Абцяжаранне зямельнага ўчастка - гэта ... Абмежаванні выкарыстання, віды абцяжаранняў

Многія грамадзяне задумваюцца аб набыцці зямлі. Яна неабходная ім для розных патрэб. Напрыклад, чалавек вырашае пабудаваць дом, ажыццяўляць выпас жывёлы або вырошчванне культур. Спецыялісты рэкамендуюць з вялікай адказнасцю і ўвагай падыходзіць да выбару надзела. Неабходна сабраць усю інфармацыю аб участку. Справа ў тым, што ў шэрагу выпадкаў існуюць некаторыя перашкоды для свабоднай эксплуатацыі надзела. Разгледзім далей віды абцяжаранняў зямельных участкаў.

вызначэнне

Абцяжаранне зямельнага ўчастка - гэта свайго роду ўвядзенне асаблівых умоў яго эксплуатацыі. На ўласніка або ўладальніка надзела ускладаюцца пэўныя абавязкі. Дапускаецца продаж зямельнага ўчастка з клопату. Аднак устаноўленыя ўмовы павінны будуць выконвацца і новым гаспадаром надзела. Неабходна ведаць, што ў шматлікіх выпадках абцяжаранне зямельнага ўчастка - гэта прамая забарона на свабоднае распараджэнне аб'ектам. Адпаведна, вялікая частка здзелак будзе забаронены заканадаўствам. Каб пазбегнуць праблем, спецыялісты рэкамендуюць вывучыць дакументы на маёмасць. Найбольш поўную інфармацыю змяшчае выпіска з Адзінага дзяржаўнага рэестра правоў.

Парадак ўвядзення спецыяльных умоў

Абцяжаранне зямельнага ўчастка - гэта пэўныя правілы эксплуатацыі надзела. Ўласнік абавязаны іх выконваць. Выпадкі, пры якіх ўводзіцца абмежаванне выкарыстання зямельнага ўчастка, прадугледжваюцца ў заканадаўстве або могуць вызначацца пагадненнем. У якасці падставы для ўстанаўлення спецыяльных правілаў эксплуатацыі выступаюць:

1. Судовае рашэнне. У адпаведнасці з ім можа накладацца арышт, ўсталёўвацца сэрвітуту.
2. Дагавор. Абцяжарання зямельнага ўчастка могуць быць у форме іпатэкі, прадастаўлення ў працяглую (больш за год) эксплуатацыю і пр.
3. Нарматыўны (заканадаўчы) акт.

абмежаванне дзеянняў

У дачыненні да надзела могуць ўсталёўвацца спецыяльныя ўмовы на:

1. Перадачу яго іншым суб'ектам, у тым ліку за плату.
2. Продаж ўчастка і ўстанаўлення пэўных часавых рамак для правядзення здзелак.
3. Засваенне надзела.
4. Спадчыну і перыяд прыняцця аб'екта ў эксплуатацыю.
5. Розныя віды работ, якія датычацца рэканструкцыі / рамонту нерухомасці.

Арэнда зямельнага ўчастка

Яна ўяўляе сабой перадачу надзела ў эксплуатацыю на пэўны час за плату або бязвыплатна. Пры гэтым заключаецца ўмова. Яно павінна быць у пісьмовай форме і заверана натарыусам. Эксплуатацыя надзела ажыццяўляецца на ўмовах, прапісаных у пагадненні. У дакуменце таксама устанаўліваецца парадак і памер аплаты (калі здзелка гэта мае на ўвазе). Арэнда зямельнага ўчастка можа быць каротка- і доўгатэрміновай. У апошнім выпадку надзел перадаецца на перыяд ад года і больш. Кароткатэрміновая эксплуатацыя ажыццяўляецца на працягу менш за 12 мес. Перадача на тэрмін больш за год выступае як абцяжаранне зямельнага ўчастка. Гэта значыць, што здзяйсняная здзелка павінна быць зарэгістраваная. У дакумент, які пацвярджае ўласнасць на надзел, уносіцца адпаведны запіс.

