Сацыяльнае жыллё як атрымаць? Прадастаўленне сацыяльнага жылля

Калі эканоміка нашай краіны была не рынкавая, а планавая, то ўсе маючыя патрэбу мелі права атрымаць сацыяльнае жыллё. Як атрымаць яго сёння і ці ёсць рэальная магчымасць для гэтага? Як ні дзіўна, але адказ на гэта пытанне станоўчы. Але для гэтага прыйдзецца чакаць яго гадамі, а хутчэй, нават дзесяцігоддзямі. І варта адзначыць, што дадзеныя магчымасці даступныя далёка не кожнаму грамадзяніну.

Вызначэнне сацыяльнага жылля

Для пачатку трэба ўлічваць, што сацыяльнае жыллё прадастаўляецца маламаёмных грамадзяніну Расійскай Федэрацыі на правах найму. Яно можа дакументальна належаць дзяржаве або муніцыпалітэту. Такая практыка дзейнічала да дазволу ў нашай краіне прыватызацыі, менавіта пасля яе ўсё муніцыпальнае жыллё перайшло ў прыватныя рукі.

На жаль, будаўніцтва сацыяльнага жылля практычна не ажыццяўляецца, а тыя аб'екты, якія было ўзведзены ў мінулым стагоддзі, альбо занятыя, альбо знаходзяцца ў аварыйным стане. Тым не менш пэўная катэгорыя насельніцтва нашай краіны можа прэтэндаваць на пражыванне па дамове найму. Але для гэтага, вядома, трэба запісацца ў чаргу, затым чакаць, калі яна падыдзе, а адбудзецца вызваленне жылога памяшкання толькі ў выпадку высялення даўжніка ці таго, хто сістэматычна парушае устаноўленыя правілы пражывання.

Хто мае права прэтэндаваць на сацыяльнае жыллё

Далёка не кожны можа разлічваць на сацыяльнае жыллё. Як атрымаць яго - гэта другараднае пытанне. Для пачатку варта вызначыць, хто можа на яго прэтэндаваць. Па-першае, гэта тыя сем'і, якія атрымалі статус маламаёмасных. Для гэтага трэба падаць доказы таго, што сям'я мае сукупны даход, падзелены на кожнага члена, ніжэй пражытачнага мінімуму. Затым варта звярнуцца ў адміністрацыю горада ці раёна і даказаць, што сям'я альбо не мае жылля ва ўласнасці наогул, або яго памеру не хапае для пражывання (пра гэта ніжэй).

Акрамя таго, ёсць льготная чаргу, гэта значыць прадастаўленне сацыяльнага жылля ажыццяўляецца ў першую чаргу:

1. Выпускнікам дзіцячага дома, сіротам, якія не маюць бацькоў.
2. Жыхарам дамоў, якія не прыдатных для пражывання і прызнаных аварыйнымі.
3. Для людзей з хранічнымі захворваннямі (анкалогія, сухоты, эпілепсія, псіхічнахворыя).

Дарэчы, калі ў кватэры з маламаёмаснай сям'ёй пражывае сусед з хранічнымі захворваннямі, то яна таксама мае права на сацыяльнае жыллё. Толькі варта ўлічваць, што для пачатку трэба сабраць мноства дакументаў і прачакаць шмат гадоў або дзесяцігоддзяў.

Норма ў квадратных метрах на чалавека

Такім чынам, нярэдка здараецца так, што сям'я мае ва ўласнасці жыллё, але яго памер не адпавядае колькасці якія пражываюць у ім чалавек. Палепшыць умовы жылля, вядома ж, няма матэрыяльнай магчымасці. У такіх выпадках узнікае пытанне аб тым, як можна атрымаць сацыяльнае жыллё.

Згодна з 50-й артыкуле Жыллёвага кодэкса РФ, мінімальны памер жылой плошчы вызначае мясцовы муніцыпалітэт. Гэта значыць, у кожным рэгіёне гэтыя межы могуць значна адрознівацца адзін ад аднаго. Напрыклад, у Ніжагародскай вобласці, калі ў сям'і больш за тры чалавекі, на кожнага з іх павінна прыпадаць не менш за 18 кв. м, калі ёсць разнаполыя дзеці, то ў кожнага з іх павінна быць ізаляваная пакой. Калі ўмовы не выконваюцца, то маламаёмных сям'я можа прэтэндаваць на квадратныя метры па сацыяльнаму найму.

Але, каб маламаёмных сям'я магла атрымаць жыллё, жылая плошча, на якой яна пражывае на бягучы момант, павінна быць менш за 10 кв. м. на чалавека, гэта мінімум па ўсёй краіне. Па 6 кв. м. на чалавека атрымліваюць сям'і, з якімі быў скасаваны дагавор сацыяльнага найму, выселеныя за неаплату камунальных паслуг, гэта значыць яны могуць разлічваць на пакой у інтэрнаце.

Каго можна лічыць маламаёмаснай сям'ёй

Для пачатку трэба пазначыць, што сям'ёй прынята лічыць кола асоб, звязаных роднаснай сувяззю, пры гэтым якія пражываюць на адной плошчы і вядуць сумесную гаспадарку. Таксама яны сумесна распараджаюцца грашовымі сродкамі. Склад сям'і можа быць розны - гэта муж і жонка з дзецьмі або без іх, бацькі-адзіночкі, апекуны і папячыцелі. Сутнасць у тым, што ў гэтай сям'і няма магчымасці забяспечыць сябе жыллём самастойна, у тым ліку ўзяць і пагашаць жыллёвы пазыку.

