Старшыня праўлення: паўнамоцтвы, абавязкі

На сённяшні дзень шматкватэрныя дамы кіруюцца ТСЖ ці кааператывамі. У гэтым выпадку ў жыхароў з'яўляецца магчымасць кантролю сваіх выдаткаў і якія прадстаўляюцца паслуг. Паколькі ўласнікі не могуць выконваць усю працу па кіраўніцтву, патрабуецца старшыня праўлення. Супрацоўнік неабходны і ў банках, АТ, фондах. Ён кіруе дзеяннямі супрацоўнікаў і нясе адказнасць за рашэнні, што прымаюцца.

На старшыню ўскладаецца матэрыяльная адказнасць. Галоўнай яго задачай лічыцца забеспячэнне нармальнай працы таварыствы без парушэння правоў жыхароў. Ўсе паўнамоцтвы і абавязкі распісаны ў статуце. Старшыні могуць перавыбірацца, што з'яўляецца рашэннем таварыства.

абранне старшыні

Гэтае пытанне рэгулюецца заканадаўствам РФ. Старшыня праўлення ТСЖ працуе на аснове Жыллёвага кодэкса. Галоўным дакументам таварыства з'яўляецца статут, дзе пазначаныя правы і абавязкі супрацоўнікаў. З дакументам павінен быць азнаёмлены кожны ўласнік жылля.

У статуце абавязкова абумоўлены кворум - колькасць уладальнікаў, якія павінны прысутнічаць на сходзе, каб яго рашэнне набыло законную сілу. У дакуменце пазначана права завочнага галасавання. Гэта дае магчымасць членам праўлення наведаць ўсіх уласнікаў і азнаёміць іх з вынікамі сходу. У кіраванне ўваходзяць толькі ўласнікі кватэр.

Патрабаванні да супрацоўніка

Важным патрабаваннем да старшыні з'яўляецца ўласнасць кватэры ў доме. Таксама ён павінен быць паўналетнім. Іншыя кандыдатуры не разглядаюцца. Чалавеку неабходныя такія якасці, як упэўненасць, выразныя разумовыя здольнасці, адэкватная ацэнка падзей, дасягненне мэтаў. Важным з'яўляецца наяўнасць вышэйшай адукацыі, пажадана ў сферы кіравання або адміністрацыйнай галіны.

Старшыня павінен быць цярплівым, паколькі трэба будзе працаваць з вялікай колькасцю праблем. Могуць быць канфлікты, якія трэба спакойна вырашаць, таму камунікабельнасць і пунктуальнасць вітаюцца. Важная цвёрдасць характару і актыўнасць, і тады можна станавіцца прэтэндэнтам на пасаду.

правы старшыні

У такога супрацоўніка ёсць свае правы. Ён можа звальняць работнікаў прадпрыемства, але толькі ў прысутнасці іншых членаў праўлення. Абранне старшыні ажыццяўляецца на тэрмін, пазначаны ў статуце.

У дакумент могуць быць дададзеныя пункты, у якіх тлумачылася звесткі пра кіраўніка аб'яднання. Звычайна там пазначана, што ў старшыні ёсць права распараджэння грашыма для ажыццяўлення зацверджанага плана сходу. Таксама ён можа складаць бухгалтарскiя справаздачы, разлічвацца з іншымі асобамі, выконваць плацяжы. У выпадку неабходнасці арганізуе мерапрыемствы па ліквідацыі наступстваў аварый і рамонтныя работы.

Абавязкі праўлення ТСЖ

Прызначаны супрацоўнік павінен выконваць працу на аснове заканадаўства і статута. Ён кантралюе паступленне аплаты за камунальныя паслугі. Яму трэба выконваць каштарыс гадавых даходаў і выдаткаў таварыства, даваць справаздачу на сходзе аб фінансах.

Да абавязкаў адносяць кіраванне домам і ўсім агульным маёмасцю. Пры неабходнасці старшыня праўлення наймае i звальняе работнiкаў. Таксама яму трэба заключаць дагаворы з контрагентамі. Старшыні выбіраюць з членаў праўлення, а тэрмін яго паўнамоцтваў вызначаецца статутам. Абавязкі старшыні праўлення замацаваны ў гэтым дакуменце.

Паўнамоцтвы старшыні ТСЖ

Яны зафіксаваныя ў статуце ТСЖ і Жыллёвым кодэксе. Зыходзячы з гэтага, паўнамоцтвы старшыні праўлення заключаюцца ў наступным:

• падпісанне дакументаў;
• стварэнне раскладу працы прадпрыемства;
• забеспячэнне выканання рашэнняў таварыствы;
• ажыццяўленне работы на аснове федэральных і мясцовых законаў;
• кантроль якасці паслуг;
• вядзенне тэхнічнай дакументацыі;
• правядзенне пасяджэнняў праўлення, сходаў, разгляд скаргаў.

У статуце могуць быць іншыя правы і абавязкі, што сцвярджаецца на агульным сходзе.

Што старшыня не можа рабіць?

Акрамя правоў, старшыня праўлення мае і абмежаванні. Ён не можа:

• заключаць дамовы з контрагентамі без абмеркавання пытання на сходзе;
• прадаваць або здаваць у арэнду агульную маёмасць;
• перавал свае паўнамоцтвы кіруючай кампаніі.

Агульны сход ўсталёўвае памер заработнай платы старшыні. Гэта абавязкова фіксуецца ў дакументах.

Што павінен рабіць старшыня ТСЖ?