сэрвітуту

Ён з'яўляецца адной з найбольш распаўсюджаных формаў клопату. Сэрвітуту ўяўляе сабой магчымасць эксплуатаваць надзел альбо яго частка іншымі асобамі. Гэта абмежаванне усталёўваецца, як правіла, у тых выпадках, калі ўчастак аднаго суб'екта ўключае ў сябе праход / праезд да тэрыторыі іншага грамадзяніна. Сэрвітуту можа меркаваць аплату або быць бязвыплатным. Ён усталёўваецца толькі ў тым выпадку, калі эксплуатацыя ўчастка без выкарыстання надзела, які належыць іншай асобе, немагчымая. Сэрвітуту можа ўводзіцца па ўзгадненні бакоў або ў судовым парадку. У першую чаргу, зацікаўленая асоба павінна паспрабаваць заключыць дамову з уласнікам. Ён афармляецца ў пісьмовым выглядзе і засведчваецца натарыяльна. Калі бакам не ўдаецца прыйсці да пагаднення, то трэба звярнуцца ў суд.

іпатэка

Яна ўяўляе сабой залог маёмасці пад крэдытныя сродкі. Такое абцяжаранне накладваецца ў выпадку выдачы суб'екту вялікай сумы. Ўмовы банка прадугледжваюць, што любыя здзелкі пасля ўнясення аб'екта ў заклад будуць кантралявацца ім. Калі ў даўжнiка утвараецца запазычанасць, крэдытная арганізацыя можа выключыць ўчастак. Ён рэалізуецца на таргах, а атрыманыя сродкі ідуць у кошт пагашэння абавязацельстваў. У некаторых выпадках у даўжнiка ўзнікае неабходнасць прадаць ўчастак з клопату. Ён можа здзейсніць гэтую здзелку, калі атрымае згоду банка. Тут варта адзначыць адзін нюанс. У нормах не прадугледжваецца прамой неабходнасці ўказваць аб іпатэцы пры складанні дамовы куплі-продажу. Гэта азначае, што ранейшы ўласнік па сваім меркаванні можа і не паставіць пакупніка ў вядомасць аб залогу. Адпаведна, у гэтым выпадку абавязацельствы па крэдыце пяройдуць да новага ўладальніка. Аднак інфармацыю аб іх наяўнасці пакажа выпіска з Адзінага дзяржаўнага рэестра правоў. Таму мэтазгодна запытаць гэтую даведку перад набыццём аб'екта.

падатковы заклад

Гэты выгляд абцяжарання накладаецца на асоб, якія ўхіляюцца ад выплаты абавязковых адлічэнняў у бюджэт. Падатковы заклад прадугледжвае канфіскацыю маёмасці да поўнага пагашэння запазычанасці. Пры такім абмежаванні не дапускаецца ўчыненне здзелак з участкам. Пасля поўнага пагашэння ўтварыўся доўгу яно здымаецца.

канцэсія

Дадзены выгляд абцяжарання лічыцца сёння малораспространенный. Канцэсія заключаецца ў тым, што ўласнік прадастаўляе надзел суб'екту на пэўны перыяд за плату. Фактычна ўмовы пагаднення не адрозніваюцца ад арэндных. Аднак пры канцэсіі зацікаўлены суб'ект атрымлівае частка правамоцтваў на аб'ект. У прыватнасці, ён можа будаваць будынка, весці раскопкі, карыстацца будынкамі, здабываць прыбытак з сваёй дзейнасці.

давернае кіраванне

Дадзеная форма абцяжарання мяркуе перадачу правоў на аб'ект. Асоба, якая прымае іх, можа ажыццяўляць кіраванне, здзяйсняць здзелкі, весці справы выключна ў інтарэсах ўласніка. Аб'ём правоў вызначаецца законным уладальнікам альбо судом. Для перадачы юрыдычных магчымасцяў складаецца пагадненне. Яно павінна прайсці працэдуру рэгістрацыі. Правілы яе ажыццяўлення аналагічныя тым, якія прадугледжаны для пастаноўкі на ўлік уласнасці.

