Дарэнне долі ў кватэры сваяку: дакументы, падатак

Каб падарыць долю ў кватэры, можна скарыстацца адным з двух законных спосабаў: зарэгістраваць працэдуру ў дзяржаўным органе або скарыстацца паслугамі натарыуса. Абодва гэтых метаду валодаюць сваімі перавагамі і недахопамі.

Другі пераўзыходзіць першы ў выгодзе, так як на натарыуса ўскладаюцца ўсе абавязкі па складанні дамовы і яго належнай рэгістрацыі, аднак у гэтым выпадку істотным мінусам з'яўляецца кошт якія прадстаўляюцца паслуг. Калі чалавек не жадае марнаваць лішнія грошы, ён можа самастойна аформіць дагавор дарэння долі кватэры сваяку, таму неабходна азнаёміцца з усімі магчымымі варыянтамі вырашэння дадзенага пытання.

Самастойнае афармленне дароўным

Каб зрабіць дароўны самастойна, неабходна прайсці 2 простых этапы. Спачатку чалавек вымушаны скласці дамову, а затым прыйсці ва ўпаўнаважаны для гэтага орган і аформіць неабходныя дакументы. Елі одаряемому яшчэ не дасягнула ўзросту 14 гадоў, то ўсе неабходныя працэдуры за яго павінен вырабляць апякун. Калі чалавеку больш за 14 гадоў, але ён яшчэ не дасягнуў паўналецця, то подпіс на дамове ставяць яго бацькі (апякун) і ён сам.

Складанне дамовы дарэння

Каб дарэнне долі ў кватэры сваяку прызнавалася правільна аформленым, варта выконваць усе прадпісанні па законе. Асабліва гэта тычыцца чарговасці і своечасовасьці дзеянняў. Дагавор дарэння долі кватэры сваяку падпісваецца толькі ў прысутнасці супрацоўніка ўпаўнаважанага органа. Нельга ставіць подпіс да таго часу, пакуль не будзе нанесены візіт у адпаведную арганізацыю.

Калі чалавек не ведае правілы складання дамовы, можна звярнуцца да юрыстаў. Ажыццяўляць дарэнне долі кватэры сваяку, ўзор дамовы пры якім дазваляе выканаць яго правільна, варта ўважліва. Яны складаюць гэты дакумент па ўсіх прадпісанням і з улікам сучасных патрабаванняў. Калі дапусціць хоць адну памылку, дакумент не будзе прыняты. Яго прыйдзецца перарабляць, а затым зноў несці на подпіс.

Інфармацыя, паказваецца ў дамове

1. Дакладнае абазначэнне долі, якая дорыцца чалавеку. Дарыльнік мае магчымасць паднесці ў дар сваю долю цалкам або пазначыць толькі яе частка.
2. Пашпартныя дадзеныя ў разгорнутым выглядзе дарыльшчыка і одаряемому.
3. Адрас жылплошчы, у якой знаходзіцца што падаюцца ў дар доля. Неабходна паказваць дакладны адрас, улічваючы ўсе яго складнікі.
4. Дакладнае лік квадратных метраў, якія падаюцца адорвалі. Іх неабходна вылічыць ад поўнага метражу жылплошчы.
5. Паверх кватэры.
6. Колькасць паверхаў дома.
7. Ацэначную кошт долі можна прапісаць, аднак гэта неабавязкова.

Абазначэнне асаблівых умоў

Часам прапісваюцца палажэнні, якія паказваюць на асаблівыя правы і пэўных асоб або іншыя асаблівасці здзелкі. Часта дарыльшчык паказвае, што мае магчымасць некаторы час пражываць на тэрыторыі падоранай ім долі кватэры. Калі дарыльнік не збіраецца карыстацца доляй кватэры, аднак не збіраецца выпісвацца з жылплошчы, то гэта таксама варта адразу прапісаць у дамове.

Калі дарыльнік збіраецца пражываць у падораным жыллё да смерці або доўгі тэрмін, гэта таксама варта прапісаць у дамове, каб не было спрэчак з нагоды прававога статусу людзей. Дарэнне долі кватэры сваяку, ўзор дамовы якога прадстаўлены на малюнку, неабходна праводзіць па ўсіх правілах.

