Праверка кватэры пры яе куплі

Усім вядома, што здзелкі з нерухомасцю падлягаюць дзяржаўнай рэгістрацыі ў рэгістрацыйнай палаце, але паход у рэгістрацыйную палату - гэта, можна сказаць, апошні этап. Да гэтага неабходна ажыццявіць шэраг дзеянняў, накіраваных на праверку як мінімум трох складнікаў здзелкі:

1. Праверыць твар, які заключае здзелку.
2. Праверыць кватэру, якая з'яўляецца аб'ектам дагавора куплі-продажу.
3. Праверыць тэкст дамовы.

Разбяром сцісла кожны этап

Любая здзелка, у тым ліку і дагавор куплі-продажу кватэры, мае юрыдычны сэнс толькі ў тым выпадку, калі яе здзяйсняе асоба, якая мае права яе здзяйсняць. У гэтым пытанні маецца два важныя аспекты. Па-першае, ці валодае твар, які заключае з вамі дагавор куплі-продажу, неабходнай дзеяздольнасцю, а па-другое, ці то гэта асоба, за якое сябе выдае, ці з'яўляецца ім у рэчаіснасці (звычайна правяраецца ў рэгістрацыйнай палаце пры здачы дакументаў).

Дзеяздольнасцю прызнаецца здольнасць грамадзяніна сваімі дзеяннямі набываць і ажыццяўляць грамадзянскія правы, ствараць для сябе грамадзянскія абавязкі і выконваць іх (грамадзянская дзеяздольнасць), узнікае ў поўным аб'ёме з надыходам паўналецця, гэта значыць па дасягненні васемнаццацiгадовага ўзросту (арт. 21 ГК РФ).

Аднак згодна з арт.арт 29,30 ГК РФ, грамадзянін у судовым парадку можа быць прызнаны недзеяздольным або абмежавана дзеяздольным. У гэтым выпадку ўгоды з іх удзелам маюць асаблівую спецыфіку. Ад імя грамадзяніна, прызнанага недзеяздольным, здзелкі здзяйсняе яго апякун. Грамадзянін, абмежаваны ў дзеяздольнасці, здзяйсняе ўгоды ад свайго імя (за выключэннем дробных бытавых здзелак), але са згоды папячыцеля. У сувязі з гэтым, неабходна пераканацца, што грамадзянін сапраўды з'яўляецца дзеяздольным.

Як вядома, заключыць здзелку можа як сам грамадзянін, так і праз прадстаўніка. У сувязі з гэтым, калі здзелка ажыццяўляецца не самім уласнікам кватэры, а яго прадстаўніком, неабходна пераканацца, ці мае прадстаўнік неабходныя паўнамоцтвы на заключэнне дагавора. Агульны парадак заключэння дагавора нескладаны і мае некалькі спосабаў. Дагавор куплі-продажу нерухомай маёмасці заключаюцца з дапамогай складання аднаго дакумента, падпісанага бакамі.

Праверка кватэры ажыццяўляецца як мінімум па чатырох кірунках:

• зверыць правы на кватэру;
• праверыць, хто прапісаны ў кватэры;
• праверыць наяўнасць (адсутнасць) даўгоў;
• праверыць клопату.

Правы на кватэру і абцяжарання правяраюцца па выпісцы з ЕГРП (Адзіны рэестр дзяржаўных правоў), якую можна атрымаць непасрэдна ў рэгістрацыйнай палаце або замовіць у электронным выглядзе, напрыклад, праз сайт Росреестра.

Праверка кватэры на наяўнасць прапісаных у ёй асоб з'яўляецца важным і неабходным этапам пры заключэнні здзелкі. Найлепшым варыянтам у гэтым пытанні з'яўляецца атрыманне пашыранай выпіскі з дамавой кнігі. Як правіла, яна выдаецца ўласніку кватэры, у ёй пазначаны людзі, якія прапісаны ў гэтым жылым памяшканні на бягучы момант, а таксама тыя людзі, што былі прапісаныя раней, і, што немалаважна, па якім адрасе яны выпісаныя. Звярніце ўвагу на наяўнасць у кватэры малалетніх дзяцей, бо калі яны былі выпісаныя з парушэннем, то такую здзелку куплі-продажу ў наступстве можна аспрэчыць, бо правы непаўналетніх дзяцей не павінны ўшчамляцца ў любым выпадку.

Праверка кватэры на наяўнасць даўгоў ўяўляе сабой не менш важны аспект ў дамоўленасці. Напрыклад, уласнік мог месяцамі не аплачваць камунальныя паслугі, назапасіўшы пры гэтым адчувальны абавязак. Каб пазбегнуць гэтага неабходна запытаць у ўласніка квітанцыі (як мінімум за 3 месяцы) аб аплаце ўсіх камунальных паслуг.

Тэкст дамовы, калі вы яго не самі складалі, пажадана прачытаць не менш за два разы. Павінен быць зразумелы сэнс кожнага прапановы. Згодна з дзеючым заканадаўствам пры тлумачэнні умоў дагавора прымаецца пад увагу літаральнае значэнне змяшчаюцца ў ім слоў і выразаў. Літаральнае значэнне ўмовы дамовы ў выпадку яго няяснасьці усталёўваецца шляхам супастаўлення з іншымі ўмовамі і сэнсам дамовы ў цэлым.

Вазьміце сабе за правіла не падпісваць дамову, калі нейкая яго частка вам не зразумелая або мае двухсэнсоўнае значэнне. Усе чулі пра байках пра дагаворы, у якіх дробным шрыфтам прапісаны нейкія спецыяльныя ўмовы. Часам адно маленькае ўмова ў дагаворы, выказанае ў невялікім сказе, можа перакрэсліць усю выгаду ад здзелкі ці стварыць такія праблемы пакупніку, што калі б ён разумеў усе наступствы ад здзелкі, то ніколі б не падпісаў дадзеную дамову.

Здзелкі з нерухомасцю - гэта заўсёды здзелкі з павышаным рызыкай. Тут лепш перастрахавацца і не губляць кантроль на працягу ўсёй пакупкі. Будзьце ўважлівыя.