ВК "Опалиха парк": водгукі пакупнікоў

Многія масквічы зараз імкнуцца жыць не ў шумным загазаваным цэнтры сталіцы, а дзе-небудзь на яе ўскраіне. Там паветра пахне травой, птушачкі спяваюць, рачулка паблізу цурчыць. Там можна рэальна адпачываць і целам, і душой, а на працу ездзіць у перапоўненую людзьмі і транспартам Маскву. Менавіта гэта гарантуе ВК «Опалиха парк». Водгукі пакупнікоў нерухомасці ў ім закранаюць шматлікія важныя аспекты такога жыцьця - інфраструктура ў комплексе і вакол, транспартная даступнасць, абавязковасць забудоўшчыка і нават надзейнасць паль пад падмурак, бо рачулка тут і сапраўды зусім блізка. Давайце паглядзім, што насамрэч адбываецца на будпляцоўцы комплексу і што можна чакаць яго будучыняй жыхарам ад куплі тут жылля.

месцазнаходжанне

У адным з цэнтральных раёнаў блізкага Падмаскоўя ўзводзіцца ВК «Опалиха парк». Адрас у яго такі: горад Красногорск, мікрараён Опалиха. Вуліцы, а тым больш нумара дома пакуль няма. Але, магчыма, у будучыні адрас дапоўніцца вуліцай Аникеевской, самой блізка размешчанай на сёння. Сам Красногорск ад цэнтра сталіцы ляжыць за ўсё ў 22 км, а ад МКАД у 2 км. Яго мікрараён Опалиха размяшчаецца ў 5 км ад цэнтра Краснагорску і ў 9 км ад МКАД. У апошнія гады тут ўзвядзенне новых сучасных жылых комплексаў вядзецца з зайздроснай актыўнасцю. На цяперашні момант іх пабудавана або знаходзіцца ў стадыі завяршэння цэлых 3. ВК «Опалиха парк» стаў новым праектам. Месца яму знайшлі ў самой рэчкі Ліпка, за некалькі крокаў ад лясных масіваў Істынскага лясніцтва. З процілеглага боку ад комплексу раскінуўся прыватны сектар. Гэта значыць з вокнаў сваіх кватэр будучыя жыхары змогуць сузіраць у асноўным прыгажосці прыроды.

транспартныя развязкі

Няма адназначнага адказу, наколькі зручна ў адносінах да транспартных вузлах будуецца ВК «Опалиха парк». Водгукі пакупнікоў тут разыходзяцца. Для кагосьці прыярытэтам з'яўляецца прырода вакол, для кагосьці звыклыя сучасныя выгоды з транспартам, але гэтыя два пункты цяжка спалучаць. Бо калі блізу комплексу ствараць сетку аўтадарог з прыпынкамі маршрутак, гаражы, запраўкі і аўтамайстэрні, тады прыйдзецца паступіцца прыроднымі масівамі. На дадзены момант у непасрэднай блізкасці ад комплексу маецца дарога, якая выводзіць на шашы Волоколамское, якое праходзіць непасрэдна праз Красногорск, або ў пасёлак Нахабино, а адтуль - на шашы Рыжскае. Да МКАД ад будпляцоўкі ВК амаль 15 км, гэта значыць комплекс будуецца на некаторым выдаленні ад цэнтра мікрараёна Опалиха, да якога каля 5 км, а да ўскраін Краснагорску - каля 9 км.

Зручна, што не далей чым у 700 метрах ад комплексу праходзіць ж / д галінка, а таксама ёсць ж / д платформа. Да Масквы на электрычцы адсюль ехаць 20 хвілін, а ў далейшым плануецца пусціць і хуткасныя электрацягнікі.

Яшчэ адзін варыянт таго, як дабрацца да ВК «Опалиха парк» са сталіцы, - даехаць да метро «Тушынскі», там сесці на аўтобусы 478 або 372 і ехаць да прыпынку з назвай «Нова-Нікольская". Далей - пешшу.

Яшчэ адзін маршрут - даехаць да метро «Міціна», а там сесці на аўтобус да Нахабино і выходзіць на прыпынку «Дачы». Далей таксама пешшу каля 3 км.

