Сэрвітуту на зямельны ўчастак - што гэта такое? Дагавор сэрвітуту зямельнага ўчастка

Часам здараецца так, што ажыццяўленне гаспадарчай дзейнасці на адным землеўладанні немагчыма без эксплуатацыі часткі або ўсяго суседняга надзела. Гэта мае месца, калі праезд, праход або правядзенне камунікацый, газу, святла, вады ажыццявіць можна толькі пры выкарыстанні зямлі суседа. Існуе нямала і іншых патрэбаў. Усе гэтыя чалавечыя патрэбы паддаюцца задавальненню, калі ўсталяваць сэрвітуту на зямельны ўчастак. Што гэта такое? Які класіфікацыі паддаецца? Як афармляецца? Калі набывае сваю сілу? Усе гэтыя пытанні будуць закрануты ў артыкуле.

Сэрвітуту на зямельны ўчастак. Што гэта такое?

У працэсе планавання здзелак, звязаных з зямельнымі рэсурсамі, або пры афіцыйным афармленні права ўласнасці на зямельны ўчастак ўладальнік часта сутыкаецца з праблемай абцяжарання зямлі сэрвітуту.

Зыходзячы з законапалажэнні Расійскай Федэрацыі, сэрвітуту пацвярджае права карыстання аб'ектамі нерухомасці, у прыватнасці, зямлёй, на пастаяннай альбо тэрміновай аснове. Такое права можа належаць як лімітавана, так і нелимитированному колькасці асоб.

віды

У залежнасці ад колькасці землеўладальнікаў можа быць прыватным і публічным сэрвітуту на зямельны ўчастак. Што гэта такое? Своеасаблівае патрабаванне ў адносінах да патэнцыйнага ўласніку ўчастка або уласнікам, як кажа сама назва. Першы мае на ўвазе наяўнасць права карыстання зямельнымі рэсурсамі ў пэўнага кола людзей, другі ж не выстаўляе якіх-небудзь патрабаванняў адносна таго, хто можа з'яўляцца землеўладальнікам.

Падставы для ўстанаўлення частага сэрвітуту

• Неабходнасць пракладкі камунікацыйных збудаванняў, магістраляў электраперадач, газа-і водазабеспячэння.

• Неабходнасць правядзення гаспадарчай дзейнасці меліярацыйныя тыпу і іншых хозработ, ажыццяўленне якіх немагчыма без задзейнічання суседняга зямельнага ўчастка.

Публічны сэрвітуту: законныя падставы

Накладанне публічнага сэрвітуту магчыма ў наступных мэтах:

• арганізацыя грамадскага праходу або праезду да іншага надзел;
• рэалізацыя рамонтна-мантажных работ, стварэнне камунікацыйных шляхоў, электрогазопровода, якія праходзяць праз суседні ўчастак;
• арганізацыя дрэнажу іншага землеўладання, калі правядзенне работ без эксплуатацыі зямлі чужой не ўяўляецца магчымым;
• водазабеспячэнне ў выпадку праходжання на абцяжарваць участку воднага рэчышча;
• ажыццяўленне грамадскіх работ па касьбе сена ў сельскагаспадарчых патрэбах;
• задавальненне патрэб паляўнічых, рыбакоў, калі ўчастак дае такую магчымасць;
• збор траў, якія валодаюць гаючымі ўласцівасцямі.

Калі можна ўсталяваць сэрвітуту?

Выпадкі, у якіх магчыма складанне сэрвітуту, абцяжарваць зямлю, вызначаны на заканадаўчым узроўні. Да такіх адносяцца:

• забеспячэнне праходу або праезду праз ўчастак зямлі, размешчаны па суседстве;
• пракладка і наступнае карыстанне лініямі электраперадач, магістралямі трубаправода або сувязямі;
• забеспячэнне цэнтральным водазабеспячэннем, меліярацыя;
• задавальненне іншых патрэбаў ўладальніка нерухомай аб'екта, калі яны не могуць быць забяспечаны без усталявання сэрвітуту на зямлю.

Апошняя сітуацыя мае на ўвазе эксплуатацыю які-небудзь часткі чужога зямельнага ўчастка з мэтай абслугоўвання або карыстання сваёю нерухомасцю.

Прывядзём просты прыклад. Вы хочаце адрамантаваць сцяну свайго дома, якая размяшчаецца ўшчыльную да суседскага зямельным участку, але правядзенне рамонтна-мантажных работ немагчыма без выхаду на зямельны надзел суседа.

Як усталяваць абцяжарання на зямлю?

