Абмежаваныя рэчавыя правы

Абмежаваныя рэчавыя правы ў расійскім заканадаўстве аб'яднаны ў некалькі груп. Так, у сістэму ўключаны:

1. Гаспадаранне шэрагу юрыдычных асоб з маёмасцю ўласніка.
2. Рэчавыя правы на зямельныя ўчасткі. У дадзеным выпадку разглядаецца гаспадаранне чужымі надзеламі.
3. Правы, з дапамогай якіх забяспечваецца належны выкананне абавязацельстваў па залогу і ўтрыманню. У дадзеным выпадку аб'ектам можа з'яўляцца і рухомую маёмасць.
4. Карыстанне нерухомасцю (пераважна рэчавыя правы на жылыя памяшканні).

Акрамя вышэйпералічаных, у заканадаўстве не прадугледжаны іншыя адносіны. Такім чынам, іншыя абмежаваныя рэчавыя правы нельга сфармаваць дапамозе заключэння пагаднення (дагавора). Дадзенае акалічнасць варта мець на ўвазе і з улікам сур'ёзных і частых зменаў, якія ўласцівы расійскаму заканадаўству.

Абмежаваныя рэчавыя правы юрыдычных асоб на ажыццяўленне гаспадарання з маёмасцю, якія належаць ўласніку, ўключаюць права аператыўнага кіравання і гаспадарчага вядзення. Яны выказваюць спецыфічныя прыкметы грамадзянскай юрыдычнай галіны Расіі і не маюць аналагаў. Пры гэтым дадзеныя абмежаваныя рэчавыя правы досыць распаўсюджаныя. Гэта галоўным чынам звязана з тым, што яны характарызуюць пэўную маёмасную адасобленасць, уласцівую унітарным установам і прадпрыемствам, якія застаюцца аднымі з найбольш папулярных тыпаў юрыдычных асоб.

Да рэчавыя правы, звязаным з выкарыстаннем чужых зямель, варта адносіць:

1. Спадчыннае валоданне (пажыццёвае) надзеламі.
2. Бестэрміновае карыстанне надзелам. Пры гэтым карыстальнікам можа выступаць як грамадзянін, так і юр. твар.
3. Сэрвітуту. Сервитутное права можа распаўсюджвацца не толькі на зямлю, але і збудаванні, будынкі. У тэксце ГК яно разглядаецца як магчымасць выкарыстоўваць суседні ўчастак. Дадзеныя правы фармуюцца ў адпаведнасці з пагадненнем уласнікаў мяжуюць надзелаў. Аднак закон прадугледжвае прымусовае вызначэнне судом названага сэрвітуту.

Варта, аднак, адзначыць, што ў заканадаўстве выкарыстоўваецца і паняцце "публічных сэрвітуту". Яны фармуюцца, напрыклад, пры гаспадаранні грамадзян на участках, адкрытых для грамадскага карыстання і знаходзяцца ў публічнай уласнасці. Да такіх аб'ектаў адносяць вуліцы, дарогі, месцы адпачынку і іншыя.

Сэрвітуту могуць паўстаць і пры ажыццяўленні прыватызацыі участкаў, на якіх праведзена забудова.

Права на абмежаванае выкарыстанне нерухомай маёмасці прадстаўлена ў заканадаўстве ў выглядзе правоў членаў сям'і ўладальніка памяшкання. Названыя асобы маюць магчымасць выкарыстоўваць нерухомасць згодна з умовамі, прадугледжаных у заканадаўстве. У адпаведнасці з гэтым задавальненне імі ўласных жыллёвых патрэбаў не залежыць ад волі ўладальніка памяшкання. У адпаведнасці са зместам дадзенае права можна аднесці да сервитутному праву.

Варта пры гэтым адзначыць, што магчымасць карыстацца памяшканнем у названых асоб захоўваецца пры пераходзе уласнасці (напрыклад, пры продажы памяшкання ў якасці закладной аб'екта для забеспячэння гарантый банку-пазыкадаўцу). Так, пры адчужэнні свайго жылля уладальнікам без згоды пражываюць з ім членаў сям'і апошнія мае права працягваць карыстацца нерухомасцю на законнай падставе. Больш за тое, іх нельга выселіць дзеля патрэбаў новага ўладальніка. Акрамя таго, калі ў ліку членаў сям'і прысутнічаюць непаўналетнія грамадзяне, адчужэнне нерухомай маёмасці ажыццяўляецца толькі пры наяўнасці згоды органаў папячыцельства і апекі.