Бязвыплатная перадача маёмасці: ўзор дамовы. Бязвыплатная перадача маёмасці: праводкі

Аперацыі з нерухомасцю і іншай маёмасцю ў бізнэсе, ва ўзаемаадносінах паміж дзяржаўнымі, муніцыпальнымі органамі і фізічнымі асобамі могуць разумець бязвыплатную перадачу адпаведных аб'ектаў і каштоўнасцяў. Якім чынам падобнага роду працэдуры рэгулююцца ў Расеі?

Суб'екты перадачы маёмасці

Да якой сферы грамадзянскіх ўзаемаадносінаў правамерна адносіць такая з'ява як бязвыплатная перадача маёмасці? Тут дарэчныя дзве распаўсюджаныя трактоўкі. У шырокім сэнсе бязвыплатная перадача маёмасці можа разумецца як дарэнне нейкай матэрыяльнай каштоўнасці суб'ектам з любым статусам - фізасоба, юрыдычная асоба - на карысць другога, прававыя прыкметы якога таксама не маюць значэння. Аднак, у практыцы расійскай юрыспрудэнцыі словазлучэнне, пра які ідзе гаворка, як правіла, мае на ўвазе ўзаемаадносіны на ўзроўні арганізацый.

Бязвыплатная перадача маёмасці ў гэтай сувязі - гэта працэдура, якая арганізуецца ў рамках устаноўленых законам нормаў, якія рэгулююць, галоўным чынам, адносіны паміж юрыдычнымі асобамі. Таксама, некаторыя спецыялісты вылучаюць у асобную катэгорыю ўзаемадзеянне з удзелам бюджэтных устаноў.

Хто можа перадаваць маёмасць бязвыплатна?

На думку некаторых юрыстаў, у агульным выпадку перадача маёмасці ад адной арганізацыі іншы трапляе пад дзеянне, трактаванай як "дарэнне". Калі адпаведнае юрыдычная асоба - камерцыйная фірма, то гэта значыць, што ў дачыненні да яго дзейнічаюць абмежаванні, прадугледжаныя 575-га артыкула ГК РФ. Там сказана, што, калі сума маёмасці - больш за 3 тыс. Рублёў, то перадаваць у дар яго ад адной камерцыйнай арганізацыі іншы нельга.

Кампанія, вядучая бізнес, разам з тым, можа прымаць маёмасць бязвыплатна ад фізічных асоб, некамерцыйных аб'яднанняў, а таксама органаў улады. Магчымая бязвыплатная перадача маёмасці ад заснавальніка на карысць фірмы. У гэтым выпадку яго адпаведная актыўнасць будзе ажыццяўляцца на правах фізасобы. Пры гэтым бязвыплатная перадача маёмасці ад заснавальніка не будзе абкладацца падаткам пры ўмове, што чалавек валодае не больш, чым 50% статутнага капіталу фірмы.

Перадача або арэнда?

У ліку дыскусійных момантаў, якія тычацца праблематыкі рэгулявання маёмасных адносін у грамадзянскім праве Расіі - карэктнасць ужывання тэрміна, пра які ідзе гаворка. Справа ў тым, што такая з'ява як бязвыплатная перадача маёмасці вельмі падобна на прадастаўленне каштоўнасцяў у бясплатную арэнду. Але гэта зусім не адно і тое ж.

Калі гаворка ідзе пра бясплатную арэндзе, то карэктней ўжываць словазлучэнне "перадача маёмасці ў бязвыплатнае карыстанне". У гэтым выпадку права ўласнасці на якую перадаеш каштоўнасцю застаюцца ў яе зыходнага ўладальніка. Калі гаворка ідзе пра як такім дарэнні, то мы маем права ўжыць тэрмін менавіта ў тым гучанні, у якім мы цяпер яго разглядаем - гэта значыць, называць працэдуру бязвыплатнай перадачай маёмасці.

