ЗаконБанкруцтва

СУ-155: банкруцтва. Працэдура банкруцтва СУ-155

Нерухомасць церпіць страты, грамадзяне губляюць час і грошы, банкі губляюць капітал - такая сутнасць праблемы недабудаванага жылля. Будаўнічая кампанія СУ-155 знаходзіцца на стадыі банкруцтва. Маскоўскім арбітражным судом ўведзена працэдура назірання ў сувязі са шматлікімі пазовамі такіх вядомых банкаў, як Ашчадбанк, ВТБ і іншыя. Падобная сітуацыя была прадказальная, паколькі невыкананне фінансавых абавязацельстваў заўсёды вядзе да такіх наступстваў, асабліва ў будаўнічым бізнэсе.

Разгляданая намі кампанія з'яўляецца самай буйной на рынку будаўніцтва шматкватэрнага жылля, і ў сувязі з гэтым узнікае мноства пытанняў ад дольшчыкаў, якія найменш за ўсё застрахаваны ад фінансавых страт.

Набалелае пытанне ўзнікла зноў

На парадку дня стаіць банкруцтва будаўнічай кампаніі СУ-155. Гэтым пытаннем зараз займаецца не толькі суд, але і сам міністр будаўніцтва і ЖКГ Міхаіл Мень. Адбылося гэта ў сувязі з шматлікімі зваротамі пацярпелых асоб ад нядобрасумленнай дзейнасці дадзенай кампаніі ў частцы рэалізацыі права грамадзян, якія ўдзельнічаюць у долевым будаўніцтве жылля, на атрыманне нерухомасці ва ўласнасць пасля заканчэння будаўніцтва аб'ектаў.

Пачаткам усяго гэтага скандалу стаў зварот кампаніі «Рускі Бізнес» у арбітраж з іскавай патрабаваннем аб пагашэнні СУ-155 шматмільярднага доўгу, а менавіта сумы ў 1,6 млрд. Рублёў. Менавіта гэты пазоў выклікаў хвалю панікі сярод дольшчыкаў, так мараць атрымаць свае ключы ад кватэр у бліжэйшы час.

Надзея на тое, што пасля конкурснага вядзення не рушыць услед ліквідацыя даўжнiка, якая павінна будзе пачацца, практычна мінімальная. Па статыстыцы, больш за 70 адсоткаў такіх спраў заканчваецца ліквідацыяй кампаніі. Аднак ёсць яшчэ шанец правесці працэдуру назірання і фінансавага аздараўлення вялізнага будаўнічага гіганта.

Пытанні кампаніі СУ-155 не пакідаюць абыякавымі дзяржорганы

Услед за пазовамі буйных крэдытораў рушылі ўслед таксама патрабаванні з боку дзяржорганаў, якія ўсталі на абарону працоўных правоў грамадзян. У прыватнасці, нявыплата заработнай платы адразу стала прычынай для ўзбуджэння крымінальнай справы ў дачыненні да генеральнага дырэктара А. Мешчаракова.

Акрамя таго, услед за гэтымі падзеямі наступілі яшчэ і наступствы нявыплаты падаткаў у бюджэт і зноў такое ж чарговая крымінальная справа ў дачыненні да ўласніка маёмасці. Аднак у гэтай частцы спадар А. Мешчаракоў змог выканаць свае абавязацельствы і выплаціў бюджэце цэлых два мільярды рублёў, што крыху больш запазычанасці перад пачатковым крэдыторам - кампаніяй «Рускі бізнес». Варта выснова, што працэдуры банкруцтва магло б і не быць, калі б фінансавыя абавязацельствы выконваліся своечасова і ў першую чаргу перад кампаньёнамі па бізнесе. Аднак здарылася па-іншаму.

