Што такое тэхнічны нагляд у будаўніцтве. Функцыі тэхнічнага нагляду ў будаўніцтве

Што ўяўляе сабой тэхнічны нагляд у будаўніцтве? Гаворка ідзе пра комплекс экспертна-праверачных мерапрыемстваў. Яго мэта - забяспечыць дакладнае выкананне умоў праекта. У прыватнасці, гэта ставіцца да тэрмінаў, кошту, аб'ёмах і якасці, згодна з якімі павінна быць праведзена праца. Тэхнічны нагляд у будаўніцтве праводзіцца таксама і ў дачыненні да выкарыстоўваных матэрыялаў.

Фінансавыя праверачныя мерапрыемствы

Гаворка ў гэтым выпадку ідзе аб сукупнасці карэкціруючых і кантралюючых метадаў. Выкананне ацэнкі ажыццяўляецца на працягу ўсяго будаўнічага працэсу. У дадзеным выпадку асноўная мэта - звесці да мінімуму магчымыя рызыкі. Таксама ажыццяўляецца кантроль выкарыстання сродкаў інвестараў.

Асаблівасці экспертных праверачных мерапрыемстваў

Тэхнічны нагляд у будаўніцтве (БНіП ўсталёўвае неабходныя патрабаванні) з'яўляецца неад'емнай часткай працэсу ўзвядзення або рэканструкцыі збудаванняў. Экспертна-ацэначныя мерапрыемствы пачынаюцца ад этапу распрацоўкі праекта і заканчваюцца канчатковай здачай аб'екта.

Абавязкі тэхнічнага нагляду ў будаўніцтве

Да задач мерапрыемстваў можна аднесці забеспячэнне наступнага:

1. Высокай якасці будаўнічых работ.
2. Выканання праекта ў адпаведнасці з зададзенымі аб'ёмамі і тэрмінамі.
3. Прымянення будаўнічых матэрыялаў, якія былі запланаваны першапачаткова.
4. Выканання праекта з выключэннем перавышэння кошту працоўнага працэсу.

галоўныя праблемы

Як было вышэй сказана, рэгламентуе тэхнічны нагляд у будаўніцтве БНіП. Пры дапамозе ацэначных мерапрыемстваў можна пазбегнуць наступнага:

1. Неабгрунтаванага павелічэння выдаткаў на працэс рэалізацыі праекта, калі гэта ставіцца да няправільнага складанні каштарысу падрадчыкам. У большасці выпадкаў дадзеная сума істотна перавышае рэальны кошт працы - да 50%.
2. Некарэктнага вядзення поўнай техдокументации. Гэта істотна абцяжарвае працэс пошуку парушэнняў тэхналогій падчас узвядзення альбо рэканструкцыі. Тое ж самае ставіцца да свядомым адступленняў ад нормаў БНіП і праекта з боку падрадчыка. Пры наступнай эксплуатацыі збудаванні гэта можа стварыць цяжкасці для аварыйных тэхслужбай.
3. Зніжэння рэнтабельнасці праекта. Яно можа быць выклікана невыкананнем тэрмінаў правядзення работ.
4. Парушэнні трывальных параметраў канструкцый. Таксама гэта ставіцца да пагаршэння экалагічнай сітуацыі, калі падрадчык выкарыстоўваў няякасныя будаўнічыя матэрыялы, якія першапачаткова не былі пазначаны ў праекце.
5. Нераўнамернай ападкаў будынка, дэфармацыі, з'яўленні расколін і абвальвання збудаванні, калі гэта адбылося ў выніку невыканання патрабаванняў і нарматываў тэхналогіі ўзвядзення альбо рэканструкцыі.

вобласць прымянення

Функцыі тэхнічнага нагляду ў будаўніцтве распаўсюджваюцца на розныя катэгорыі будынкаў. Абагульнена можна вызначыць наступныя тыпы:

1. Гасцінічныя цэнтры.
2. Жылыя комплексы.
3. Бізнес-цэнтры.
4. Жылыя будынкі.
5. Гандлёва-забаўляльныя цэнтры.
6. Прамысловыя будынкі і будынкі.

