Афармленне і тэрміны рэгістрацыі права ўласнасці на кватэру

Калі ўзнікае сітуацыя, звязаная з пакупкай, продажам, ўспадкоўванне, абменам жылля і г.д., з'яўляецца мноства арганізацыйных пытанняў. Што для гэтага трэба? Куды трэба звяртацца? Які пакет дакументаў неабходна падрыхтаваць? Асабліва шмат пытанняў у будучых уласнікаў, якія першы раз маюць справу з падобнымі працэдурамі. Пра тое, як аформіць і якія тэрміны рэгістрацыі права ўласнасці на кватэру, можна даведацца з гэтага артыкула.

Пачнем з таго, што любое нерухомую маёмасць павінна быць зарэгістравана. Гэта працэдура, прадугледжаная законам, якая пацвярджае пераход права валодаць, карыстацца і распараджацца (не ва ўсіх выпадках) ад адной асобы (былога собственика) да другога (новаму ўласніку). Усе падобныя здзелкі рэгулююцца адпаведным законам і Грамадзянскім кодэксам РФ. Структурай, якая займаецца правядзеннем такіх працэдур, з'яўляецца Росреестр. Менавіта туды варта звярнуцца, каб атрымаць права ўласнасці на кватэру.

неабходныя дакументы

Для таго каб атрымаць пасведчанне на кватэру, неабходныя:

1. Адзін з дакументаў, які б пацвярджаў асобу ўдзельніка здзелкі.
2. Дагавор, які пацвярджае здзяйсненне ўгоды па набыцці кватэры.
3. Правоподтверждающие дакументы асобы, якое выступае ў якасці прадаўца, і пасведчанне аб рэгістрацыі прадаванага аб'екта нерухомасці.
4. Акт прыёма-перадачы.
5. Кадастравы пашпарт (неабходны ў выпадку першаснай рэгістрацыі кватэры альбо калі ажыццяўлялася перапланіроўка).
6. Дакумент, які змяшчае звесткі аб прапісаных у кватэры людзях.
7. Згоду жонка на здзелку з нерухомасцю, завераную натарыусам, або заявы пра тое, што прадавец у шлюбе не складаецца.
8. Даведка, якая пацвярджае аплату дзяржпошліны.

Што яшчэ можа спатрэбіцца?

Каб атрымаць дакументы на права ўласнасці кватэры, у залежнасці ад розных сітуацый, можа быць неабходна падаць:

1. Дазвол залогатрымальніка на карыстанне (валоданне, распараджэнне) нерухомасцю, калі кватэра знаходзіцца ў іпатэцы або закладзе.
2. Натарыяльны адмову іншых спадчыннікаў ў выпадку атрымання ў спадчыну кватэры.
3. Даверанасць, абавязкова завераная натарыяльна, на права здзяйснення ўсіх дзеянняў, калі іх ажыццяўляе давераная асоба.
4. Пашпарт аб'екта культнаследия, калі аб'ект нерухомасці з'яўляецца помнікам архітэктуры.
5. Пісьмовы дазвол управомоченного супрацоўніка органа апекі, калі ўласнік - непаўналетні твар.
6. Іншыя дакументы.

дзяржпошліна

Усталёўваецца Падатковым кодэксам РФ і залежыць ад індывідуальнага выпадку.

У асноўным яна складае:

• 2000 расійскіх рублёў для грамадзян;
• 22000 рублёў для юрыдычных асоб.

Форму квітанцыі можна знайсці ў сеткі на сайце Росреестра.

Парадак афармлення і тэрміны рэгістрацыі права ўласнасці на кватэру

У першую чаргу неабходна сабраць увесь пакет дакументаў. І ўжо пасля гэтага ісці ў Росреестр па месцы размяшчэння кватэры са зваротам. Можна таксама адправіць дакументы поштай, праз інтэрнэт або скарыстацца паслугамі МФЦ.

Рэгістратар прымае прадастаўленыя дакументы і заяву ад удзельнікаў здзелкі (звычайна складаецца на месцы самім рэгістратарам). Тэрміны рэгістрацыі права ўласнасці на кватэру складаюць дзесяць дзён, для іпатэкі - пяць, але не больш за 3-х месяцаў. Аднак працэдура можа быць прыпынена або ў ёй могуць адмовіць, калі ўзнікнуць сумненні ў сапраўднасці або правільнасці складання тых ці іншых дакументаў. Хоць варта адзначыць, што падобныя сітуацыі ўзнікаюць вельмі рэдка. У асноўным усе рознагалоссі атрымоўваецца ўрэгуляваць даволі хутка.

Афармленне ва ўласнасць першаснага жылля

Як правіла, найбольш даступнае жыллё ў цяперашні час прадстаўлена на першасным рынку. У цэлым атрыманне права ўласнасці на кватэру не адрозніваецца ад прыведзенай вышэй схемы. І ўсё ж ёсць нюансы.

Даверыць афармленне права ўласнасці на кватэру можна кампаніі-забудоўшчыку. Але ў гэтым выпадку часу на рэгістрацыю сыдзе больш. Калі ж будучы ўласнік вырашыць займацца афармленнем самастойна, тады варта запытаць у забудоўшчыка ўсе неабходныя дакументы:

1. Дакумент, які пацвярджае перадачу соственности па дамове куплі-продажу.
2. Копіі дакументаў аб уводзе дома ў эксплуатацыю.
3. Акт дагавора інвеставання на вытворчасць будаўнічых работ.

У выпадку калі забудоўшчык адмаўляецца перадаць дакументы ці не выконвае якія-небудзь дзеянні, варта ўрэгуляваць пытанні ў судзе.

Афармленне права ўласнасці на кватэру, узятую ў іпатэку

Пры куплі жылля па іпатэчным дамове яно адразу рэгіструецца на ўладальніка, не чакаючы поўнай выплаты крэдытнага доўгу. Адзіны нюанс - гэта абцяжаранне, якое накладваецца на кватэру. Да пагашэння крэдыту ўладальнік жылля мае абмежаванні ў распараджэнні нерухомасцю. Гэта тычыцца любых здзелак. У пакет дакументаў неабходна ўключыць закладную на кватэру, у якой паказваецца, што ў выпадку непагашэння доўгу аб'ект залогу пераходзіць ва ўласнасць банка.

заключны этап

Пасля таго як усе працэдуры будуць пройдзены, ўласніку выдаецца пасведчанне, якое пацвярджае рэгістрацыю права ўласнасці. У народзе такі дакумент называецца «зялёнка». На самай справе пасведчання на зялёных бланках выдаваліся даўно. З пачатку 2015 гады існуе абноўленая форма гэтага дакумента: звычайны белы ліст без якіх-небудзь сродкаў абароны ў выглядзе, скажам, галаграм. Калі лістоў некалькі, яны прашнуроўваецца, нумаруюцца, на кожным ставіцца друк Росреестра і подпіс рэгістратара. Пасля таго як дакумент будзе атрыманы, неабходна ўважліва зверыць дадзеныя. У выпадку выяўлення памылкі або памылкі друку такі дакумент вяртаецца на выпраўленне. У адпаведнасці з законам, тэрміны рэгістрацыі права ўласнасці на кватэру пасля адпраўкі на выпраўленне дакументаў - не больш за трох дзён.

Інфармацыя аб існуючых і спыненых правах на нерухомасць, характарыстыка аб'ектаў, дадзеныя аб праваўладальніках заносяцца ў ЕГРП.