У цэлым працэдура банкруцтва СУ-155 уяўляе сабой шматузроўневую піраміду, кожная частка якой складаецца з абавязацельстваў баках. У гэтай справе ўдзельнічаюць мноства банкаў і дзяржава, але большую частку ўяўляюць сабой простыя людзі, а некаторыя з іх займаюць даволі высокія пасады. Увогуле іх усіх можна назваць дольшчыкамі. Гэта людзі, ашуканыя або якія чакаюць сваёй чаргі, але аднолькава залежныя ад рашэнняў, якія прымаюцца вышэйшымі службовымі асобамі, структурамі, банкамі і самім забудоўшчыкам.

Сітуацыя з кампаніяй СУ-155 патрабуе змяніць дзеючае заканадаўства

Гэтая сітуацыя мае на ўвазе змены ў закон аб банкруцтве. СУ-155 з'яўляецца паказальным прыкладам безабароннасці дольшчыкаў перад вялікімі фінансавымі стратамі, калі будаўнічая кампанія не ў стане адказваць па сваіх фінансавых абавязацельствах. Цэлыя мікрараёны новабудоўляў, яшчэ не пачатыя або кінутыя на першапачатковым або канчатковым этапах будаўніцтва, з'яўляюцца паказальным прыкладам тых наступстваў.

Усіх дольшчыкаў цікавіць толькі адно: як праходзіць суд з удзелам СУ-155 - банкруцтва, або зноў усё сыдзе на нішто, і велізарныя капіталаўкладанні утекут на афшорныя рахункі ў банках-нерэзідэнтаў?

Банкі ініцыявалі банкруцтва

У сувязі з тым, што аздараўленнем фінансавай сітуацыі займаецца структурная складнік Агенцтва па страхаванні ўкладаў - банк "Рускі капітал», ва ўсіх дольшчыкаў з'яўляецца магчымасць ўсё-ткі атрымаць ключы ад сваіх кватэр. Па папярэдніх падліках, якія былі праведзены ў рамках фінансавага маніторынгу запазычанасці кампаніі СУ-155, на будаўніцтва аб'ектаў неабходна 40 мільярдаў рублёў. Атрымаць дадзеныя сродкі плануюць шляхам продажу кватэр у тых дамах, якія можна дабудаваць, а таксама за кошт сродкаў ад рэалізацыі актываў самой арганізацыі.

Для выхаду з такой складанай фінансавай сітуацыі проста неабходна прызнаць безгрунтоўнасць кампаніі СУ-155. Банкруцтва абвесцяць, і адразу з'явіцца магчымасць пачаць размеркаванне даходаў ад мерапрыемстваў па фінансавым аздараўленні. Гэта будзе кірунак выручкі ад продажу актываў і кватэр у будаўніцтва недабудаваных аб'ектаў і на пакрыццё ўсіх астатніх фінансавых абавязацельстваў.

Банкруцтва СУ-155 пакіне пакупнікоў без кватэр

Больш за ўсё дольшчыкаў хвалюе не тое, калі працэдура пачнецца, а калі ўсё ж такі сур'ёзна звернуць увагу на іх праблемы, якія доўжацца вось ужо не адзін год. Ашуканыя дольшчыкі лічаць, што варта спачатку дабудаваць дома, а потым ужо расплачвацца з фінансавымі ўстановамі.

Аднак прадстаўнікі банка-санаторый «Рускі капітал» зрабілі спробу супакоіць і пераканаць дольшчыкаў ў тым, што наступныя мерапрыемствы пойдуць на карысць такому будаўнічаму гіганту, як СУ-155. Банкруцтва запусціць механізм акрыяння, пачне распрацоўвацца выразны план па выкананні фінансавых абавязацельстваў у частцы будаўніцтва жылля, што ў сапраўдны момант з'яўляецца прыярытэтным. Усё ж такі трэба ўлічваць, што падаткі выплачаны, і накшталт як дзяржава, атрымаўшы сваю долю, супакоілася і прынялося дапамагаць бедным грамадзянам.

Міхаіл Кузовлев, які з'яўляецца прадстаўніком банка «Рускі капітал», паспяшаўся пераканаць дольшчыкаў ў тым, што тры кампаніі гэтага забудоўшчыка знаходзяцца ў працэдуры банкруцтва. Галоўным аргументам у абарону правядзення такой працэдуры выступіла змяненне заканадаўства, якое тычыцца долевага будаўніцтва. Дадзеныя змены датычацца прыярытэтнасці правоў дольшчыкаў, што дазваляе задавальняць іх патрабаванні ў першую чаргу, а затым ужо ўсіх астатніх крэдытораў.

