Плаціць ці па квітанцыі за капітальны рамонт? Ці можна адмовіцца ад паслуг?

Капітальны рамонт - гэта тэма, якая хвалюе практычна ўсіх грамадзян. Ва ўсякім выпадку, тых, хто аплачвае камунальныя плацяжы. Бо падобнае спагнанне з'явілася ў плацёжках за кватэру з 2012 года ў Расіі, але дзейнічаць яно пачало ў 2014-м. Многія задумваюцца, плаціць ці па квітанцыі за капітальны рамонт? Гэтае пытанне сапраўды вельмі важны. Ён выклікае разнастайныя рэакцыі з боку насельніцтва. Хтосьці пакорліва бяжыць аплачваць чарговую плацёжку, а некаторыя выстройваюцца ў шэрагі і выходзяць на дэманстрацыі супраць гэтага плацяжу. Так як правільна паступіць? Усе пра капітальны рамонт і адпаведных плацяжах трэба будзе даведацца далей.

Што такое капрамонт

Вам прыйшла квітанцыя на капітальны рамонт? Ці трэба плаціць па ёй? Пытанне спрэчнае. Ён нават у юрыстаў выклікае пэўныя цяжкасці. Таму варта разгледзець усе магчымыя варыянты і ўсё, што тычыцца капітальнага рамонту.

Перш за ўсё варта разабрацца, пра што наогул ідзе гаворка. Што такое капрамонт? Гэта своеасаблівае падтрыманне жылля ў нармальным, прыдатным для пражывання стане. Гаворка ідзе менавіта пра дом (пад'езды), а не пра кватэры. То бок, калі вам неабходна адрамантаваць ліфт, памяняць парэнчы або залатаць дах, праводзіцца капітальны рамонт. Раней гэты працэс цалкам фінансаваўся дзяржавай. Але цяпер насельніцтву прыходзяць квітанцыі на капітальны рамонт. Ці трэба плаціць за яго?

З'яўленне дзіўнага плацяжу

Дакладны адказ даць вельмі праблематычна. Бо раней ніхто не плаціў за капітальны рамонт. Але з 2012 года з'явілася новая графа ў паслугах ЖКГ. Яна выклікала абурэнне жыхароў. Чаму?

Раней усё жыллё было дзяржаўным. І таму яго рамонт праводзіўся за кошт рэгіянальнага бюджэту. Гэта значыць пражываюць маглі не рабіць ніякіх узносаў на капітальны рамонт. Але з часам у Расію прыйшла прыватызацыя. Усё больш і больш жылля пераходзіла ад дзяржавы ва ўласнасць да прыватных асоб. А рамонт дамоў па-ранейшаму аплачваўся з дзяржаўнай казны. На дадзены момант ва ўласнасці ў грамадзян прыблізна 85% эксплуатаваных квадратных метраў.

У сувязі з гэтым у 2012 годзе было прынята рашэнне ўвесці плацёж за капрамонт. Гэта з'ява выклікала абурэнне жыхароў. Асабліва тых, у каго няма ва ўласнасці жылля. Вы ўбачылі графу ў квітанцыі ЖКГ "Капітальны рамонт"? Ці можна не плаціць? Каб у поўнай меры зразумець, што да чаго, неабходна звярнуцца да сучаснага расійскага заканадаўства.

законы

25 снежня 2012 года быў прыняты Федэральны закон № 271 "Аб капітальным рамонце". Ён абавязвае ўсіх жыхароў шматкватэрных дамоў вырабляць аплату не толькі камунальных паслуг, але і мае быць капітальнага рамонту вашага жылля.

Таксама ў Жыллёвым кодэксе Расійскай Федэрацыі паказваецца, што ўласнікі кватэр абавязаны падтрымліваць сваё жыллё ў прыдатным для пражывання стане за кошт сваіх сродкаў. Іншымі словамі, зараз кожны са свайго кашалька павінен аплачваць замену ліфта або рамонт працякалай даху.