рэгістрацыя дагавора

Каб падпісаць і афіцыйна аформіць дагавор, неабходна звярнуцца ў адно з наступных устаноў: УФРС, МФЦ або кадастравае палату. Артыкул 131 ГК РФ рэгламентуе, што чалавек можа выбраць любы з гэтых органаў, аднак можна прыйсці толькі ў тую арганізацыю, якая размешчана ў раёне месцазнаходжання кватэры. Пры афармленні дароўным розніца паміж пералічанымі рэгіструючымі органамі не вызначаецца.

Неабходны пакет дакументаў

Калі афармляецца дарэнне долі кватэры сваяку, дакументы падаюцца ў поўным аб'ёме:

1. Пашпарт абодвух бакоў.
2. Дагавора дарэння. Трэба падаць столькі асобнікаў, колькі па колькасці ўдзельнікаў здзелкі, то ёсць улічваюцца ўсе людзі, якіх закранае дадзеная здзелка. Да гэтага ліку дадаецца яшчэ адзін асобнік. Яго пакідаюць у арганізацыі, якая афармляе здзелку. Можна прасачыць гэтую заканамернасць на адпаведным прыкладзе: калі дарыльшчыкаў 2 чалавекі, а одаряемому адзін, то асобы абавязаны даць 4 асобніка.
3. Пасведчанне аб праве ўласнасці ад кожнага дарыльшчыка.
4. Завераную натарыусам згода на дарэнне долі ў кватэры сваяку ад законнага мужа, калі доля ў кватэры прызнана сумесна нажытай.
5. Даверанасць, завераная натарыусам. Неабходная ў тым выпадку, калі якая-небудзь бок здзелкі не з'явілася ў дзяржаўны орган для рэгістрацыі дагавора, а замест яе з'явілася давераная асоба. Таксама гэты чалавек абавязаны сумесна з паўнамоцтвам прад'явіць пашпарт. Дарэнне долі ў кватэры сваяку па даверанасці не адрозніваецца ад стандартнай працэдуры, акрамя неабходнасці ў прадастаўленні пералічаных дакументаў.
6. Пісьмовы дазвол ад органаў апекі, а таксама ад законнага апекуна, калі ён не дасягнуў паўналецця або не з'яўляецца дзеяздольным.

Варта памятаць, што прадстаўлены асноўны пакет дакументаў, аднак у пэўным выпадку супрацоўнікі рэгіструючага органа могуць запытаць іншыя паперы. Калі няма ўпэўненасці ў тыповасці сваёй сітуацыі, можна падысці да кансультанта, каб ён загадзя паведаміў аб тым, якія дадатковыя даведкі могуць спатрэбіцца.

Дзеянні пры рэгістрацыі дагавора дарэння

Для афармлення здзелкі неабходна ажыццявіць такія дзеянні:

1. Заплаціць 2000 рублёў у якасці дзяржаўнай пошліны. Каб не марнаваць лішняе час, варта для гэтага наведаць касу, якая знаходзіцца ў будынку рэгіструючага органа. Варта памятаць, што аплата дзяржпошліны ускладаецца на одаряемому.
2. Складанне двух заяваў. Іх складае і афармляе рэгістратар. Пасля гэтага кожны бок знаёмяць з дакументам, правярае яго на адпаведнасць фактах, а затым запэўнівае уласным подпісам.
3. Рэгістратар павінен забраць усе пададзеныя дакументы. Выключэнне складаюць толькі пашпарты удзельнікаў здзелкі. Пры гэтым кожны бок здзелкі абавязкова атрымлівае распіскі аб прыняцці дакументаў. У іх прапісваецца дакладная дата, калі трэба прыйсці ў рэгіструючы орган для таго, каб забраць пасведчання аб праве ўласнасці на адпісацца маёмасць. Разам з ім аддаюцца назад усе забраныя раней дакументы.

Закон рэгламентуе, што рэгістрацыя дагавора павінна займаць не больш за 10 дзён. У рэальнасці не заўсёды работнік ўкладваецца ў тэрмін, таму, перад тым як забраць дакументы, можна патэлефанаваць у арганізацыю і ўдакладніць, у гатовым Ці стане знаходзяцца ўсе неабходныя дакументы.

Завяршэнне працэсу афармлення дароўным

У прызначаны загадзя дзень абодва бакі здзелкі павінны ўзяць з сабой пашпарты, выдадзеныя распіскі, прыйсці ў рэгіструючы орган і забраць усе належныя ім дакументы сумесна з дамовамі дарэння. Одаряемому дадаткова выдаецца пасведчанне аб праве ўласнасці на кватэру.

