ЗаконДзяржава і права

Як атрымаць кадастравы пашпарт на будынак?

На кожную нерухомасць неабходныя рэгістрацыйныя дакументы. Патрабуецца і кадастравы пашпарт на будынак, без якога не атрымаецца выканаць рэгістрацыю пабудаванага аб'екта, а таксама ўнесці змены. Каб усё было аформлена правільна, неабходна звярнуцца да прафесіяналаў. Можна атрымаць кадастравы пашпарт будынка, збудавання, аб'екта незавершанага будаўніцтва.

Для чаго патрабуецца такі пашпарт?

Кадастравы пашпарт будынка, збудавання, аб'екта ўключае унікальны кадастравы нумар, паколькі ў кожным выпадку ён індывідуальны. З яго дапамогай атрымаецца ідэнтыфікаваць будынак, а таксама пракантраляваць незаконныя з ім дзеянні. Дакумент неабходны для афіцыйнага афармлення права валодання нерухомасцю, а таксама, каб:

  • праводзіць здзелкі: продаж, дарэнне, перадачу ў спадчыну;
  • звяртацца ў суд па розных пытаннях;
  • афармляць страхаванне;
  • атрымаць крэдыт, узяўшы аб'ект за заклад.

Працэдура афармлення дакументацыі мае свае асаблівасці. Важна выконваць усе этапы, каб поўнасцю завяршыць здзелку.

Пашпарт юрыдычнай асобы

Юрыдычным асобам таксама неабходна афармляць дакументацыю на нерухомасць. Толькі працэдура патрабуецца трохі для іншых мэтаў. Калі будынак будзе аформлена на юрыдычную асобу, то пашпарт выкарыстоўваецца для:

  • афармлення пад статутнай капітал;
  • пераацэнкі фонду;
  • правядзення банкруцтва.

Патрабаванні да нерухомасці

Калі будынак лічыцца нежылым, то да яго прад'яўляецца 2 галоўных патрабаванні:

  • яно не выкарыстоўваецца для пражывання;
  • магчыма толькі часовае знаходжанне ў ім чалавека.

Па законе пашпарт мае неабмежаваную час дзеяння. Неабходна толькі аднойчы прайсці працэдуру рэгістрацыі, і потым можна выкарыстоўваць сваю ўласнасць без абмежаванняў. Толькі варта ўлічваць, што з выкананнем перабудовы спатрэбіцца ўнясенне зменаў.

Калі рэгістрацыя абавязковая?

Пашпарт патрэбен для выканання розных аперацый, здзелак з нерухомасцю. Дакумент з'яўляецца выпіскай з адзінай базы дадзеных. Толькі з яго наяўнасцю ўладальнік мае права прадаваць будынак, здаваць у арэнду, перадаваць у спадчыну. З ім атрымаецца выканаць перапланіроўку, змяніць плошчу памяшкання і іншыя параметры па сваім жаданні.

Адрозненне тэхнічнага пашпарта ад кадастравага

Многія цікавяцца тым, ці ёсць розніца паміж тэхнічным і кадастравых пашпартамі, якія выдаюцца на нерухомасць. Адрозненні паміж імі ёсць. Тэхнічны дакумент прадастаўляецца для гостехучета. Яго выдаюць на жылыя і капітальныя памяшкання.

Кадастравы пашпарт неабходны для рэгістрацыі права на будынкі, дзякуючы якому выконваюцца здзелкі. У гэтым заключаецца адрозненне, але ўсё роўна гэтыя дакументы неабходныя для афармлення нерухомасці.

змест

Важна правільнае афармленне дакументацыі, інакш не атрымаецца выконваць усе неабходныя здзелкі. Кадастравы пашпарт будынка, збудавання змяшчае наступную неабходную інфармацыю:

  • дакладны адрас;
  • год пабудовы і рамонту;
  • колькасць паверхаў;
  • тэхнічныя дадзеныя;
  • Інвентарызацыйныя вартасць;
  • пералік матэрыялаў;
  • выгляд ацяплення;
  • звесткі аб вадаправодзе і каналізацыі.