А што з гэтай нагоды кажа міністр будаўніцтва і ЖКГ?

На нарадзе міністр будаўніцтва і ЖКГ ўсё ж такі яшчэ раз нагадаў, што менавіта ў рамках працэдуры аздараўлення неабходна дабудаваць 147 шматкватэрных дамоў, якія знаходзяцца ў 14 рэгіёнах, а дзе-то гэта ўяўляе сабой цэлыя мікрараёны. Усяго чарзе чакаюць 30 тысяч сем'яў, якія пацярпелі ад няўмелага вядзення бізнесу або нестабільнай сітуацыі ў краіне.

«Расейскі капітал» сумесна з кіраўніцтвам будаўнічай кампаніі СУ-155 распрацаваў у трохмесячны тэрмін механізм, які здольны завяршыць узвядзенне тых аб'ектаў, якія планавалася зрабіць першапачаткова. Для гэтага падрыхтаваны папярэдні графік чарговасці дабудоўкі такога жылля ў кожным рэгіёне, дзе размешчаны аб'екты кампаніі СУ-155. Банкруцтва з'яўляецца ўсё ж такі прыярытэтным у гэтым механізме. Калі ж яго абвесцяць?

Банкруцтва СУ-155! Калі абвесцяць?

У першую чаргу жылля, якое будзе дабудавана, увайшлі 11 рэгіёнаў, у якіх размешчана 63 аб'екта незавершанага будаўніцтва. Па колькасці гэта складае жыллё для 16 тысяч сем'яў. Аднак і гэта не мяжа магчымасцяў, так як банкі вырашаюць некаторыя юрыдычныя пытанні. З павелічэннем магчымасцяў будзе павялічвацца колькасць рэгіёнаў, аб'екты якіх неабходна будзе дабудаваць, а таксама зменшацца тэрміны выканання работ. Такім чынам, будзе запушчана працэдура будаўніцтва дамоў, якія з'яўляюцца абавязацельствам забудоўшчыка перад дольшчыкамі.

У працэсе фінансавага аздараўлення банкам «Рускі капітал» плануецца выкупіць недабудаваныя кватэры ў кампаніі, тым самым уклаўшы сродкі для завяршэння ўзвядзення гэтых аб'ектаў. Непрададзенай жыллё пяройдзе ва ўласнасць банка, а той, у сваю чаргу, перадасць грошы за іх у кошт будаўніцтва. Такім чынам, атрымаецца завяршыць узвядзенне многіх дамоў.

Кантроль над дабудовай будзе весціся на месцах

Для таго каб кантраляваць працэс дабудоўкі незавершаных новабудоўляў, Міхаіл Мень распарадзіўся ў кожным рэгіёне стварыць працоўную групу, якая складаецца з прадстаўнікоў дольшчыкаў, якія найлепшым чынам пракантралюе працэдуру завяршэння будаўніцтва. Дабудова першай чаргі будзе каштаваць каля васьмі з невялікім мільярдаў рублёў. Група ГК бін «Трыумфальная арка» з'яўляецца тэхнічным заказчыкам дадзенага праекта.

Сярод апошніх навін прысутнічае такая, якая тычыцца прад'яўлення пазоваў на суму больш за 25 мільярдаў рублёў у арбітражны суд. Зыскі прад'яўляюцца ў асноўным банкамі і ў вялікай колькасці. Усе яны падаюцца ў арбітражны суд Масквы.

Цяпер пытанне аб тым, ці будзе банкруцтва СУ-155 мэтазгодным, адпадае сам па сабе, бо працэдура ўжо распачатая, і як мінімум тры кампаніі ўжо задзейнічаны ў ёй. Першы плён ужо з'яўляюцца: рэгіёны пачалі ствараць свае ініцыятыўныя групы, ідзе пастаянны кантроль з боку дзяржавы і органаў мясцовага самакіравання.