экалогія

Чысціня і прыгажосць прыродных рэсурсаў - гэта, бадай, асноўны козыр праекта «Опалиха парк». Водгукі пакупнікоў адзіныя менавіта ў пытанні спрыяльнай экалагічнай абстаноўкі, у якой ім прыйдзецца жыць. Некаторых бянтэжыць блізка змешчаная ж / д галіна, але яна аддзеленая існуючым пакуль участкам зялёных насаджэнняў, таму няма ніякіх нязручнасцяў. Тое, што побач з ВК ня маецца грузонапряженной трасы, таксама добра і дазваляе людзям спадзявацца на чысціню паветра. Але калі звярнуць позірк на размешчанага не так ужо далёка Краснагорскага, то карціна трохі засмучае. Гэты, па сутнасці, невялікае мястэчка трапіў у чорны спіс найбольш неспрыяльных па экалогіі населеных пунктаў Падмаскоўя. Асабліва трывожаць эколагаў забруджанасць паветра (і гэта ў асяроддзі лясоў!) І прысутнасць вышэй за норму небяспечных хімічных рэчываў у падземных водах, а, акрамя таго, высокая гібель лясоў вакол Краснагорску па прычыне хвароб і шкоднікаў. Жылы комплекс «Опалиха парк» ад цэнтра горада на прыстойнай адлегласці, але ўсё роўна недалёка ад ВК прыйшлося высечы вялікі ўчастак ляснога масіву з-за яго заражанасці шкоднікамі.

Акрамя гэтых момантаў, многіх інвестараў хвалюе размяшчэнне ў 2-3 км ад комплексу заводаў (ЖБВ, асфальтавы). На думку спецыялістаў, гэтыя вытворчасці на экалогію «Опалиха парку» не ўплываюць. Значна больш сур'ёзна стаіць пытанне з глебамі. Яны ў ваколіцах Краснагорску маюць высокую забалочанасць. Забудоўшчык, каб выключыць гэтую праблему, адсыпаў дрэнажныя падушкі, зрабіў насыпы, так што, калі ўсё правільна разлічана, дома комплексу павінны стаяць без праблем.

Інфармацыя аб забудоўшчыку

Як вядома, ТАА «Авеста» стала забудоўшчыкам ВК «Опалиха парк». Водгукі аб гэтай кампаніі вельмі стрыманыя. На будаўнічым рынку яна з 2005 года, але пакуль у яе актыве ўсяго адзін аб'ект - уласна будуемы жылы комплекс. На сайце «Авеста» ёсць звесткі, што кампанія рэалізавала больш за 20 падобных праектаў, але, магчыма, тут мелася на ўвазе не іх будаўніцтва з нуля, а нейкае долевае ўдзел альбо толькі рэалізацыя выкупленай нерухомасці. Што напружвае дольшчыкаў, згодна з водгуках многіх з іх:

1. Глядзельна некаторае адставанне па тэрмінах ўзвядзення першай чаргі і адначасовае наяўнасць у ДДУ пункта аб адмове ад прэтэнзій. Гэта не дае права на кампенсацыю сродкаў па няўстойку.

2. Адсутнасць афіцыйна апублікаванага графіка работ, таму нельга зразумець, ёсць адставанне ад тэрмінаў ці не.

3. Скачкі коштаў на кватэры.

4. незразумелы адказ некаторых мэнэджараў на пытанні аб паркінгу і колькасць ужо прададзенага жылля.