Дзякуючы гэтай інфармацыі з'яўляецца ўяўленне аб будынку. Калі жыллё пабудавана даўно, то пазначаецца ўзровень зношанасці. Таксама ў дакумент ўключаюць плошчу памяшкання. Форма кадастравага пашпарты будынка адзіная. Дакумент уключае некалькі лістоў А4. На першым лісце прысутнічае інфармацыя аб аб'екце, а на іншых - папавярховыя планы.

Хто атрымлівае?

Кадастравы пашпарт на будынак можа атрымаць кожны грамадзянін РФ, у якога ёсць пашпарт. Калі памяшканне мае некалькі ўладальнікаў, атрымаць на яго дакумент можа любы з іх.

Пашпарт прадастаўляецца на ўласнае і якое належыць памяшканне. Для гэтага падаецца заява, падаюцца дакументы. Гэтыя правілы з'яўляюцца агульнапрынятымі.

метады афармлення

Выпіска кадастравага пашпарты будынка можа быць аформлена наступнымі спосабамі:

  • у кадастравай палаце або ў МФЦ з асабістым наведваннем;
  • з дапамогай пошты;
  • праз інтэрнэт-сайт Росреестра.

Зрабіць гэта можна як асабіста, так і з даверанай асобай. Калі прадастаўлены дакумент мае толькі першы ліст, і на ім адсутнічае эксплікацыя, то гэта азначае, што ў ГКН няма планаў памяшкання па прычыне таго, што іх не даставілі ў орган.

Атрыманне пашпарта юрыдычнай асобе

Кадастравы пашпарт на будынак юрыдычнай асобы звычайна атрымліваюць прадстаўнікі, на якога павінна быць натарыяльная даверанасць. Таксама ўжываць прыкладанне квітанцыі аб выплаце дзяржаўнай пошліны, якая роўная 600 рублёў.

змена дадзеных

Пры унясенні дадзеных у ГКН выдаецца кадастравы пашпарт на будынак. Калі няправільна пазначана нейкая інфармацыя або яна была зменена, то неабходна ліквідаваць недахоп. Для гэтага новыя дадзеныя ўносяць у рэестравыя запісу і карэктуюць дакументацыю. Па такіх пытаннях можа звяртацца толькі гаспадар аб'екта, яго прадстаўнік, спадчыннік.

Працэс змены дадзеных падобны пастаноўцы нерухомасці на ўлік у ГКН, але адрозніваецца некаторымі нюансамі. У гэтым выпадку не трэба аплачваць дзяржпошліну. Час афармлення доўжыцца не больш 18-21 дня, а забіраць дакументацыю неабходна там, куды здаецца ўвесь пакет.

перапланіроўка

Ці патрабуецца ўнясенне змяненняў, калі была праведзена перапланіроўка? Нават некаторыя абнаўлення ў памяшканні ўносяць неадпаведнасць з фактычнай дакументацыяй. Гэта прыводзіць да змены агульнай плошчы.

Каб у далейшым не было праблем з праверкамі, неабходна самастойна выклікаць тэхніка з БТІ. Супрацоўнік агледзіць памяшканне, пацвердзіўшы гэта дакументацыяй. Потым выконваецца ўнясенне змяненне ў кадастр.

Назва

Як змяніць найменне будынак? Гэтая працэдура выконваецца пры наяўнасці дакумента, які пацвярджае гэты факт. Звычайна яго выдае муніцыпалітэт. Неабходна звярнуцца ў КП або ў МФЦ, узяўшы:

  • пашпарт;
  • кадастравы і тэхнічны пашпарт;
  • дакумент-падстава змены назвы;
  • заяву;
  • дакументацыю па валоданні жыллём.

Нават калі назва была прапушчана супрацоўнікамі КП, то патрабуецца прайсці гэтую стандартную працэдуру змянення назвы. Важна ўзяць кадастравы, тэхнічны пашпарт. Будынак тады будзе перааформлены.