Арэнда дэ-юрэ, перадача дэ-факта

Але ёсць тут адзін нюанс. Справа ў тым, што фактычная колькасць узаемаадносін паміж грамадзянамі або арганізацыямі ў аспекце перадачы маёмасці ў абодвух выпадках можа быць аднолькавым. І можна ўявіць, што адзін суб'ект перадасць у адрас іншага каштоўнасць на правах бясплатнай арэнды з вельмі доўгім тэрмінам, ня просячы яе назад пасля. Фармальна зыходны ўладальнік маёмасці не губляе права ўласнасці, але дэ-факта яе распарадчыкам становіцца іншая асоба. Гэты нюанс дазваляе шматлікім кампаніям абыйсці абмежаванне ў 3 тыс. Рублёў, усталяванае 575-м артыкулам, што мы адзначылі вышэй. Прадпрымальнікі неафіцыйна дамаўляюцца пра тое, што падпішуць дагавор бясплатнай арэнды, а на справе - адзін бізнес перадае іншаму маёмасць у фактычнае валоданне.

Праўда, як адзначаюць юрысты, бязвыплатная перадача ў арэнду маёмасці - працэдура, якая патрабуе належнага дакументальнага афармлення. У дагаворы паміж арганізацыямі павінна быць, у прыватнасці, выразна выкладзена: што за каштоўнасць перадаецца, якія яе характарыстыкі і стан. Калі гэтых дадзеных у дакуменце няма, то здзелка, як адзначаюць юрысты, лічыцца несапраўднай.

Таксама, адзначым, што некаторыя абмежаванні, звязаныя з працэдурай прадастаўлення маёмасцi ў арэнду пры ўдзеле камерцыйных арганізацый, усё ж ёсць. Напрыклад, фірма - АТ або ТАА, не можа прадастаўляць каштоўнасці ў бясплатнае карыстанне сваім заснавальнікам або асобам, якія ўваходзяць у кіруючы орган.

Перадача або дарэнне?

Вышэй мы адзначылі, што бязвыплатная перадача маёмасці ва ўласнасць у агульным выпадку атаясамліваецца з працэдурай дарэння. У сувязі з чым некаторыя віды суб'ектаў грамадзянскіх адносін пры пэўных умовах могуць быць абмежаваныя ў правах перадаваць або атрымліваць маёмасць - як, напрыклад, камерцыйныя арганізацыі, у якіх ёсць ліміт у 3 тыс. Рублёў пры правядзенні такіх працэдур. Многія фірмы абыходзяць гэтае абмежаванне, карыстаючыся магчымасцю даць (атрымаць) каштоўнасці ў бясплатную арэнду, дамаўляючыся з іншымі арганізацыямі. Аднак, ёсць яшчэ адзін легальны механізм, пры якім ўзаемадзеянне паміж бізнэсамі ў аспекце бязвыплатнай перадачы маёмасці не будзе кваліфікавацца як дарэнне.

Яго прымяненне магчыма, калі гаворка ідзе пра ўзаемаадносіны кампаній і іх даччыных структур. Справа ў тым, што бязвыплатная перадача маёмасці ва ўласнасць галаўнога структурай у карысць даччынай фірмы, як правіла, не кваліфікуецца як ашчаслівіў. Гэтая працэдура прызнаецца часткай працэсу кіравання матэрыяльнымі актывамі, звязанага з прадпрымальніцкай дзейнасцю. Такім чынам, калі паміж галаўнога структурай фірмы і яе даччыным грамадствам заключаецца дагавор бязвыплатнай перадачы маёмасці, то ён не кваліфікуецца як здзелка дарэння, нягледзячы на тое, што падобнага роду дамовы, як адзначаюць некаторыя юрысты, не прадугледжаныя законам. Але, у той жа час, тут няма ніякай супярэчнасці нормам ГК РФ.

Разам з тым, іншых легальных варыянтаў, пры якім перадачу маёмасці ў бязвыплатным парадку можна неяк "замаскіраваць", юрысты не выдзяляюць. Некаторыя бізнэсы спрабуюць знайсці шчыліны ў законе. Напрыклад, сустракаецца такі варыянт: прадпрымальнікі фармулююць ўмовы здзелак, маючы намер схаваць асноўную мэту, характэрную для дарэння - задавальненне канкрэтных інтарэсаў, якія ёсць у адорвалі боку (і адсутнасць іх, у сваю чаргу, у ранейшага ўладальніка маёмасці). На практыцы гэта часцей за ўсё значыць, што дамова бязвыплатнай перадачы маёмасці суправаджаецца іншым такім жа крыніцай права, але бакі здзелкі ў ім мяняюцца месцамі і дарыльшчык атрымлівае наўзамен іншае маёмасць. Атрымліваецца, такім чынам, што абдорваемы не задаволіў свае інтарэсы, а выканаў ўмовы дагавора. Аднак, складанне падобнага роду кантрактаў, як лічаць юрысты - памылка бізнэсаў. У выпадку, калі працэс дарэння суправаджаецца сустрэчнымі прадастаўленні - адпаведная здзелка, калі прытрымлівацца нормам, выкладзеным у 572 артыкулам ГК РФ, прызнаецца несапраўднай.

