Якія дакументы патрэбныя для продажу зямельнага ўчастка і як прадаць яго разам з домам?

Продаж зямельных участкаў магчымая ў любых рэгіёнах нашай краіны.   Каб правільна і хутка ўсё аформіць, важна мець уяўленне аб тым, што ж для гэтага неабходна. Пакупнік павінен ведаць, якія дакументы патрэбныя для продажу зямельнага ўчастка, каб не патрапіць у непрыемную гісторыю. Перш за ўсё прадавец абавязаны прадаставіць пакупніку свой пашпарт або ў выпадку, калі ён уяўляе іншая асоба, - завераную натарыусам даверанасць. Калі продаж ўчастка зямлі ажыццяўляецца прадпрымальнікам, тады, акрамя пашпарта дадзенай асобы, яшчэ трэба прад'явіць пасведчанне, якое пацвярджае дзяржаўную рэгістрацыю гэтага віду дзейнасці. Гэта што тычыцца самога прадаўца.

Пра тое, якія дакументы патрэбныя для продажу зямельнага ўчастка

• Кадастравы пашпарт. Прадаваць можна толькі ўчастак, які ўжо прайшоў дадзены выгляд ўліку. Калі гэтага дакумента няма, то зямля не можа перайсці ва ўласнасць пакупніка, т. К. Такая здзелка не будзе зафіксаваная, т. Е. Яна будзе незаконнай. Калі купля-продаж ўчастка ажыццяўляецца разам з домам, то патрэбен і кадастравы пашпарт на будынак. Нялішнім будзе праверыць, ці выкананыя правілы пабудовы, т. Е. Жылы дом павінен стаяць не бліжэй чым 3 метры ад межаў суседзяў, а iншыя пабудовы (лазня або гаспадарчыя пабудовы) - не менш за 1 метр ад іх.
• Пасведчанне, якое пацвярджае права ўласнасці, - гэта асноўны дакумент пры продажы, які павінен прад'явіць прадавец або яго прадстаўнік. Гэта можа быць нейкі дакумент, аформлены раней, - дагавор дарэння, куплі-продажу або мены, а таксама рашэнне нейкага ўпаўнаважанага прадстаўніцтва аб выдзяленні ўчастка ў асабістую ўласнасць.
• Даведка аб тым, што адсутнічаюць запазычанасці па выплаце падаткаў за гэты зямельны ўчастак, а калі зямля прадаецца разам з домам, то яшчэ і адсутнасць запазычанасцяў па выплаце камунальных паслуг і падаткаў за будынкі.
• Даведка формы № 9 (продаж зямлі разам з домам) - выпіска з дамавой кнігі - усё зарэгістраваныя ў гэтым доме. У тым ліку і тыя, хто часова тут не пражывае (войска, месцы адбыцця пакарання і т. Д.).
• Заява ўсіх зарэгістраваных у дадзеным доме аб згодзе на продаж пры продажы зямлі разам з жыллём. Гэта заява азначае, што ўсе яны абавязваюцца выпісацца ў канкрэтныя тэрміны, названыя ў дагаворы здзелкі.
• Выпіска з ЕГРП. Яна даказвае, што дадзены ўчастак і дом не знаходзяцца ў закладзе або пад арыштам і няма ніякіх абцяжаранняў.

Бываюць сітуацыі, калі прадаецца дом, на які кадастравы пашпарт ёсць, а на зямлю, на якой ён пабудаваны, такога дакумента няма. Тады зямля ўсё роўна пераходзіць ва ўласнасць пакупніка. Гэта палажэнне прапісана ў Зямельным Кодэксе РФ.

Калі зямля знаходзіцца ў арэндзе

Зямлю, якая знаходзіцца ў арэндзе, таксама можна прадаць, але толькі калі вы арэндадаўца і ўчастак - ваша ўласнасць. Але вы павінны папярэдзіць пакупніка аб дагаворы арэнды. Якія дакументы патрэбныя для продажу зямельнага ўчастка ў падобным выпадку? Да пакету дакументаў, які пералічаны вышэй, яшчэ дадаецца дагавор арэнды. Прадавец (арэндадаўца) падае свой асобнік, другі знаходзіцца ў асобы, які арандуе зямлю. Толькі трэба ўлічваць, што пры такой угодзе і пераходзе права на ўласнасць дагавор арэнды, зняволены раней, не спыняецца, а працягвае дзейнічаць да ўсталяванага тэрміну. Таму пакупнік атрымлівае ва ўласнасць зямлю з абцяжараны і ўмовы дагавора самастойна скасаваць не можа. Па законе прадавец такога ўчастка павінен паведаміць пакупніку аб наяўнасці дамовы або, у адваротным выпадку, пакупнік можа запатрабаваць скасаванне здзелкі і запытаць пакрыццё страт. А вось калі вы арандатар, то, такім чынам, права ўласнасці на дадзеную зямлю не маеце і прадаваць яе не можаце. Якія дакументы патрэбныя для продажу зямельнага ўчастка, цяпер вы ведаеце. Іх сапраўднасць варта правяраць вельмі старанна.

катэгорыя зямлі

Важнай дэталлю пры куплі зямлі з'яўляецца яе катэгорыя. Ня на любым участку можна будзе пабудаваць дом. Важна высветліць, ці не знаходзіцца пакупаны ўчастак у зоне так званага адчужэння, не праходзяць Ці побач лініі сувязі або электраперадач і ці не знаходзіцца ваш ўчастак у ахоўнай зоне вадаёмаў, аўтастрад і т. П. Лепш куплю-продаж праводзіць у правераных агенцтвах альбо здзяйсняць іх ў прысутнасці юрыста.