запланаваная інфраструктура

Комплексам класа «камфорт» павінен стаць «Опалиха парк». Водгукі пакупнікоў адзначаюць, што ў перспектыве на яго тэрыторыі з'явяцца садок і школа - тое, што больш за ўсё хвалюе будучых жыхароў. У генплане будаўніцтва ёсць таксама цэнтр творчасці для вялікіх і маленькіх, студыя ёгі, спартыўныя пляцоўкі, куткі адпачынку і пляцоўкі для гульняў малых. На рэчцы Ліпцы плануюць пабудаваць выдатны пляж, а на тэрыторыі комплексу - высадзіць кветкі і дрэвы. Пакуль бліжэйшы ад ВК «Опалиха парк» дзіцячы садок знаходзіцца ў 5,3 км, школа - у 5 км, а паліклініка - у 6 км, што, зразумела, не асоба зручна, асабліва калі ўлічыць, што да іх няма ніводнага маршруту грамадскага транспарту. Пад'езд туды толькі машынай. Таксама не побач з ВК пакуль размешчаны і гандлёвыя кропкі. Бліжэйшыя з іх знаходзяцца ў цэнтральнай частцы мікрараёна Опалиха. Індустрыяльны парк новага ВК займае амаль 19 гектараў. Многіх будучых жыхароў цікавіць, якой на гэтай плошчы будзе паркінг. Спачатку забудоўшчык абяцаў зрабіць яго падземным, каб тэрыторыя комплексу была свабоднай ад машын. Зараз падземны паркінг будаваць не будуць. Прычын, як лічаць інвестары, дзве - цэны на машынамесца і неспрыяльны стан глеб, якія не даюць магчымасці будаваць падобныя збудаванні. Паркінг зараз плануюць рабіць наземным крытым, але таксама не выключаецца і прынцып свабоднай паркоўкі.

дызайн комплексу

Павінен быць цалкам сімпатычным «Опалиха парк». Фота паказвае, як будзе выглядаць адзін з унутраных двароў. На тэрыторыі ВК будуць узведзены жылыя карпусы паверхавасць ад 5 да 9. Іх будуюць маналітна-цаглянымі, што забяспечвае трываласць канструкцый і адначасова падвышаную ўстойлівасць да неспрыяльных кліматычных умоў, пануючым у рэгіёне.

Знешні выгляд будынкаў прыемны, усё выканана ў светлых і ненавязьлівых танах. У пад'ездах плануецца зрабіць прасторныя холы з пакойчык для Консьерж, колясочная, ліфтамі. Аздабленне сцен будзе выканана таксама ў прыемных колеравая гама, на сценах і ў ліфтах плануецца прымацаваць люстэрка, у холе ўсталяваць гаршкі з кветкамі.

Тэрыторыя комплексу будзе агароджаная, вакол ўладкованыя прагулачныя алеі, размешчаны лаўкі для спакойнага адпачынку, ля пад'ездаў ўсталяваныя відэакамеры.

Квартирография

Як абяцае забудоўшчык, у комплексе «Опалиха парк» кватэры запланаваны на любы кашалёк і розныя густы. Іх тыпы такія:

- студыі (агульная плошча (S) ад 29 да 40 м ^2);

- аднапакаёвыя (S = ад 37 да 46 м ^2);

- двухпакаёвыя (S = ад 49 да 71 м ^2);

- трохпакаёвыя (S = ад 62 да 125 м ^2);

- эколофты агульнай плошчай да 89 м ^2.

У кожнай кватэры (у аднапакаёвых не ва ўсіх) будуць вялікія балконы і / або лоджыі, прасторныя пярэднія пакоі, санвузлы і кухні. Вышыня столяў - да 3 метраў. Планіроўка кватэр вельмі розная. Як лічаць патэнцыйныя пакупнікі, найбольш удалым тут студыі і аднапакаёвыя кватэры, жылая плошча якіх ад 18 квадратаў, а плошча кухні - ад 11 квадратаў. Самыя неадназначныя ацэнкі атрымалі планіроўкі трохпакаёвых кватэр, у многіх з якіх, згодна з архітэктурным дызайне, будуць скошаныя куты, дугападобныя сцены або не зусім зручнае размяшчэнне ваннай і санвузлоў.

Першапачаткова было запланавана здаваць усе кватэры без канчатковага аздаблення, але з падведзенымі камунікацыямі і электраправодкай. Пасля ў планах з'явіўся пункт некаторы колькасць жылля здаваць з аздабленнем. Дызайн і матэрыялы - на меркаванне забудоўшчыка.