Дадатковая вобласць ужывання

Тэхнічны нагляд у будаўніцтве распаўсюджваецца на будынкі і будынкі, якія размешчаны на падземным узроўні. Перш за ўсё гэта датычыцца рамонту, рэканструкцыі і ўзвядзення. Да такіх аб'ектаў можна аднесці наступныя:

1. Падземныя памяшканні.
2. Цокальныя паверхі.
3. Падвалы.
4. Тунэлі.
5. Шахты і іншыя.

спецыялісты

За ажыццяўленне тэхнічнага нагляду ў будаўніцтве адказвае адмысловая група. Яна прызначаецца ў адпаведнасці з патрабаваннямі да праекту. У групу ўваходзяць спецыялісты розных профіляў, сярод іх:

1. Інжынер-праекціроўшчык.
2. Спецыяліст па складанні каштарыснай дакументацыі і яе аналізу.
3. Інжынер сістэм кандыцыянавання і вентыляцыі.
4. Спецыяліст сантэхнічнай сферы.
5. Інжынер электрычных сетак.
6. Спецыяліст па агульнабудаўнічыя працы.

задачы спецыялістаў

Інжынер тэхнічнага нагляду ў будаўніцтве павінен выконваць наступнае:

1. Кантраляваць выкананне заўваг і патрабаванняў заказчыка.
2. Спрыяць своечасоваму ліквідацыі недаробак і дэфектаў.
3. Абараняць інтарэсы заказчыка ў ходзе вядзення перамоваў з падраднай арганізацыяй.
4. Праводзіць прамежкавую прыёмку этапаў выкананых работ.
5. Кантраляваць правільнасць вядзення выканаўчай дакументацыі. У прыватнасці, гэта ставіцца да наступных часопісам: агульнаму, арматурных работ, нарматываў зваркі, выканаўчых схем, актаў і гэтак далей.
6. Ўдзельнічаць у праверках паступае інжынернага абсталявання. Таксама патрабуецца выкананне прыёмкі і ацэнкі якасці ўстаноўкі ў адпаведнасці з праектнай дакументацыяй.
7. Кантраляваць ўнясенне якіх-небудзь неабгрунтаваных змен, якія могуць павялічыць кошт працэсу ўзвядзення альбо рэканструкцыі.
8. Назіраць за выкананнем рэкамендацый і тэхналогій фірмаў, якія вырабляюць абсталявання і матэрыялы, падраднай арганізацыяй.
9. Удзельнічаць у афармленні дакументацыі на часовае спыненне будаўнічага працэсу або яго кансервацыю.
10. Кантраляваць выкананне патрабаванняў, прадпісанняў і ўказанняў будаўніча-мантажнымі арганізацыямі.
11. Выконваць правільнасць вядзення першаснай дакументацыі.
12. Кантраляваць адпаведнасць каштарыснай справаздачнасці будаўнічым нарматывам.
13. Праводзіць прамежкавую прыёмку канструкцый збудаванняў з удзелам прадстаўнікоў генпадраднай фірмы па меры гатоўнасці выконваемых работ.
14. Кантраляваць своечасовае ліквідацыю выяўленых дэфектаў, ажыццяўленне геадэзічных даследаванняў у ходзе будаўнічага працэсу, агляд і ацэнку разам з супрацоўнікамі будаўніча-мантажных арганізацый.
15. Правяраць наяўнасць актаў, якія могуць засведчыць якасць выкарыстоўваных матэрыялаў, вырабаў і канструкцый. У прыватнасці, гэта ставіцца да вынікаў лабараторных выпрабаванняў, сертыфікатах, пашпартах і гэтак далей.
16. Кантраляваць адпаведнасць кошту працэсу будаўніцтва среднерыночных расцэнках.
17. Ажыццяўляць ўваходны кантроль выкарыстоўваных матэрыялаў.
18. Правяраць якасць выкананых работ.
19. Назіраць за выкананнем патрабаванняў нарматыўна-прававых актаў і тэрмінаў.
20. Прымаць удзел у афармленні праектнай дакументацыі.
21. Ўносіць свой уклад у распрацоўку графікаў вытворчасці рамонту.
22. Кантраляваць ажыццяўленне праектных рашэнняў.

