Хатні ўтульнасць, Рамонт
Перапланіроўка кватэры: як зрабіць усё хутка і ў адпаведнасці з законам?
Перапланіроўка кватэры ўяўляе сабой комплекс будаўнічых, мантажных, аздобных прац, якія прыводзяць у выніку да змены плошчы асобных памяшканняў, канструкцыі апорных сцен, сістэмы інжынернага і сантэхнічнага абсталявання. Іншымі словамі, калі вы хочаце злучыць лоджыю з пакоем або пераабсталяваць санвузел, вас чакае не што іншае, як перапланіроўка. Працэс гэта доўгі і затратны, прычым як у плане фінансаў, так і ў плане нерваў. Затое пасля заканчэння ўсіх работ вы атрымаеце кватэру, якая адпавядае вашаму індывідуальным бачання, густам і перавагам.
Якія работы ўваходзяць у паняцце «перапланоўка»?
Любая праектная арганізацыя дакладна ведае адказ на гэтае пытанне. Такім чынам, перапланіроўкай завуць:
- змяненне канструкцыі апорных сцен;
- разборку і перанос перагародак унутры кватэры;
- перанос існуючых і ўладкаванне новых дзвярных праёмаў;
- аб'яднанне лоджыі з пакоем;
- аб'яднанне ваннай пакоі і туалета ў адзіны санвузел і наадварот, а таксама змена яго плошчы, перастаноўка сантэхнічнага абсталявання, мантаж новых элементаў (назапашвальны воданагравальнік, дадатковы рукамыйніца, унітаз, душавая кабіна замест ванны і г.д.);
- аб'яднанне кухні і гасцінай;
- павелічэнне жылплошчы за кошт хоз.помещений (кладоўка, убудаваныя ў сцяну шафы і г.д.);
- перанос стояков і радыятараў ацяплення, добраўпарадкаванне вадзяных цёплых падлог.
Вельмі важна, каб усе работы былі праведзены на належным узроўні, з захаваннем будаўнічых нормаў, а таксама правільна аформленыя. Гэта значыць абавязкова трэба дэталёва прапрацаваць парадак, а таксама ўзаконіць перапланіроўку.
На жаль, вельмі часта ўласнікі робяць яе самастойна, на свой страх і рызыка, а юрыдычнае афармленне ажыццяўляюць заднім лікам, калі прыходзіць час прадаваць жыллё, дарыць, прыватызаваць, страхаваць і г.д. Такі падыход у корані няправільны і цягне за сабой як мінімум судовыя цяжбы з мэтай ўзаконьвання самавольнай перапланіроўкі. Як максімум - небяспека для саміх жыхароў і суседзяў, калі перапланіроўка кватэры праводзілася з парушэннямі БНіП. Пры горшым раскладзе ўласніку пагражае не проста штраф за самавольную перабудову, але і «адкат» ўсіх змен, гэта значыць аднаўленне знесеных апорных канструкцый, дэмантаж няправільна устаноўленых радыятараў ацяплення і г.д.
Як зрабіць усё правільна?
Праектная арганізацыя - вось куды вам трэба звярнуцца, як толькі вы вырашылі заняцца перапланіроўкай. Спецыялісты падкажуць, як правільна рэалізаваць вашыя задумкі, правядуць абследаванне кватэры і дадуць тэхнічнае заключэнне аб магчымасці / немагчымасці тых ці іншых змяненняў. У выніку вы атрымаеце на рукі праект перапланіроўкі, які будзе адным з самых важных дакументаў, якія падлягаюць падачы ў гарадскія інстанцыі з мэтай ўзаконьвання перабудовы.
Акрамя праекта да пачатку рамонту варта падрыхтаваць наступныя дакументы:
- тэхпашпарт кватэры;
- сведчанне, якое пацвярджае ваша права ўласнасці;
- выпіску з дамавой кнігі, дзе будуць названы ўсе асобы, зарэгістраваныя на дадзенай жылплошчы;
- дазвол на правядзенне перапланіроўкі ад усіх асоб, пазначаных вышэй;
- копію асабовага рахунку;
- заключэнне СЭС і МНС пра адпаведнасць жылля дзеючым нормам.
Гэты пакет падаецца разам з заявай у жилинспекцию. Пасля разгляду вашага справы будзе вынесена рашэнне аб дазволе / забароне правядзення работ. Пры станоўчым адказе можна смела пачынаць рамонт.
Калі перапланіроўка кватэры будзе завершана, неабходна выклікаць працаўнікоў жилинспекции для складання акта аб выкананні работ. Яго разам з атрыманых раней дазволам на перапланіроўку, праектам і пашпартам ўласніка жылля перадаюць у БТІ для афармлення новага тэхпашпарты. Далей давядзецца наведаць кадастравае палату, каб змены былі адлюстраваны ў кадастравым уліку. А калі ў ходзе рамонту змянілася не толькі планіроўка, але і плошча кватэры, спатрэбіцца і новае пасведчанне аб праве ўласнасці (афармляецца ў УФРС). Толькі пасля гэтага можаце лічыць, што перапланіроўка цалкам ўзаконена.
Similar articles
Trending Now