Новыя раёны Масквы: апісанне, размяшчэнне, перавагі і водгукі

Такія паняцці, як прэстыжнасць і непрэстыжным раёне Масквы, пачалі фармавацца яшчэ ў царскія часы. Ужо ў той перыяд на заходніх участках верхняй частцы Масквы размяшчаліся самыя багатыя раёны, а на ўсходніх участках - бедныя.

Ружа вятроў была хутка вылічана масквічамі, і ўсе вытворчыя будынкі і кузні сталі размяшчацца на ўсходзе (ніжняя частка горада). Гэта рашэнне было звязана не толькі з пагрозамі пажараў, але і з тым, што дым увесь сыходзіў у халодныя нізкія ўсходнія раёны. У дадзеным артыкуле будзе прадстаўлена невялікая інфармацыя па сучаснай сталіцы: новыя раёны Масквы, прэстыжныя новабудоўлі і іншае.

Агульная інфармацыя

На сёння адміністрацыйны лад мегаполіса прадстаўляе наступнае: тэрыторыя падзелена на 12 акругаў, куды ўваходзяць 130 раёнаў, па 2 гарадскіх акругі, а таксама 16 сельскіх паселішчаў.

Афіцыйна апошняе змяненне маскоўскіх межаў адзначана ў 2012 годзе, 1 ліпеня. У выніку мяжы на паўднёвым-захадзе горада дасягнулі Калужскай вобласці ў сувязі з тым, што з'явіліся яшчэ 3 адміністрацыйныя акругі.

гістарычныя дадзеныя

Перш чым даведаемся, што ўяўляе сабой новая Масква, які раён самы лепшы, вырабім невялікі агляд гісторыі развіцця горада.

Афіцыйна ўжо ў 1917 годзе пачалася гісторыя раёнаў Масквы. Да гэтага часу яна дзялілася на "прыгарадныя ўчасткі" (усяго 7) і "часткі" (17). Непрацяглы час вясной 1917 гады сталіца была падзелена на комиссариатские ўчасткі (усяго 44). Затым падзелена на 8 раёнаў: Ляфортаўскі, Замаскварэцкі, Гарадскі, Хамоўнічы, Сакольніцкай, рагожскага-Басманны, Бутырская і Прэсненскі. У наступныя гады адбываліся змены ў назвах, колькасці і межах раёнаў горада.

У ліпені 1995 года быў зацверджаны закон, згодна з якім муніцыпальныя акругі ў Маскве былі юрыдычна адменены і заменены на адміністрацыйныя раёны.

Раёны горада ў часы Саветаў

У Савецкія часы змянілася карта прэстыжных і непрэстыжных раёнаў сталіцы. У самых лепшых ўзводзіліся дома для розных партыйных дзеячаў, навукоўцаў, чыноўнікаў і выкладчыкаў. Новыя раёны Масквы ў тыя часы - паўночны захад, захад і паўднёвы захад.

Акрамя цэнтральных, да прэстыжных сталі ставіцца дома на заходніх участках. Гэта будынкі, збудаваныя ўздоўж Ленінскага праспекта.

Сталі разрастацца і непрэстыжныя раёны, забудоўвацца дамамі для "ліміты". У 70-я гады ў Маскву наляцела хваля перасяленцаў-лімітчікі, якія будавалі метро і якія працавалі на самых брудных і малааплатных вытворчасцях.

Узніклі наступныя новыя раёны Масквы (ўсход і паўднёвы ўсход):

• Паўднёвае Чертаново;
• тэкстыльшчыкі;
• Арэхава-Барысаве.

