ЗаконДзяржава і права

Дзяржаўны кадастравы ўлік - гэта спецыяльная рэгістрацыя аб'ектаў кадастравага ўліку. Закон аб дзяржаўным кадастравым ўліку

У сферы рэгулявання абароту маёмасці асаблівую складанасць ўяўляюць пытанні дзяржаўнага кадастравага ўліку і дзяржаўнай рэгістрацыі нерухомасці. У 2017 уведзены шэраг змяненняў у правілы вядзення дзяржрэестра ў электронным выглядзе, тэрміны аказання госуслуг, выключана дубліраванне функцый. Разгледзім падрабязней сістэму дзяржаўнага кадастравага ўліку.

Выключэнне дубліруючых функцый

Асноўнымі нарматыўнымі актамі, рэгламентаваць да 2017 дзяржрэгістрацыю нерухомасці, выступалі наступныя законы:

  1. Аб дзяржаўным кадастравым ўліку - ФЗ № 221. Правільнае яго найменне - ФЗ "Аб дзяржаўным кадастры нерухомасці".
  2. ФЗ № 122, які рэгулюе працэдуры дзяржрэгістрацыі правоў на аб'екты нерухомасці і здзелак з імі.

У 2017 г. абодва нарматыўных акта змененыя. Так, ФЗ № 221 будзе называцца Законам "Аб кадастравай дзейнасці". З 2020 г. ФЗ № 122 страціць сілу. Аднак асобныя яго раздзелы перастануць дзейнічаць ужо з 2017 г.

Аб'яднанне інфармацыйных баз

Да 2017 г. існавала 2 рэестра.

У першым рэгістраваліся правы на нерухомасць і здзелкі з ёй. Другім рэестрам з'яўляўся госкадастр нерухомасці. З 2017 годзе яны аб'яднаныя.

У цяперашні час дзейнічае Адзіны рэестр нерухомасці.

упаўнаважаныя інстанцыі

Рэгістрацыя і адлюстраванне змяненняў у звестках ўскладалася на кадастравае палату і тэрытарыяльнае падраздзяленне Росреестра - органы дзяржаўнага кадастравага ўліку.

У адкарэктаваных нарматыўных актах замененыя складаныя назвы больш простымі. Так, рэгіструючая структура з 2017 г. называецца "Орган рэгістрацыі правоў" (ранейшая назва: "Орган нарматыўна-прававога рэгулявання ў сферы кадастравых адносін").

Прыём-выдача дакументаў

Зацікаўленыя асобы зараз могуць падаць адна заява на кадастравы ўлік і рэгістрацыю правоў.

Незалежна ад адраса знаходжання аб'екта дзяржаўнага кадастравага ўліку правесці рэгістрацыю можна ў рэжыме "аднаго акна". Зусім не абавязкова пры гэтым ехаць у іншы суб'ект РФ.

Яшчэ адно важнае новаўвядзенне - электронны рэестр нерухомасці. Заяўнікі зараз могуць накіраваць неабходныя паперы праз Інтэрнэт.

З 2017 г. змяніўся парадак дастаўкі аформленых дакументаў. Яна цяпер ажыццяўляецца па любым адрасе і ў любы час. Гэта зручна, у першую чаргу, для людзей з ОВЗ (абмежаванымі магчымасцямі здароўя), шматдзетных маці, іншых грамадзян, якія не маюць магчымасці сысці з працы, каб атрымаць паперы ва ўпаўнаважаным органе асабіста.

тэрміны

Заканадаўствам вызначаны пералік дзеянняў, факт здзяйснення якіх падлягае дзяржаўнаму кадастраваму ўлiку. Гэта рэгістрацыя:

  1. Здзелак куплі-продажу нерухомасці (зямлі ў тым ліку).
  2. Маёмасці, раней не зарэгістраванага ў рэестры.
  3. Пабудаванага нерухомай аб'екта.

З 2017 г. скараціўся тэрмін рэгістрацыі правоў і пастаноўкі нерухомасці на ўлік. Дзейсныя тэрміны (у рабочых днях) прыведзены ў табліцы.

дзеянне

Падача асабіста

Падача ў МФЦ

рэгістрацыя правоў

7

10

Пастаноўка на ўлік

5

7

Адначасовая пастаноўка на ўлік і рэгістрацыя правоў

10

12

Рэгістрацыя іпатэкі будынкаў, участкаў, нежылых памяшканняў, машына-месцаў

7

7

Пры падачы дакументаў для дзяржаўнага кадастравага ўліку праз Інтэрнэт тэрміны афармлення яшчэ больш скарачаюцца.