Адрозненні паміж двума разгледжанымі з'явамі мы можам праназіраць на прыкладзе мадэлі дамоваў, якія адлюстроўваюць адпаведны тып грамадзянскіх адносін.

Дагавор бязвыплатнага карыстання: асаблівасці

Дагавор бязвыплатнай перадачы маёмасці (узор структуры якога мы зараз вывучым) у бясплатнае карыстанне рэгулюецца палажэннямі 36-й кіраўніка ГК РФ, у прыватнасці 689-га артыкула Кодэкса. Боку адпаведнага пагаднення называюцца "пазыкадавальнікаў" і "пазыкаатрымальніка". Другі павінен па дамове абавязаны вярнуць першаму маёмасць у стане, у якім атрымаў з улікам верагоднага зносу (калі ў дамове не пазначана іншае).

Адпаведнага тыпу дагавор рэкамендуецца заключаць ў простым пісьмовым выглядзе. Віды маёмасці, якія могуць быць перададзены ў рамках падобнага пагаднення, самыя розныя: нерухомасць, зямельныя ўчасткі, абсталяванне, транспарт і іншыя, якія валодаюць натуральнымі прыкметамі, каштоўнасці.

Што павінен змяшчаць разгляданы дагавор бязвыплатнай перадачы маёмасці, ўзор структуры якога мы вывучаем? Найважнейшы крытэр - включенность апісання прадмета дамовы. Калi маёмасць валодае дакументамі, якія характарызуюць яго прыналежнасць на праве ўласнасці, крыніцамі тэхнічнага характару, то звесткі з іх варта таксама выкарыстоўваць пры складанні дамовы. У тэксце пагаднення варта таксама апісаць фактычны стан каштоўнасцяў, ступень зносу, магчымыя недахопы ў вонкавым выглядзе і г.д. Тое ж самае павінен утрымліваць і акт перадачы бязвыплатнага маёмасці ў бясплатнае карыстанне, які юрысты таксама рэкамендуюць складаць для ўзаконьвання адпаведнага тыпу грамадзянскіх адносін.

Асобна варта пагаварыць пра асаблівасці перадачы ў карыстанне нерухомасці.

Нерухомасць - у карыстанне

Бязвыплатная перадача нерухомай маёмасці ў бясплатнае карыстанне падлягае дзяржаўнай рэгістрацыі. такія патрабаванні 131-га артыкула ГК РФ. Пры гэтым, спатрэбіцца выплата адпаведнай дзяржаўнай пошліны за рэгістрацыйныя паслугі кампетэнтных ведамстваў. Разам з тым, калі тэрмін дамовы - менш за год, то названыя працэдуры вырабляць неабавязкова. Таму, на практыцы, дадзеная норма, як адзначаюць юрысты, ўжываецца досыць рэдка: арганізацыям прасцей, час ад часу, перазаключаюцца дамовы.

Па дамове дарэння адзін бок (дарыльнік) бязвыплатна перадае або абавязуецца перадаць другім баку (одаряемому) рэч ва ўласнасць, альбо маёмаснае права (патрабаванне) да сябе або да трэцяй асобе, альбо вызваляе або абавязуецца вызваліць яе ад маёмаснай абавязкі перад сабой ці перад трэцяй асобай (арт. 572 ГК).

Разгледзім зараз тое, якім чынам ажыццяўляецца бясплатная перадача маёмасці ва ўласнасць. Як мы ўжо адзначылі вышэй, з юрыдычнага пункту гледжання дадзеная працэдура ідэнтычная дарэнне. Таму, і дагавор будзе складзены адпаведнага тыпу.