прызначэнне

Як выконваецца змены прызначэння памяшкання? Калі неабходна выканаць такую працэдуру, то карэкціроўка будзе больш складаная, паколькі неабходны пераклад будынка з адной катэгорыі ў іншую. Калі жылое памяшканне стала нежылым ці наадварот, то неабходная перапланіроўка, а гэта патрабуе пераафармлення дакументацыі.

Спачатку неабходна зрабіць законнай перапланіроўку, якая праводзіцца пад наглядам спецыяліста з БТІ. Потым усе дзеянні такія ж, як і пры стандартнай працэдуры. Трэба падрыхтаваць пералік дакументаў. Таксама патрабуецца ўзгадненне з санітарнымі і пажарнымі ўстановамі. Такім жа спосабам афармляецца кадастравы пашпарт будынка незавершанага будаўніцтва.

ўнясенне змяненняў

Калі новы пашпарт са зменамі выдадзены, у Росреестре усё застаецца па-старому. Каб завяршыць працэдуру, спатрэбіцца ўзяць новыя паперы і схадзіць у рэгістрацыйную арганізацыю. Там неабходна падаць:

  • заяву аб неабходнасці ўнясення новай інфармацыі;
  • пашпарт;
  • дакументацыю на права валодання нерухомасцю;
  • кадастравы пашпарт;
  • квітанцыю аб аплаце дзяржпошліны.

Праз 10 дзён усе змены будуць унесены ў дакументацыю. Пасля гэтага яна будзе лічыцца сапраўднай.

нюансы

На практыцы кадастравы пашпарт лепш заказваць з асабістым наведваннем КП або МФЦ. Паколькі не ўсе людзі могуць лёгка карыстацца кампутарнымі тэхналогіямі, то пасля атрымання дакумента можа не атрымацца адкрыць яго з эксплікацыяй і планамі. Тым больш што распячатаны пашпарт не ўсе ўстановы лічаць дзеючымі.

Пры звароце праз сайт Росреестра або праз пошту неабходна замовіць папяровы выгляд дакумента, а не электронны. Гэта дазволіць пазбегнуць многіх складанасцяў. Пасля атрымання дакументаў неабходна праверыць дакладнасць дадзеных, каб не былі неадпаведнасцяў. Толькі калі ўсё ў парадку, жыллё можа выкарыстоўвацца для розных аперацый.

дзеянне пашпарта

На сённяшні дзень няма заканадаўчага дакумента, па якім бы ўсталёўваўся тэрмін дзеяння кадастравага пашпарты. Атрымліваецца, што ён сапраўдны працяглы перыяд.

Атрыманне новага дакумента патрабуецца толькі са зменай інфармацыі, калі праходзіцца паўторная працэдура. Калі плануецца выкананне здзелкі па адчужэнню маёмасці, то ў пакупніка ёсць права патрабаванні новага дакумента, паколькі ў ім будзе актуальная інфармацыя.

прычыны адмовы

Часам нават з падачай заяўкі адбываецца адмова ў выкананні працэдуры. Тады супрацоўнік Росреестра не можа прымаць дакументы. Абавязкова трэба даведацца прычыну такога рашэння. У заканадаўстве ёсць 2 выпадкі, калі можа рушыць услед адмову:

  • звестак аб аб'екце няма ў адзінай сістэме ўліку;
  • дадзеныя не могуць быць выдадзены заяўніку, паколькі гэта не дапускаецца законам.

Рашэнне аб адмове, а таксама аб прычынах заяўніку павінны паведаміць на працягу 5 дзён пасля заявы. Іншых прычын адмовы не можа быць, інакш гэта парушэнне заканадаўства. Таму калі супрацоўнік Росреестра не выконвае прыём дакументаў, гэта значыць права абскарджвання. Разглядаецца такая заяўка каля 15 дзён.

Працэдура афармлення кадастравага пашпарты на дом, гараж або іншы аб'ект мае падобныя дзеянні. У іх аднолькавая сума дзяржпошліны, час вырабу, месца афармлення. Адрозненні складаюцца толькі ў інфармацыі, якая будзе знаходзіцца ўсярэдзіне дакумента.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 be.birmiss.com. Theme powered by WordPress.