нюансы

На практыцы могуць мець месца выпадкі адмовы ў дзяржрэгістрацыі правоў. Як адзначаецца ў 1 пункце 2 часткі 27 артыкула ФЗ "Аб госкадастре нерухомасці", упаўнаважаны орган прымае адпаведнае рашэнне, калі маёмасць не адносіцца да катэгорыі нерухомай.

Аб'екты, па якіх вядзецца дзяржаўны кадастравы ўлік, - гэта збудаванні, зямельныя надзелы, будынкі і іх часткі, аб'екты незавершанага будаўніцтва, памяшканні, машына-месца.

Неабходна таксама сказаць пра тое, што калі паперы былі накіраваныя ў упаўнаважаны орган да 31 снежня 2016, то тэрмін іх разгляду вызначаецца якія дзейнічалі раней правіламі. Новы парадак распаўсюджваецца на выпадкі звароту зацікаўленых асоб пасьля 1 студзеня 2017 г.

Асноўныя звесткі дзяржаўнага кадастравага ўліку

У рэестры змяшчаецца дастаткова вялікі аб'ём інфармацыі. Ўключаюцца наступныя звесткі:

  1. Выгляд аб'екта. Гэта можа быць ўчастак, памяшканне, будынак і інш.
  2. Кадастравы нумар, дата прысваення.
  3. Апісанне месцазнаходжання аб'екта.
  4. Уліковы нумар, прысвоены раней (інвентарны, умоўны, кадастравы альбо нумар запісу ў лясным рэестры).
  5. Кадастравы нумар зыходнага аб'екта, з якога створана новае маёмасць. Стварэнне аб'екта можа быць звязана з выдзелам, падзелам або іншым законным дзеяннем з нерухомасцю.
  6. Кадастравыя нумары машына-месцаў / памяшканняў, якія знаходзяцца ў будынку / будынку.
  7. Дата зняцця маёмасці з дзяржаўнага кадастравага ўліку. Гэтая інфармацыя прыводзіцца, калі аб'ект перастаў існаваць. Тут жа паказваюцца дадзеныя пра гэты факт (падставы і інш.).
  8. Кадастравыя нумары іншай нерухомасці, у межах якой знаходзіцца ўлічваем аб'ект, а таксама адзінага маёмаснага комплексу (або прадпрыемства, якое выступае ў якасці яго), калі паказаны аб'ект уваходзіць у яго склад.
  9. Плошчу. Яна паказваецца для зямельных участкаў, збудаванняў, памяшканняў, машына-месцаў, будынкаў.
  10. Асноўная характарыстыка нерухомасці, у дачыненні да якой вядзецца дзяржаўны кадастравы ўлік. Гэта могуць быць дадзеныя аб працягласці, аб'ёме, вышыні або глыбіні залягання. Калі аб'ектам выступае збудаванне, паказваецца і лічбавае значэнне гэтай характарыстыкі.
  11. Ступень гатоўнасці нерухомай аб'екта, незавершанага будаўніцтва. Паказчык прыводзіцца ў працэнтах.
  12. Праектуемае прызначэнне збудаванні / будынка, узвядзенне якога не завершана.
  13. Лік паверхаў (у т. Ч. Падземных), калі яны прадугледжаныя.
  14. Нумар паверха, на якім знаходзіцца памяшканне / машына-месца.
  15. Інфармацыя аб размяшчэнні памяшканняў, аднесеных да агульнага маёмасці, калі яно знаходзіцца ў долевай уласнасці ў адпаведнасці з федэральным заканадаўствам.
  16. Матэрыял, з якога выкананы вонкавыя сцены, калі ў якасці аб'екта ўліку выступае будынак.
  17. Год, у якім будынак / збудаванне, завершанае будаўніцтвам, было ўведзена ў эксплуатацыю. Можа паказвацца год заканчэння будаўніцтва, калі для аб'екта выдача дазволу на ўвод не прадугледжаны заканадаўствам.
  18. Інфармацыя пра тое, што памяшканне, паводле дакументаў аб горадабудаўнічай дзейнасці, праекту, прызначана для абслугоўвання іншых плошчаў або машына-месцаў або яно адносіцца да аб'екта агульнага карыстання.
  19. Нумары рэгістрацыі ў Дзяржрэестры асоб, якія вядуць кадастравую дзейнасць, інжынераў, якія выконвалі работы ў дачыненні да нерухомасці, рэквізіты дагавораў на іх выкананне (дата заключэння і нумар).
  20. Выгляд жылплошчы ў адпаведнасці з ВК.
  21. Кадастравыя нумары нерухомых аб'ектаў, уключаных у адзіны комплекс.
  22. Інфармацыя пра часткі аб'екта, калі ён завершаны будаўніцтвам.

