Пазовы аб прызнанні: вызначэнне, характэрныя рысы

Пазовы аб прызнанні правоў або іх адсутнасці масава распаўсюджаныя ў юрыдычнай практыцы. Ладная частка спраў, якія разглядаюцца ў судах, заснавана менавіта на іх. Нягледзячы на тое што іх адносяць да адной катэгорыі, яны валодаюць і адрозненнямі.

Што такое пазоў

Пазоў - гэта адно з юрыдычных сродкаў абароны сваіх правоў. Імі называюць заявы, з якімі арганізацыі і грамадзяне звяртаюцца ў суд. У грамадзянскім працэсе прадугледжаны яшчэ 2 катэгорыі: судовыя загады і заявы ў адмысловым вытворчасці.

Пазовы аб прызнанні як раз разглядаюцца ў грамадзянскім працэсе шляхам накіравання заявы. Пераважная колькасць удзельнікаў - грамадзяне, якія не займаюцца камерцыяй.

Падобныя пазовы разглядаюцца і арбітражнымі судамі ў справах, якія закранаюць інтарэсы прадпрымальнікаў і арганізацый. Калі хаця б адзін удзельнік - фізічная асоба, якая не займаецца бізнесам, матэрыялы перадаюцца ў раённы суд агульнай юрысдыкцыі.

Пазоў - дакумент, у якім пазоўнік або асоба, якая лiчыць, што яго правы не прызнаюцца або аспрэчваюцца, просіць суд аднавіць іх ці прызнаць, як у нашым выпадку.

Прычынамі заявы з'яўляюцца як немагчымасць дамовіцца паміж сабой, так і тое, што бакі не прыйшлі да згоды па сваёй праблеме, у іншых сітуацыях пазоў - фармальнасць, без якой не абысціся.

Чаму пазоў аб прызнанні - адзіны шлях

Прызнання права дамагаюцца праз суд. Каб адмяніць незаконную рэгістрацыю, варта падаць пазоў аб прызнанні рашэння аб яе правядзенні несапраўдным. Iншых спосабаў аспрэчыць запіс не прадугледжана.

Рэгістрацыя - прызнанне дзяржавай выніку пераходу правоў, таму пазоўнік павінен даказаць незаконнасць дзеянняў, якія ёй папярэднічалі.

Усе спрэчкі з рэгістрацыяй правоў на нерухомасць ўваходзяць у катэгорыю «грамадзянскія спрэчкі», якія разглядаюцца ў іскавай вытворчасці.

Аналагічным чынам даказваецца адсутнасць права асобы, якая прэтэндуе на маёмасць.

Калі заяву ў суд звязана з дзеяннямі органаў рэгістрацыі і ў ім не аспрэчваецца права ўласнасці або валодання, усё роўна суд праводзіцца ў рамках грамадзянскага працэсу шляхам падачы пазову.

У якім судзе разглядаюць

У краіне дзейнічаюць агульныя і арбітражныя суды. Сістэма агульных судоў ўключае раённыя і сусветныя. Другая катэгорыя займаецца разглядам маёмасных спрэчак, кошт якіх не больш за 50 тыс. Руб.

З-за памеру ацэнкі пазоў аб прызнанні ўласнасці за фізічным або юрыдычнай асобай разглядаецца ў раённым, а не сусветным судзе. Аб размежаванні спраў паміж раённымі судамі і арбітраж ужо пісалася вышэй. Яны ж служаць першай інстанцыяй.

Справы аб правах на нерухомасць разбіраюцца па месцы яе размяшчэння. Прадугледжана выключэнне - спадчынныя спрэчкі аб нерухомасці разбіраюцца па месцы адкрыцця спадчыны. Калі аб'ектаў некалькі, то па месцы знаходжання аднаго з іх.

Элементы пазову аб прызнанні правоў

Пазовы аб прызнанні будуюцца на адзінай схеме:

• найменне суду, у які звяртаюцца;
• найменне істца, яго імя і прозвішча, калі бок - чалавек;
• назва арганізацыі-адказчыка або Прозвішча, імя цалкам, калі бок - чалавек;
• трэція асобы (органы ўлады, арганізацыі, фізічныя асобы);
• выклад абставінаў, спасылкі на доказы, якія пацвярджаюць парушэнне ці не прызнанне правоў;
• патрабаванні да суду;
• пералік дакументаў, прыкладзеных да пазове;
• дата, подпіс пазоўніка.

