Афармленне кватэры ва ўласнасць: правілы і нюансы бюракратыі

Калі вы купілі кватэру ў новабудоўлі, вам неабходна ўзаконіць сваё права ўласнасці. Афармленне кватэры ва ўласнасць - абавязковая працэдура, без якой вы не зможаце прадаць, завяшчаць нерухомасць і атрымаць банкаўскі крэдыт.

Калі кватэра ў новым доме набыта па дамове аб долевым удзеле ў будаўніцтве, то вам спачатку варта дачакацца ад забудоўшчыка падпісання пратаколаў аб размеркаванні жылой і нежылы нерухомасці. На падставе дадзеных папер вы атрымаеце дакумент аб выкананні інвестыцыйнага кантракту. Атрымаўшы такі акт, не пачынайце афармленне права ўласнасці на нерухомую маёмасць, пакуль забудоўшчык не паведаміць вас аб тым, што адкрыў рэгістрацыйны адрас дома ў Дзяржаўным рэестры. Пасля таго, як дом патрапіць у гэты спіс, вы павінны прыняць рашэнне аб тым, як будзеце афармляць нерухомасць ва ўласнасць.

Афармленне уласнасці можна даверыць прыватнай арганізацыі. Гэта пазбавіць вас ад клопатаў, але запатрабуе істотных грашовых выдаткаў.

Можна дазволу сабраць дакументы забудоўшчыку. У такім выпадку вы павінны будзеце напісаць даверанасць на афармленне кватэры ва ўласнасць.

Калі вы гатовыя ўзяць адпачынак і правесці час у чэргах, то сабраць усе неабходныя дакументы можаце самастойна. Але перад тым, як пачаць афармленне кватэры ва ўласнасць, не забудзьцеся ўзяць у забудоўшчыка даверанасць на рэгістрацыю. Затым, з арыгіналамі і копіямі дагавора аб куплі нерухомасці і акта аб выкананні дагавора вам варта звярнуцца ў Федэральнае Бюро тэхнічнай інвентарызацыі. Там здымуць копіі арыгінальных дакументаў, і пасля таго аплаты дзяржаўнай пошліны, вам дазволяць падаць заяўку на эксплікацыю. Эксплікацыя звычайна выглядае як табліца, у якой пазначаны памеры агульнай, жылой плошчы і кожнага памяшкання кватэры. Пасля яе інжынеры БТІ складуць кадастравы пашпарт на кватэру. У адпаведнасці з законам аб муніцыпальным кадастры, без гэтай паперы афармленне кватэры ва ўласнасць не дапускаецца.

Зараз яшчэ раз пра дакументы. У вас на руках павінны быць: даверанасць забудоўшчыка на рэгістрацыю; два асобніка дамовы аб набыцці кватэры; два асобніка акту аб выкананні забудоўшчыкам сваіх абавязацельстваў; эксплікацыя кватэры; кадастравы пашпарт; квітанцыі аб выплаце дзяржаўнай пошліны. Толькі атрымаўшы ўсе пералічаныя паперы, вы можаце звярнуцца ў Дзяржаўную рэгістрацыйную службу.

У Росреестре вам давядзецца выстаяць чаргу для таго, каб падаць дакументы і заяву на рэгістрацыю.

Пасведчанне аб рэгістрацыі права ўласнасці вы зможаце атрымаць праз два тыдні. Часам чакаць даводзіцца каля месяца.

Некаторыя прыватныя прадпрымальнікі ўмела выкарыстоўваюць бюракратызм дзяржаўнай сістэмы і прапануюць людзям паскоранае афармленне пасведчання аб праве ўласнасці за дадатковую плату. Атрымаўшы такую прапанову, вам варта пераканацца ў тым, што фірма мае адпаведныя паўнамоцтвы і яе дзейнасць зарэгістраваная. Пажадана, каб гэтая арганізацыя была даччыным прадпрыемствам Росреестра і знаходзілася ў гэтым жа памяшканні. У адваротным выпадку вы можаце стаць лёгкай здабычай для махляроў і нават пазбавіцца кватэры.