Дакументы пры куплі кватэры

Кожны чалавек на пэўным этапе свайго жыцця марыць абзавесціся сваёй кватэрай. Хай не элітнай, ня новабудоўляй, але сваёй ...

Камусьці ўдалося ажыццявіць сваю мару раней, камусьці пазней, хтосьці набыў шыкоўную кватэру з падземнай паркоўкай, у каго-то мара спраўдзілася цалкам, і цяпер ён - уладальнік элітнага асабняка ва ўтульным раёне вялікага мегаполіса. Аднак усіх гэтых людзей аб'ядноўвае адно - у нейкі час яны ўсе былі пакупнікамі кватэры ці хаты.

Праверка дакументаў пры куплі кватэры або дома, незалежна ад таго, новабудоўля або другаснае жыллё выстаўлена на продаж - справа нялёгкая, бо колькасць неабходных папер можа даходзіць да дзясятка. Прычым, адсутнасць або няпоўнасць кожнай з іх можа пагражаць вам не толькі стратай сродкаў, але і працяглымі судовымі разглядамі або нервотрепку. Аднак панікаваць няма прычын, бо пералік дакументаў і працэдура іх праверкі - стандартныя.

У дадзеным артыкуле мы паспрабуем максімальна даступна распавесці аб усіх тых дзеяннях, якія павінен ажыццявіць пакупнік, якія дакументы пры куплі кватэры ён павінен сабраць, каб і сам працэс куплі, а, галоўнае, яго куплены дом і далейшае пражыванне ў ім, не ператварыліся б яго жыццё ў суцэльны кашмар.

Такім чынам, з чаго пачаць куплю кватэры?

Першы этап - падрыхтоўчая стадыя. У вас на руках ужо ёсць пэўная сума, на якую хочаце набыць зручны для вас жыллё. Калі вы ўпэўненыя ў сваіх сілах і ўпэўненыя, што абыйдзецеся без дапамогі юрыста або рыэлтара, то, перш за ўсё, трэба вывучыць тыя дакументы пры куплі кватэры, якія ўяўляе прадавец, пераканацца, што ўласнікам кватэры з'яўляецца менавіта ён, супаставіць дадзеныя тэхпашпарта жылля з тым, што паказана ў праваўстанаўліваючых дакументы. Калі зроблена перапланіроўка, абавязкова запатрабуйце дазвол адпаведных органаў.

Другі этап - афармленне куплі кватэры або жылога дома. Дзеючае заканадаўства патрабуе куплю кватэры ажыццяўляць падпісаннем дамовы ў натарыяльнай канторы, а затым гэтую здзелку абавязкова рэгістраваць.

Для гэтага, акрамя пацвярджэння права ўласнасці прадаўца, патрэбныя наступныя дакументы, пры куплі кватэры, якiя прадстаўляюцца ў натарыяльнай канторы: пашпарты абодвух бакоў, пісьмовыя згоды мужа і жонкі на адчужэнне і набыццё дадзенага жылля, калі ёсць дзеці - дазвол апякунскай рады (для прадаўца), даведка аб пералічэнні 1% ад сумы ў Пенсійны фонд (для пакупніка), даведка аб адсутнасці камунальных запазычанасцяў (для прадаўца).

Вопытныя юрысты рэкамендуюць пры заключэнні здзелкі, якая тычыцца куплі-продажу, падпісваць Акт аб прыёме-перадачы кватэры ці хаты. Дадзены дакумент з'яўляецца неад'емнай часткай дагавора, дадаткам да яго. Пры гэтым ён не азначае, што права ўласнасці ўжо перайшло да пакупніка, бо у адпаведнасці з законам пакупніку, які ўжо аформіў усе дакументы пры куплі кватэры, падпісаў дамову і атрымаў яго натарыяльнае пасведчанне, неабходна ажыццявіць дзяржаўнае регистрирование ў БТІ права на ўласнасць.

Калі ж вы вырашылі рызыкнуць і ўкласці свае грошы ў новабудоўлю, то тут ужо пакупнік павінен мець справу з забудоўшчыкам. Якія ж дакументы пры куплі кватэры ён павінен даць? Па-першае, дзяржаўны акт на права карыстання зямлёй, у прыватнасці на будаўніцтва дадзенага жылога дома, ліцэнзію на будаўніцтва.

Пры падпісанні дамовы неабходна вельмі ўважліва вывучыць усе яго «слізкія» пункты. І хоць вам наўрад ці ўдасца іх змяніць, аднак вы ўжо будзеце пра іх ведаюць. У дадзеным дакуменце павінна быць абавязкова паказана колькасць пакояў, будаўнічы нумар вашага будучага жылля, паверх. Калі не задавальняе планіроўка, то ўжо пасля падпісання нарматыўнага дагавора, перад самай здачай дома ў эксплуатацыю, неабходна ўзгадніць ваш варыянт з забудоўшчыкам, атрымаць у адпаведных органах дазвол, і ўжо пасля гэтага ваша кватэра будзе будавацца з неабходнымі зменамі. І што самае галоўнае, у далейшым вам не запатрабуецца ўзгадняць пытанні, звязаныя з капітальным рамонтам. Вось і ўсё, спадзяемся ваша наваселле нічым не будзе азмрочана.