Фінансы, Будаўніцтва
Навошта патрэбна адзнака незавершанага будаўніцтва
Не адзінкавыя выпадкі, калі будаўніцтва аб'екта перарываецца на пэўным этапе. І віной таму могуць быць розныя фактары: адсутнасць грашовых сродкаў, нелаяльнасці палітыка забудоўшчыка пры змене рынкавай сітуацыі і многае іншае. Мэтавае накіраванне незавершанага будаўнічага аб'екта гуляе важную ролю, бо маецца магчымасць выкарыстоўваць яго не толькі па прамым прызначэнні, але і перапрафіляваць, у залежнасці ад устаноўленага дазволу на гэты зямельны ўчастак.
Навошта патрэбна адзнака незавершанага будаўніцтва
- Выкарыстанне дадзенага аб'екта ў якасці закладу пры крэдытаванні. Аднак могуць узнікнуць цяжкасці пры ацэнцы банкам яго ліквіднасці.
- Выкарыстанне недабудаванага збудаванні ў якасці ўкладу ў статутны капітал.
- Страхаванне.
- Купля аб'екта, які знаходзіцца ў камунальнай уласнасці.
- Пастаноўка будынка на баланс арганізацыі.
- Ацэнка незавершанага будаўніцтва спатрэбіцца для здзяйснення здзелкі куплі або продажу. Часцей за ўсё новага ўладальніка такога аб'екта чакаюць дадатковыя марнаванні на афармленне, правядзенне тэхнічнай экспертызы і падлучэнне камунікацый. Таму больш ахвотна набываюць нерухомасць, дакументы на якую знаходзяцца ў поўным парадку.
- Прыняцце рашэнняў, якія тычацца дадзенага незавершанага будаўнічага аб'екта. Маецца на ўвазе тое, наколькі рэальна змяніць эксплуатацыйнае прызначэнне. Часам аснова недостроя дазваляе цалкам перабудаваць яго і зрабіць прыдатным для зусім іншых мэтаў.
- Часам адзнака незавершанага будаўніцтва выкарыстоўваецца для выгаднай продажу не аб'екта, а зямельнага ўчастка, які знаходзіцца пад ім. Бо ў большасці выпадкаў высока цэніцца ня як такое збудаванне, а займаемая плошча, якую можна выкарыстоўваць для розных патрэб.
Ацэнка незавершанага будаўніцтва спецыялістамі магчымая пры наяўнасці наступных дакументаў:
- Агульны кошт праекта, каштарысны разлік.
- Тэхнічная характарыстыка і мэтавае прызначэнне аб'екта.
- Кошт выкананых па фактычнай і базавай цане будаўніча-мантажных работ.
- Акты аб прыёмцы.
- Акты на схаваныя работы.
- праваўстанаўліваючых дакументы на зямельны ўчастак.
- Балансавы кошт аб'екта.
Дакументы ўладанні на незавершанае будаўніцтва пасля куплі пацьвярджаюцца каштарыснай дакументацыяй і дазволам на працяг ўзвядзення аб'екта. Пасля заканчэння работ выдаецца права ўласнасці на яго. І толькі пасля гэтага дазваляецца рэгістрацыя ў МБТИ.
Часцей за ўсё экспертыза незавершанага будаўніцтва прызначаецца для будынкаў і збудаванняў. Аб'ектыўная ацэнка такой працэдуры патрабуе вырабіць правільную класіфікацыю аб'ектаў. Менавіта гэта дазволіць не дабудавалі ў будучыні выступаць у ролі нерухомасці, якая прыносіць даход. Згодна з нормамі праектавання аб'ектаў, усе будынкі і збудаванні па мэтавым прызначэнні дзеляцца на некалькі тыпаў:
- Вытворчы.
- Грамадскі.
- Жылы.
Часам такая ацэнка будаўніцтва дапамагае ўбачыць сапраўдную кошт аб'екта і зразумець сітуацыю, якая склалася на рынку нерухомасці.
Similar articles
Trending Now