Зыходзячы з асноўных пазіцый закона, ўсталяванне сэрвітуту на зямельны ўчастак магчыма толькі пасля поўнага пагаднення бакоў-удзельнікаў, адным з якіх з'яўляецца асоба, якая патрабуе ўстанаўлення такога абцяжарання, другім жа выступае непасрэдна ўладальнік надзела. Замацоўваецца такое пагадненне дамовай у спецыяльнай форме, а завецца яно сэрвітуту. Калі дакумент будзе складзены, яго неабходна зарэгістраваць.

Працэдура праходзіць у адпаведнасці з правіламі рэгістрацыі правоў на нерухомыя аб'екты.

Здараецца так, што бакі, якія вырашылі заключыць сэрвітуту на зямлю, не могуць дамовіцца і дыскутуюць адносна яго ўмоў. У выніку ў спрэчку ўмешваецца трэцяя асоба - суд, які і дазваляе канфлікт. Пры гэтым у якасці істца павінен выступаць той, хто патрабуе ўстанаўлення клопату.

Афармленне сэрвітуту на зямельны ўчастак можа быць выклікана наяўнасцю адпаведнай зацікаўленасці або ўмоў патрабавальнага характару. Ўласцівыя яны асобе, которре атрымала зямельны ўчастак на правах наследуемай уласнасці пажыццёвага прадастаўлення. Да апошняга будуць ставіцца і правы бестэрміновага карыстання. Пры гэтым адным з першых патрабаванняў выступіць ўнясенне суразьмернай аплаты за выкарыстанне зямельных рэсурсаў.

Аформіць можна і пры іншых выпадках сэрвітуту на зямельны ўчастак. Што гэта такое «сітуацыйна мноства», проста відавочна. Усе сітуацыі, пры якіх будзе дазволена ўсталяваць абцяжаранне на зямлю, прапісаны ў нарматыўных актах Расійскай Федэрацыі.

Спосаб афармлення і ўмовы

Зямельны серветут афармляецца шляхам заключэння дагавора.

Дагавор сэрвітуту зямельнага ўчастка афармляецца, калі:

1. Два зямельных надзела знаходзяцца ва ўласнасці ў розных гаспадароў.

2. Межавая лінія участкаў агульная.

3. Адно з землеўладанняў размяшчаецца больш выгадна, чым другое, і, як вынік, можа задаволіць патрэбы суседа. Да такіх патрэб можна аднесці сістэму водаадвядзення, дарогі для выезду і тратуары для праходу.

Рэгулюе адносіны, якія ўзнікаюць пры складанні сэрвітуту, Грамадзянскі кодэкс Расеі.

Дагавор ўяўляе сабой двухбаковае пагадненне паміж ўласнікам зямельнага ўчастка і карыстальнікам, які пасля ўступлення дакумента ў сілу атрымлівае права абмежаванага карыстання зямлёй для рэалізацыі пэўных мэтаў.

форма дагавора

Пагадненне аб абцяжаранняў зямельнага ўчастка заключаецца толькі ў пісьмовым выглядзе, уласна кажучы, гэтак жа, як і любы дагавор або кантракт. Каб запоўніць сэрвітуту правільна, рэкамендуецца звярнуцца ў юрыдычную кантору і ўзяць ўзор сэрвітуту на зямельны ўчастак.

Прадмет дагавора сэрвітуту - права перамяшчэння па суседнім зямельным участку. У дакуменце павінны змяшчацца звесткi аб абодвух надзелах, паказвацца іх адрас і кадастравы нумар. На плане ўчастка, які мае больш выгаднае размяшчэнне, адзначаюцца меркаваныя шляху прасоўвання. Ён выступае ў якасці дадатку да пагаднення, зыходзячы з закона аб рэгістрацыі. Акрамя таго, на заканадаўчым узроўні прадугледжана прадастаўленне зямлі ў часовае карыстанне па сэрвітуту за пэўнае ўзнагароджанне, якому ўласцівая матэрыяльная форма, аднак бязвыплатнае выкарыстанне зямельных рэсурсаў таксама цалкам магчыма пры ўмове дасягнення кампрамісу паміж бакамі.

Пры заключэнні пагаднення таксама варта агаварыць тэрмін дзеяння сэрвітуту. Ён можа даваць права і на пажыццёвае карыстанне, але калi ўстаноўлены тэрміны, іх трэба дакладна прапісаць.

