Афармленне права ўласнасці на кватэру ў новабудоўлі: тэрміны, дакументы

Здзелкі па набыцці нерухомай маёмасці ў новабудоўлях з'яўляюцца найбольш бяспечнымі на сённяшні дзень. Аднак пасля заключэння дагавора і ўнясення платы пакупнік яшчэ не лічыцца паўнапраўным гаспадаром. Чаму? Аказваецца, неабходна афармленне права ўласнасці на кватэру ў новабудоўлі. Якія тонкасці важна ведаць? Пра гэта чытайце далей.

З чаго пачаць?

Распараджацца кватэрай ў новабудоўлі ў поўнай меры пакупнік можа толькі ў тым выпадку, калі аформлена пасведчанне аб уласнасці. Аднак да афармлення гэтага дакумента будаўнічая кампанія павінна правесці шэраг мерапрыемстваў.

Да перадачы новабудоўлі ў эксплуатацыю павінен быць складзены пратакол размеркавання жылой і нежылы (камерцыйнай) нерухомасці. Таксама неабходна скласці тэхнічныя пашпарты на ўсе памяшканні. Калі гаворка ідзе аб здзелках на другасным рынку, падрыхтоўкай дакументацыі займаецца прадавец кватэры. Калі справа тычыцца новага жылля, адказнасць кладзецца цалкам на забудоўшчыка.

Пасля атрымання тэхнічных пашпартоў будаўнічая кампанія падае дакументы ў мясцовае архітэктурна-будаўнічае ведамства, дзе ёй выдаюцца перадаткавыя акты. Дазвол на ўвод дамоў у эксплуатацыю можна атрымаць толькі ў адміністрацыі населенага пункта. Канчатковым этапам з'яўляецца пастаноўка дамоў на ўлік у дзяржаўным рэестры і прысваенне адрасы.

парадак працэдуры

Афармленне права ўласнасці на кватэру ў новабудоўлі можна ўмоўна падпадзяліць на 7 этапаў:

1. Пакупнік удакладняе, у якой філіял рэгістрацыйнай палаты неабходна звярнуцца.
2. Падрыхтоўка і збор дакументаў (таксама можна атрымаць кансультацыю супрацоўніка регпалаты з нагоды пераліку папер і тэрмінаў іх прадастаўлення).
3. Аплата дзяржпошліны.
4. Пастаноўка ў чаргу рэгістрацыйнага органа для падачы дакументаў.
5. Падача дакументаў у рэгістрацыйнай службе ў прызначаны дзень.
6. Калі па пошце прыходзіць апавяшчэнне аб прыпынку рэгістрацыі права, трэба ўважліва яго вывучыць, а затым падрыхтаваць і прынесці дадатковыя дакументы ў філіял службы.
7. Завяршальны этап - атрыманне пасведчання.

неабходныя дакументы

У службу дзяржаўнай рэгістрацыі неабходна прадаставіць дакументы, каб прайсці афармленне права ўласнасці на кватэру ў новабудоўлі. Дакументы спатрэбяцца наступныя:

• дагавор аб куплі кватэры,
• агульнаграмадзянскі пашпарт і яго натарыяльна завераная копія,
• заяву на бланку ўстаноўленай формы,
• перадатачны акт на жыллё,
• план кватэры,
• эксплікацыя,
• квітанцыя аб аплаце дзяржпошліны ,
• дазвол органаў апекі, калі саўладальнікамі з'яўляюцца непаўналетнія,
• натарыяльна завераная даверанасць (калі ў пагадненні удзельнічае прадстаўнік пакупніка).

Уся дакументацыя прадастаўляецца ў службу ў двух асобніках. Почырк павінен быць выразным і разборлівым. Скарачэння, памылкі, выпраўлення, падчысткі не дапускаюцца. Запісы павінны выконвацца ручкай.

Пакет дакументаў павінен быць прашыты, на кожнай старонцы павінен прысутнічаць яе нумар і друк арганізацыі.

Што патрабуецца ад забудоўшчыка

Нерухомасць у новабудоўлях лічыцца найбольш даступнай для расейцаў, чым другаснае жыллё. Таму афармленне права ўласнасці на кватэру ў новабудоўлі з'яўляецца адным з актуальных пытанняў. Ад якасці падрыхтоўкі неабходнай для рэгістрацыі права дакументацыі залежыць юрыдычная чысціня і шпаркасць дадзенага працэсу.

Рэгістрацыйная палата запытвае наступныя паперы:

• прыёма-перадатачны акт на кватэру,
• копіі дакументаў аб уводзе новага дома ў эксплуатацыю і выніках дзяржаўнай камісіі,
• інвестыцыйнае пагадненне і акты, якія пацвярджаюць яго выкананне.