Самае ліквідныя сучаснае жыллё ў Новай Маскве

У Маскве самай папулярнай сярод насельніцтва ліквіднай нерухомасцю лічыцца тая, якая знаходзіцца ў камфортных месцах з пункту гледжання развітасці інфраструктуры і транспартнай даступнасці. Таму, нягледзячы на страшэнную экалогію, жыллё ў самым цэнтры сталіцы каштуе нашмат даражэй кватэр, размешчаных у ўскраінных зялёных мікрараёнах. У гэтым плане самымі зручнымі раёнамі Новай Масквы лічацца ўчасткі, суседнія з асноўнымі буйнымі магістралямі: Кіеўскім, Бароўскім, Калужскім і Варшаўскім шашы.

Якія раёны мае на тэрыторыях праходжання Кіеўскага шашы Новая Масква? Раён Маскоўскі (з аднайменнай горадам), пасёлкі Якаўлеўскі і Унукава, Інстытута поліяміеліту, якія размешчаны ўздоўж гэтай трасы. Па Калужскай магістралі размясціліся Троіцк, Чырвоная Пахра, Камунарка і Ватутинки. Варта адзначыць, што да Камунарцы ў будучыні будзе падведзена метро.

Да падобных транспартна даступным населеным пунктам ставяцца і Щербинка (блізка да станцыі метрапалітэна і да Варшаўскай шашы). Варта адзначыць, што вялікая частка новых паселішчаў добрымі пад'язнымі дарогамі не мае.

Новая Масква: даступнасць, кошты і камфорт

Новыя раёны Масквы моцна адрозніваюцца расцэнкамі і камфортнасцю прадаваных кватэр. Кошт жылля напрамую звязана і з інфраструктурай, і з транспартнай даступнасцю. Большая частка бюджэтных кватэр знаходзіцца ў месцах, дзе мала крам, кафэ, бальніц, аптэк, дзіцячых садкоў і іншых аб'ектаў сацыяльнага прызначэння. Кошт квадратных метраў у раёнах, дзе інфраструктура больш развіта, нашмат вышэй. Да прыкладу, прыкладна ў 30 кіламетрах ад МКАД адзін квадратны метр жылля каштуе прыблізна 61 тысячу рублёў, а бліжэй да Кальцавой дарозе кошт даходзіць да 102 тыс. За кватэры ў Траецкім і Навамаскоўск акругах у сярэднім прыходзіцца плаціць на 20% больш, чым за жыллё ў падмаскоўных раёнах. Адным словам, за жыццё ў Новай Маскве даводзіцца даплачваць. Гэта выдаткі за сталічны статус.

Самымі Неўкамплектаваны жыхарамі сталіцы лічацца жылыя комплексы, размешчаныя бліжэй за ўсё менавіта да МКАД. Але знаходзяцца яны побач з буйнымі селішчамі (Маскоўскі, Троіцк, Щербинка і Камунарка), дзе сацыяльныя і камерцыйныя аб'екты ўжо ёсць.

Лепшы раён Новай Масквы, на думку экспертаў і гараджан, узорны жылы комплекс «Заходняя Даліна». Да такой адносяць і «Нікольскі бераг». Пры іх забудове улічвалася ўсё, у тым ліку і стварэнне для жыхароў гэтых комплексаў новых працоўных месцаў.

САО (Паўночны адміністрацыйная акруга)

Гэта самы забудоўвацца пышнымі апартаментамі ўчастак горада Масквы. І з пункту гледжання наяўнасці выгод і камфортнасці пражывання, гэта самы перспектыўны раён. Агульная плошча тэрыторыі, якая ўключае ўсяго 16 раёнаў, складае 113,726 кв. км.

Больш складаную транспартную сітуацыю маюць гэтыя новыя раёны Масквы. Метро тут праходзіць не ва ўсіх месцах. Галоўныя аўтамагістралі (Дзмітраўскім, Волоколамское і Ленінградскае шашы) характарызуюцца даволі высокай загружанасцю.

Экалогія ў акрузе большай часткай неспрыяльная ў сувязі з наяўнасцю багацця прамысловых зон і адсутнасцю дастатковай колькасці зялёных насаджэнняў (10% тэрыторыі).

