ВК "Аркажская слабада" (Вялікі Ноўгарад): апісанне, фота, водгукі ўладальнікаў кватэр

Якаснае новае жыллё для тых, хто марыць пра цяпло, камфорт і ўтульнасць, - які будуецца жылы комплекс "Аркажская слабада". Пры яго ўзвядзенні ужытыя сучасныя тэхналогіі, якія робяць новабудоўлю ідэальным месцам жыцця для маладой сям'і.

Размяшчэнне

У выдатным старадаўнім горадзе, спакойным, як вада рэк рускіх, грунтоўным і ўсяведным сабе цану, паколькі захоўвае памяць шматлікіх стагоддзяў, за кіламетр ад яго гістарычнага цэнтра дабудоўваецца жылы комплекс. Яго месцазнаходжанне дазволіць сваім жыхарам працаваць у межах горада. А пасля працоўнага дня яны будуць атрымліваць асалоду ад найчыстым паветрам ў новых карпусах ВК "Аркажская слабада".

Тут зручная транспартная развязка, з вялікай колькасцю грамадскага транспарту, раён з інфраструктурай, цудоўна развіты. Менавіта таму насельнікі Вялікага Ноўгарада так нецярпліва (напэўна, таму што даўно - з 2011 года) чакаюць заканчэння будаўніцтва. Але і Волхаў, працякаючы далёка і доўга, усё-ткі дабіраецца да сваёй Ладагі. Так і навасельцы хутка-хутка ўжо атрымаюць ключы ад новых кватэр у ВК "Аркажская слабада".

горад

Менавіта тут, у Вялікім Ноўгарадзе, знайшліся першыя берасцяныя граматы, тут былі напісаныя першыя кнігі на Русі, сюды на велізарны торг прыязджалі купцы з самых далёкіх краін, выносячы з сабой у розныя куткі зямлі неверагодныя гісторыі пра веліч гарадоў і паселішчаў, аб багатым каменнымі храмамі Ноўгарадзе, аб моцных людзях рускага народа. І зараз помнікі горада і яго ваколіц, прызнаныя па рашэнні ЮНЕСКА гістарычным сусветнай спадчынай, дрыгатліва захоўваюць мясцовыя жыхары.

А горад, тым не менш, развіваецца, паколькі ён не статычны, хоць сапраўды манументальны. Развіваецца ён акуратна, мітусня мегаполісаў і сучасныя шкло і метал пабудоў не дапускаюцца ў гэтыя старадаўнія переулочкам. Аднак горад расце даволі інтэнсіўна, і непадалёк ад гістарычнага цэнтра, нібы грыбы, вырастаюць новыя мікрараёны для маючых патрэбу. Такі і ВК "Аркажская слабада", даўно чаканы і вельмі інтэнсіўна абмяркоўваецца. Асабліва часта ўзнікаюць пытанні да забудоўшчыку - зараз гэта ТАА "Канкорд".

новыя кватэры

У гэтым жылым комплексе прадстаўлены разнастайныя кватэры ад трыццаці двух да васьмідзесяці шасці квадратных метраў, і трох-, і двух-, і аднапакаёвыя. Планіроўкі індывідуальныя, яны эрганамічныя і сучасныя, а асаблівым увагай карыстаецца магчымасць павелічэння кухні.

Натуральна, самае актуальнае пытанне - цэны на жыллё ў ВК "Аркажская слабада". Водгукі кажуць, што яны даволі даступныя - ад 1 700 000 рублёў. Афіцыйны прадстаўнік забудоўшчыка заўсёды дзеліцца самай падрабязнай інфармацыяй з пакупнікамі, а таксама садзейнічае атрыманню іпатэкі або растэрміноўкі. Ваенная іпатэка і ўкладанне мацярынскага капіталу таксама магчымыя ў ВК "Аркажская слабада". Водгукі ўтрымліваюць многія надзеі на хуткае заканчэнне будаўніцтва.

Аб цэнах падрабязна

На зямельным участку 405.964 квадратных метра па юрьеўскай шашы ТАА "Канкорд" будуе цагляныя трохпавярховыя будынкі, кватэры ў якіх прадаюцца без аздаблення. Столі вышынёй 270 сантыметраў, жыллё камфорт-класа. Паркоўка толькі прыдамавых. Забудоўшчык у горадзе лічыцца самым адказным і надзейным.