Сустракаюцца працэсы, дзе зыскі прад'яўляюцца ўзаемна абодвума бакамі. Замест сустрэчнага заявы другая бок мае права падаць суду пярэчанне.

Трэція асобы прыцягваюцца ў сувязі з тым, што могуць быць закрануты іх інтарэсы. Напрыклад, прызнанне права на жыллё закранае ўсіх, хто там пражывае, у прыватнасці дзяцей.

Дзяржаўныя органы таксама нярэдка прыцягваюцца ў якасці трэціх асоб, напрыклад, аб прызнанні права ім становіцца муніцыпалітэт або мясцовы маёмасны дэпартамент.

Рэгулярным удзельнікам працэсаў становіцца рэгістрацыйная служба, т. К. Пазовы аб прызнанні закранаюць іх напрамую.

Непасрэднымі ўдзельнікамі спрэчкі яны фармальна не лічацца. Але іх довады могуць сур'ёзна адбіцца на зыходзе спрэчкі, парушэнне іх правоў - дастатковая падстава для адмены рашэння. У прыватнасці, калі спрэчка разглядаўся без іх выкліку.

Абставіны - абставіны парушэння яго правоў і хто ў іх вінаваты.

Патрабаванні - меры, якія пазоўнік просіць прыняць для абароны яго правоў. Пра іх больш падрабязна пагаворым ніжэй.

У пераліку дакументаў паказваюцца іх назва і рэквізіты. Унізе ставіцца дата, прозвішча, ініцыялы, роспіс - без іх паперы лiчацца не належна аформленымі.

Калі нешта ў пазове не так, яго вернуць адпраўніку з апісаннем дапушчаных памылак. На выпраўленне адводзіцца час (суддзя дае два-тры тыдні).

Як правільна выкладаць просьбы

Просьба аб прызнанні права можа змешвацца з іншымі патрабаваннямі. Яны павінны размяшчацца ў правільнай паслядоўнасці, інакш патрабаванне аб прызнанні не мае сэнсу.

Напрыклад, спачатку ставіцца прызнанне здзелкі несапраўднай, а затым прызнанне права ўласнасці або карыстання і т. П.

Пазоў аб прызнанні ўласнасці можа ўключаць у сябе як адно, так і некалькі патрабаванняў. Доўгі пералік не абавязкова азначае складанасць абставінаў справы і наадварот.

Сродак абароны выбірае заяўнік, суддзя не мае права выходзіць за рамкі заявы.

Людзі, не маючы дастаткова ведаў, складаюць пазоў па узорах і дапускаюць памылкі. Напрыклад, замест просьбы абавязаць перадаць пішуць «запатрабаваць маёмасць» або «прызнаць права на дом". Таму да суддзі тут ніякіх прэтэнзій прад'явіць нельга.

Суд прымае рашэнне зыходзячы з таго, што напісана ў пазове, а не ў законе. Падобныя судовыя акты нерэальна выканаць, яны бескарысныя. Пазовы аб прызнанні не заўсёды лёгка скласці, як здаецца.

Патрабаванне аб прызнанні правоў павінна быць максімальна выразным і заснаваным на законе, т. Е. Фармулёўка непасрэдна перапісваецца з кодэкса. Апісанне аб'екта бярэцца з кадастравага пашпарты ці іншага афіцыйнага дакумента.

Як бакі выказваюць стаўленне да пазове

Працэс аб прызнанні права нярэдка ператвараецца ў сапраўдную баталію. Адсутнасць спрэчкі дае надзею на заяву аб прызнанні пазову з іншага боку.

Дзяржаўныя або муніцыпальныя органы часцей пакідаюць усё на меркаванне суда, адзначаючы, што ў іх няма пярэчаньняў. Іх прадстаўнікі могуць і запярэчыць, напісаўшы ліст, але не з'явіцца на пасяджэнне. Стандартны падыход.

Суд, маючы доказы апавяшчэння боку пра час паседжання, мае права вырашыць пытанне па сутнасці без другога боку. Адсутнасць пярэчанняў другога боку не гарантуе аўтаматычна станоўчага рашэння. Пазоўнік у першую чаргу павінен мець прыдатныя доказы і сур'ёзныя довады.

Заяву аб прызнанні пазову само па сабе другі раз. Суд абавязаны высветліць, не крыецца ці за гэтым парушэнне чыіх-небудзь правоў, ён не абавязаны прымаць яго аўтаматычна. З чым гэта звязана?