Акрамя таго, у лік асноўных звестак адносяць кадастравыя нумары:

  1. Аб'ектаў, уключаных у склад прадпрыемства, якое выступае ў якасці маёмаснага комплексу.
  2. Адукаванага аб'екта.
  3. Нерухомасці, размешчанай у межах зямельнага надзела.
  4. Квартала, у межах якога знаходзіцца аб'ект.

дадатковая інфармацыя

Дзяржаўны кадастравы ўлік зямельных участкаў прадугледжвае ўнясенне звестак аб:

  1. Кадастравага кошту.
  2. Водных аб'ектах, лясах, іншых прыродных комплексах, якія знаходзяцца ў межах надзелу.
  3. Катэгорыі зямлі.
  4. Відах дазволенага выкарыстання. Гэтая інфармацыя паказваецца і ў дачыненні да збудаванняў / будынкаў, якія знаходзяцца ў межах надзелу.
  5. Факце размяшчэння (частковага / поўнага) у межах зоны з асаблівым рэжымам выкарыстання небудзь аб'екта культурна-гістарычнай спадчыны. Тут жа паказваюцца абмежаванні, калі яны ўстаноўлены.
  6. Факце размяшчэння надзела ў межах асабліва ахоўнай тэрыторыі, лесапарку, лясніцтва, паляўнічай ўгоддзі.
  7. Факце знаходжання ўчастка ў межах ОЭЗ (асаблівай эканамічнай зоны), ТГС (тэрыторыі апераджальнага сацыяльнага развіцця), ігральнай зоны, ЗТР (зоны тэрытарыяльнага развіцця).
  8. Размяшчэнні надзела ў межах тэрыторыі, у дачыненні да якой быў зацверджаны межавай праект.
  9. Ўмоўным нумары.
  10. Наяўнасці спрэчкі аб размяшчэнні межаў участкаў.

Пры дзяржаўным кадастравым ўліку зямельных участкаў у адзіны рэестр ўключаюцца таксама звесткі аб тым, што:

  1. Надзел (надзелы) утвораны ў адпаведнасці з рашэннем аб яго адабранні (або адабранні збудаванні, знаходзіцца на ім) для муніцыпальных / дзяржпатрэб.
  2. Аб'ект створаны з зямель, дзяржуласнасць на якія не размежавана.

іншыя звесткі

Да іх адносяць інфармацыю:

  1. Аб выніках зямельнага дзяржнагляду.
  2. Адрасе размяшчэння аб'екта (калі ён ёсць).
  3. Аднясенні жылплошчы да вызначанага выгляду памяшканняў спецыялізаванага жылфонду, наёмнага дома камерцыйнага небудзь сацыяльнага выкарыстання.
  4. Заключэнні дагавора / прыняцці акта.
  5. Прызначэнні збудаванні, нерухомай комплексу, прадпрыемствы, будынка, памяшкання.

Агульныя правілы рэгістрацыі

Дзеючымі нарматыўнымі актамі ўстаноўлены падставы для правядзення ўліку.

Дзяржаўны кадастравы ўлік нерухомай маёмасцi ажыццяўляецца пры:

  1. Стварэнні / утварэнні аб'екта. У гэтым выпадку вырабляецца пастаноўка на ўлік.
  2. Спыненні існавання аб'екта. У такой сітуацыі ён здымаецца з уліку.
  3. Змене унікальных характарыстык нерухомай аб'екта.

Уліковыя дзеянні ўпаўнаважаных служачых рэгіструе структуры вырабляюцца на падставе заявы і дадаткаў да яго. У склад апошніх уваходзяць:

  1. Квітанцыя аб выплаце пошліны (у выпадку пастаноўкі на ўлік).
  2. Межавай план. Ён неабходны не толькі пры пастаноўцы на ўлік, але і пры рэгістрацыі часткі аб'екта, змяненняў яго унікальных характарыстык.
  3. Дакумента, які пацвярджае змена віду дазволенага выкарыстання, катэгорыі зямель.

Для дзяржаўнага кадастравага ўліку нерухомасці маёмасці могуць спатрэбіцца і іншыя паперы. Напрыклад, дакумент аб праве на надзел, даверанасць (калі ад імя зацікаўленага асобы дзейнічае прадстаўнік).

Заканадаўствам прадугледжаны пералік дакументаў, якія ўпаўнаважаныя органы не маюць права патрабаваць ад заяўніка. Запыт такіх папер ажыццяўляецца ў рамках міжведамаснага інфармацыйнага ўзаемадзеяння. Выпатрабаванне іх у заяўніка лічыцца неабгрунтаваным і проціпраўным.

Падача заявы

Яна можа ажыццяўляцца па пошце, асабіста або праз Інтэрнэт у форме электроннага дакумента.