Кошт квадратнага метра залежыць ад размяшчэння кватэры. Тридцатичетырёхметровые каштуюць ад 1 867 000 рублёў (ад 52 000 за квадратныйй метр), а таксама аднапакаёвыя, але тридцативосьмиметровые абыдуцца у 1 977 000 (55 000 рублёў за квадратны метр). Такая ж карціна вымалёўваецца і з двух-, і з трохпакаёвай. Роскід невялікі. Самыя дарагія кватэры таксама могуць лічыцца бюджэтнымі - 4 069 000 рублёў (49 000 за квадратны метр).

ад забудоўшчыка

Вядома, кватэра на ўзроўні катлавана абыйдзецца танней, чым ужо пабудаваная, але затое будаўніцтва з інтэнсіўнымі продажамі пойдзе хутчэй. Менавіта таму забудоўшчык і зацікаўлены ў пакупніках на самых ранніх этапах будаўніцтва. Раён выдатны, мікрараён размяшчаецца кампактна і, што немалаважна, ён першы малоэтажных ў горадзе. Ўтульнасць, дабрабыт, камфорт чакаюць тут будучых жыхароў.

Дома будуюцца якасна, планіроўка тэрыторыі добра прадумана, інфраструктура не пакідае жадаць лепшага, транспартная даступнасць на высокім узроўні, цэны таксама цалкам канкурэнтныя. Наўгародцы не дарма робяць такі выбар, набываючы жыллё менавіта тут, у ВК "Аркажская слабада". Вялікі Ноўгарад хутка прыме пад крыло новы мікрараён, і можна сказаць, што ён яго ўжо палюбіў, таму што ўвесь час турбуецца аб тэмпах будаўніцтва.

даўгабуд

Гэты жылы комплекс планавалі цалкам здаць у 2011 годзе, але пастаянны недахоп сродкаў не толькі запавольвала, але і неаднаразова наогул спыняла будаўніцтва. Так, з 2012 па 2014 год працы на пляцоўцы не вяліся. У маі 2014-га першую чаргу карпусоў ўзяў пад свае абавязацельствы новы забудоўшчык - ТАА "Канкорд". Аднак і ў яго атрымалася далёка не адразу, тэрміны здачы шмат разоў пераносіліся, аж да лета 2015 года.

Нарэшце, Ашчадбанк вылучыў дадатковыя сродкі, пасля чаго першая чарга была здадзена ў канцы 2016 года, а поўнае заканчэнне будаўніцтва плануецца на 2017-ы. Вось такую нялёгкую гісторыю перажыла "Аркажская слабада". Вялікі Ноўгарад, безумоўна, вялікі, але багатым гэты горад сёння назваць нельга. Менавіта таму так доўга выконваюцца мары яго жыхароў.

пачатак

Пачыналася рэалізацыя гэтага праекта ва ўжо далёкім 2009 годзе, пасля вылучэння сарака гектараў зямлі на месцы былога аэрапорта. Менавіта тады наўгародцы пачалі чакаць здачы першых дзесяці трохпавярховых дамоў з мансардамі - пяцьсот сорак чатыры кватэры былі абяцаны жыхарам горада плюс больш за дзве тысячы квадратных метраў інфраструктуры склалі камерцыйныя памяшкання. Тэрміны пастаянна пераносіліся: з 2011-га на вясну 2012-га, затым на канец гэтага года, затым наогул будаўніцтва спынілася. Аб'ект быў замарожаны больш чым на два гады.

У гэтым стане і не маглі прадавацца кватэры ў "Аркажской слабадзе". Вялікі Ноўгарад баяўся укладваць свае апошнія сродкі ў гэты праект, а Ашчадбанк прыйшлося вельмі доўга ўгаворваць. Таму нават з журналістамі забудоўшчыкі гутарак пазбягалі - не было ніводнага станоўчага моманту, якім можна супакоіць насельніцтва. І калі будаўніцтва аднавілася, абнадзейвае людзей забудоўшчыкі не сталі, паколькі не было стоадсоткавай гарантыі, што тэрміны зноў не прыйдзецца пераносіць. Шматлікія пакупнікі настолькі прасякнуліся гэтай сумленнасцю, што забралі назад свае грошы.