Як падаваць дакументы

Як забудоўшчык, так і сам пакупнік можа падаць дакументы на афармленне права ўласнасці на кватэру ў новабудоўлі. Самастойна гэта зрабіць не так складана. Падаць дакументы можна некалькімі спосабамі:

• асабіста звярнуцца ў Росреестр (неабходна мець пашпарт);
• поштай (патрабуецца запэўненне подпісы і копія ўсіх старонак Агульнаграмадзянскага пашпарты які заяўляе),
• у шматфункцыянальных цэнтрах (неабходны пашпарт які заяўляе),
• па электроннай пошце (кваліфікаваная лічбавы подпіс заяўніка павінна прысутнічаць на кожным дакуменце).

Пасля таго як пакет дакументаў будзе атрыманы службай, заяўнік атрымае адпаведнае апавяшчэнне і распіску.

атрыманне пасведчання

Афармленне права ўласнасці на кватэру ў новабудоўлі на завяршальным этапе прадугледжвае атрыманне адпаведнага пасведчання. Яно выдаецца ў выніку паспяховай працэдуры. Пры атрыманні неабходна старанна праверыць дакумент на памылкі і апіскі. Асаблівай увагі патрабуюць прозвішча і ініцыялы ўласніка, а таксама вопіс нерухомай аб'екта. Пры выяўленні неадпаведнасцяў і памылак сведчанне трэба вярнуць службе дзяржрэгістрацыі для паправак.

Афармленне права ўласнасці на кватэру ў новабудоўлі (дакументы): іпатэка

Нярэдка купля кватэры ажыццяўляецца ў іпатэку. Афармленне права ўласнасці на кватэру ў новабудоўлі па іпатэцы праходзіць па стандартнай схеме. Пакет дакументаў нічым не адрозніваецца ад які патрабуецца пры звычайнай рэгістрацыі права. Аднак ўлічваецца і абцяжаранне, якое накладзена на аб'ект нерухомай маёмасці. Пакуль іпатэка не будзе пагашана ў поўнай меры, уласнік не з'яўляецца паўнавартасным гаспадаром кватэры. Аперацыі з нерухомасцю магчымыя толькі пасля атрымання згоды ад банка, які выдаваў крэдытныя сродкі. Абмежаванні распаўсюджваюцца на продаж жылля, а таксама на яго здачу ў арэнду.

прычыны адмовы

Даволі часта заяўнікі атрымліваюць адмовы рэгіструе службы ў афармленні права ўласнасці. Прычынамі могуць служыць:

• падача няпоўнага пакета дакументаў,
• парушэнні ў афармленні,
• абмежаванні, звязаныя з немагчымасцю распараджацца нерухомай маёмасцю,
• фальсіфікацыя папер.

Калі было прынята рашэнне аб адмове, служба накіроўвае апавяшчэнне заяўніку ў самы кароткі тэрмін. У гэтым дакуменце абавязкова паказваюць прычыну адмовы. Пры ліквідацыі ўсіх выяўленых недахопаў магчымая паўторная падача дакументаў. Таксама магчыма афармленне права ўласнасці на кватэру ў новабудоўлі праз суд, калі заяўнік не згаджаецца з прычынай адмовы.

магчымыя складанасці

Каб стаць паўнапраўным гаспадаром кватэры ў новым доме, пакупніку неабходна дачакацца завяршэння ходу будаўніцтва, а таксама афармлення ўсіх дакументаў для афармлення правоў уласнасці. Аднак на практыцы добрасумленныя пакупнікі часта сутыкаюцца з сітуацыямі, калі ў пабудаваных і здадзеных дамах права ўласнасці доўгі час не афармляецца. Пакуль сведчанне не будзе атрымана, пакупнік не можа падарыць, перапрадаць кватэру і прапісацца ў ёй. Прапіска вырашае шматлікія праблемы, якія тычацца працаўладкавання, медыцынскага абслугоўвання, афармлення дзяцей у школу, пастаноўкі на ўлік транспартных сродкаў, звароты ў розныя муніцыпальныя і дзяржаўныя службы. Незарэгістраванае жыллё не можа быць аформлена ў якасці залогу для выдачы крэдыту.

Іншая сур'ёзная праблема, звязаная з адсутнасцю рэгістрацыі - змяншэнне перыяду валодання маёмасцю. Паводле расейскага падатковаму заканадаўству, пры продажы нерухомасці прадавец вызваляецца ад выплаты падаходнага падатку, калі жыллё знаходзілася больш за 3 гадоў у уласнасці. Гэты перыяд лічыцца ад моманту атрымання права ўласнасці.