ход будаўніцтва

На думку многіх ўкладчыкаў, жылы комплекс «Опалиха парк» будуецца вельмі павольна. Усяго тут намечаны дзве чаргі. У першай павінны быць здадзены 5 жылых карпусоў (па іншых дадзеных - 3 корпуса). Ключы жыхарам павінны выдаць да канца 2017 года, гэта значыць у снежні. У другую чаргу ўвайшлі астатнія корпуса, садок і школа. Іх збіраюцца здаць у II квартале наступнага 2018 года.

На сярэдзіну студзеня 2017-га на будаўнічай пляцоўцы выбудаваны першы корпус у 8 паверхаў, але зашклення яшчэ няма, не скончаны мантаж вонкавых сцен, ўнутраныя работы на стадыі дастаўкі матэрыялаў. Узвядзенне астатніх карпусоў пакуль не распачата.

цэны

Сапраўды, многія расейцы могуць дазволіць купіць сабе жыллё ў ВК «Опалиха парк». Водгукі некаторых людзей кажуць, што кошты за квадратны метр тут неабгрунтавана высокія, улічваючы аддаленасць ад сталіцы і нераскручаных забудоўшчыка. Але большасць інвестараў лічаць, што кошт кватэр у комплексе цалкам адэкватная. Кошты з аздабленнем на дадзены момант такія:

- 1-пакаёвыя кватэры ад 2 719 300 да 3 365 300 рублёў.

- 2-пакаёвыя ад 3 436 200 да 4 933 500 рублёў.

- 3-пакаёвыя ад 4 214 300 да 8 435 300 рублёў.

- Студыі ад 2 109 750 да 3 017 250 рублёў.

Аздабленне плануецца ў стылі «класіка».

Сертыфікаты і акцыі

На афіцыйным сайце кампаніі «Авеста» можна знайсці інфармацыю пра зніжкавы сертыфікаты, колькасць якіх лімітавана. Па іх прад'яўленні ў комплексе можна набыць жыллё са зніжкай 5000 рублёў за 1 м ² для «однушек» і «двушек», а для «траячак» са зніжкай 7000 рублёў за м ^2.

Таксама забудоўшчык прапануе набываць жыллё ў растэрміноўку, прычым беспрацэнтны і на працяглы тэрмін 36 месяцаў, але пры ўмове першага ўзносу ўсяго 35%.

Забудоўшчык час ад часу праводзіць і іншыя акцыі, за інфармацыяй пра якія трэба сачыць на сайце ТАА «Авеста».

іпатэка

У пачатку будаўніцтва іпатэку для куплі жылля ў ВК «Опалиха парк» афармляў ўсяго адзін банк - АТ «ДВИЦ». Ўмовы - крэдытаванне да 30 гадоў, першы ўнёсак ад 20%, стаўка 10,9%.

Банкі, дзе цяпер можна аформіць іпатэку, мы аб'ядналі ў табліцу:

Банкі, якія працуюць з ТАА «Авеста»

найменне	тэрмін іпатэкі (гадоў)	ўзнос першасны (%)	стаўка (%)
«Адраджэнне»	30	15	12,25
«СМП Банк»	20	20	12,5
«Абсалют»	30	25	12,0
«Ашчадбанк»	30	15	11,5
«Транскапитал Банк»	25	20	14,0

За дакладнай інфармацыяй трэба звяртацца непасрэдна да супрацоўнікаў прадстаўленых банкаў.

водгукі

ВК «Опалиха парк» у інвестараў мае добрыя ацэнкі. У водгуках людзі адзначаюць такія вартасці комплексу:

- добрая экалогія (лес і рэчка побач, прамысловыя аб'екты далёка);

- прыгожы дызайн карпусоў і тэрыторыі;

- прасторныя кватэры;

- выдатныя ўмовы растэрміноўкі плацяжоў;

- блізкасць ж / д станцыі.

Якія адзначаюцца недахопы:

- няма развітой інфраструктуры;

- не будзе падземнага паркінга;

- транспартная развязка недасканалая;

- нязручная планіроўка некаторых кватэр;

- коркі на шашы, вядучых з Масквы ў Опалиху;

- павольныя тэмпы будаўніцтва.