Дагавор дарэння: асаблівасці

Цікавы той факт, што заканадаўства РФ дапускае "вуснае" заключэнне дагавора дарэння - але толькі калі гаворка не ідзе пра выпадкі, якія выкладзены ў 2 і 4 пунктах 574-га артыкула ГК РФ. Здзелка пры гэтым лічыцца завершанай, калі чалавек, ранейшы ўладальнік, уручае каштоўнасць, або праваўстанаўліваючых дакументы на яе, іншаму, новаму ўласніку. Разам з тым, калі сума маёмасці - больш за 3 тыс. Рублёў, то заключаць дагавор дарэння трэба ў пісьмовым выглядзе. Пры гэтым, у яго структуры могуць мецца отлагательное ўмовы. Напрыклад, абяцанне падарунка ў сувязі з такім-то святам.

Дагавор, пра які ідзе гаворка, мяркуе быць здзелкай, абодва бакі якой - абавязаныя. Дарыльнік павінен перадаць маёмасць, а абдорваемы, у сваю чаргу - прыняць яе. Таксама, дамовай могуць быць прадугледжаны iншыя абавязацельствы для новага ўладальніка. Напрыклад, дарыльнік можа заключыць пагадненне пры той умове, што перадаюцца маёмасцю будуць карыстацца строга па вызначаным прызначэнні. Ці, напрыклад, абдорваемы возьме на сябе абавязацельства ставіцца да атрыманай рэчы беражліва.

муніцыпальнае маёмасць

Ёсць такая з'ява як бязвыплатная перадача муніцыпальнага маёмасці. Якія яго асаблівасці? Дадзенага роду працэдура, як адзначаецца ў шэрагу прававых крыніц, можа быць ажыццёўлена ў мэтах рашэння задач сацыяльнай або дабрачыннай накіраванасці. Бязвыплатная перадача муніцыпальнага маёмасці можа ажыццяўляцца на карысць фізічных або юрыдычных асоб на аснове распараджэння ўстановы, або, па ўзгадненні з органам муніцыпалітэта.

Калі гаворка ідзе пра перадачу нерухомасці, то дапусцім толькі другі варыянт. У той жа час, магчымая перадача маёмасці і ў бясплатнае карыстанне. Праўда, у гэтым выпадку пазыкадавальнікаў, падпісваць дамову бязвыплатнай перадачы камунальнай маёмасці ў бясплатнае карыстанне можа быць толькі муніцыпалітэт. Па-за залежнасці ад таго, нерухомасць Ці гэта, ці іншыя актывы.

федэральны маёмасць

Разгледзім таксама тое, як ажыццяўляецца бязвыплатная перадача федэральнай маёмасьці. Гэтая працэдура можа мець розную накіраванасць. Гэта значыць маёмасць можа перадавацца з федэральнай уласнасці на карысць суб'екта або муніцыпалітэта, як і наадварот.

Калі бязвыплатная перадача федэральнай маёмасьці ажыццяўляецца з уласнасці суб'екта на карысць РФ, то адпаведная працэдура, як правіла, ажыццяўляецца згодна з нормамі пастаноў рэгіянальных урадаў, якія адлюстроўваюць рэалізацыю ФЗ №122 ад 2004/08/22 ў той частцы, што тычыцца перадачы маёмасці.

Калі мае быць зваротная працэдура - перадача аб'ектаў ва ўласнасць рэгіёну, то, як правіла, задзейнічаюцца прававыя акты, прынятыя на ўзроўні суб'екта, якія рэгулююць парадак прыняцця федэральнай маёмасьці. Калі рэгіён мяркуе перадаць аб'екты на карысць муніцыпалітэтаў, то асноўнай крыніцай права таксама становяцца акты, прынятыя на ўзроўні суб'екта - але толькі тыя, што рэгулююць узаемаадносіны з органамі мясцовага самакіравання. Зваротная працэдура, як правіла, ажыццяўляецца на базе нарматыўных актаў, якія разглядаюць аспект размежавання паўнамоцтваў паміж рэгіянальнымі органамі ўлады і муніцыпалітэтамі.

Разам з тым, як адзначаюць юрысты, рэгіянальныя законы, нормамі якіх рэгулюецца бязвыплатная перадача дзяржаўнай маёмасці, вельмі падобныя паміж сабой. Акрамя таго, на ўзроўні фармулёвак адпаведней прававых актаў можна праназіраць некаторы аднастайнасць нормаў з тымі, што рэгулююць узаемаадносіны на муніцыпальным узроўні.

