СУ-155, "Каменка". Будаўнічая кампанія СУ-155

Прамыслова-будаўнічая група кампаній СУ-155 займаецца будаўніцтвам на тэрыторыі 50 гарадоў Расіі і СНД. Яна - лідэр у гэтай галіне. Філіялы СУ-155 - гэта 32 прадпрыемствы, якія вырабляюць будаўнічыя матэрыялы, 6 здабываюць нярудныя выкапні і яшчэ 6 выпускаюць машыны. У іх працуе 45 тыс. Чалавек. За год кампанія будуе каля паўтара мільёна квадратных метраў аб'ектаў рознага прызначэння. Абарот ЗАТ СУ-155 у 2013 годзе - 115 млрд руб.

Адрас СУ-155: вул. Усевалада Вішнеўскага, 13, г. Санкт-Пецярбург, Расія, 197022.

Асноўны акцыянер Міхаіл Балакін знаходзіцца на 52-й прыступцы расійскага рэйтынгу Forbes. Тым не менш кампанію некалькі разоў вінавацілі ў нявыплаце падаткаў і патрабавалі прызнаць яе банкрутам. Але яна працягвае працаваць і будаваць жылыя дамы. Кватэры, пабудаваныя СУ-155, адрозніваюцца нізкай коштам.

Аб'екты СУ-155 у Санкт-Пецярбургу

На рынку Санкт-Пецярбурга з 2000 года 2013 фірмай пабудавана і здадзена ў эксплуатацыю 28 дамоў. У 2013 годзе пачалі будаваць жыллёвы комплекс «Каменка». Ён размешчаны ў квартале 75А каля Новоорловского лесапарку. Здача будынкаў у эксплуатацыю адбываецца своечасова. Кватэры СУ-155 «Каменка» маюць самую нізкую цану па параўнанні з іншымі новабудоўлямі Санкт-Пецярбурга.

За 2015 год плануюць пабудаваць 12 четырехсекционных жылых дамоў па 19 паверхаў, у дзевяці кватэры ўжо прадаюцца. У некаторых крыніцах паказваецца тэрмін здачы - 2017 Пакінутыя хаты дабудоўваюць ў 2015. Частка з іх будзе мець толькі аднапакаёвыя і двухпакаёвыя кватэры. У некаторых будуць і трохпакаёвыя. Гэты комплекс называецца «Новая Каменка». Яго можна лічыць працягам аднайменнага комплексу, наступным этапам яго забудовы.

Акрамя жыллёвага комплексу СУ-155 «Каменка», завершаны і іншыя праекты гэтай кампаніі ў Санкт-Пецярбургу.

Сацыяльная сфера

СУ-155 выгадна адрозніваецца тым, што вялікую ўвагу надае сацыяльнай сферы забудоўваецца мікрараёнаў. Так, у мікрараёне ВК «Каменка» пабудавана 2 дзіцячага садка, узводзіцца школа і паліклініка для дзяцей. Раён хутка добраўпарадкоўваецца і абжываецца.

Забудоўшчык абяцае ўладкаваць тэрыторыю зялёнымі зонамі, кветнікамі і газонамі. У ніжнім паверсе кожнага дома будуць размяшчацца аб'екты сацыяльнай інфраструктуры. Праводзяцца дарогі і камунікацыі. Участак забудовы размешчаны вельмі ўдала для транспартных зносін. Плануецца правесці ў гэты раён лінію метро. А пакуль можна дабрацца ў патрэбнае месца аўтобусам. Паблізу маюцца дзве аўтобусных прыпынку. Хвілін за 20 можна дабрацца да бліжэйшай станцыі метро.

паркоўкі

Будзе пабудавана 2 паркінга з пяці паверхаў. Акрамя таго, практычна каля кожнага дома будзе сваё часткова паглыбленае месца для стаянкі аўтамабіляў. Яно знаходзіцца пад зямлёй, але асобна ад хаты. У яго нельга спусціцца на ліфце, як у падземную паркоўку.

Звычайна паркінг здаецца кампаніяй за шэсць месяцаў да здачы дома. Кошт машынамесцы ад 300 да 350 тыс. Рублёў. Кошт залежыць ад зніжкі, якія практыкуе ў сваёй працы кампанія СУ-155. Свабодных месцаў на паркоўках шмат, што і не павінна здзіўляць. Уладальнікі самых танных кватэр не ўсе маюць машыны, а тым больш грошы на іх паркоўку.