Усе плацяжы вырабляюцца ў Фонд капітальнага рамонту. Гэта значыць з заканадаўчай пункту гледжання ўласнікі жылля будуць рамантаваць шматкватэрныя дамы за свой кошт. Абавязаная плаціць за капітальны рамонт (квітанцыю ўласнікі жылых памяшканняў атрымліваюць рэгулярна) маладая грамадзянка ці пажылая? Так, так абвяшчае закон. Усе грамадзяне абавязаны нароўні з усімі астатнімі паслугамі ЖКГ аплачваць і гэту.

Адмова ад паслуг

Але ці абавязкова плаціць? Квітанцыю за капітальны рамонт атрымліваюць усе грамадзяне штомесяц. Аднак многія задумваюцца, як адмовіцца ад гэтага плацяжу. Можа быць, ёсць нейкія небудзь шчыліны ў заканадаўстве, якія дапамогуць пазбегнуць дадатковых спагнанняў з жыхароў?

На жаль, іх няма. Ніхто не можа на законных падставах адмовіцца ад паслуг капітальнага рамонту. Гэта не прадугледжана законам. Адзінае, што дазволена грамадзянам (і то незаконна), - гэта ігнараваць прыходныя рахунку. Іншага не дадзена. Ужо было сказана, што законы ў Расіі абавязваюць усіх жыхароў за ўласны кошт аплачваць капітальны рамонт шматкватэрных дамоў.

правілы разліку

Цікавая методыка разліку сумы узносаў у Фонд капітальнага рамонту. Яна служыць першай прычынай незадаволенасці насельніцтва. Справа ў тым, што памер плацяжоў усталёўваецца на рэгіянальным узроўні. Гэта значыць, за адны і тыя ж квадратныя метры грамадзяне ў розных гарадах будуць вырабляць неаднолькавыя плацяжы.

Ўлічваецца таксама плошчу жылля. І як бы дзіўна гэта ні гучала, наяўнасць ліфта ў пад'ездзе. Бо яго таксама неабходна ўтрымліваць! Няцяжка здагадацца, што грамадзяне, у якіх ёсць ліфт, будуць плаціць больш. Ўзрост будынка таксама гуляе немалаважную ролю. Чым старэй дом, тым вышэй плацяжы.

Ці трэба аплачваць квітанцыі на капітальны рамонт? Так, калі па законе. Але грамадзяне нярэдка адмаўляюцца ад гэтых плацяжоў, парушаючы тым самым устаноўленыя правілы ўтрымання жылля. Пачуццё несправядлівасці - вось прычына, якая змушае паводзіць сябе падобным чынам. Бо розніца ў плацяжах па рэгіёнах сур'ёзна адрозніваецца. Напрыклад, у Маскве квадратны метр жылля патрабуе ўнясення 15 рублёў, а ў Піцеры - 2,5 рубля. Атрымліваецца, што жыхары сталіцы амаль у 6 разоў больш плацяць за капітальны рамонт.

Паслуга і плацёж

Плаціць ці па квітанцыі за капітальны рамонт? Гэта насельніцтва вырашае ўжо доўгі час самастойна. Хтосьці вырабляе дадзеныя плацяжы, некаторыя пакуль што адмаўляюцца ад іх і дзейнічаюць на свой страх і рызыка. Але калі рабіць усё па законе, то штомесяц вы абавязаны адлічваць пэўную суму ў Фонд капітальнага рамонту.

Некаторыя адмаўляюцца ад дадзенага спагнанні і імкнуцца знайсці законнае абгрунтаванне. Ўласнікі жылля пачынаюць вывучаць законы аб правах спажыўца і Грамадзянскі кодэкс. Першапачаткова вам павінны прадэманстраваць тавар, вы пераконваецеся ў яго працаздольнасці, а затым, калі задавальняе ўсё астатняе, вырабляеце плацёж. Цалкам лагічна - калі нешта не задавальняе, купляць непадыходную рэч ніхто не абавяжа.