Самыя прэстыжныя раёны, па водгуках масквічоў, Аэрапорт, Сокал, Бегавой і Хорошевского. Самыя непрэстыжныя - Бескудниковский, Дзмітраўскі, Усходняе і Заходняе Дегунино.

У перспектыве, да 2020 года тут адкрыюцца 8 станцый метро, а таксама будзе працягвацца рэканструкцыя Ленінградскага шашы і рэнавацыя прамзоне.

паўднёвы акруга

Гэта самы разнастайны, забудоўвацца, насычаны, цяжкадаступны акруга, які займае плошчу 131 тыс. Кв. км. У яго склад уваходзіць 12 адміністрацыйных адзінак. Гэтыя адносна новыя раёны Масквы маюць вельмі складаную транспартную сітуацыю, у сувязі з самай вялікай загружанасцю аўтадарог.

Сітуацыя экалагічная здавальняючая, хоць і 22% плошчы займаюць прамзоны. Гэта ўраўнаважваецца наяўнасцю зялёных насаджэнняў: «Каломенскае», «Царыцына» і частка Битцевского лесапарку.

Як лічаць гараджане, найбольш прэстыжныя раёны - Данілаўскі і Данскі. Да непрэстыжным ставяцца Усходняе і Заходняе Бирюлево. У планах 2018 гады - будаўніцтва новай станцыі метро «Нагатинский затока».

Напрыканцы - пра самае камфартабельным раёне

ЗАТ - гэта самы камфартабельны, якасны, салідны і адносна новы раён горада Масквы, які займае па плошчы больш 153 тыс. Кв. км. Так лічаць жыхары сталіцы.

13 раёнаў акругі маюць дастаткова добрую транспартную сітуацыю - Праспект Вярнадскага, Мічурынск і Кутузаўскі праспекты валодаюць сярэдняй загружанасцю. Адзіны мінус - адсутнасць станцый метро ў раёнах Унукава, Сонцава і Перадзелкіна.

Акрамя ўсяго, тут умерана спрыяльная экалагічная абстаноўка: ¼ частка тэрыторыі занята пад лесапаркавай зонамі, прыроднымі заказьнікамі «Вераб'ёвы горы», «Даліна ракі Сетунь», а таксама тут размешчаны «Крылатское пагоркі» (ландшафтны парк) і Філі-Кунцаўскі лесапарк. На тэрыторыі раёна знаходзяцца 5 прамзоне, але ружа вятроў тут спрыяльная.

Прэстыжнымі раёнамі лічацца Раменки, Дорогомилово, Давыдково, Крылатское, Філёўская, Філі-Давыдково. Менш прэстыжныя: Унукава, Сонцава, Нова-Перадзелкіна.

Да канца 2017 года плануецца будаўніцтва цэлай галінкі метро да Рассказовки з 10 станцыямі.

меркаванні масквічоў

Водгукі па новых раёнах Масквы - гэта попыт на набыццё нерухомасці. Гэтага мы ўжо закранулі ў артыкуле, кажучы аб прэстыжных і непрэстыжных раёнах. Шалёнай папулярнасцю кватэры ў Новай Маскве пакуль не карыстаюцца: па-першае, карэнныя жыхары гэтых раёнаў жыллём адносна забяспечаныя. Па-другое, мігрантам рацыі ехаць сюды таксама няма, паколькі зусім невядома, калі гэтыя месцы стануць камфортнымі для пражывання, бо для гэтага трэба мэтанакіраванае будаўніцтва сацыяльных аб'ектаў: дзіцячых садкоў, агульнаадукацыйных, музычных, спартыўных, школ і паліклінік.

Аднак многія масквічы выбіраюць Новую Маскву з-за спрыяльнай экалогіі і як раз-такі адсутнасці паселішчаў гастарбайтэраў. Гатовыя чакаць будаўніцтва станцый метро і развіцця інфраструктуры, патэнцыйныя пакупнікі адзіным недахопам ўжо цяпер лічаць нечакана высокія цэны за квадратны метр жылля.