арышт

Гэты выгляд абцяжарання накладаецца толькі судом ці прыставам-выканаўцам. Арышт прадугледжвае забарону на здзяйсненне любых відаў здзелак з аб'ектам нерухомасці. Працягласць дзеяння абцяжарання залежыць ад канкрэтных абставінаў справы. Арышт мяркуе вопіс маёмасці, ўскладанне на ўладальніка ці іншага адказнай асобы абавязкі па забеспячэнню захаванасці аб'екта.

важнасць рэгістрацыі

Любы выгляд абцяжарання павінен быць зафіксаваны ўпаўнаважанымі органамі. Пры рэгістрацыі адпаведныя звесткі ўносяцца ў АДР. Па дадзеных рэестра можна прасачыць ўсе дзеянні, што адбываліся з участкам. Даведка з АДР дазволіць шматлікім грамадзянам пазбегнуць набыцця аб'екта з усталяванымі ў дачыненні да яго адмысловымі ўмовамі. Для многіх суб'ектаў абцяжарання / абмежаванні ўяўляюць вялікую праблему. Акрамя гэтага, пазбавіцца ад такой нерухомасці часам складана, а часам і зусім немагчыма. Даведацца аб наяўнасці спецыяльных умоў эксплуатацыі можна яшчэ адным спосабам. У цяперашні час даступная кадастравы праверка зямельных участкаў. Для яе ажыццяўлення неабходна ведаць нумар аб'екта. У агульнадаступнай кадастравай карце зафіксаваны ўсе зарэгістраваныя ўчасткі. Да кожнага надзел даецца апісанне, якое ўключае, у тым ліку, звесткі аб абцяжаранняў.

спецыяльныя зоны

Ўчастак можа размяшчацца ў межах межаў розных катэгорый зямель. Існуюць спецыяльныя зоны, у межах якіх усталёўваецца адмысловы рэжым эксплуатацыі аб'ектаў. У гэтым выпадку ўчастак таксама будзе абцяжараны пэўнымі правіламі. Спецыяльны рэжым можа ўводзіцца ў:

1. Ахоўных зонах. У межах такіх тэрыторый размяшчаюцца рэкрэацыйнай аб'екты, вадаёмы і інш. Такія зоны ахоўваюцца санітарна-эпідэміялагічнай службай. Адпаведна, эксплуатацыя участкаў у іх межах ажыццяўляецца ў адпаведнасці з палажэннямі БНіП. У межах гэтых зон могуць знаходзіцца прамысловыя аб'екты, карысныя крыніцы, гідралагічныя станцыі і гэтак далей.
2. СЗЗ. Санітарна-ахоўныя зоны атачаюць крыніцы падвышанай небяспекі, вытворчыя прадпрыемствы, якія аказваюць падчас сваёй дзейнасці негатыўны ўплыў на прыроду і здароўе людзей. Як правіла, СЗЗ ўсталёўваюцца вакол комплексаў, у якіх ажыццяўляецца работа з хімічнымі, пажара-, выбуханебяспечнымi рэчывамі і пр.

заключэнне

Пры выбары аб'екта для набыцця неабходна быць уважлівым. Акрамя вывучэння дакументацыі, якая адносіцца непасрэдна да зямельным участку, мэтазгодна вывучыць заканадаўства. У нормах прапісаны палажэнні, выкарыстоўваючы якія можна абараніць ці аднавіць свае інтарэсы пры нядобрасумленнасці ўласніка надзела. Прадаўцу, у сваю чаргу, можна парэкамендаваць па магчымасці як мага хутчэй зняць усе існуючыя абмежаванні або клопату. Зацягванне гэтага працэсу можа прывесці да вялікіх фінансавых страт. Варта, аднак, памятаць, што не ўсе абмежаванні або абцяжарання можна зняць. У такіх выпадках прыйдзецца мірыцца з адмысловымі ўмовамі эксплуатацыі. Дадаткова варта сказаць некалькі слоў пра сэрвітуту. Пры яго ўсталяванні ўласнік і зацікаўленая асоба павінны правільна і ўсебакова ацэньваць сітуацыю, якая склалася. Сэрвітуту не можа з'яўляцца капрызам грамадзяніна. Ён дапусцім толькі пры наяўнасці адпаведнай неабходнасці і адсутнасцю магчымасці вырашыць пытанне іншым спосабам.