Сапраўды гэтак жа можна трактаваць сітуацыю з капітальным рамонтам. Тэарэтычна Фонд КР прапануе вам пэўныя паслугі. Але вы сапраўды не можаце ацаніць якасць праведзенай работы. Атрымліваецца, што насельніцтва плаціць наперад. Гэта не зусім правільна. Плаціць ці па квітанцыі за капітальны рамонт (Варонеж, Масква або любы іншы горад - не важна, дзе менавіта вы жывяце)? З такога пункту гледжання вы можаце не вырабляць аплату рахункаў. Але, з іншага боку, ёсць законы, якія абавязваюць усіх штомесяц аплачваць ўзносы за рамонт шматкватэрных дамоў.

новабудоўлі

Са старымі будынкамі ўсё зразумела - іх у любым выпадку прыйдзецца чыніць. Таму такія плацяжы не выклікаюць асабліва моцнага абурэння ў людзей, якія пражываюць у старых дамах. А што рабіць тым, хто нядаўна заехаў у новабудоўлю? Ці трэба плаціць? Квітанцыі за капітальны рамонт прыходзяць у кожную кватэру. І не важна, наколькі стары ў вас дом.

Атрымліваецца, што грамадзяне, якія жывуць у новабудоўлях, нароўні з усімі астатнімі абавязаны вырабляць штомесячныя ўзносы ў Фонд капітальнага рамонту. Але тут зноў жа выяўляецца незадаволенасць з боку жыхароў. Чаму? Новага дома капітальны рамонт не патрабуецца. Многія папросту могуць не дажыць да моманту, калі будынку сапраўды патрэбен будзе капітальны рамонт. Атрымліваецца, што грашовыя сродкі плацяцца проста так. Выніку вы, хутчэй за ўсё, не ўбачыце.

А рамонт кватэр?

Выявілі графу ў квітанцыі ЖКГ "Капітальны рамонт"? Ці можна не плаціць за дадзеную паслугу? Ужо было сказана, што ні адмовіцца ад дадзеных спагнанняў, ні ухіліцца ад іх на законных падставах не атрымаецца. Некаторыя лічаць, што ў капітальны рамонт ўваходзіць рэстаўрацыя кватэр. Ці так гэта?

Не, гэта памылковае меркаванне. Фонд капітальнага рамонту збірае грашовыя сродкі з улікам плошчы той ці іншай кватэры, але займаецца абслугоўваннем толькі агульнага дамавіка маёмасці. Сюды адносяць:

• даху;
• падмуркі;
• фасады дамоў;
• падвалы;
• агульнадамавыя лічыльнікі;
• ліфты;
• інжынерныя камунікацыі.

Усё астатняе рамантуецца альбо кожным грамадзянінам самастойна, альбо па дамоўленасці з суседзямі. Такія правілы на дадзены момант дзейнічаюць у Расіі. Зразумела, рамонт кватэр - гэта справа кожнага ўласніка. Ён толькі за свой кошт вырабляе дадзены працэс.

На свой страх і рызыка

Ці трэба аплачваць квітанцыі за капітальны рамонт (Варонеж, як і любы іншы горад, устнанавливает свой тарыф)? Па законе вы абавязаны зрабіць плацёж. Але як ужо было сказана, шмат хто адмаўляецца ад гэтага. Чаго чакаць у такім выпадку? І ці так небяспечная адмова ад штомесячных узносаў у Фонд капітальнага рамонту?

На дадзены момант у Расіі названыя плацяжы прыраўноўваюцца да камунальных паслуг. А значыць, да насельніцтва будуць прымяняцца стандартныя меры спагнання запазычанасці. Камунікацыі ніякія вам, вядома, не адключаць, але вось у суд запрасіць могуць. Калі на пытанне аб тым, плаціць ці па квітанцыі за капітальны рамонт, вы адказалі для сябе адмоўна, можаце рыхтавацца да наступных мер пакарання:

• арышт маёмасці на суму доўгу;
• забарона на выезд за межы краіны;
• канфіскацыя маёмасці;
• судовыя спрэчкі.

