ФінансыПадаткі

Падатак па кадастравым кошце: як разлічыць, прыклад. Як даведацца кадастравы кошт аб'екта нерухомасці

У 2015 годзе былі ўнесены змены ў парадак калькуляцыі падатку на маёмасць фізічных асоб. Яго выплачваюць уладальнікі жылых дамоў, кватэр у бюджэт муніцыпальнага адукацыі па месцы размяшчэння аб'екта. Дэталёва аб тым, як правільна разлічыць падатак па кадастравым кошце, чытайце далей.

сутнасць

Кадастравы кошт - гэта ацэначны кошт жылля, якую разлічваюць незалежныя ацэншчыкі. Атрыманыя дадзеныя ўносяцца ў кадастр нерухомасці. Пераацэнка праводзіцца мінімум раз у 3 гады, максімум раз у 5 гадоў.

З 2015 года ў Расіі змяніўся парадак калькуляцыі падатку на маёмасць. Ён будзе разлічвацца зыходзячы не з Інвентарызацыйныя, а з кадастравага кошту, якая набліжана да рынкавай. Чым даражэй будзе ацэнены аб'ект, тым вялікую суму падатку прыйдзецца плаціць яе ўладальніку. Гэта значыць сума збору будзе дастаткова часта мяняцца ў залежнасці ад сітуацыі на рынку.

Як разлічваецца падатак за 2015 год?

Усе разлікі праводзіць ИФНС, а затым адпраўляе апавяшчэнне па месцы жыхарства ўладальніка аб'екта нерухомасці. З 2015 года калькуляцый ажыццяўляецца зыходзячы з кадастравага (рынкавай) кошту аб'екта. Суб'ектам, якія не паспелі да 2015/12/31 зацвердзіць ацэначную кошт аб'ектаў і даць прававы акт, прыйдзецца разлічваць суму збору зыходзячы з Інвентарызацыйныя кошту. Поўны пераход на новую схему калькуляцыі будзе зроблены да 2020 года.

Аб'екты падаткаабкладання:

  • жылыя дамы, памяшканні;
  • будынка плошчай да 49,99 кв. м, прызначаныя для вядзення гаспадаркі;
  • гаражы;
  • аб'екты незавершанага будаўніцтва, якія буду выкарыстоўвацца ў якасці жылога дома.

Падатак на маёмасць па кадастравым кошце аплачвае ўладальнік аб'екта.

алгарытм

Новы падатак па кадастравым кошце калькулируется па такой формуле:

Нк = (Кадастравы кошт - Вылік) х Доля х Стаўка.

Сума збору па Інвентарызацыйныя кошту разлічваецца інакш:

Ні = Инвен. кошт х Доля х Стаўка.

У выпадку з аб'ектамі, якія за справаздачны перыяд былі прададзеныя або набытыя, разлічаная сума падатку карэктуецца на спецыяльны каэфіцыент. Ён вызначаецца суадносінамі месяцаў валодання маёмасцю да колькасці каляндарных месяцаў у годзе. Калі здзелка куплі-продажу была аформлена, 15 красавіка, то для прадаўца база для разліку сумы збору будзе складаць 4, а для пакупніка - 9.

пераходнай перыяд

З мэтай зніжэння падатковай нагрузкі быў распрацаваны спецыяльны пераходны парадак разліку, расцягнуты на 4 гады. На працягу гэтага перыяду стаўка падатку будзе карэктавацца на спецыяльны каэфіцыент: 0,2 - у 1-ы год; 0,4 - у 2-й год; 0,6 - у 3-ы год; 0,8 - у 4-й год. Пераходная схема ўжываецца, толькі калі падатак на маёмасць па кадастравым кошце перавышае апошнюю суму збору, разлічаную па Інвентарызацыйныя кошту. У табліцы далей прадстаўлены прыклады калькуляцыі падатку на маёмасць у выглядзе кватэры.

Зыходныя дадзеныя

Прыклад № 1

Прыклад № 2

Кадастравы кошт, млн руб.

13,00

8,00

стаўка

0,15%

0,10%

Плошчу, м

101,8

58,9

Сума падатку ў 2014 годзе, руб.

9840

7958

Вылік (20 кв. М)

2554028 (13000000 / 101,8 x 20)

2716468 (8000000 / 58,9 x 20)

Падатковая база, руб.

10445972 (13000000 - 2554028)

5283532 (8000000 - 2716468)

Новая сума падатку

15668 (10445972 x 0,15%)

5283 (5283532 x 0,1%)

Сума падатку, руб.

11005 ((15668 - 9840) x 0,2 + 9840))

5283

Прыклады разліку падатку наглядна паказваюць, як ўжываецца льгота.