Старшыня праўлення абараняе інтарэсы жыхароў ва ўсіх інстанцыях. Супрацоўнік дзейнічае на аснове заканадаўства і інструкцыі, прыманай сходам. У яго абавязак ўваходзіць азнаямленне са зменамі заканадаўчай дакументацыі.

Старшыня кантралюе своечасовы пераразьлік аплаты за паслугі, калі яны былі аказаны ў неналежным аб'ёме і нізкую якасьць. Таксама ён сочыць за абслугоўваннем і станам дома, а ў выпадку неабходнасці стварае план па выкананні рамонтных прац. У дзейнасці задзейнічаны намеснік старшыні праўлення, які выконвае аналагічныя функцыі.

Адказнасць старшыні ТСЖ

У заканадаўстве няма дакладных правілаў адносна неэфектыўнасці кіравання. Але гэта не выключае адказнасці за прычыненыя нязручнасці. У статуце пазначана:

• якую адказнасць старшыня нясе ў выпадку прычынення шкоды;
• матэрыяльнае пакрыццё ў выпадку шкоды;
• парадак спагнання страт.

Старшыня павінен быць стрэсаўстойлівасць, уважлівым і пунктуальныя. У яго абавязкі ўваходзіць інфармаванне жыхароў аб усіх зменах.

Пры парушэнні правоў жыхароў старшыня нясе агульнаграмадзянскую адказнасць за:

• халатнасць, да прыкладу, не было абвесткі аб правядзенні сходу;
• махлярства;
• прысваенне сродкаў;
• ўвядзенне ў зман;
• падробку;
• перавышэнне паўнамоцтваў.

Ва ўсіх членаў ТСЖ ёсць матэрыяльная адказнасць за ўсе дзеянні. Калі ўласнік нанёс шкоду агульнага маёмасці, ён павінен іх кампэнсаваць. Памер сумы усталёўваецца на аснове складзенага акту, а пры неабходнасці з дапамогай ацэншчыка. Канкрэтныя віды правапарушэнняў могуць быць ўпісаны ў статут таварыства.

некаторыя нюансы

У многіх жыхароў ўзнікае шмат пытанняў аб працы ТСЖ. Ці ёсць неправамерныя дзеянні з іх боку? Калі яны з'яўляюцца, то варта звяртацца ў кампетэнтныя органы. Ці могуць жыхару адмовіць у выдачы неабходнай даведкі? Такога быць не павінна, паколькі гэта з'яўляецца неправамерным.

Ці можа старшыня аглядаць кватэру? Гэта магчыма толькі ў тым выпадку, калі дазволіў гаспадар. Самаадвольнае пранікненне ў памяшканне бяз волі жыхароў забаронена. Права замацавана Канстытуцыяй.

Ці мае права ТСЖ налічваць пені? Такое магчыма, калі ў жыхара ёсць запазычанасць за камунальныя плацяжы. Гэта выконваецца для больш хуткай аплаты паслуг. Толькі налічвацца штрафы павінны ў межах заканадаўчых нормаў.

Што робіць старшыня банка?

У кожным фінансавым установе такога ўзроўню абіраецца старшыня. Ён выконвае кіраўніцтва фінансавай установай, праводзіць здзелкі ад імя прадпрыемства. У яго працу ўваходзіць выкананне планаў банка. Распараджэнне маёмасцю адбываецца на аснове заканадаўства.

Старшыня праўлення банка займаецца пытаннямі падбору, расстаноўкі, падрыхтоўкі кадраў, прызначэння на пасаду. Таксама ў яго абавязак ўваходзіць распрацоўка і ўкараненне новых паслуг, выданне загадаў. З ім узгадняюцца ўсе новаўвядзенні.

старшыня АТ

Старшыня праўлення АТ выконвае працу па кіраванні дзейнасцю кампаніі. Ён арганізуе сходу, дзе вырашаюцца ўсе актуальныя праблемы. Таксама гэты супрацоўнік забяспечвае эфектыўнае ўзаемадзеянне ўсіх структур прадпрыемства.

Старшыня АТ сочыць за выкананнем дагаворных абавязацельстваў, унутраных палажэнняў. Уся яго праца грунтуецца на дзеючым заканадаўстве. Яму трэба кіраваць усімі сферамі кампаніі, што не павінна супярэчыць нарматыўным дакументам.

У абавязкі ўваходзіць стварэнне праграм і бізнес-планаў развіцця прадпрыемства, а таксама кантроль за іх выкананнем. Штогод праводзіцца сход акцыянераў па выкананай працы. Старшыня вядзе перамовы па ажыццяўленні розных мэтаў АТ.

старшыня фонду

У фондах таксама ёсць старшыні, якія абіраюцца на 5 гадоў. На працягу гэтага перыяду супрацоўнік лічыцца вышэйшай службовай асобай. Старшыня праўлення фонду ажыццяўляе наступную дзейнасць:

• кантралюе працу арганізацыі;
• з'яўляецца прадстаўніком фонду пры ажыццяўленні здзелак;
• вядзе перамовы з рознымі асобамі па разнастайным пытаннях;
• вызначае штат, умовы аплаты працы, бюджэт;
• вылучае патрабаванні ад імя фонду;
• можа падпісваць дакументы;
• вядзе кантроль дакументацыі;
• выконвае іншыя функцыі, прапісаныя ў дакуменце.

Калі старшыня па якой-небудзь прычыне не можа выконваць абавязкі, гэтая праца перакладаецца на іншых членаў арганізацыі. Работнік павінен выконваць прадпісваныя патрабаванні, каб адпавядаць пасады.