Агляд жылой нерухомасці Самары: пярвічка і другасны рынак

Рэалізацыя новага жылля ў Самары пакуль не змагла набраць дастатковых абаротаў. Усё ж другаснае жыллё тут карыстаецца нашмат вялікім попытам. Для тых, хто хоча купіць кватэру ў Самары, www.bn.ru прапануе разабрацца ў сітуацыі на рынку самарскай нерухомасці.

Другасны рынак жылля

Другасным рынкам называюць сукупнасць ўладальнікаў, якія жадаюць прадаць уласную жылую нерухомасць.

годнасці

Дадзеныя кватэры цікавяць патэнцыйных пакупнікоў тым, што здзелка праводзіцца без пасярэднікаў. Пры гэтым заўсёды можна ацаніць месцазнаходжанне дома і раёна, агледзець ўважліва кватэру з пункту гледжання праведзенага ў ёй рамонту, захаванасці і надзейнасці камунікацый і да таго падобнае. Можна нават пагаварыць з суседзямі, даведацца, ці не ўзнікалі ў цяперашніх гаспадароў якія-небудзь цяжкасці з жыллём.

недахопы

Другаснае жыллё звычайна даволі старое, дома старыя. Акрамя таго, ёсць верагоднасць таго, што ў кватэры праводзілася неправамерная перапланіроўка. Таксама ў такой кватэры заўсёды ёсць свая "гісторыя", часам не вельмі добрая. Часам ужо пасля завяршэння здзелкі куплі-продажу зноў могуць з'явіцца нязгодныя з гэтым ўласнікі, якія валодаюць некаторай доляй маёмасці.

Першасны рынак жылля

Першасным жыллём называюць кватэры ў будынках, якія знаходзяцца на розных стадыях будаўніцтва.

годнасці

Сярод пераваг пяршоўкі вылучаюць сучасную планіроўкі, павялічаную плошча кватэр, прымяненне найноўшых будаўнічых матэрыялаў і тэхналогій. Значнае перавага складаецца ў тым, што такое жыллё можна купіць на розным этапе будаўніцтва. Пры гэтым, чым раней афармляецца дагавор, тым больш таннай аказваецца ў выніку кватэра.

недахопы

Мінусам такой куплі з'яўляецца магчымасць убачыць кватэру толькі ў праекце. Маецца рызыка, што дом будзе не дабудаваны з прычыны "замаразкі" праекта. Часам узнікаюць розныя тэхнічныя праблемы, да прыкладу, несвоечасовы ўвод у эксплуатацыю ліфта, адсутнасць па прычыне рамонту вады, кабельнай сувязі, тэлефона, Інтэрнэту.

Па дадзеных на канец 2013 году розніца ў кошту жылля ў Самары склала прыкладна 5 000 рублёў. Кошт квадратнага метра першаснага жылля роўная 44 500 руб., другаснага - 49 800 руб. Калі разлічыць кошт цэлай кватэры, то гэтая розніца будзе даволі значная.

Тым не менш, не ўсе могуць купіць кватэру, якую хочацца. Вось чаму патэнцыйныя пакупнікі схільныя выбіраць другаску, паколькі чым горш стан жылля, тым яно будзе танней. На думку многіх, перш за ўсё, трэба займець дах і сцены, а астатняе прыйдзе.

У сваю чаргу, забудоўшчыкі пастаянна распрацоўваюць выгадныя ўмовы для набыцця ў іх кватэры ў іпатэку.

У любым выпадку, цяжка даць адназначны адказ, якое жыллё лепш у кожным канкрэтным выпадку - першаснае ці другаснае.