стаўкі

Сума падатку, якая падлягае выплаце ў бюджэт, наўпрост залежыць ад ацэначнага кошту аб'екта. У табліцы далей прадстаўленыя стаўкі падаткаабкладання.

Кадастравы кошт (млн руб.)

стаўка

Жылыя дамы і будынкі

да 10

0,10%

10-20

0,15%

20-50

0,20%

50-300

0,30%

ад 300

2,00%

гараж

0,10%

Аб'екты незавершанага будаўніцтва

0,30%

Іншыя аб'екты

0,50%

Маёмасць, якое адносіцца да шматкватэрных дому, аб'ектам падаткаабкладання не з'яўляецца.

Як даведацца кадастравы кошт аб'екта нерухомасці? Можна зрабіць запыт у органы Федэральнай службы дзяржрэгістрацыі або паглядзець на афіцыйным сайце Росреестра ў раздзеле "Электронныя паслугі".

вылікі

Падатковая база калькулируется па кожнаму аб'екту за вылікам кошту некаторай колькасці плошчы.

выгляд аб'екта

Вылік, кв. м

Кватэра

20

пакой

10

Жылы дом

50

Адзіны комплекс, у якім маецца адно жылое памяшканне

1 млн руб.

льготы

Існуе спіс грамадзян, якія не плацяць падатак па кадастравым кошце. Да іх адносяцца:

  • пенсіянеры;
  • прадстаўнікі творчых прафесій;
  • інваліды I і II груп;
  • ўладальнікі хозстроек плошчай да 49,99 кв. м, размешчаных на зямлі, прадстаўленай для асабістай гаспадаркі, садоўніцтва, індывідуальнага будаўніцтва.

Льгота не распаўсюджваецца на аб'екты, якія выкарыстоўваюцца ў прадпрымальніцкай дзейнасці, і на апартаменты, якія з'яўляюцца прыватнай уласнасцю.

Купля-продаж нерухомасці

Большасць здзелак з нерухомасцю ажыццяўляецца па заніжанай цане. Кватэры рынкавай коштам 16 млн руб., Мяркуючы па дакументах, рэалізуюцца за 1 млн руб. Жадаючых плаціць вялікія сумы падатку ў дзяржаву мала. Зніжэнне кошту аб'екта дазваляла дасягнуць пастаўленай мэты. Каб перапыніць гэты замкнёны круг, у 2014 годзе былі ўнесены папраўкі ў Падатковы кодэкс. Новы падатак з прададзенага маёмасці фізічных асоб разлічваецца па большай з велічынь: кантрактнай цане або кадастравага кошту, скарэкціраванай на паменшвалы каэфіцыент 0,7. Гэтая велічыня прыраўноўваецца да даходу ад продажу аб'екта.

прыклад 1

У 2015 годзе была прададзеная нерухомасць па дагаворнай цане 0,999 млн рублёў. Кадастравы кошт аб'екта складае 5,4 млн руб., А Адкарэктаваная - 3,78 млн рублёў. Паколькі здзелка ажыццёўлена ў 2015 годзе, то збор будзе выплачаны зыходзячы з дагаворнай цаны. Пры гэтым не мае значэння, на якой падставе была атрымана нерухомасць.

Папраўкі да закона

Падатак па кадастравым кошце пры продажы маёмасці распаўсюджваецца на аб'екты, атрыманыя ва ўласнасць з 2016 года. Падставы перадачы правоў уласнасці значэння не мае. Падаткаплатнік можа купіць, атрымаць па спадчыне або ў дар, пабудаваць аб'ект нерухомасці. Адлік пачынаецца з даты ўнясення запісаў у дзяржрэестр. Па аб'ектах, набытым да 2016/01/01, прымяняецца стары парадак разліку падатку.

прыклад 2

Права ўласнасці на кватэру было атрымана уладальнікам ў 2016 годзе. Праз некалькі месяцаў ён вырашыў яе прадаць. Ацэначны кошт аб'екта складае 4,5 млн руб., А Адкарэктаваная - 3,15 млн рублёў.

Варыянт 1. У дагаворы паказаная цана здзелкі 4,9 млн руб. Паколькі дамоўная кошт больш кадастравай, то яна і будзе прымацца для разліку падатку.

Варыянт 2. У дамове пазначана цана здзелкі 0,999 млн рублёў. У такім выпадку трэба будзе разлічыць падатак на маёмасць па кадастравым кошце, паколькі яна больш дагаворнай.

