Тэхнічнае заключэнне: што гэта за дакумент і для чаго ён патрэбны?

Тэхнічнае заключэнне - гэта дакумент, які афармляецца па выніках абследавання будынка ў цэлым, асобных яго памяшканняў, канструктыўных элементаў або інжынерных сістэм. Гэтая працэдура неабходная для ацэнкі стану аб'екта, абследавання і прагназавання магчымасці яго эксплуатацыі ў далейшым. Напрыклад, перад правядзеннем перапланіроўкі або змяненнем функцыяналу будынка / памяшкання абавязкова павінна ажыццяўляцца дбайнае даследаванне. Па яго выніках і выдаецца заключэнне аб магчымасці / немагчымасці правядзення запланаваных работ.

Тэхнічнае заключэнне можа выдаваць толькі тая праектная арганізацыя, якая мае адпаведную інструментальную базу, допуск да СРО і афармленні дакументацыі, якая аказвае ўплыў на бяспеку далейшай эксплуатацыі аб'ектаў кап. будаўніцтва.

Калі ўзнікае неабходнасць у афармленні тых. зняволення?

Тэхнічнае абследаванне будынкаў або асобных іх элементаў, па выніках якога і афармляецца заключэнне, праводзіцца ў наступных выпадках:

• калі выяўленыя пашкоджанні канструкцый і неабходна іх ацаніць;
• калі мяркуецца перапланіроўка з павелічэннем эксплуатацыйных нагрузак на тыя ці іншыя элементы, і неабходна ацаніць іх бягучы стан і запас трываласці;
• калі плануецца змена функцыянальнага прызначэння будынка / памяшкання, і неабходна высветліць магчымасць і мэтазгоднасць правядзення падобных работ;
• калі плануецца рэканструкцыя фасада, і неабходна даць ацэнку яго стане, а таксама даць заключэнне аб магчымасці яго пераабсталяванне;
• калі будаўніцтва было спынена на тэрмін больш за 3 гадоў без правядзення мерапрыемстваў па кансервацыі аб'екта;
• калі неабходна ацаніць стан збудаванняў пасля пажару, затаплення, стыхійных бедстваў і г.д.

Такім чынам, у тых. заключэнні праектная арганізацыя можа адлюстраваць наступныя звесткі:

• аб стане апорных канструкцый і межэтажных перакрыццяў;
• аб магчымасці і бяспекі ажыццяўлення перапланіроўкі;
• аб дапушчальнасці і бяспекі работ, якія ўжо былі праведзены раней;
• аб капітальны і непадзельнасці аб'екта нерухомасці;
• аб стане інжынерных сістэм;
• аб магчымасці правядзення рэканструкцыі;
• аб дапушчальнасці і бяспекі ўладкавання новых праёмаў для вокнаў і дзвярэй і г.д.

Як праводзіцца тэхнічнае абследаванне?

На першым этапе спецыялісты праектнай арганізацыі знаёмяцца з аб'ектам, наяўнай праектнай дакументацыяй і на падставе атрыманых дадзеных фармуюць мэты і задачы тых. абследавання.

Далей адбываецца візуальны агляд аб'екта абследавання.

На наступным этапе прыцягваюцца спецыяльныя інструменты і тэхналогіі: геадэзічная здымка, выкрыццё асобных канструктыўных элементаў і фотафіксацыя іх унутранага стану, вымярэнне фактычных габарытных памераў, ацэнка стану стыкаў, злучэнняў элементаў і інш.

І завяршальны этап - гэта афармленне самага тых. зняволення.

З якіх частак складаецца тэхнічнае заключэнне?

• Ўвядзенне, якое змяшчае мэты і задачы абследавання.
• Апісанне аб'екта абследавання згодна з праектнай дакументацыі (напрыклад, для будынка - функцыянальнае прызначэнне, адрас, дата ўводу ў эксплуатацыю, паверхавасць, асаблівасці апорных канструкцый і г.д.).
• Папавярховыя планы, якія адлюстроўваюць фактычнае размяшчэнне і стан канструкцый.
• Планы з адзнакамі аб размяшчэнні інжынерных сістэм.
• Фота і апісанне выяўленых дэфектаў.
• Агульныя высновы аб стане аб'екта абследавання і пералік магчымых мерапрыемстваў па ліквідацыі дэфектаў і ўзмацненню канструкцый.
• Рэкамендацыі адносна магчымасці, бяспекі і мэтазгоднасці правядзення запланаваных работ.

Такім чынам, тех.заключение - гэта важны дакумент, афармленне якога варта давяраць толькі спецыялістам. Без яго на законных падставах немагчыма правесці нават элементарную перапланіроўку ў кватэры, не кажучы ўжо пра такіх глабальных работах, як рэканструкцыя цэлых будынкаў або мадэрнізацыя інжынерных сетак.