Долевая ўласнасць кватэры: афармленне і ўзор дамовы

Даволі распаўсюджанай формай валодання жыллём у Расіі стала долевая ўласнасць. Кватэры, якія аформленыя падобным чынам, часам бывае вельмі праблематычна прадаць. І на тое ёсць свае прычыны. Але гэта не палохае грамадзян. Яны ўсё роўна імкнуцца аформіць нерухомасць калі не ў прыватную, то ў долевую ўласнасць. Але як гэта зрабіць? Якія асаблівасці дадзенага працэсу варта ўлічыць?

Розныя формы ўласнасці

У Расіі прадугледжваецца некалькі тыпаў уласнасці. Ёсць прыватная, долевая і сумесная. Перад пачаткам афармлення дакументаў неабходна дакладна разумець адрозненні дадзеных тыпаў валодання маёмасцю. Не ўсё да канца бачаць розніцу, напрыклад, паміж долевай і сумеснай уласнасцю.

Прыватная форма валодання - гэта калі чалавек з'яўляецца адзіным уласнікам. Ён можа без узгаднення з жыхарамі ажыццяўляць аперацыі і здзелкі з кватэрай. Найбольш выгадны варыянт.

Долевая форма валодання - у нерухомасці некалькі ўладальнікаў. Іх долі дакладна вызначаны. Гэта значыць кожны мае права на ажыццяўленне здзелак выключна са сваёй часткай кватэры. Для спрашчэння працэсу варта ў судовым парадку ўсталяваць, каму і якая частка нерухомасці будзе належаць у адпаведнасці з пэўнымі долямі.

Сумесная ўласнасць - тып маёмасці, у якога ёсць некалькі ўладальнікаў. Але распараджаюцца яны ім у поўнай меры на роўных. То ёсць долі грамадзян не вызначаны. Гэты варыянт найменш зручны для насельніцтва. Асабліва тым, хто вырашае прадаць маёмасць.

Зараз зразумела, што сабой уяўляе долевае права ўласнасці на кватэру. Калі казаць пра афармленне нерухомасці на некалькіх уладальнікаў, гэта найбольш выгадны варыянт развіцця падзей.

Калi можа ўзнiкнуць

Многія цікавяцца, калі менавіта з'яўляецца долевая ўласнасць. Бо часцяком можна сустрэць маёмасць, якая знаходзіцца ў сумесным валоданні. За ўсё маюць месца некалькі варыянтаў развіцця падзей. Долевая ўласнасць кватэры сустракаецца ў наступных выпадках:

1. Калі грамадзянін атрымлівае спадчыну. Пры наяўнасці некалькіх спадчыннікаў кватэра і іншая нерухомасць афармляецца ў долевай уласнасці.
2. Калі адзіны ўласнік жылля вырашае прадаць частку кватэры таму ці іншаму асобе. Не самы распаўсюджаны варыянт развіцця падзей.
3. Долевая ўласнасць кватэры сустракаецца пры афармленні дагавора дарэння. Ён можа быць складзены на карысць некалькіх асоб. Тады ўласнікі будуць уладальнікамі ў долевай уласнасці.
4. Калi маёмасць купляецца некалькімі людзьмі. Напрыклад, мужам і жонкай. У дадзенай сітуацыі яны ўступаюць у долевую ўласнасць. А вось калі нерухомасць будзе набыта толькі адным чалавекам, з'явіцца сумесная форма валодання.
5. Пры наяўнасці прапісаных доляй у шлюбнай дамове ў дачыненні да набытага мужам і жонкай маёмасці. Муж і жонка могуць выразна паказаць, колькі і каму будзе належаць пры куплі кватэры. Гэтае правіла распаўсюджваецца не толькі на новае, але і на ўжо набытае жыллё.
6. Купля нерухомасці ажыццёўлена з выкарыстаннем мацярынскага капіталу. У дадзенай сітуацыі наступае долевая ўласнасць паміж бацькамі і дзецьмі. Гэта даволі распаўсюджаная практыка, якая выкарыстоўваецца ў Расіі ў апошні час.