Долевы ўдзел

Калі падаткаплацельшчыку належыць толькі частка ва ўласнасці, то разлік будзе ажыццяўляцца па такім алгарытме:

  • Разлічваецца сума падатку па стандартнай схеме з улікам прадугледжанага выліку.
  • Разлічаная кошт дзеліцца на плошчу кватэры, каб вызначыць кадастравую ацэнку аднаго метра.
  • Атрыманае значэнне памнажаецца на колькасць метраў, якія належаць канкрэтнаму падаткаплацельшчыку.
  • Разлічанае значэнне памнажаецца на паніжальны каэфіцыент, калі нерухомасць была набыта ў сярэдзіне падатковага перыяду.

Такая практыка падаткаабкладання дзейнічае ва ўсім свеце, але ў еўрапейскіх краінах стаўкі падатку больш высокія. У Францыі маёмасны падатак складаюць 50% даходаў мясцовых бюджэтах, у ЗША - 70%, у Вялікабрытаніі - ўсе 100%. Дзеючы перш рэжым падаткаабкладання забяспечваў не больш за 20% паступленняў у бюджэт РФ.

апавяшчэнне

Квітанцыі па выплаце сумы збору будуць накіраваны жыхарам з красавіка па лістапад 2016 года. У адсутнасць такой падаткаплацельшчык абавязаны самастойна паведаміць ИФНС аб наяўнасці аб'екта. Да заявы трэба прыкласці копіі дакументаў на права ўласнасці і падаць іх у ИФНС да 31 снежня наступнага года. Напрыклад, калі кватэра была набытая ў 2015 годзе, то дэдлайн здачы справаздачнасці - 31.12.16 г. Да 18.10.16 года апавяшчэння аб суме плацяжу былі таксама накіраваныя ў электронным выглядзе ў «Асабісты кабінет» на сайце ФНС.

тэрміны

Выплата падатку на маёмасць павінна быць ажыццёўлена да 1 снежня па ўсіх рэгіёнах Расіі. У выпадку парушэння тэрмінаў плацельшчыку пагражае штраф у памеры 20% ад сумы збору, а таксама налічэнне пені па 1/300 стаўкі Банка Расіі. Так што неатрыманне паведамлення не вызваляе ад нявыплаты падатку.

электронныя плацяжы

Аплаціць падатак па кадастравым кошце можна і праз сэрвіс на сайце ФНС. Для гэтага трэба ў спецыяльнай форме запоўніць рэквізіты (імя па бацьку, ІНАЎ), пазначыць выгляд падатку, месцазнаходжання маёмасці і суму плацяжу.

Сэрвіс сфармуе квітанцыю, якую можна аплаціць у філіяле банка. Можна таксама прама на сайце выбраць адну з крэдытных арганізацый і перайсці на сайт банка для правядзення аплаты.

завышэнне ацэнкі

Вызначэнне падатку на маёмасць па кадастравым кошце прывядзе да росту плацяжоў. Праведзеная ацэнка маёмасці часта аказваецца вышэй нават рынкавай цаны. Юрысты рэкамендуюць звяртацца ў суд і аспрэчваць экспертную ацэнку. Больш за ўсё ад новых правілаў разліку падатку пакутуюць ўладальнікі элітных кватэр, якія атрымалі маёмасць у спадчыну.

Падатак па кадастравым кошце на трохпакаёвую «сталінцы» плошчай у 65 кв. м да 2020 года вырасце да 50 тыс. руб. Экспертная ацэнка праводзілася яшчэ да крызісу. Таму сёння яна перавышае нават рынкавы кошт нерухомасці. Гэта асабліва моцна праяўляецца ў рэгіёнах, выдатных ад Масквы. Ацэнку праводзілі дзяржорганы, якія зацікаўлены ў павышэнні падаткаабкладальнай базы. Нядзіўна, што жадаючых яе аспрэчыць толькі ў 2015 годзе было 7,6 тыс. Чалавек. Па рашэнні суда ацэнку ўдалося знізіць на 40-70%.

судовае аспрэчванне

На аспрэчванне кошту вылучаецца пяць гадоў з даты ўнясення дадзеных у дзяржрэестр. Перш за ўсё трэба напісаць заяву ў камісію пры тэрытарыяльным упраўленні Росреестра. Падставай для яго падачы могуць быць:

  • недакладнасць інфармацыі аб аб'екце;
  • некарэктнае ўсталяванне рынкавай кошту.

На разгляд заявы вылучаецца месяц. У выпадку яго адхіленні варта звяртацца ў суд. Папярэдне трэба падрыхтаваць іскавую заяву і пазначыць канкрэтнае патрабаванне: усталяваць у адносінах да аб'екта рынкавы кошт або змяніць кадастравую ацэнку ў сувязі з выяўленнем недакладных дадзеных. У любым выпадку рашэнне камісіі суд разглядаць не будзе.