складанне дамовы

Існуюць асноўныя крытэрыі, прытрымлівацца якіх абавязкова пры заключэнні сэрвітуту. Да такіх адносяцца:

• у змесце дагавора павінен быць вызначаны выгляд накладзенага абцяжарання на надзел з ідэнтыфікацыяй на плане межаў, абцяжараных зямельным сэрвітуту;
• у пагадненні павінны быць дакладна пералічаныя ўмовы эксплуатацыі зямельных рэсурсаў, каб яны выкарыстоўваліся строга ў абумоўленых мэтах;
• за карыстанне зямлёй павінна быць ўстаноўлена прымальны плата;

• дакладна вызначаны тэрміны ўнясення матэрыяльнага ўзнагароджання за арэнду зямлі;
• у сэрвітуту павінны быць прапісаны правы і абавязкі кожнага з бакоў, іх мера адказнасці ў выпадку выяўлення парушэнняў па сэрвітуту;
• месца размяшчэння надзела паказваецца на плане мясцовасці;
• у дамове павінна прысутнічаць дэталёвае апісанне зямельнага ўчастка, які падвяргаецца абцяжаранняў;

• прапісаных нумары па кадастраваму ўлiку для заключэння пагаднення абавязкова;
• вызначаецца тэрмін дзеяння дазволу на карыстанне чужой зямлёй;
• у дамове павінна ўтрымлівацца інфармацыя аб уласніку зямлі і аб другому боку - патэнцыйным карыстальніку.

Вельмі важна правільна скласці дагавор сэрвітуту зямельнага ўчастка. Ўзор такога дакумента прадстаўлены ніжэй. Вось прыкладныя яго змест:

1. Прэамбула. Ідэнтыфікацыя бакоў.
2. Прадмет дамовы. Тут паказваецца асноўная прычына, па якой складаецца серветут, і ў чыіх інтарэсах ён усталёўваецца; прапісваецца адрас зямельнага надзела; усталёўваецца тэрмін дзеяння сэрвітуту або падзея, пры надыходзе якой сіла дакумента будзе вычарпаная; фіксуецца памер аплаты ўладальніку.
3. Правілы абмежаванага карыстання. Паказваюцца лініі межаў і іншай парадак карыстання.
4. Правы і абавязкі бакоў. Прапісваюцца неабходныя дзеянні, якія павінны выканаць боку кантракту. Пры гэтым яны абсалютна не падобныя паміж сабой. Адной з асноватворных абавязкаў патэнцыйнага карыстальніка з'яўляецца ўнясенне матэрыяльнага заахвочвання. Усталёўваецца плата за сэрвітуту, на памер якой аказвае прамы ўплыў адзнака сэрвітуту зямельнага ўчастка. Яна вызначаецца кампетэнтнымі органамі і супамерная шкоду, прычыненую ўладальніку зямлі пры унясенні абцяжаранняў на яго зямлю.
5. Дадатковыя ўмовы. Агаворваецца неабходнасць наступнай рэгістрацыі ў дзяржаўных органах; дзеянне дамовы, калі зменіцца ўласнік зямельнага ўчастка, абцяжаранага сэрвітуту. Прапісваецца, калі дагавор уступае ў сілу пасля яго падпісання абодвума бакамі. Таксама ўказваецца, у колькіх экземплярах ён будзе складзены, і для якіх інстанцый прызначаны.
6. Адрасы і рэквізіты удзельнікаў дагавора.

На тэрыторыі Расійскай Федэрацыі дзейнічае дагавор сэрвітуту зямельнага ўчастка, узор якога вы можаце бачыць ніжэй.

тэрміны дзеяння

Перыяд, на працягу якога сэрвітуту на зямлю будзе ў сіле, вызначаецца, перш за ўсё, зыходзячы з мэтавай накіраванасці дакумента. Як было сказана вышэй, адрозніваюць тэрміновы і бестэрміновы сэрвітуту. Першы выгляд мае на ўвазе ўстанаўленне абцяжарання на пэўны тэрмін, на працягу якога будуць ажыццёўлены тыя ці іншыя дзеянні тэрміновага характару. Напрыклад, пракладка камунікацыйных шляхоў, правядзенне рамонтна-будаўнічых работ будынкаў і збудаванняў, размешчаных вельмі блізка ў адносінах да гранічнай лініі чужых землеўладанняў.

Бестэрміновы сэрвітуту ў дачыненні да зямельнага ўчастка не мае выразна устаноўленага тэрміну дзеяння. Гэта значыць аднойчы падпісаны дакумент у гэтым выпадку будзе дзейнічаць пастаянна (актыўна ўжываецца пры публічнай эксплуатацыі зямельнага надзела ў выпадку пракладання дарожнай магістралі, інсталяцыі электрычных збудаванняў і гэтак далей).

Калі дагавор сэрвітуту губляе сілу?

Артыкулы Грамадзянскага кодэкса Расійскай Федэрацыі ўтрымліваюць пералік падстаў для адмены накладзеных абцяжаранняў. Ініцыятарам спынення дзеяння ў большасці выпадкаў выступае ўладальнік зямлі. Раней усталяваны дагавор сэрвітуту аўтаматычна губляе сваю сілу, калі падстаў для яго ўзнікнення больш няма.