Таксама пры запазычанасцях налічваецца пеня. Таму памер вашага доўгу з кожным месяцам будзе павялічвацца ўсё больш і больш. Падумайце пра магчымыя наступствы. Вам прыйшла квітанцыя за капітальны рамонт? Ці трэба плаціць па ёй? Дайце адказ на гэтае пытанне самастойна з улікам усіх наступстваў, якія могуць чакаць неплацельшчыкаў.

аварыйныя дома

Не варта адчайвацца! На самай справе не ўсё так дрэнна, як здаецца. Адмовіцца ад капітальнага рамонту людзі не могуць. Але вось ўхіліцца ад выплаты узносаў можна. Дакладней, атрымаць льготы на дадзены плацёж. Яны даступныя толькі малой колькасці грамадзян.

Згодна з Жыллёваму кодэксу РФ (169-ы артыкул), вызваляюцца ад узносаў на капрамонт асобы, якія выклікаюць прыхільнасць уласнасцю ў аварыйных дамах, а таксама ў будынках, якія падлягаюць зносу. Звярніце ўвагу: калі вы ўжо аплацілі ў Фонд капітальнага рамонту, а праз месяц дом прызнаны аварыйным або яго паставілі на ўлік пад знос, выплачаныя грашовыя сродкі вам павінны будуць вярнуць у поўным аб'ёме.

для дзяржавы

На што яшчэ варта звярнуць увагу? Калі вы зацікавіліся, ці трэба аплачваць квітанцыі на капітальны рамонт, не спяшайцеся адчайвацца. У аварыйных будынках дадзены плацёж не вырабляецца. І ў дамах, якія падлягаюць зносу, у тым ліку. Але гэта не адзіныя асаблівыя выпадкі, калі можна пазбегнуць узносаў у Фонд капітальнага рамонту.

Напрыклад, у вас ва ўласнасці кватэра, якая знаходзіцца ў доме, зямля якога пераходзіць дзяржаве або муніцыпалітэту. Ці не занадта распаўсюджаны выпадак, але ён мае месца. Калі зямля, якая належыць таму ці іншаму будынку, будзе аддадзена дзяржаве, за капітальны рамонт грамадзяне могуць не плаціць.

Для продажу нерухомасці

Адзін невялікі савет: калі вы плануеце прадаваць кватэру, загасіце ўсе запазычанасьці. Капітальны рамонт аплачваць прыйдзецца ў першую чаргу. Бо паводле 158-га артыкулу Жыллёвага кодэкса, пакупнік атрымае ўсё вашыя абавязацельствы па гэтых плацяжах (менавіта за капрамонт; даўгі за камунальныя паслугі на новага ўласніка не пераходзяць). Прыйшла квітанцыя на капітальны рамонт. Ці трэба плаціць па ёй?

Рана ці позна адсутнасць узносаў за капітальны рамонт можа згуляць з вамі злы жарт. Мала хто пагодзіцца на куплю кватэры з вялікім абавязкам. Тым больш за капітальны рамонт, які і без таго выклікае бурную негатыўную рэакцыю насельніцтва.

падводзім вынікі

Плаціць ці па квітанцыі за капітальны рамонт? Пытанне спрэчнае. Законы ў Расіі паказваюць на тое, што кожны ўласнік жылога ці нежылога памяшкання, размешчанага ў доме, павінен вырабляць ўзносы ў Фонд капітальнага рамонту штомесяц у устаноўленых памерах. Але толькі на практыцы многія адмаўляюцца ад гэтага плацяжу. Закон аб унясенні грашовых сродкаў за капрамонт шматкватэрных дамоў выйшаў не так даўно. І пакуль што мала каго пакаралі за пратэрміноўку плацяжоў.

Нягледзячы на незадаволенасць насельніцтва, масавых адмоваў ад дадзенага спагнання не назіраецца. Калі не хочаце мець праблем з законам, а таксама спакойна пры жаданні прадаць сваю кватэру, вырабляць плацяжы за капітальны рамонт вы абавязаныя. Так у вас сапраўды не будзе ніякіх праблем. Памятаеце, што адсутнасць платы за ЖКГ цягне за сабой негатыўныя наступствы!