Таксама магчымыя дадатковыя выдаткі, звязаныя з выплатай іпатэкі. Звычайна крэдытныя арганізацыі павялічваюць стаўку па іпатэцы для жылля, якое будуецца на 1-2% у параўнанні з гатовым. Павышэнне стаўкі кампенсуе банкам рызыкі, звязаныя з продажам жылля, якое будуецца, калі пазычальнік будзе не ў стане выплачваць доўг. Як правіла, пасля здачы жылога дома банкі зніжаюць першапачатковую стаўку па іпатэцы. Такім чынам можна паменшыць суму пераплаты. Пакуль права ўласнасці на жыллё не аформлена, ўладальнік не можа аформіць льготы на аплату камунальных плацяжоў.

тэрміны

Асаблівай увагі рэгістрацыйных органаў заслугоўвае афармленне права ўласнасці на кватэру ў новабудоўлі. Тэрміны разгляду заяўкі складаюць не менш за 1 каляндарнага месяца. За гэты час спецыялісты службы праводзяць дбайную праверку ўсіх старонак дакументаў. Кватэры ў новабудоўлі таксама патрабуюць вывучэння папер, якія тычацца факту будаўніцтва дома па ДДУ, размеркавання кватэр паміж патэнцыяльнымі ўласнікамі. Па заканчэнні гэтага перыяду ў дзяржаўны рэестр уносіцца адпаведны запіс.

Даволі складаны працэс - афармленне права ўласнасці на кватэру ў новабудоўлі. Тэрміны разгляду дакументацыі могуць і перавышаць 1 месяц. Прычынай таму могуць служыць розныя канфліктныя сітуацыі паміж будаўнічай кампаніяй і добрасумленнымі пакупнікамі. Нярэдка бывае так, што мясцовая адміністрацыя і будаўнічая кампанія наўмысна зацягваюць працэс перадачы жылля пакупніку ў законнае валоданне. У такіх выпадках пакупнік можа звярнуцца ў суд.

Ўхіленне ад рэгістрацыі права

Здзелкі, якія тычацца правядзення розных аперацый з нерухомасцю, падлягаюць абавязковаму занясенню ў адзіны дзяржаўны рэестр. Тым не менш шматлікія забудоўшчыкі лічаць, што дамова куплі з'яўляецца праваўстанаўліваючых дакументам. Аднак не спяшаюцца афармляць адпаведнае пасведчанне. Такія забудоўшчыкі пасля атрымання грошай ўхіляюцца ад падачы заяўкі ў Росреестр. Таму пакупнік не мае магчымасці аформіць жыллё ва ўласнасць згодна з агульнапрынятай працэдуры. Калі будаўнічая кампанія ухіляецца ад падачы заявы ў рэгіструючую службу, права ўласнасці можа быць зарэгістравана ў судовым парадку.

Афармленне права ўласнасці на кватэру ў новабудоўлі: дакументы ў судзе

Калі добрасумленны пакупнік разумее, што забудоўшчык або мясцовая адміністрацыя не спраўляюцца з выкананнем сваіх абавязкаў або робяць гэта несвоечасова, ён можа звярнуцца ў суд. Закон у дадзеным выпадку на баку пакупніка.

Неабходна падаць іскавую заяву, каб пачаць афармленне права ўласнасці на кватэру ў новабудоўлі. Дакументы па судзе патрабуюцца наступныя:

• дагавор, які пацвярджае факт куплі кватэры ў якая будуецца хаце,
• прыёма-перадатачны акт або часовы ордэр,
• квітанцыі і чэкі, якія пацвярджаюць факт аплаты па дамове,
• якія пацвярджаюць эксплуатацыю жылля дакументы,
• крэдытны дагавор, калі нерухомасць набывалася па іпатэцы,
• копія Агульнаграмадзянскага пашпарта пакупніка.

На падставе дадзенага пакета дакументаў суд прызнае права ўласнасці за пакупніком незалежна ад пазіцыі забудоўшчыка з гэтай нагоды. Іскавыя заявы могуць быць як калектыўнымі, так і індывідуальнымі.

Такім чынам, найважнейшым момантам пры набыцці нерухомасці з'яўляецца афармленне права ўласнасці на кватэру ў новабудоўлі. Дакументы, тэрміны разгляду заявы вызначаны заканадаўствам. У асобных выпадках працэс афармлення можа праходзіць і ў судзе.