліся ад долі ў кватэры, гэта значыць прынялі рашэнне выпусціць долю дзеля пражывання, тады суд не можа прыняць рашэнне ў карысць іх выпіскі. Можна размяняць кватэру, аднак спатрэбіцца згоду былых сваякоў. Без яго ніякіх дзеянняў з жыллём здзяйсняць нельга.

Ёсць магчымасць выпісаць з кватэры не ўласніка, якому прызначылі пэўны тэрмін знаходжання ў турме. Ён мае права патрабаваць аднаўлення яго правы пражываць на жылплошчы, калі вернецца з месца пазбаўлення волі. За гэты час ўласнікі могуць прадаць кватэру, але тады здзелка будзе лічыцца несапраўднай, і давядзецца вярнуць грошы пакупнікам.

Выпіска чалавека з муніцыпальнай кватэры

Муніцыпальная кватэра знаходзіцца ва ўласнасці адміністрацыі горада, што з'яўляецца арэндадаўцам для людзей, якія маюць права на гэтую жылплошчу. Наймальнікам выступае любы прапісаны ў гэтай кватэры чалавек. Каб высяліць тых жыхароў, якія ствараюць пэўныя нязручнасці або страцілі правы на кватэру, неабходна кіравацца артыкулам 91 ВК РФ.

Ёсць некалькі падстаў, па якіх дазволена выпіска чалавека з муніцыпальнай кватэры.

1. Калі наймальнік задавальняе дэбошы і здзяйсняе супрацьпраўныя дзеянні ў адносінах да іншых жыхарам канкрэтнай кватэры. Таксама выпіска магчымая пры парушэнні правоў не толькі суседзяў па жылплошчы, але і па пад'ездзе. Дадзеныя аспекты павінны быць дакументальна пазначаныя, інакш не будзе пацвярджэння таго, што ёсць нагода выпісаць з кватэры без згоды наймальніка.
2. Адмова ад аплаты камунальных плацяжоў. Неўнясенне фіксаванай або нават любы грашовай сумы ў кошт пагашэння запазычанасцяў па камунальных плацяжах можа стаць падставай для выпіскі чалавека з жылля. Звычайна суд пры прыняцці станоўчага рашэння абавязвае ў кароткія тэрміны выселіцца парушальніку і ўсёй яго сям'і з кватэры. Трэба памятаць, што закон абараняе іншых уласнікаў ад выплаты камунальных плацяжоў, якія для іх не прызначаны, таму ніхто не можа абавязаць выплачваць чужыя даўгі.

Другарадныя падставы звароту ў суд

1. Прымяненне ўласнай жылплошчы не па прызначэнні, а выкарыстанне ў камерцыйных ці іншых мэтах, якія супярэчаць закону.
2. Стан кватэры становіцца нездавальняючым па прычыне псуты жылля ад дзеянняў выпісваю чалавека. Гэты фактар асабліва ўлічваецца судом пры наяўнасці заяў ад жыхароў або іх сведчанняў. Найбольш важным аспектам з'яўляецца пагроза поўнага або частковага разбурэння кватэры ад неправамерных дзеянняў прапісанага жыхара.

Пры сумеснага жыцця пасля разводу і жаданні выпісаць былога мужа неабходна пераканацца, што ў яго (яе) ёсць ўласная, прыдатная для пражывання, жылплошчу. Калі такі няма, то, не падаўшы новае жыллё былому мужу, не ўдасца выпісаць з кватэры без згоды.

Алгарытм дзеянняў для выпіскі з муніцыпальнай кватэры

1. Муніцыпальны орган павінен быць апавешчаны пра тое, што хто-небудзь з жыхароў дазваляе сабе псаваць агульны стан кватэры, перш чым будзе пададзеная заява ў суд. Дадзеная арганізацыя фармуе папярэджанне і накіроўвае яго на імя жыхара. Гэты аспект прапісаны ў артыкуле 91 ВК РФ.
2. Складанне іскавай заявы аб высяленьні накіроўваецца ў раённы суд самім заяўнікам або яго законным прадстаўніком. Усе дакументы, якія адносяцца да нерухомасці і правіннасць жыхара, павінны быць прадастаўлены разам з заявай.
3. Перш чым прызначыць пасяджэнне, суд праводзіць спецыяльнае расследаванне, падчас якога высвятляецца правамернасць абвінавачванняў, а затым прызначаецца дата паседжання.

Цяжкасці пры выпісцы

Ёсць пэўныя асаблівасці, якія трэба ўлічваць перад зваротам у суд. Часта ўзнікаюць дадатковыя пытанні, якія тычацца выпіскі чалавека, якога доўгі час не было ў кватэры. Артыкул 71 ВК РФ рэгламентуе, што адасоблены факт працяглага адсутнасці жыхара ў кватэры не дапаможа выпісаць з кватэры не пражывае. Артыкул 72 прапануе правамерны выхад з гэтай сітуацыі: трэба скарыстацца правам на прымусовы абмен муніцыпальнага жылля. Таксама вельмі складана выпісаць дзіцяці з муніцыпальнай кватэры.