Заява засведчваецца подпісам зацікаўленага асобы або яго прадстаўніка. Ён павінна быць заверана натарыусам, за выключэннем выпадку падачы дакумента асабіста ва ўпаўнаважаны рэгістрацыйны орган.

Калі асоба накіроўвае электронны дакумент, то ён павінен быць завераны лічбавым подпісам.

Заяву, прадастаўленае асабіста, павінна быць зарэгістравана ў дзень падачы ў адпаведнай Кнізе ўліку. Упаўнаважаны супрацоўнік з дакладнасцю да хвіліны паказвае час атрымання дакумента. На прыкладаннях прастаўляецца нумар рэгістрацыі заявы і дата.

Заяўніку павінна быць выдадзена распіска. Яна ўяўляе сабой завераную копію зарэгістраванага заявы. Калі дакументы былі атрыманы па пошце, зацікаўленай асобе высылаецца распіска з паведамленнем аб ўручэнні. Яго рэквізіты паказваюцца ў Кнізе ўліку.

Асаблівасці дзяржаўнага кадастравага ўліку пры стварэнні аб'екта

Адукацыяй нерухомасці варта лічыць:

  1. Раздзел аб'екта, які знаходзіцца ў сумеснай уласнасці. Гэта дзеянне можа ажыццяўляцца пасля вызначэння доляй альбо па пагадненні бакоў.
  2. Вылучэнне часткі маёмасці, якая знаходзіцца ў долевай уласнасці.
  3. Аб'яднанне аб'ектаў альбо змена іх характарыстык. Гэта дзеянне магчыма, калі на аснове існуючых частак маёмасці фармуецца адзін аб'ект альбо першапачатковыя часткі змяняюць характарыстыкі за кошт адзін аднаго (мяжы, плошчу і інш.).

Пры раздзеле для ажыццяўлення кадастравага ўліку зацікаўленая асоба падае заяву і неабходныя да яго прыкладання ў адным экзэмпляры. Пастаноўка на ўлік усіх аб'ектаў вырабляецца адначасова.

Пры выдзяленні долі альбо аб'яднанні некалькіх аб'ектаў зацікаўленая асоба падае заяву на пастаноўку на ўлік ствараемага аб'екта і іншыя неабходныя дакументы.

Змены першапачатковых аб'ектаў таксама падлягаюць рэгістрацыі. У шэрагу выпадкаў магчыма зняцце іх з уліку. Дадзеныя дзеянні вырабляюцца ў рамках інфармацыйнага ўзаемадзеяння ў адпаведнасці з дакументацыяй, якая паступіла ў рэгіструючую структуру і якая пацвярджае дзяржаўную рэгістрацыю правоў на аб'екты, створаныя ў выніку пераўтварэння.

Падаваць заяву аб уліку змяненняў альбо зняцці маёмасці з ўліку не трэба.

Часовы характар інфармацыі

Звесткі, якія ўнесены ў кадастр пры ўліку аб'екта, сфармаванага ў выніку пераўтварэння, з'яўляюцца часовымі. Яны перастаюць быць такімі з даты рэгістрацыі права на такое маёмасць.

Калі з дня пастаноўкі на ўлік нерухомасці прайшоў год (або два гады - для участкаў), а дзяржрэгістрацыя правоў ажыццёўлена не была, інфармацыя анулюецца і выключаецца з госкадастра.

Зняцце з уліку

Калі звесткі аб участку былі ўключаныя ў кадастр, iх ануляванне дапускаецца толькі ў выпадку, калі надзел з'яўляецца преобразуемая нерухомай аб'ектам.

Зняцце з уліку вырабляецца без заявы ў адпаведнасці з дакументамі, атрыманымі ўпаўнаважаным органам у рамках інфармацыйнага ўзаемадзеяння і пацвярджаюць дзяржрэгістрацыю правоў на аб'екты, створаныя ў выніку пераўтварэння.

Названыя дзеянні вырабляюцца на працягу 3 рабочых дзён. Падлік тэрміну ажыццяўляецца з даты паступлення дакументаў.

Змена плошчы або апісання месцазнаходжаньня

Ўлік гэтых звестак дапускаецца ў сувязі з удакладненнем характарыстык размяшчэння межаў ўчастка, інфармацыя пра якія не адпавядае ўстаноўленым патрабаванням.

Пры ўліку удакладнення межаў надзела, адначасова з'яўляюцца межамі іншага ўчастку, ўносяцца змены і ў звесткі сумежнага аб'екта. Пры гэтым іх размяшчэнне павінна быць ўзгоднена з зацікаўленымі асобамі, калі выконваюцца кадастравыя працы, накіраваныя на падрыхтоўку дакументацыі, якая прыкладаецца да заявы аб унясенні змяненняў у кадастр.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 be.birmiss.com. Theme powered by WordPress.