асаблівасці дакументацыі

У працэсе правядзення ацэначных мерапрыемстваў спецыялісты запаўняюць "Часопіс тэхнагляду". Яго вядзенне з'яўляецца абавязковай умовай дзейнасці адпаведнага спецыяліста. Дадзены часопіс уяўляе сабой важнейшы дакумент, які тычыцца рамонту і будаўніцтва кватэры. Усе заўвагі і патрабаванні ўносяцца ў яго прадстаўніком групы. Часопіс ўяўляе сабой пэўную форму справаздачнасці перад заказчыкам. З дапамогай яе памылкі могуць быць выяўлены на любым этапе будаўніцтва. Як правіла, яны дапускаюцца ў працэсе правядзення рамонтных прац.

Узаемадзеянне заказчыка і ацэншчыка

Функцыі спецыяліста па тэхнічным наглядзе могуць істотна пашырацца. Гэта ажыццяўляецца па жаданні заказчыка. Перш за ўсё, маецца на ўвазе эканамічнае суправаджэнне рамонту. Гаворка ідзе пра аптымізацыю і аналізе прадстаўленых будаўнічых каштарысаў. Немалаважная складнік паспяховага рамонту - правільнасць складання апошніх. Падобныя ўзаемаадносіны бакоў дакладна прапісаны ў законе, таксама рэгламентуе тэхнічны нагляд у будаўніцтве (ТКП). У адпаведнасці з гэтым падрадчык абавязваецца прадаставіць заказчыку неабходную інфармацыю яшчэ да заключэння дагавора. Гэта ставіцца да прапанаваных работ, іх асаблівасцях і відаў, а таксама кошту і форме аплаты. Таксама падрадчык ў абавязковым парадку павінен паведаміць заказчыку (па яго просьбе) іншыя звесткі, якія адносяцца да дамовы, калі яны маюць значэнне па характары працы.

сучасныя рэаліі

На практыцы вельмі часта назіраецца наступная сітуацыя: першапачаткова заяўлены кошт рамонту істотна адрозніваецца ад канчатковай сумы, з якой вымушаны развітацца заказчык па завяршэнні работ. Як правіла, перарасход матэрыялаў і непрадбачаныя выдаткі паказваюцца ў якасці асноўных прычын неадпаведнасцяў. Спецыяліст па тэхнаглядзе абавязаны ўдзельнічаць у складанні каштарысу. Пры гэтым яшчэ да пачатку рамонту павінна быць разлічана канчатковая кошт работ. Тое ж самае ставіцца да кантролю адпаведнасці выкарыстоўваных матэрыялаў, якія абавязкова адлюстроўваюцца ў плане загадзя. Таксама спецыяліст павінен строга сачыць за графікам выконваемых работ. Дадзеная функцыя з'яўляецца вельмі важнай. У сутнасці, яна з'яўляецца адзінай гарантыяй таго, што будаўнічы працэс скончыцца ў адпаведнасці з запланаваным тэрмінам. У цяперашні час у перапланіроўку, добраўпарадкаванне і рамонт кватэры прыходзіцца укладваць значныя сродкі. Па гэтай прычыне дадатковых праблем у выглядзе памылак пры складанні праектнай дакументацыі або каштарысу, нядобрасумленнасці будаўнічай арганізацыі і канфліктаў з суседзямі не хочацца нікому. На практыцы сродкі, якія затрачваюцца на тэхнічны нагляд у будаўніцтве, апраўдваюць сябе ў поўнай меры. Такім чынам, уладальнік кватэры абаронены ад лішніх рызык. Калі праект будзе скончаны, спецыяліст ўдзельнічае ў здачы завершанага аб'екта. Вельмі часта здараецца так, што заказчык вырашае прыцягнуць спецыяліста па тэхнаглядзе ўжо пасля таго, як паўстала спрэчная сітуацыя з падрадчыкам. У такім выпадку абавязкова павінна быць праведзена будаўніча-судовая экспертыза.