Варта адзначыць, што ўласнікі пры сумесным валоданні маёмасцю могуць у любы момант аформіць долевую форму распараджэння маёмасцю. А вось з апошняга ў сумесную перайсці не атрымаецца.

Пачатак афармлення

Такім чынам, цяпер неабходна правільна аформіць кватэру ў долевую ўласнасць. Зрабіць гэта можна без асаблівых праблем. Усяго некалькі крокаў - і справа зроблена. Пачынаецца ўсё з атрымання дакументаў, якія пацвярджаюць права ўласнасці на нерухомасць. Адпаведна, з усяго раней сказанага можна зрабіць выснову, што доказамі могуць з'яўляцца наступныя паперы:

• дагавор куплі-продажу кватэры;
• шлюбны кантракт (можа заключацца ў любы момант афіцыйна аформленых адносін паміж мужчынам і жанчынай);
• дароўны;
• пасведчанне аб праве ўласнасці (калі адзіны ўладальнік прадае частку нерухомасці);
• завяшчанне і сведчанне, выдадзенае натарыусам пры уступленні ў спадчыну.

Як толькі ў грамадзяніна будуць доказы правоў на нерухомасць (усе асаблівасці атрымання адпаведных папер прадстаўленыя далей), можна афармляць долевае права ўласнасці на кватэру. Як гэта зрабіць?

вызначэнне доляй

Прыйдзецца неяк вызначыць долі, якія будуць належаць кожнаму ўласніку. Ажыццяўляецца дадзеная задумка некалькімі шляхамі. У першым выпадку мае месца сусветнае пагадненне. Дагавор аб вызначэнні доляй будзе заключацца непасрэдна ў натарыуса. Пасля яго падпісання можна будзе завяршыць пачатае. Але на практыцы рэдка ўдаецца дамовіцца. Асабліва нашчадкам, калі ў завяшчанні не былі дакладна прапісаны часткі нерухомасці, якія пакладзены грамадзянам.

Таму на дапамогу прыходзіць другі варыянт развіцця падзей. Гаворка ідзе пра зварот у суд. Менавіта ў гэтым органе адбудзецца вызначэнне доляй, пакладзеных у тым ці іншым выпадку кожнаму ўласніку. Пасля атрымання судовага зняволення можна будзе аформіць кватэру ў долевую ўласнасць. Больш падрабязна пра гэта далей.

па дамове

Разглядаць афармленне долевай уласнасці варта з заключэння мірнай дамовы. Бо гэта найменш праблематычным варыянт. Часцяком ён мае месца, калі гаворка ідзе аб прыняцці дароўным, а таксама аб падзеле спадчыны. Грамадзяне самастойна вызначаюць, колькі і каму будзе выдзелена. Гэтыя нормы прапісваюцца ў тэксце пагаднення. Як правіла, кожнаму вылучаюцца аднолькавыя долі ў кватэры. То бок, калі уласнікаў будзе 2, то грамадзяне могуць прыйсці да пагаднення, пры якім кожным боку вылучаецца па палове маёмасці. Пры няроўнай дзяльбе звычайна звяртаюцца ў суд.

Далей складаецца дамова долевай уласнасці на кватэру. Яго ўзор будзе прадстаўлены далей. У гэтым дакуменце павінны прапісвацца усе нюансы прысваення доляй. Напрыклад, калі можна кожнаму вылучыць па асобным пакоі, варта прапісаць, каму і якое памяшканне аддаецца. Таксама ў дамове паказваецца ўся інфармацыя пра фігурантаў здзелкі і аб'екце нерухомасці.

Пасля гэтага неабходна з дакументамі, якія пацвярджаюць права на кватэру, а таксама з пасведчаннямі асобы і дамовай аб долях з'явіцца да натарыуса. У яго прысутнасці пагадненне падпісваецца. Грамадзянам выдаюцца пасведчанні аб заключэнні дагавора долевай уласнасці. І ўжо з гэтымі дакументамі неабходна працягваць афармленне. Застаўся ўсяго адзін крок - гэта атрыманне пасведчання аб праве ўласнасці (або выпіскі з ЕГРП).