Такім чынам, каб вызначыць даход сям'і, трэба падлічыць прыбытак за тры апошнія месяцы, гэта і заработная плата, і дапамогі, і пенсіі. Не ўлічваюцца льготы, даплаты да пенсій і выручка ад рэалізацыі прадуктаў, вырашчаных на ўласным участку. Усе выплаты за тры месяцы варта скласці і падзяліць спачатку на тры, затым на колькасць чалавек, якія пражываюць у сям'і.

Калі ў выніку сума атрымалася ніжэй пражытачнага мінімуму, то варта звярнуцца з заявай у аддзяленне сацыяльнай абароны насельніцтва.

Афармленне дакументаў

Як атрымаць жыллё сацыяльнага найму? Акрамя жалезнага цярпення, спатрэбіцца шэраг дакументаў. Каб стаць у чаргу на атрыманне сацыяльнага жылля, неабходна прынесці:

• заяву;
• дакументы, якія сведчаць асобу на ўсіх членаў сям'і;
• дакументы, якія пацвярджаюць даходы;
• даведкі аб наяўнасці хранічнай хваробы;
• выпіскі з ЕГРП на ўсю сям'ю;
• заключэнне камісіі аб прызнанні жылля аварыйным.

Гэта не канчатковы спіс дакументаў. У адміністрацыі, гэта значыць у жыллёвай камісіі, якой і варта прадставіць усе даведкі, могуць запатрабаваць прад'явіць яшчэ некаторыя паперы.

Чым адрозніваецца камерцыйны наём ад сацыяльнага

Сёння тыя сем'і, якія не могуць у сілу некаторых абставін купіць сваё жыллё або ўзяць жыллёвы пазыку, аддаюць перавагу як альтэрнатыву камерцыйны наём. Гэта значыць зняць кватэру за пэўную плату яе гаспадару. Але праграма "Сацыяльнае жыллё" істотна адрозніваецца па сваіх характарыстыках.

Выгада сацыяльнага найму ў тым, што кватэраздымшчык аплачвае толькі камунальныя паслугі і пры гэтым не плаціць дадатковыя сродкі за з'ем. І варта адзначыць, што маламаёмных сям'я па прычыне адсутнасці фінансавай магчымасці не можа несці выдаткі па аплаце арэнды жылога памяшкання.

Але плошча жылога памяшкання па сацыяльнаму найму не можа быць больш, чым пакладзена на кожнага члена сям'і паасобку. Да таго ж тэрмін эксплуатацыі сацыяльнага жылля не абмежаваны ў тым выпадку, калі жыхары будуць выконваць шэраг умоў.

Увогуле, праграма "Сацыяльнае жыллё для маламаёмасных грамадзян" выгадна адрозніваецца ад камерцыйнага найму ў фінансавым плане. Вось толькі ёсць істотны недахоп - чакаць прыйдзецца доўга.

Якія патрабаванні прад'яўляюцца да жылля

Якім павінна быць сацыяльнае жыллё? Як атрымаць належныя ўмовы для пражывання, і якія наогул патрабаванні павінна выконваць жылое памяшканне:

• жылое памяшканне павінна адпавядаць нормам БТІ і патрабаванням санітарнай службы;
• памяшканне павінна быць жылым, то бок, гэта ізаляваная пакой, а не лоджыя, санвузел, калідор ці кухня;
• жыллё па плошчы не павінна перавышаць норму для кожнага члена сям'і;
• калі жыллё прадастаўляецца чалавеку з абмежаванымі магчымасцямі, то для яго дапушчальна перавышэнне нормы плошчы.

правілы эксплуатацыі

Трэба ведаць не толькі, як можна атрымаць сацыяльнае жыллё, але і як ім карыстацца.

Ёсць шэраг правіл:

• камунальныя паслугі аплачваюць жыхары;
• усе члены сям'і маюць роўныя правы на эксплуатацыю жылога памяшкання;
• кватэраздымшчык мае права павялічыць склад сям'і, пасля пагаднення з наймодателя, напрыклад, прывесці сваяка на ўмовах часовага пражывання;
• калі наймальнік часова адсутнічае - гэта не з'яўляецца падставай для скасавання дагавора;
• наймальнік мае права патрабаваць прадастаўлення камунальных паслуг паводле дамовы;
• наймальнік павінен выкарыстоўваць жыллё толькі для пражывання.

тэрміны дагавора

Апошняе пытанне - на працягу якога перыяду можна эксплуатаваць сацыяльнае жыллё, як атрымаць яго на пажыццёвае пражыванне. Але адразу трэба заўважыць, што калі няма падстаў для скасавання дамовы паміж наймодателя і наймальнікам, то тэрмін не абмежаваны. Гэта значыць можна жыць на муніцыпальнай жылой плошчы пажыццёва.

Але толькі ў тым выпадку, калі наймальнік выконвае правілы па эксплуатацыі. Гэта значыць спраўна аплачвае камунальныя паслугі, таму што пры запазычанасці больш за 6 месяцаў жыхароў могуць выселіць.

Акрамя таго, падставай для высялення можа быць парушэнне грамадскага парадку, выкарыстанне памяшкання ў камерцыйных ці іншых, не прадугледжаных умовамі дагавора, мэтах. Псаванне маёмасці, у тым ліку і агульнадамавыя, таксама становяцца прычынай скасавання дагавора найму.

Зараз зразумела, чаму можна чакаць доўгія гады, калі пададуць сацыяльнае жыллё, бо муніцыпальныя дома практычна не будуюцца, а падстаў для высялення не так шмат.