Калі няма даказанага факту нявыплаты па камунальных плацяжах, трэба ўлічваць, што гэты аспект таксама не з'яўляецца падставай для выпіскі чалавека. Калі падзеленыя асабовыя рахункі, то факт нявыплаты відавочны. А калі за кватэру спраўна плаціць хто-небудзь з сваякоў, а іншы чалавек адмаўляецца, то гэта не дае права яго выпісаць, бо пры поўнай выплаце рахункаў пражываць у кватэры маюць права ўсе прапісаныя людзі.

Асаблівасці рашэнняў суда

Часам факт нявыплаты па камунальных рахунках даказаны, аднак суд вызваляе чалавека ад адказнасці за гэта. Такі ход падзей магчымы, калі адзін з жыхароў не плаціць за кватэру, што аргументуецца адсутнасцю ў яго даходу, і гэта можна растлумачыць праблемамі са здароўем або неабходнасцю догляду за блізкім сваяком. Жанчына на некаторы час вызваляецца ад абавязку выплачваць камунальныя плацяжы, калі выхоўвае маленькага дзіцяці.

Таму пры спробе выпісаць чалавека па факце нявыплаты камунальных плацяжоў за кватэру трэба праверыць наяўнасць аспектаў, якія могуць апраўдаць жыхара.

Выпіска чалавека з кватэры, якая перайшла ў яго права ўласнасці па дамове дарэння

Артыкул 292 ГК РФ рэгламентуе права ўласніка, якому падораная кватэра, выпісаць з яе ўсіх людзей без іх згоды. Гэтая працэдура вырабляецца праз суд пры выкананні вызначанага алгарытму дзеянняў.

Магчымыя такія сітуацыі:

1. Пункт 2 артыкула 292 ГК РФ з'яўляецца падставай для выпіскі усіх папярэдніх жыхароў, так як факт пераходу уласнасці на падставе дагавора дарэння аўтаматычна пазбаўляе ўсіх прапісаных жыхароў правы пражываць у памяшканні.
2. Калі муж дорыць кватэру падчас знаходжання ў шлюбе, выпісаць яго з жылля можна толькі пасля які адбыўся разводу. Пра гэта апавядае артыкул 31 ВК РФ.
3. Выключэннем з безумоўнага правы выпіскі жыхароў з падоранай кватэры з'яўляецца наяўнасць у ёй людзей, якія не дасягнулі паўналецця. Суд можа дазволіць выселіць дзяцей з кватэры, аднак умовай для гэтага павінна быць наяўнасць у іх уласнага жылля з камфортнымі ўмовамі для пражывання і належным колькасцю прылічаных менавіта для іх квадратных метраў.

Алгарытм дзеянняў для высялення з кватэры, якая перайшла па дамове дарэння

Складаецца іскавую заяву, у якім у падрабязнасцях пералічваюцца асобы, якія павінны быць пазбаўлены права пражывання ў кватэры, а таксама просьба аб зняцці іх з рэгістрацыйнага ўліку ў канкрэтным жыллё. Заява павінна накіроўвацца ў раённы суд. Трэба складаць яго пісьменна, каб суд адразу вынес станоўчае рашэнне. Пры няправільна названых фактах ці прадастаўленні няпоўнага камплекта дакументаў магчыма, што заява прыйдзецца складаць зноў, або якія-небудзь важныя моманты будуць ўпушчаныя.

Разам з дамовай дарэння заяву ставіцца ў раённы суд, каб пацвердзіць сваё права атрымання ў спадчыну кватэры. Таксама неабходны дакумент, які пацвярджае рэгістрацыю права ўласнасці на дзяржаўным узроўні. Пры неабходнасці прадастаўляецца пасведчанне аб разводзе.

Асаблівасці правядзення судовага пасяджэння

Калі адбываецца судовае пасяджэнне, суддзя прымае рашэнне аб спыненні права пражывання ў кватэры пэўнага чалавека. Звычайна рашэнне хутка выносіцца на карысць заяўніка, за выключэннем выпадкаў, калі здзяйсняецца спроба выпісаць непаўналетняга з кватэры.

Часам цяжкасці пры выпісцы чалавека ўзнікаюць у тых выпадках, калі фізічная асоба практычна недзеяздольны: напрыклад, ляжачы хворы або інвалід, які не мае магчымасці пра сябе паклапаціцца і які не мае дадатковага жылля. Суд можа прыняць рашэнне пакінуць такога чалавека пражываць у кватэры. Аднак такія сітуацыі бываюць вельмі рэдка.