Прывядзём просты прыклад. Надзел эксплуатуецца на ўмовах, якія не замацаваныя ў дагаворы, і не па прызначэнні. У дадзенай сітуацыі толькі па ініцыятыве судовых органаў могуць страціць сілу устаноўленыя абмежаванні, калі ўладальнік ўчастка прывядзе бясспрэчныя доказы адносна неправамоцнасці выкарыстання землі не па паказаным мэтавым прызначэнні. Ці яшчэ такі выпадак, калі пагадненне зямельнага сэрвітуту было заключана з мэтай стварэння новай транспартнай развязкі водазабеспячэння, але ў сувязі з будынкам калодзежа такая неабходнасць адпала сама сабой.

Пагадненне аб сэрвітуту зямельнага ўчастка можа страціць сваю сілу і ў выпадку ліквідацыі непасрэдна самога надзела. Гэта можа адбыцца, напрыклад, у выніку затаплення альбо стыхійнага бедства. Таксама адносіны па абцяжаранняў спыняюцца, калі зямля была аб'яднаная з іншым участкам, для якога і было трэба абмежаванае выкарыстанне.

Калі гаворка ідзе аб публічным сэрвітуту, то яго спыненне можа наступіць толькі па адпаведным распараджэнні органаў мясцовай улады, калі знікла неабходнасць у эксплуатацыі надзела пад абцяжаранне. Пры гэтым, калі закранаюцца інтарэсы мясцовых жыхароў, у абавязковым парадку павінна быць арганізавана сход з мэтай выяўлення грамадскай думкі з нагоды зняцця абцяжаранняў.

Спыненне дзеяння сэрвітуту бестэрміновага надыходзіць і ў выпадку заканчэння арэнднага тэрміну зямельнага ўчастка, а новае пагадненне не будзе складзена ў сілу таго, што назіралася нямэтавае выкарыстанне зямельных рэсурсаў.

Рашэнне аб спыненні сэрвітуту можа прыняць сам ўладальнік ўчастка, калі адмовіцца ад зямлі, і суд, калі вынесе адпаведнае рашэнне.

Прыватны сэрвітуту можа спыніць сваё дзеянне па ўзаемнай згодзе бакоў-удзельнікаў, калі тэрмін не быў вызначаны ў пагадненні.

Сэрвітуту на частку землеўладання

Сэрвітуту на частку зямельнага ўчастка афармляецца ў тым выпадку, калі для задавальнення патрэбнасці суседа або грамадскасці няма неабходнасці выкарыстоўваць ўчастак цалкам. Такі частковы сэрвітуту магчымы як у прыватным, так і ў публічным варыянце. Пры гэтым афармленне дагавора праходзіць па тых жа правілах і ў тым жа парадку.

рэгістрацыя

Не падвяргаецца дзяржаўнай рэгістрацыі сэрвітуту на зямельны ўчастак. Што гэта такое неабходная ўмова, ніхто не кажа, аднак яго натарыяльнае запэўненне ўсё ж лепш вырабіць. Дзяржавай ж рэгіструецца само права, якое паўстала пасля падпісання зямельнага пагаднення (на выкарыстанне зямлі ў пэўных мэтах).

Дакументы для рэгістрацыі

Сярод неабходных папер наступныя:

• заяву ў адпаведнай форме;
• папера, якая пацвярджае аплату дзяржаўнай пошліны (як правіла, квітанцыя);
• дакумент, які сведчыць асобу заяўніка (як правіла, пашпарт);
• падпісаны зямельны сэрвітуту, які прайшоў натарыяльнае запэўненне;
• дакументы на ўчастак зямлі, які знаходзіцца ва ўласнасці ў аднаго, а выкарыстоўваць яго хоча іншы (як правіла, кадастравай план).

Права сэрвітуту на зямельны ўчастак і на частковае выкарыстанне чужога аб'екта нерухомасці ўзнікае толькі пасля рэгістрацыі ў Адзіным Дзяржаўным прававым рэестры.

Што рабіць, калі сусед супраць?

Уявіце табе сітуацыю: каб заехаць машынай у двор, вам трэба скарыстацца дваровай тэрыторыяй, зямельным участкам, які па дакументах належыць суседу, а ён катэгарычна не ідзе з вамі на кантакт і ні пра які сэрвітуту і слухаць не хоча. У такім выпадку трэба звярнуцца ў судовыя органы таго раёна, дзе размешчаны дом, напісаць іскавую заяву, паказаўшы ўсе фактычныя акалічнасці.

Суд ўхваліць ваша патрабаванне і абавязвае адказчыка заключыць сэрвітуту ў прымусовым парадку, калі вы дакажаце, што іншага спосабу заехаць у двор асабістым транспартам не існуе.