Імітацыя спрэчкі служыць у якасці сродку незаконнага адчужэння маёмасці. Фармальна рашэнне, якое ўступіла ў сілу, не можа аспрэчвацца або ігнаравацца. Гэта датычыцца і ўдзельнікаў спрэчкі, і ўсіх астатніх, хто ў ім не ўдзельнічаў, у прыватнасці дзяржавы і муніцыпалітэтаў.

Яшчэ адна прычына - нядобрасумленныя дзеянні апекуноў з маёмасцю падапечных.

Пярэчанні накіроўваюцца ў суд у пісьмовай форме. Удзельнік мае права выказацца вусна. Пісьмовая фармулёўка: «прашу адхіліць пазоў цалкам або часткова». Такога паняцця, як прызнанне пазову несапраўдным, не існуе.

Незаконная здзелка і прызнанне права

Ва ўсе часы нерухомасць лічылася асабліва каштоўным аб'ектам. У яе выгадна ўкласці наяўныя сродкі, каб як мінімум іх захаваць. Падман, зман, парушэнне закона чыноўнікамі або іншым асобамі здольна прывесці да страты правоў на яе. Дарэчы, падобнае распаўсюджваецца на грамадзян, спадчынай якіх распарадзіліся незаконна, калі ім яшчэ не было 18 гадоў.

Што застаецца рабіць? Накіраваць у суд пазоў аб прызнанні дамовы несапраўдным. Разам з прызнаннем дамовы несапраўднай прасіць ануляваць рэгістрацыйныя запісы і затым прызнаць права ўласнасці за істцом.

Сабраўшы дакументы, цалкам рэальна дамагчыся, каб суд пагадзіўся з падобнымі просьбамі.

Юрыдычныя асобы, чыім маёмасцю распарадзіліся гэтак жа незаконна, мае права накіраваць у суд пазоў аб прызнанні дамовы несапраўдным. Адзін з прыкладаў, калі дырэктары перавышаюць свае паўнамоцтвы, праводзячы здзелкі без адабрэння акцыянераў або уласнікаў, як патрабуе статут або ўстаноўчы дагавор.

Важны пункт: адсутнасць просьбы аб прымяненні наступстваў несапраўднасці здзелкі робіць рашэнне суда бессэнсоўным. Што туды ўваходзіць? Напрыклад, ўскласці абавязак перадаць аб'ект, вызваліць яго, спагнаць суму, эквівалентную цане аб'екта, калі ён згублены, або пакрыць шкоду ад яго пашкоджанні.

зямельныя спрэчкі

Яны датычацца розных аспектаў, і пазоў аб прызнанні права ўласнасці на зямельны ўчастак - толькі адзін з іх.

Аб чым ідзе гаворка?

• прызнанне права на атрыманне ўчастка ў карыстанне;
• прызнанне права на перадачу ва ўласнасць (прыватызацыю);
• ўсталяванне сэрвітуту (права карыстання чужым маёмасцю);
• спрэчкі з органамі ўлады аб дагаворах арэнды;
• спрэчкі аб законнасці рашэнняў органаў улады аб перадачы участкаў у карыстанне, ўласнасць і т. д.

Калі гаворка ідзе аб праве ўласнасці, варыянтаў ўзнікае не менш. Гэта і спрэчкі паміж асобнымі грамадзянамі, звязаныя са здзелкамі, з размеркаваннем спадчыны і т. Д.

Пазовы падаюць з-за нежадання органаў улады праводзіць працэдуры афармлення, аспрэчваючы правы грамадзян.

Складанасці ўзнікаюць і ў людзей, якія набылі зямлю або якія атрымалі бясплатна ад дзяржавы ў пачатку 90-х гг., Але не аформілі яе да канца па нейкіх прычынах. Яны вымушаныя падаваць пазоў аб прызнанні здзелкі куплі-продажу сапраўднай з-за таго, што ў мінулым не правялі рэгістрацыі дагавора.

Дарэчы, фактычна ўсе спрэчкі, звязаныя з зямлёй, аднесены да катэгорыі грамадзянскіх спраў, у прыватнасці і спрэчкі аб законнасці рашэння органаў улады аб перадачы зямлі.

Тлумачэнне дадзена ў адмысловым лісце ВС РФ аб размежаванні адміністрацыйнай і грамадзянскай судовай юрысдыкцыі.

жыллёвыя спрэчкі

Найбуйнейшая катэгорыя сярод усёй масы грамадзянскіх спраў - спрэчкі аб правах на жыллё. Прыкладны пералік:

• прызнанне права карыстацца памяшканнем;
• пазоў аб прызнанні страціўшым права карыстання памяшканнем;
• пераклад жылога памяшкання ў нежылое і нежылога - у жылое;
• прызнанне права на прыватызацыю.