Калі працэс рэгістрацыі завершаны, одаряемому можа прапісацца ў кватэры, а дарыльшчык пакінуць яе, аднак дадзеныя пытанні вырашаюцца па ўзгадненні бакоў і пры улічаны дадатковых умоў дагавора. Одаряемому абавязаны аплаціць 13% ад кошту долі, калі адбываецца дарэнне долі кватэры сваяку. Падатак пералічваецца дзяржаве.

Працэс афармлення дарэння долі ў натарыуса

Каб аформіць дароўны пры дапамозе паслуг натарыуса, прыйдзецца выдаткаваць дастаткова вялікую грашовую суму. Такая працэдура акупляецца ў тым выпадку, калі бакі мяркуюць, што некаторыя людзі прымуць рашэнне аспрэчыць дароўны на долю ў кватэры пасля яе афармлення. Менавіта натарыус мае зацікаўленасць у належным афармленні здзелкі. Так адбываецца афармленне дарэння долі кватэры сваяку.

Натарыусу прадастаўляецца пакет дакументаў

Неабходна падрыхтаваць такія дакументы:

1. Пашпарты абодвух бакоў заключаць здзелкі.
2. Пасведчанне аб праве ўласнасці, якое мае дарыльнік.
3. Дагавор падставы.
4. Выпіску з ЕГРП на кватэру, доля ў якой падаецца ў дар.
5. Даведка аб колькасці зарэгістраваных у жылплошчы. Гэты дакумент запытваюць не ўсе натарыусы, але пры неабходнасці варта яго даць.

функцыі натарыуса

Дадзены работнік абавязаны скласці дагаворы дарэння, якія падпісвае кожны ўдзельнік здзелкі ў яго прысутнасці. У дагаворы неабходна абавязкова прапісаць кошт долі ў кватэры, якая вызначаецца па ўзгадненні удзельнікаў здзелкі. Калі вызначыць кошт ніжэй рэальнай, то пры жаданні іншых сваякоў здзелка можа быць адменена.

Ігнараваць дадзены аспект не дазволіць натарыус, так як ад прапісанай сумы залежыць дзяржпошліна і паслугі дадзенага работніка. Каб не марнаваць лішняе час, у натарыуса можна аформіць згоду жонка на дарэнне долі ў кватэры сваяку, калі яна прызнаная сумесна нажытай. Гэты пункт таксама важны. Гэта асноўныя функцыі натарыуса, якія прадугледжвае дарэнне долі ў кватэры сваяку (2014).

Выдаткі на афармленне дароўным ў натарыуса

1. Складанне дамовы ацэньваецца ў 2000 рублёў.
2. У Рэгістрацыйнай палаце за дарэнне долі ў кватэры сваяку спаганяецца яшчэ 1400 рублёў.
3. Калі долю атрымліваюць члены сям'і, то ёсць мужы або жонкі, дзеці, бацькі, а таксама самыя блізкія сваякі, такія як бабулі і дзядулі, унукі, сёстры і браты, то дзяржпошліна складзе ўсяго 0,3% ад кошту, налічанай у дамове, аднак гэтая сума не можа раўняцца менш за 300 рублёў.

асаблівасці здзелкі

Каб зарэгістраваць здзелку, натарыус павінен на час забраць дагавор дарэння, а таксама прадастаўленыя дакументы, выключэнні складаюць пашпарты абодвух бакоў. Дадзены супрацоўнік абавязаны аддаць распіскі, у якіх пазначаецца атрыманне дакументаў і абавязацельства выдаць усе неабходныя дакументы, гэта значыць цалкам аформіць здзелку да пэўнай даты. Бакі могуць дамовіцца аб месцы, у якім яны вырашылі забраць дакументы. Так адбываецца дарэнне долі ў кватэры сваяку. Дакументы Росреестр выдае па запыце, аднак можна забраць іх у натарыуса.

Здзелка лічыцца завершанай толькі тады, калі ўсе дакументы будуць забраныя, то ёсць боку забяруць дагаворы дарэння, а одаряемому атрымае новае пасведчанне аб праве ўласнасці. Каб здзелка прайшла ўдала, неабходна выконваць усе правілы яе афармлення і дзейнічаць ва ўстаноўленым законам парадку.