Ўзаемаадносіны бюджэтных устаноў

Магчымы варыянт, пры якім трэба будзе бязвыплатная перадача маёмасці бюджэтным установе. Якія нормы закона дзейнічаюць для такога тыпу праваадносін? Перш за ўсё адзначым, што ва ўстановы існуе дзве магчымасці атрымаць маёмасць бязвыплатна: у дар - ад фізічных асоб або арганізацый, якія не адносяцца да дзяржаўнай фінансава-размеркавальнай сістэме, а таксама з дапамогай перадачы ад іншых бюджэтных арганізацый. Разгледзім асаблівасці кожнага з варыянтаў.

У бюджэт - ад фізічных асоб і юрыдычных асоб

Калі бязвыплатная перадача маёмасці бюджэтным установе ажыццяўляецца па дамове дарэння, то адной з бакоў пагаднення можа быць, такім чынам, фізічная або юрыдычная асоба, статус суб'екта перадачы каштоўнасцяў не гуляе ролі. Оновной крыніца права, якія рэгулююць адносіны паміж названымі тыпамі суб'ектаў у рамках адпаведных пагадненняў - 32-я кіраўнік ГК РФ.

Акрамя таго, працэдура, пра якую ідзе гаворка, рэгулюецца таксама і бухгалтарскім заканадаўствам. Таму, важны аспект працэсу, калі ад асобы фізічных асоб або арганізацый на карысць бюджэтнага установы ажыццяўляецца бязвыплатная перадача маёмасці - праводкі. Яны павінны быць карэктныя. Разгледзім некалькі прыкладаў, якія раскрываюць нюансы гэтай працэдуры.

У бюджэт ад фізічных асоб і арганізацый: праводка

Выкажам здагадку, што бюджэтная структура атрымала ў дар нейкае нерухомую маёмасць маёмасць ад камерцыйнай арганізацыі. У гэтым выпадку яна павінна зафіксаваць гэтую працэдуру наступнай двайны запісам:

- дэбет 2 101 02 310 (гэта "Павелічэнне кошту нежылых памяшканняў");

- крэдыт 2 401 01 180 (гэта "Іншыя даходы").

Таксама ў бухгалтарскай дакументацыі неабходна адлюстраваць рынкавы кошт атрыманай нерухомасці. Для гэтага эксперты рэкамендуюць карыстацца публічнымі звесткамі ў афіцыйных крыніцах, дадзенымі Росстата, аб'явамі аб вольным продажы аналагічных тыпаў уласнасці, паслугамі незалежных ацэншчыкаў.

Адзін бюджэт - іншаму

Другі варыянт, пры якім магчыма бязвыплатнае атрыманне маёмасці бюджэтным установай - перадача каштоўнасцяў ад іншай арганізацыі з аналагічным статусам. Дадзеная працэдура можа быць ажыццёўлена:

- паміж ўстановамі, якія падведамасны агульнаму распарадчыка;

- паміж арганізацыямі, падсправаздачнымі розным галаўным структурам, але ў рамках бюджэту на адным узроўні;

- паміж ўстановамі, якія функцыянуюць на розных узроўнях бюджэту;

Адзначым, што і ў гэтым выпадку абавязкова, каб пасля таго як ажыццёўлена бязвыплатная перадача маёмасці, праводкі былі зафіксаваныя карэктна.

Калі каштоўнасці перадаюцца па першым сцэнары - паміж ўстановамі, падсправаздачнымі аднаму распарадчыка, то неабходна адлюстраваць у бухгалтэрыі наступную падвойную запіс (на тым жа прыкладзе з нерухомасцю):

- дэбет: 0 101 02 310 (гэта значыць, "Павелічэнне кошту нежылых памяшканняў");

- крэдыт: 0 304 04 310 (гэта "ўнутрыведамаснымі разлікі").

Пры другім сцэнары дэбіт - такі ж. Але крэдыт іншы: 0 401 01 180 (гэта значыць "Іншыя даходы"). У трэцім сцэнары дэбіт - зноў той жа. Крэдыт зноў жа адрозніваецца: 0 104 10 410 (ці "Даходы ад паступленняў іншых бюджэтаў").