Прызнанне права карыстання тычыцца як прыватных уласнікаў, так і дзяржавы і муніцыпалітэтаў. Людзі, жадаючы атрымаць ва ўласнасць жыллё, высвятляюць, што ў іх няма поўнага пакета дакументаў для дамовы сацыяльнага найму. Без яго прыватызацыя кватэры не атрымаецца.

Выхад за прызнаннем права пражывання на аснове сацыяльнага найму. Атрымаўшы судовы акт, яны афармляюць сацыяльны наём, а затым права ўласнасці ў парадку прыватызацыі.

Калі чалавек пераехаў на доўгі час у іншае памяшканне, ён губляе права на пражыванне ў папярэднім, калі, вядома, не мае там долі як уласнік.

Самавольнае будаўніцтва, пераабсталяванне

Грамадзяне, не жадаючы апускацца ў працяглыя, складаныя бюракратычныя працэдуры, выяўляюць, што, пабудаваўшы без дазволу дом або пераабсталяваўшы кватэру, аказваюцца ў тупіку.

Калі дом размешчаны на зямельным участку ва ўласнасці, які выдадзены пад будаўніцтва жылля, складанасцяў не ўзнікне.

Падаецца дэкларацыя на рэгістрацыю права ўласнасці, да яе прыкладаецца даведка з муніцыпалітэта, якая пацвярджае, што будынак не выходзіць за межы ўчастка.

Калі адмаўляюць у дэкларацыі, можна звярнуцца ў суд з просьбай прызнаць права ўласнасці на дом. Базавую падстава - ўласнасць на зямлю і на ўсё, што на ёй знаходзіцца.

Дэкларацыю правяраюць толькі ў плане запаўнення ўсіх граф, пастаўленай подпісы і патрэбнага колькасці копій (2 шт.).

З кватэрамі ўсё складаней:

• збіраюцца подпісы саўласніка дома аб згодзе на пераабсталяванне (лепш за ўсё - пратакол сходу жыхароў дома, дзе прысутнічала не менш як 2/3 уласнікаў);
• прызначаецца абследаванне рэканструяванага аб'екта;
• падаецца заяўка на ўзаконьванне.

З рашэннем агульнага сходу, вынікамі абследавання, адмовай з аддзела горадабудаўніцтва падаецца пазоў у суд. Прызнанне права ўласнасці на рэканструяваную або пераабсталяваць кватэру з указаннем адраса, плошчы, колькасці пакояў - прыкладны фармулёўка патрабаванні.

Як перавесці нежылое памяшканне ў жылое

Калі чалавек мае ва ўласнасці нежылое памяшканне, як змяніць яго статус?

Пазоў аб прызнанні права ўласнасці на кватэру будзе няправільным ходам.

З гэтай мэтай прадугледжаны адміністрацыйны парадак:

• фармуецца міжведамасная камісія;
• прымае заяву аб прызнанні памяшкання з прыкладзенымі дакументамі;
• камісіяй прымаецца зняволенне на аснове сабраных матэрыялаў.

Камісія фарміруецца мясцовым аддзелам архітэктуры і горадабудаўніцтва, у яго ўключаюцца супрацоўнікі СЭС, пажарнай інспекцыі, іншых органаў, зыходзячы з неабходнасці. Які пералік дакументаў падаецца?

• пасведчанне аб праве ўласнасці;
• тэхнічны або кадастравы пашпарт;
• заключэнне праектна-пошукавыя арганізацыі;
• праект рэканструкцыі памяшкання.

Камісія прымае заключэнне, якое кладзецца ў аснову рашэньня адміністрацыі. Калі яна адмаўляецца змяніць статус памяшкання, падаецца Ці пазоў? Прызнанне памяшкання жылым не патрабуе гэтага. Як паступіць?

Скардзіцца на заключэнне фармальна няма сэнсу, суды адзначаюць, што гэта прамежкавы дакумент. Прымаюцца і разглядаюцца пазовы на рашэнне адміністрацыі аб адмове ў перакладзе памяшкання з нежылога ў жылое. З удзелам экспертаў і адміністрацыі даследуецца заяву і ўсе матэрыялы.

Паўнамоцтвы суда абмежаваныя, ён толькі мае права прызнаць рашэнне адміністрацыі аб адмове незаконным. Калі прасіць у дадзеным выпадку прызнаць памяшканне жылым, пазоў адхіляць.