ўзор дамовы

Зараз зразумела, як мірна афармляецца долевая ўласнасць кватэры. Ўзор пагаднення можа выглядаць наступным чынам:

Мы, Іваноў Іван Іванавіч, 1965 гады нараджэння, і Сідараў Пётр Кліменцевіч, 1968 года нараджэння, сапраўдным дамовай усталёўваем:

Вызначэнне доляй ў кватэры, якая знаходзіцца па адрасе: г. Масква, Маскоўскі праспект, дом 30, кватэра 3. Жыллёвая плошча кватэры складае 82,5 квадратных метра, з іх 65 - жылая. У адпаведнасці з заключаюцца пагадненнем кожнаму з нас належыць:

• Іванову Івану Іванавічу 50% ад агульнай плошчы;
• Сідараву Пятру Кліменцевіч 50% ад усёй нерухомасці.

Сапраўднае пагадненне замацоўвае за ўласнікамі вылучэнне доляй у натуры. Іванову Івану Іванавічу належаць 2 пакоі: 10,5 і 22 квадратных метра, Сідараву Пятру Кліменцевіч пакінутыя 2: 18 і 14,5 квадратных метра.

Гэты дагавор заключаны 2016/02/25 г.

Подпісы бакоў:

Гэта ўсё. Не абавязкова карыстацца менавіта гэтым шаблонам. Гэта ўсяго толькі прымітыўны ўзор пагаднення бакоў аб выдзяленні доляй ў кватэры з вызначэннем у натуры. Як толькі натарыус пацвердзіць ажыццяўленне здзелкі, неабходна звярнуцца ў адпаведныя органы для завяршэння працэдуры.

Калі ў спадчыну

Як быць, калі частка долевай уласнасці кватэры адбываецца пры наяўнасці завяшчання і падчас ўступлення ў спадчыну? У дадзенай сітуацыі дзеянні трохі адрозніваюцца ад сусветнага пагаднення. Справа ўся ў тым, што тады патрабуецца ўступіць у спадчыну. Натарыус выдасць кожнаму пасведчанне аб атрыманні маёмасці спадчынадаўца ў тых ці іншых долях. Пры жаданні можна дамовіцца паміж астатнімі спадкаемцамі і скласці дагавор аб выдзяленні частак у натуры. Ён будзе выглядаць прыблізна так жа, як і прыведзены ўзор дамовы.

Каб уступіць у спадчыну пры наяўнасці долевай уласнасці, неабходна загадзя напісаць згоду на атрыманне маёмасці ад спадчынадаўца. Далей у прызначаную натарыусам дату з сабой грамадзянін прыносіць:

• пасведчанне асобы;
• дакументы на што атрымліваецца нерухомасць (выпіску з БТІ і копію дамавой кнігі);
• квітанцыі аб выплаце дзяржпошліны (для далёкіх сваякоў);
• дагавор аб выдзяленні доляй у натуры (калі ёсць).

Пашпарты патрабуюцца ад кожнага спадчынніка. Натарыус выдасць пасведчання аб прыняцці маёмасці, пры наяўнасці дамовы вылучэння ў натуральным прадстаўленні доляй ў кватэры, запэўніць яго законнасць. І далей ужо ўсё спадчыннікі павінны адправіцца ў пэўныя органы, каб аформіць кватэру ва ўласнасць.

па суду

Але гэта яшчэ не ўсё. Долевая ўласнасць у камунальнай кватэры, а таксама ў жыллё, дзе ўладальнікі не могуць дагаварыць паміж сабой аб тым, каму і што належыць, афармляецца праз суд. Ён вызначае долі ў натуры. Так за кожным чалавекам замацоўваецца нейкае канкрэтнае памяшканне, якое належыць менавіта для яго карыстання.

Калі вылучэнне долі ў натуры немагчыма, разлічваецца шкоду, нанесеную аднаму з уласнікаў. І боку выплачваюць грашовую кампенсацыю за тую ці іншую частку кватэры. Фактычна выкупляюць яе. З моманту атрымання грашовых сродкаў грамадзянін перастае быць уласнікам памяшкання. Даволі распаўсюджаная практыка ў Расіі.