дарога

Галоўным каменем перапоны, прычым даволі доўга, была непостроенные дарога, якая злучае юрьеўскай шашы з ВК "Аркажская слабада". Вялікі Ноўгарад, дзе знаходзіцца галоўнае дарожна-будаўнічае ўпраўленне, абяцаў забудоўшчыкам не толькі спраектаваць яе, але і пабудаваць. Аднак па прыватнай зямлі, якую трэба было папярэдне выкупіць, будаўніцтва дарогі доўга было непасільнай задачай, паколькі цана занадта высокая - пятнаццаць мільёнаў рублёў за адзін гектар.

У цэлым неабходна было ўсяго сем з паловай мільёнаў, але для таго, каб выдаткаваць іх, спатрэбілася вялікая колькасць часу, у 2013-м іх толькі заклалі ў бюджэт. Наяўная дарога занадта дрэнная, і хоць праехаць па ёй з цяжкасцю можна было, чатыры амаль гатовых корпуса здачы ня падлягалі. Зараз з дарогай усё ў парадку, яна абсталявана ўсім неабходным: двума пластамі асфальту, поребриками, вонкавым асвятленнем, ливнёвками. І прырос новым жылым утульным комплексам Ноўгарад - "Аркажская слабада" выйшла на фінішную прамую сваёй доўгай гісторыі будаўніцтва.

аднапакаёвыя кватэры

Самае цікавае - гэта апісанне кватэр у "Аркажской слабадзе". Вялікі Ноўгарад не здзівіць высокімі столямі - усё-такі горад старадаўні. Але тут вышыня дасягае пяці з паловай метраў! Ва ўсіх, нават самых невялікіх па метражы, кватэрах устаноўлены прыгожыя арачныя вокны, ёсць балконы. Ацяпленне ў кватэрах аўтаномнае (забудоўшчыкі ўсталявалі двухконтурный кацёл газавага ацяплення Elsotherm B23Fi).

Захоплена разглядаюць будучыя ўладальнікі фота кватэр у "Аркажской слабадзе". Вялікі Ноўгарад, можа быць, упершыню набыў мікрараён настолькі камфартабельны. Аднапакаёвыя мансардного тыпу кватэры за ўсё трыццаці двух ці трыццаці шасці квадратных метраў, але адчуванне прастору, адкрытага прасторы, паветра посто невыносна. Нездарма менавіта гэтыя кватэры атрымаліся самымі ліквідным. Дзівосна выглядаюць ламаныя лініі дахаў.

гатоўнасць

Першая чарга ўжо здадзена, практычна ўсе працы скончаныя. Зманціравана ацяпленне, і ў першыя чатыры корпуса падключана і паступае цёпла. Газарэгулятарныя пункт, які забяспечвае ўжо здадзеныя дома і будзе забяспечваць наступныя, знаходзіцца ва ўласнасці забудоўшчыка. Пакватэрнага індывідуальнае ацяпленне ў спалучэнні з высакаякаснымі матэрыяламі аздаблення не толькі адпавядае самым высокім сучасным патрабаванням экалагічна чыстага жылля.

Камунальныя плацяжы па паслугах гарачага водазабеспячэння і ацяплення будуць зніжаны літаральна ў два разы за кошт эканамічнасці дадзенай сістэмы. Газавае пытанне вырашана не толькі ў дачыненні да здадзеных дамоў, але і ўсіх без выключэння астатніх. Другі квартал жылога комплексу інтэнсіўна адбудоўваецца, ужо чатыры корпуса з шасці падведзены пад дах, добраўпарадкоўваецца дваровая тэрыторыя і пусканаладачныя работы вядуцца па графіку.

"Новы горад"

Так называецца грамадскі рух, крэўна зацікаўленая ў як мага больш хуткім тэмпе заканчэння будаўніцтва. Удзельнікі яго пастаянна наведваюць ВК "Аркажская слабада", водгукі ўладальнікаў разглядаюць. У выніку супольнікі прыйшлі да высновы, што ў гэтага мікрараёна ёсць і свае мінусы. Не хапае жыхарам даступнай асяроддзя. Камфорту шмат - малоэтажные перш за ўсё, архітэктура лаканічная, але з палётам, аздабленне карпусоў у натуральных колерах, добрае азеляненне. Вельмі радуюць дзіцячыя гульнявыя пляцоўкі, якія прызначаны для самых розных узростаў.