Спосаб ўзвядзення будынкаў

Забудоўшчык СУ-155 узводзіў ВК «Каменка» з трохслаёвых сэндвіч-панэляў. Яны вырабляюцца ў ЗАТ «ДСК Войсковицы». Гэтак жа будуюць і дома «Новай каменкі». Самі панэлі якасныя. Верхні пласт мае таўшчыню 6 см, унутраны - 9 см. Таўшчыня ўцяпляльніка-полістыролу - 20 см. Гэта дазваляе ажыццявіць нармальную шумо і цеплаізаляцыю.

Вышыня кватэр СУ-155 «Каменка» дасягала 2 м 80 см. Новыя кватэры будуць мець ужо вышыню 2 м 60 см.

Шклопакеты ў кватэрах комплексу «Каменка» былі двухкамерныя. У дамах ВК «Новая Каменка» абяцаюць усталяваць з адной камерай. Гэтыя пакеты ўсталёўваюцца яшчэ на стадыі вырабу панэлі. У працэсе перавозкі і мантажу яны дэфармуюцца. Не прадугледжаныя адхоны і падваконнікі. Але жыхары ў асноўным мяняюць вокны неўзабаве пасля засялення, таму іх мала гэта турбуе.

У кожным з пад'ездаў новых дамоў абяцаюць усталяваць па два ліфта: для перавозкі людзей і грузаў. Абяцаюць, што на ўваходзе будзе знаходзіцца консьерж. Але хутчэй гэта будзе вырашацца ўсімі жыхарамі пасля засялення дома.

планіроўка кватэр

Дома СУ-155 «Каменка» складаюцца з студый, адна-, двух- i трохпакаёвых кватэр. Яны будуць абсталяваны лоджыямі або гаўбцамі. Кватэры-студыі могуць быць абсталяваны па пажаданні заказчыка. Агульная плошча такой кватэры - 28 м ^2. Жылая - 20 м ^2.

Аднапакаёвыя кватэры ў розных карпусах маюць неаднолькавых плошчу. Санвузлы сумешчаныя. Ёсць балкон.

Кватэры ВК «Новая Каменка» СУ-155 будуць мець палепшаную планоўку, калі параўноўваць з той, што была ў «Каменцы». Плошчу пакояў - ад 38 да 57 квадратных метраў, павялічаны памеры кухні і ваннай пакоі. Аднапакаёвыя будуць мець пярэдні пакой з месцам для гардэроба. Гасціныя астатніх будуць з полуэркерами. Не будзе прахадных пакояў. Кватэры будуць мець вялікія лоджыі.

Хол плошчай 12 квадратных метраў дазволіць усталяваць у трохпакаёвай кватэры два кутніх шафы, стэлаж і вешалку.

Памеры пакояў удалай формы і метражу. Шкада, што кухня трохпакаёвай кватэры будзе мець трохкутную форму, ды яшчэ і акенца будзе маленькае. Памер акенца ў кухні двухпакаёвай будзе яшчэ менш, але побач знаходзяцца дзверы балкона.

як купіць

Продаж кватэр СУ-155 ажыццяўляецца праз дагаворы долевага ўдзелу.

Асноўнымі недахопамі працэсу ёсць адсутнасць растэрміноўкі, іпатэчнае крэдытаванне падае толькі адзін банк. Калі кватэра купляецца ў крэдыт, зніжка на яе набыццё адмяняецца.

Каб аформіць куплю кватэры, трэба заключыць дамову долевага ўдзелу (ДДУ). Гэта робяць у офісе па пашпарце будучага ўладальніка на працягу гадзіны. Іпатэку, калі трэба, афармляеце самі.

За тры наступныя дня трэба аплаціць кошт кватэры або першую суму, калі вы скарысталіся іпатэчным крэдытам. Затым трэба падпісаць дамову. Тады ж аплачваеце рэгістрацыю ДДУ ў памеры аднаго працэнта цаны кватэры.

Далей трэба чакаць ад чатырох да шасці месяцаў, пакуль пройдзе працэс рэгістрацыі.

Пры афармленні продажу ёсць некалькі не зусім прававых момантаў. Мае месца навязванне некаторых платных паслуг. Так, патрабаванне аплаты рэгістрацыі ДДУ не мае пад сабой прававых падстаў. Ды і патрабаваць плаціць грошы да рэгістрацыі дагавора неправамерна. Але менеджэры кампаніі тлумачаць гэта тым, што яны баяцца нявыплаты. У любым выпадку пакупнік сам вырашае, ці задавальняюць яго ўмовы ці не.