У суд (раённы) патрабуецца прад'явіць:

• зыскавую заяву;
• квітанцыю аб аплаце госпошины;
• дакументы, якія пацвярджаюць права на нерухомасць;
• кадастравы пашпарт кватэры;
• пасведчанне аб шлюбе / разводзе (калі гаворка ідзе пра мужа і жонку);
• дакументы аб нараджэнні дзяцей (калі закранаюцца іх інтарэсы);
• даведку аб складзе сям'і (не абавязкова);
• выпіску з дамавой кнігі і БТІ.

Пасля праведзенага пасяджэння суд выносіць рашэнне аб выдзяленні доляй у натуры і выдае адпаведнае заключэнне. Менавіта так афармляецца часцяком долевая ўласнасць кватэры пры разводзе мужоў. Выдадзенае судовае заключэнне - важны дакумент, які дазволіць завяршыць пачатае.

куды звяртацца

Як толькі ўсе нюансы падзелу маёмасці, а таксама вызначэння доляй у натуры ззаду, долевая ўласнасць кватэры павінна быць канчаткова аформленая. Застаецца звярнуцца ў адпаведныя органы, каб атрымаць пасведчанне аб правах уласнасці. Цяпер грамадзяне могуць падаць заяву наступнымі спосабамі:

• праз партал "госуслуг";
• шляхам звароту ў МФЦ;
• праз кадастравую палату;
• напрамкам запыту ў Росреестр.

завяршальны этап

Зараз застаецца ўсяго толькі падаць заяву і дачакацца адказу. Рэкамендуецца звяртацца ў Росреестр або кадастравую палату. Прычым ўсім уласнікам адначасова. Яны павінны прынесці:

• пасведчання асобы (прымаюцца выключна пашпарта);
• дакументы-падставы правоў на кватэру (дагавор дарэння, даведка ад натарыуса аб атрыманні спадчыны, судовае заключэнне, завяшчанне, дагавор куплі-продажу маёмасці);
• квітанцыі і выпіскі аб пералічэнні грошай аднаму з уласнікаў (калі ў судзе адбываўся выкуп або грамадзянін прадаў частку сваёй маёмасці);
• заяву на выдачу пасведчання аб праве ўласнасці;
• кадастравы пашпарт;
• квітанцыю аб аплаце дзяржпошліны (350 рублёў);
• даведкі з БТІ.

Далей у прызначаны час з пасведчаннямі асобы можна будзе забраць пасведчанне аб правах уласнасці на кватэру. Зараз гэты дакумент заменены на выпіску з ЕГРП бестэрміновага дзеяння.

Навошта вылучаць долі ў натуры

Некаторыя цікавяцца, навошта мець выдзеленую ў натуры долевую ўласнасць. Такі падыход дапаможа вырашыць мноства праблем. Бо за кожным ўласнікам будзе замацавана пэўная тэрыторыя. У грамадзяніна выдзелена ў натуры долевая ўласнасць кватэры? Продаж, дагавор куплі-продажу і ажыццяўленне адпаведнай здзелкі пройдуць без асаблівых праблем. Уласнік не павінен будзе атрымліваць дазвол іншых уладальнікаў на тое, каб прадаць сваю частку нерухомасці.

Акрамя таго, пры долевай уласнасці саўладальнікі маюць права на набыццё прадаванай часткі кватэры ў шэрагу першых пакупнікоў. Гэта значыць спачатку прадавец павінен прапанаваць ім выкупіць долю, затым атрымаць адмову, толькі потым шукаць пакупнікоў сярод насельніцтва.

Наогул, долевая ўласнасць вырашае шматлікія спрэчкі. Асабліва калі яна выдзелена ў натуры. Зараз зразумела, як афармляецца долевая ўласнасць кватэры. Дарэчы, калі гаворка ідзе пра дагаворы дарэння, працэс атрымання пасведчання аб правах уласнасці будзе працякаць сапраўды гэтак жа, як і пры уступленні ў спадчыну. Толькі замест завяшчання прадастаўляецца дароўны.