А праблемы такія: як і ў многіх іншых новабудоўлях, двары ўяўляюць сабой паркоўку, кольцамі навакольнае ўсе дзіцячыя пляцоўкі. Тратуары даволі вузкія, на іх нязручна рухацца з дзіцячай каляскай - дзве ўжо не змогуць раз'ехацца. Бардзюры недастаткова паніжаны ў месцах судакранання тратуара і праезнай часткі, пандусы адсутнічаюць пры ўваходах у пад'езды. Маладым бацькам і пенсіянерам тут прыйдзецца пастаянна выпрабоўваць некаторыя нязручнасці, не кажучы ўжо пра інвалідаў.

плюсы

У кожным доме жылога комплексу выкарыстоўваюцца найноўшыя тэхналогіі прадастаўлення інтэрнэту, лічбавага тэлебачання і валаконна-аптычнай сувязі (тэлефанія PON), усе кватэры маюць уласны вузел доступу да шырокапалоснага высокахуткаснага інтэрнету. Асаблівае месца ў апісанні займаюць дзверы - уваход у кватэру аформлены амаль як крэпасць: ўзмоцненая металічныя дзверы з выдатнай гукаізаляцыяй і замкамі самай высокай взломоустойчивости. Шклопакеты на вокнах двухкамерныя, якія маюць микровентиляцию. Якасць аздаблення сцен, столі і падлогі практычна ідэальнае, тынкоўка палепшаная (Knauf), а разводка труб з поліпрапілена. Цёплыя тоны фасадаў - ад цёмна-карычневага да самага светлага бэжавага - упрыгожаны каванымі вынаходствамі, з якіх складаюцца балконныя агароджы.

Гэта найбуйнейшы з праектаў - амаль дзьвесьце шасьцьдзясят квадратных метраў толькі жылой плошчы, то ёсць пяцьсот сорак чатыры кватэры. Усе прадугледжаныя праектам чаргі будаўніцтва мяркуецца здаць у 2017 годзе. Забудова вырашана прыгожа і функцыянальна: кварталы аб'яднаны сістэмай вуліц, перамежных пешаходнымі дарожкамі. Асяроддзя жыццядзейнасці спакойная і спрыяльная, уладальнікі кватэр мікрараёна ўжо пішуць свае захопленыя водгукі. Галоўнае тое, што памерамі і размяшчэннем кварталаў, самой маштабнасцю мікрараёна не парушаецца ні адна з гістарычных традыцый, уласцівых Вялікаму Ноўгараду. Кампазіцыяй служыць паквартальная перимеральная забудова, якая так характэрная для кожнага старадаўняга горада.

Кожны дом складаецца з 2-4 секцый. Секцыйная забудова фармуе квартальныя тэрыторыі з 4-6 дамоў. «Аркажская слабада" - гэта трохпавярховыя шматкватэрныя цагляныя дома з мансардай. Цёплы, утульны дом з цэглы максімальна абаронены ад непагадзі і разбуральнай знешняй асяроддзя. Ён па-сапраўднаму стане вашай крэпасцю. Фасад выкананы ў цёплых танах ад цёмна-карычневага да светла-бэжавага і ўпрыгожаны вытанчанымі каванымі балконныя агароджы.

Як купіць кватэру

Можна выкарыстоўваць мацярынскі капітал, таксама часта выкарыстоўваецца сінтэз з мацярынскага капіталу і іпатэкі. У апошнім выпадку сродкі, з якіх ён складаецца, выкарыстоўваюцца для паляпшэння жыллёвых умоў. Гэта значыць, што імі можна аплаціць іпатэку.

Спатрэбяцца рэгістрацыя зняволенага дамовы на набыццё жылля і даведка, якую выдасць забудоўшчык. Іх трэба прад'явіць у пенсійны фонд. Існуе і варыянт, пры якім іпатэку можна не браць, калі дзіцяці споўнілася тры гады. Тады мацярынскі капітал ўключаецца ў суму, неабходную для поўнай аплаты, або ў схему растэрміноўкі плацяжоў па дамове.

З дапамогай ваеннай іпатэкі набываюць жыллё вайскоўцы ў рамках Ніс (назапашвальнай-іпатэчная сістэма). Тут нават уласныя назапашвання дадаваць не давядзецца, хоць пры жаданні можна зрабіць і гэта. Першы ўнёсак - сродкі, назапашаныя вайскоўцам за першыя тры гады па сістэме Ніс. Пагашае крэдыт ФГКУ "Росвоенипотека" з імяннога назапашвальнага рахунку дадзенага вайскоўца.