Камісія, як правіла, пасля судовага разбору не адмаўляе.

афармленне спадчыны

Пазоў аб прызнанні права ў парадку атрымання ў спадчыну можа апынуцца адзіным спосабам аформіць спадчыннае маёмасць пасля смерці ўласніка. Чаму так адбываецца? Чалавек ці не паспеў завяршыць працэс (напрыклад, памёр да рэгістрацыі здзелкі), або адклаў усё на потым.

Паход у суд патрабуецца з-за таго, што натарыус вырабляе свае дзеянні, маючы толькі поўны камплект дакументаў. Калі адсутнічае хаця б адна папера, кліента адсылаюць у суд.

Напрыклад, грамадзянін памёр перад атрыманнем пасведчання аб уласнасці на нерухомасць. Ёсць два выйсця з сітуацыі:

• пазоў аб уключэнні ўчастка ў спадчыннае маёмасць (да таго як пройдуць паўгода пасля смерці);
• пазоў аб прызнанні права ўласнасці на аб'ект (пасля таго як прайшлі 6 месяцаў).

Натарыус тлумачыць, што неабходна, і выдае адмову ў правядзенні натарыяльнага дзеяння. Ён служыць доказам у неабходнасці пазову. Не маючы на руках адмовы, чалавек не даможацца адкрыцця справы.

Калi маёмасць перадавалася ад спадчынніка да спадчынніку і яго не афармлялі да канца, то апошні спадчыннік, давёўшы факт прыняцця маёмасці кожным са сваіх папярэднікаў, просіць суд прызнаць яго права ўласнасці.

Прызнанне права ў парадку атрымання ў спадчыну можа ўзнікнуць з-за спрэчкі паміж спадчыннікамі як адной чарзе, так і тых, хто ставіцца да розных чэргах. Адзін з прыкладаў.

Суд просяць:

• прызнаць грамадзянiна нявартым спадчыннікам;
• ануляваць пасведчанне аб спадчыне;
• рэгістрацыйныя запісы аб уласнасці на маёмасць;
• прызнаць права ўласнасці (далей пералічваюцца звесткі аб маёмасці).

Цікава, што спадчыннік, фактычна які прыняў спадчыну, можа не афармляць яго з-за даўгоў сваіх ці памерлага. Судовы прыстаў мае паўнамоцтвы прасіць суд прызнаць даўжніка якія прынялі спадчыну і ягоным права ўласнасці. Затым адправіць дакументы на рэгістрацыю. Аказваецца, што права могуць прызнаць і без удзелу і жадання ўладальніка.

Приобретательная даўнасць

Ўладанне жылы або нежылы нерухомасцю на працягу 15 гадоў - шлях прызнання права ўласнасці дзякуючы приобретательной даўнасці:

• валоданне ажыццяўляецца адкрыта як уласным маёмасцю;
• ўладальнік не заключаў з кім-небудзь дагавора, што дае права валодання;
• ўладальнік не мае падстаў лічыць, што ў яго няма права на аб'ект;
• маёмасць чужое або яго гаспадар невядомы.

Добрасумленнасць мае на ўвазе, што дом не быў заняты супраць волі першапачатковага ўладальніка.

Суды кіруюцца двума падыходамі ў ацэнцы добрасумленнасці:

• адсутнасць патрабаванняў вызваліць памяшканне з боку былога ўладальніка;
• наяўнасць законных падстаў заняць памяшканне.

Калі няма дакументаў, якія пацвярджаюць перадачу нерухомасці, значыць, пазоўніку адмовяць у яго просьбе.

Прызнанне пазову ў судзе па приобретательной даўнасці сёння нагадвае латарэю, у якой няма ніякіх гарантый.

Некалькі іншая форма - прызнанне факту добрасумленнага валодання. Розніца ў тым, што падаецца заява аб устанаўленні факта добрасумленнага валодання.

Зацікаўленыя асобы - орган мясцовага самакіравання або дэпартамент маёмасных адносін, а таксама кіраванне Росреестра.

Заяву ў суд - адзіны спосаб абыйсці адмову Росреестра прызнаць правы ўласніка.

Калі суд пагодзіцца з довадамі, вырабляецца рэгістрацыя права.

Палажэнні аб приобретательной даўнасці не працуюць з зямлёй. Згодна з ЗК, зямлі, якія не маюць ўласніка, лічацца дзяржаўнымі. Мае сэнс падаваць пазовы аб прызнанні правоў на дом, або будынак, ці памяшканне. Іх ўласнік мае права прыватызаваць зямлю пад імі.