Калі кадастравы кошт па кадастраваму нумары ўсё ж будзе зменена ў меншы бок, то пералік будзе ажыццёўлены з 1 студзеня года, у якім была разгледжана заява, але не раней за дату правядзення апошняй ацэнкі. Пажадана таксама самастойна апавясціць падатковыя органы аб рашэнні суда або камісіі і даць пацвярджаюць дакументы. Іншае пытанне ...

... ці мэтазгодна аспрэчваць?

Падатак на маёмасць па кадастравым кошце зараз у сталічным рэгіёне разлічваецца ў такіх суадносінах: 0,3% ад кошту ўчастка і 0,1-0,3% ад кошту памяшкання. Перад тым як звяртаць у суд, трэба пераканацца, што сума збору сапраўды завышаная.

Як даведацца кадастравы кошт аб'екта нерухомасці? Перш за ўсё неабходна звярнуцца ў Федэральную кадастравую палату, атрымаць даведку і пашпарт. Паралельна трэба замовіць у прафесійнага ацэншчыка справаздачу па вызначэнні рынкавага кошту. Да дакумента трэба прыкласці станоўчае заключэнне СРО, у якім пазначана, што здадзены справаздачу адпавядае заканадаўству. Калі кадастравы кошт па кадастраваму нумары будзе вышэй хоць бы на 30%, можна звяртацца ў суд.

Адказчыкам варта паказаць Федэральную кадастравую палату. Да заявы варта прыкласці справаздачу ацэншчыка, заключэнне СРО. Самае складанае - даказаць парушэнне правоў заяўніка. Такім можа быць розніца ў суме пералічанага падатку.

Калі розніца ў разліках будзе менш за 30%, то будзе прызначаная судовая экспертыза па вызначэнні цаны. Таму варта загадзя вызначыць кола кампаній, якія вы зможаце прапанаваць у рамках разбору. У выпадку прыняцця станоўчага рашэння паменшыць суму збору можна будзе ўжо за год, у якім пададзена і разгледжана заява.

кошт пытання

- Даведка з кадастравага пашпарты - 600 руб.

- Ацэншчык - мінімум 80 тыс. Руб.

- Заключэнне СРО - 20 тыс. Руб.

- Судовая экспертыза - 80 тыс. Руб.

- Паслугі юрыста - мінімум 70 тыс. Руб.

- Дзяржпошліна - 6,5 тыс. Руб. (З улікам транспартных выдаткаў).

- Агульная сума выдаткаў складае мінімум 257 тыс. Руб.

Праз суд можна перакласці гэтыя выдаткі на адказчыка, але папярэдне прыйдзецца выдаткавацца самому. Гэта значыць зніжаць кадастравы кошт мае сэнс, калі яна набліжаецца да 45 млн руб. і, хутчэй за ўсё, завышана ў 2 разы. У такім выпадку вядзенне працэсу акупіцца праз некалькі гадоў.

Зямельны падатак па кадастравым кошце ў 2016 годзе

Збор плацяць асобы, якія валодаюць ўчасткамі па праве ўласнасці на пастаяннае або пажыццёвае карыстанне. Сума падатку разлічваецца па такім алгарытме:

Зн = Кс х УД х Ст х Кв, дзе:

  • Кс - кадастравы кошт участка.
  • УД - доля ў праве ўласнасці на ўчастак.
  • Арт - стаўка падатку.
  • Кв - каэфіцыент валодання участкам (ўжываецца ў год куплі або продажу аб'екта).

Разгледзім прыклад. Дапусцім, грамадзянін валодае участкам у сталіцы, кадастравы кошт якога пакідае 2 400 тыс. Руб. Па такім аб'екту прадугледжана стаўка падатку 0,3%. Сума збору да выплаты складае: 2400 х 0,3: 100 = 7,2 тыс. Руб.

Выкажам здагадку, што падаткаплацельшчык валодаў аб'ектам толькі 3 месяцы на год. Тады сума збору разлічвалася бы інакш:

2400 х 0,3 / 100 х (3: 12) = 1,8 тыс. Руб.

Суму збору, які падлягае выплаце ў бюджэт, разлічвае ФНС. Фізічным асобам па месцы жыхарства накіроўваецца апавяшчэнне, у якім утрымліваецца інфармацыя пра суму збору і тэрмінах яго аплаты. Калі падаткаплатнік апавяшчэнне не атрымаў, ён абавязаны самастойна паведаміць ФНС аб наяўнасці зямельнага ўчастка і падаць дакументы на права ўласнасці.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 be.birmiss.com. Theme powered by WordPress.