Кіруючая кампанія - гэта арганізацыя камерцыйнага тыпу, якая ажыццяўляе кіраванне рознымі аб'ектамі камунальнай інфраструктуры. Яе асноўная задача заключаецца ў правядзенні неабходных антыкрызісных мер, павышэнні рэсурснай і сацыяльнай эфектыўнасці, а таксама прыцягненні пазабюджэтных матэрыяльных сродкаў для замены і мадэрнізацыі зношаных фондаў.
У якасці кіруючай кампаніі можа быць зарэгістравана любая фізічная або юрыдычная асоба, аформіць усе ва ўстаноўленым парадку i атрымала неабходныя паўнамоцтвы. Пасля гэтага можна прыступаць да выканання ўзятых на сябе функцый, звязаных з арганізацыяй і каардынацыяй жыццядзейнасці аднаго або некалькіх дамоў шматкватэрнага тыпу. Для таго каб пачаць ажыццяўляць свае непасрэдныя абавязкі, кіруючай кампаніі спатрэбіцца сабраць калектыў, які складаецца з дасведчаных спецыялістаў у сферы рамонту і эксплуатацыі жылога фонду, і атрымаць адпаведныя дзяржаўныя ліцэнзіі на выкананне падобнага роду паслуг. Гэтыя і іншыя нюансы па яе працы дакладна апісаны ў Жыллёвым кодэксе Расійскай Федэрацыі.
Асноўныя абавязкі кіруючай кампаніі ЖКГ - гэта налічэнне і наступны збор сродкаў (камунальных плацяжоў) ад жыхароў дома. Таксама да яе задачам ставяцца прадастаўленне неабходных паслуг, рамонт і эксплуатацыя жылога фонду. Акрамя гэтага, у абавязкі кіруючай кампаніі ўваходзіць абслугоўванне агульнай маёмасці дома. Апошняе ўключае ў сябе пад'езды, дах, падвал, праведзеныя камунікацыі, вонкавыя сцены. Парадак арганізацыі і правядзення ўсіх неабходных работ падрабязна апісваецца ў адпаведных палажэннях.
Акрамя ўсяго вышэйпералічанага, у абавязкі кіраўнікоў кампаній ўваходзіць: прадстаўленне законных інтарэсаў уласнікаў жылых памяшканняў, захаванне іх інтарэсаў і правоў, у тым ліку ў юрыдычных адносінах з трэцімі асобамі, вядзенне справаводства і бухгалтарскага ўліку, фарміраванне неабходнай справаздачнасці, захоўванне разнастайнай тэхнічнай дакументацыі. Асобна варта адзначыць кіраванне асабовымі рахункамі жыхароў дома, выдачу даведак з асабовых рахункаў і даведак аб пражыванні, арганізацыю запісаў у дамавікоў кнігах. У абавязкі кіруючай кампаніі ставіцца і правядзенне сістэматычнага кантролю якасці якія прадстаўляюцца паслуг паказчыках і крытэрам, якія адлюстраваны ў расійскім заканадаўстве і зняволеных дагаворах. Яна таксама павінна праводзіць адпаведную працу з неплацельшчыкамі і дамагацца максімальнай аплаты з іх боку. У абавязкі кіруючай кампаніі можа ўваходзіць і выкананне шэрагу іншых задач, аднак усё гэта фіксуецца індывідуальна пры заключэнні дагавора.
Перавагі працы з такой арганізацыяй складаюцца ў першую чаргу ў магчымасці уласнікаў і наймальнікаў жылля праверыць, а затым ацаніць вынік паводле выніках выкананай працы. Адным з самых зручных момантаў для жыхароў дома з'яўляецца і тое, што яны ў дадзеным выпадку маюць справу з адзінай кампаніяй, цалкам якая адказвае за ўсе прадстаўляюцца камунальныя паслугі.