Цяпер жывем па графіку!

Створаны і ўзгоднены з Міністэрствам будаўніцтва графік работ па завяршэнні ўзвядзення аб'ектаў арганізацыяй СУ-155, які будзе рэалізаваны пры тэхнічнай падтрымцы групы кампаній "Інтэка", а таксама з удзелам фінансавай дапамогі банка «Рускі капітал».

Самая вялікая колькасць недабудаваных аб'ектаў размешчана на тэрыторыі Маскоўскай вобласці (65 будоўляў). Яны больш за ўсё зацікаўлены ў тым, каб праводзілася банкруцтва. Але чаму? Бо банкруцтва СУ-155 пакіне пакупнікоў без кватэр, а горад без інфраструктуры! Для таго каб завяршыць будаўніцтва, спатрэбіцца 15 мільярдаў рублёў. Сярод гэтых аб'ектаў маюцца таксама і сацыяльныя праекты, такія як школы і дзіцячыя сады. Усяго 12 будоўляў дзяржава мае намер скончыць у першую чаргу.

Цікавіцца прасоўваннем справы можна на сайце Міністэрства будаўніцтва і ЖКГ

На афіцыйным сайце Міністэрства будаўніцтва можна даведацца аб тым, у якую чаргу і якія аб'екты будуць дабудоўвацца. На інтэрнэт-партале СУ-155 таксама маюцца графікі будаўніцтва, што дазваляе дольшчыкам адсочваць сваю чаргу ў дадзенай працэдуры. Давядзецца пачакаць яшчэ крыху, так як будаўніцтва завяршаецца па меры паступлення фінансавых сродкаў ад продажу кватэр у недабудаваных аб'ектах, а таксама з улікам тэхнічных магчымасцяў.

І зноў пытанне пра грошы!

Многіх дольшчыкаў турбуе тое, якім чынам будзе адбывацца банкруцтва СУ-155. Пакінуць пакупнікоў без кватэр, ці ж усё-такі дамы будуць дабудаваныя ў першую чаргу? У сувязі з гэтым узнікае слушнае пытанне: грошы ці кватэра? У такім выпадку варта разумець, што банкруцтва забудоўшчыка СУ-155 патрабуе прыняцця многіх важных рашэнняў. Увесь працэс зойме яшчэ больш часу, калі будзе пададзены пазоў аб вяртанні грашовых сродкаў з усімі належнымі штрафнымі санкцыямі па дамове долевага будаўніцтва. У цяперашні час вядуцца працы ў некалькіх рэгіёнах краіны, і да канца 2016 плануецца завяршыць будаўніцтва многіх незавершаных раней аб'ектаў нерухомасці.

Для дольшчыкаў важна своечасова звярнуцца ў суд

Банкруцтва кампаніі СУ-155 прывяло да таго, што ашуканыя дольшчыкі павінны становіцца ў сваю чаргу, каб атрымаць ключы ад кватэры. Такая працэдура банкруцтва, якое ўсё ж такі пачалося. Для гэтага неабходна звярнуцца ў арбітражны суд горада Масквы з іскавай патрабаваннем пра ўключэнне ў рэестр крэдытораў. Згодна з дзейным заканадаўствам, працэдура банкруцтва патрабуе паслядоўнасці дзеянняў і працэсуальнага афармлення вынікаў. Грамадзяне-дольшчыкі павінны звярнуцца з патрабаваннямі аб кампенсацыі шкоды і аднаўленні іх парушаных правоў. Такім чынам, для абароны парушаных правоў дольшчыкаў патрабуецца падаць дакументы для разгляду ў суд. Аб банкруцтве СУ-155 ведаюць улады горада Масквы, і таму разгляд гэтай справы нікога не здзівіць. На сённяшні дзень у чарзе стаяць некалькі тысяч сем'яў у чаканні рения суда і ключоў ад сваіх кватэр.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 be.birmiss.com. Theme powered by WordPress.