цэны

Кошт квадратнага метра жыллёвага комплексу «Новае Каменка» ўзрасла на 8 тыс. Рублёў у параўнанні са стартавымі коштамі «Каменкі». Але пры гэтым яна адна з найбольш танных. Так, студыя прадаецца за 72800-75700 руб. за кв. м, кватэры - па цане ад 50000 да 69200 руб. за кв. м. Кампанія часта прадае кватэры са зніжкамі. Яны спачатку дзейнічаюць на працягу двух тыдняў, але затым часта падаўжалі.

Афармляючы крэдыт, улічвайце суму без зніжкі. Бо іх могуць і адмяніць.

Форум ВК «Каменка»

Сам комплекс не мае імяннога сайта.

Ўся патрэбная пакупніку інфармацыя маецца на сайце самой кампаніі. Там можна знайсці план забудовы «Новай Каменкі». Ёсць магчымасць азнаёміцца з планіроўкай розных кватэр і цэнамі на іх. Там жа маюцца звесткі аб наяўнасці кватэр для продажу.

Пакупнікі лічаць, што метад падбору патрэбнай кватэры не вельмі зручны. Опцыя прагляду кватэр па спісе, а не кожнага корпуса асобна, аформлена некарэктна.

Якасць абслугоўвання

Яно яшчэ горш, чым якасць межплиточных швоў. Ствараецца ўражанне, што кватэры СУ-155 прадаюцца насуперак дзейнасці менеджэраў па продажах. Яны не праяўляюць зацікаўленасці ў кліентах. Інфармацыі даюць мала. Напэўна, цана гуляе вырашальную ролю.

водгукі

Неадназначную рэпутацыю мае будаўнічая кампанія СУ-155. Водгукі сведчаць, што часта пабудаваныя дома нізкай якасці, мае месца зрыў тэрмінаў здачы праектаў у эксплуатацыю.

Шмат скаргаў на якасць будаўніцтва ў ВК «Каменка» СУ-155. Гэта адсутнасць вады доўгі час пасля здачы дома. Дрэнная якасць вокнаў. Крыва ўсталяваныя пакеты, шчыліны ў рамах. Многія ўладальнікі новага жылля сутыкнуліся з неабходнасцю замены не толькі вокнаў, але і ўваходных дзвярэй і радыятараў ацяплення.

Вялікай праблемай стала якасць швоў паміж панэлямі. Яны прапускаюць вільгаць з-за няякаснай герметызацыі. Жыхары скардзяцца забудоўшчыку. Той пасылае альпіністаў, якія замазваюць іх масцікай. За асобную плату могуць уцяпліць швы. Хоць менеджэры фірмы сцвярджаюць, што гэтая працэдура бясплатная. Народ слушна цікавіцца тым, чаму уцяпленне не зроблена своечасова.

Пакупнікі заўважаюць, што СУ-155 ня праектуе ацяпленне лесвічных пралётаў. Гэта робіцца для таго, каб эканоміць.

Яны паведамляюць, што звычайна будаўніцтва дамоў СУ-155 зацягваецца на год ці два. А здаецца аб'ект без належнай праверкі, так як кампанія раскручаная і можа дамовіцца з сябрамі камісіі. Таму і няма ў новым доме святла, вады.

Пакупнікі выстаўляюць фота з расколінамі і падцёкі ў кватэрах новабудоўлі. Яны не лічаць нізкую цану кватэр падставай для дрэннай якасці. Кажуць, што для будаўніцтва выкарыстоўваюць няякасныя, а таму танныя матэрыялы. Запэўненне аб тым, што вокны ў новых дамах пакрытыя энергаэфектыўным пакрыццём - няпраўда. Гэта простае адзінарнае шкло. Пакупнікі кажуць, што ў кватэры зімой холадна, тэмпература не перавышае 9 ˚С. Прыходзіцца выкарыстоўваць абагравальнікі.

Некаторыя рады хоць бы якому жыллю і збіраюцца ўсе недахопы перарабіць. Бо яшчэ з савецкіх часоў усё, хто атрымліваў кватэру, адразу пачыналі перабудоўваць сцены, змяняць вокны і дзверы. Яны паведамляюць, што іх дом актыўна будуецца. Спадзяюцца своечасова зайсці ў кватэру. Іх радуе, што разам з кватэрай яны атрымаюць дзіцячы садок, школу, аптэку і іншыя аб'екты інфраструктуры. Слушна заяўляюць аб тым, што мала якая кампанія займаецца добраўпарадкаваннем тэрыторыі.

Некаторыя пакупнікі адзначаюць наяўнасць паблізу новабудоўлі звалкі, ад якой даносяцца адпаведныя пахі. Іншыя ж спецыяльна хадзілі глядзець на дом і не заўважылі ніякага паху.

Надзейнасць кампаніі ацанілі ў 4 бала з 10.