Афармленне зямельных участкаў: асноўныя моманты

Афармленне зямельных участкаў патрабуе не толькі стараннага падыходу, але і веды ўсіх юрыдычных тонкасцяў. Гэтыя нюансы важныя як пры ўзаконьвання уласнасці, так і пры здзелцы куплі-продажу. У загарадным хатабудаванні адным з асноўных пытанняў, якімі цікавіцца заяўнік, з'яўляецца наяўнасць або адсутнасць інжынерных камунікацый на зямельным участку. Калі на тэрыторыі няма каналізацыйнай, вадаправоднай, газавай сістэм і электрычнасці, то ён не ўяўляе сабой вялікай каштоўнасці. Натуральна, пакет дакументаў пры афармленні будзе нашмат менш.

Таксама варта ўлічваць і такі момант, што прадавец зямлі абяцае адно, а пакупнік атрымлівае зусім іншае. Таму афармленне продажу зямельнага ўчастка рэкамендуецца здзяйсняць толькі праз адмысловыя фірмы. Гэта дапаможа пазбегнуць розных непрыемных сітуацый.

прыватызацыя

У цяперашні час заканадаўствам прадугледжана валоданне зямельнымі ўчасткамі на праве ўласнасці. Гэта дае магчымасць гаспадару паўнапраўна распараджацца пэўнай тэрыторыяй на сваё меркаванне. Афармленне зямельнага ўчастка ва ўласнасць афіцыйна называецца прыватызацыяй. Аднак, для таго каб ён перайшоў у прыватныя ўладанні, неабходна ўлічваць наступнае ўмова:

• ўчастак, на які узаконьваць права ўласнасці, не можа быць часткай запаведнай зоны або парка;
• таксама нельга прэтэндаваць на тэрыторыі, размешчаныя каля прадпрыемстваў атамнай энергетыкі і кантраляваныя ўзброенымі структурамі.

Заканадаўства Расійскай Федэрацыі дазваляе скарыстацца правам бясплатнай прыватызацыі толькі адзін раз, рэгістрацыя іншай маёмасці будзе платнай. Афармленне зямельнага ўчастка ва ўласнасць можа мець розныя формы:

• долевая;
• аднаасобная;
• сумесная.

Парадак прыватызацыі зямельнага ўчастка

У залежнасці ад некаторых момантаў парадак афармлення прыватызацыі можа быць розным. Напрыклад, калі ўчастак ужо знаходзіцца ў прыватнай уласнасці або на дзяржаўным уліку. Аднак у любым выпадку неабходна зрабіць наступнае:

1. Падаць заяву на разгляд ва ўпраўленне, якое займаецца размеркаваннем дзяржаўнай маёмасці.
2. Пры ўмове атрымання станоўчага адказу заяўніку выдаецца на рукі копія пацвярджае дакумента.
3. Афармленне зямельных участкаў немагчыма без наяўнасці заверанага кадастравага плана. Правядзенне замераў выконваецца за кошт заяўніка і займае каля аднаго месяца.
4. Наступным этапам будзе рэгістрацыя дагавора куплі-продажу. Пры атрыманні зямельнага ўчастка ў спадчыну або па льготнай дзяржаўнай праграме ў складанні дадзенага дакумента няма патрэбы.
5. Завяршальны этап - падача запыту ў Федэральную рэгістрацыйную службу. Пры яго складанні неабходна мець арыгіналы і копіі ўсіх дакументаў, у тым ліку тыя, якія пацвярджаюць асобу заяўніка.

Ключавыя моманты пры куплі зямельнага ўчастка

Купіць зямельны ўчастак з наяўнасцю інжынерна-тэхнічных камунікацый можна з падрадам на будаўніцтва, без яго ці ж з гатовымі будынкамі. Лагічна падумаць: калі ёсць гатовы дом, значыць, павінны быць і ўсе неабходныя камунікацыі, якія ўваходзяць у агульную кошт. Калі набываецца зямля з дазволам на будаўніцтва або са будуюцца домам, тады неабходна мець пэўныя дакументы для афармлення зямельнага ўчастка. Гэта сведчанне на падвядзенне інжынерна-тэхнічных камунікацый або унесеныя адпаведныя пункты аб сетках у дагавор куплі-продажу нерухомасці. Прасцей кажучы, наяўнасць інжынерных камунікацый абавязкова павінна быць агаворана ва ўсіх неабходных дакументах. Акрамя вышэйапісаных дамоваў, дазваляецца выкарыстоўваць гарантыйны ліст, дзе выразна паказваецца права пакупніка зямлі на падключэнне да інжынерных сетак. Такі дакумент прадастаўляе рыэлтар або забудоўшчык і пазьней ён перадаецца будучаму гаспадару.

Калі афармляецца гарантыйны ліст, тады павінен прысутнічаць дамову з кампаніяй-падрадчыкам, якая плануе займацца рамонтнымі працамі, або з некалькімі арганізацыямі ў выпадку падвядзення кожнай з іх пэўнага тыпу камунікацый.

Афармленне здзелкі куплі-продажу

Так ці інакш, дакументальнае афармленне інжынерных камунікацый патрабуецца абавязкова, і кожны пункт такога дагавора неабходна старанна вывучыць. У гэтым дакуменце павінны быць дакладна прапісаны ўсе існуючыя камунікацыі, іх тэхнічныя характарыстыкі, тэрміны падвядзення кожнай сеткі і адказнасць у выпадку якога-небудзь парушэння.

Дакладнае вызначэнне месцаразмяшчэнне зямельнага ўчастка, да якога плануецца падводзіць інжынерныя камунікацыі, дазваляе зберагчы пакупніка ад магчымых нечаканасцяў пры выкананні работ. Настойліва рэкамендуецца афармленне зямельных участкаў не здзяйсняць без наяўнасці плана населенага пункта, на якім указана набываная тэрыторыя і яе падрабязная схема.

Акрамя гэтага, у дамове павінна быць інфармацыя аб аб'ёме выкананых работ і іх кошту. Калі кошт змянілася, тады можна падпісаць дадатковы дакумент і аформіць яго ў двух экземплярах для кожнага з бакоў. Працэдура падвядзення і разводкі камунікацый завяршаецца заключэннем акта прыёму-здачы паслуг.

Афармленне зямельных участкаў з захаваннем вышэйапісаных нюансаў, а таксама з неабходнай дакументацыяй гарантуе пакупніку наяўнасць усіх выгод цывілізацыі на набываемай тэрыторыі. Ён на законных падставах можа ажыццяўляць кантроль за правядзеннем работ, а таксама адстойваць свае правы ў судзе ў выпадку парушэння аднаго з пунктаў дамовы.