Землі сельскагаспадарчага прызначэння - гэта ... Пераклад зямель сельскагаспадарчага прызначэння ў іншую катэгорыю

Зямлі ў Расеі маюць розныя катэгорыі. Адным з крытэраў падзелу выступае мэтавае выкарыстанне тэрыторыі. У артыкуле разгледзім паняцце зямель сельскагаспадарчага прызначэння.

Агульная інфармацыя

Плошча зямель сельскагаспадарчага прызначэння досыць вялікая. У сувязі з гэтым яны размяшчаюцца за межамі тэрыторый населеных пунктаў. Гэтыя тэрыторыі прызначаюцца для вядзення пэўных відаў дзейнасці, звязаных з с / г. Існуюць наступныя катэгорыі зямель сельскагаспадарчага прызначэння:

1. Для жывёлагадоўлі.
2. Для арганізацыі дапаможнай гаспадаркі.
3. Для вытворчасці с / г прадукцыі.
4. Для садоўніцтва.
5. Для арганізацыі фермерскай гаспадаркі.
6. Для дачнага будаўніцтва.

Дадзены пералік усталяваны ў арт. 76 ЗК. Калі ў законным валоданні ёсць зямля сельскагаспадарчага прызначэння, ці можна будаваць дом? У нарматыўных актах ўсталёўваюцца правілы ў залежнасці ад дазволенага выкарыстання надзела. Каб адказаць на пастаўленае пытанне, мэтазгодна разгледзець асноўныя віды паасобку.

ЛПХ

Землі сельскагаспадарчага прызначэння Расіі прадстаўляюць сабой адзін з самых каштоўных прыродных рэсурсаў. У сувязі з гэтым на заканадаўчым узроўні рэгламентуецца парадак выкарыстання тэрыторый. Для кожнага віду участкаў ўсталёўваюцца свае спецыяльныя правілы. Да землях сельскагаспадарчага прызначэння адносяцца тэрыторыі, выдзеленыя пад ЛПХ. Такія ўчасткі прызначаныя для вядзення дзейнасці с / г напрамкі. Варта адзначыць, што сярод насельніцтва папулярныя менавіта гэтыя землі сельскагаспадарчага прызначэння. Гэта абумоўліваецца параўнальна невысокай коштам участкаў. Разам з гэтым, ёсць у такіх тэрыторый і недахопы. У прыватнасці, будаўніцтва на землях сельскагаспадарчага прызначэння, выдзеленых пад ЛПХ, не дапускаецца.

Дачны гаспадарка, сады і агароды

Для многіх землі сельскагаспадарчага прызначэння - гэта перш за ўсё загарадная нерухомасць. Ўчасткі, выдзеленыя пад дачы, выкарыстоўваюцца для вырошчвання культурных раслін, адпачынку. На такіх землях можна майстраваць пабудовы, для пастаяннага пражывання ў тым ліку. На участках, прызначаных для садоўніцтва, ствараюцца некамерцыйныя аб'яднання грамадзян: спажывецкія кааператывы, партнёрства, таварыства. Асноўнай мэтай іх дзейнасці з'яўляюцца с / г працы. У нарматыўных актах прадугледжваюцца пэўныя магчымасці для суб'ектаў, якія набылі зямлі сельскагаспадарчага прызначэння. Што можна будаваць на участках? Збудаваць можна капітальныя збудаванні, для пастаяннага пражывання ў тым ліку. Пры гэтым для ўладальнікаў прадугледжана рэгістрацыя ў дамах. Такая магчымасць вызначана Пастановай КС ад 14.04.2008 г.

Сялянска-фермерская гаспадарка

Некалькі грамадзян, якія маюць сваю маёмасць, могуць аб'яднаць яго і стварыць таварыства, асноўным напрамкам дзейнасці якога будзе выступаць вытворчасць і продаж с / г прадукцыі. Заснавальнікам яго можа з'яўляцца і адзін чалавек. Калі грамадзян некалькі, то права ўласнасці на зямлю, інвентар і іншае агульную маёмасць будзе долевым.

жывёлагадоўля

Яшчэ адзін напрамак выкарыстання зямлі сельскагаспадарчага прызначэння - гэта вырошчванне і выпас жывёлы. Акрамя гэтага, на участках, выдзеленых пад жывёлагадоўчую дзейнасць, ажыццяўляецца Кошаны травы для стварэння запасаў корму. Такія тэрыторыі ўключаюць у сябе пашы і ўгоддзі. Будаўніцтва на землях сельскагаспадарчага прызначэння, выдзеленых для вядзення жывёлагадоўчай дзейнасці, не дапускаецца.

Вытворчасць с / г прадукцыі

Існуюць пэўныя абмежаванні для суб'ектаў, якія набываюць зямлі сельскагаспадарчага прызначэння. Што можна будаваць на такіх участках? На надзелах, вылучаных пад с / г вытворчасць, дапускаецца ўзвядзенне збудаванняў. Яны павінны выкарыстоўвацца выключна для вырошчвання, перапрацоўкі, вытворчасці прадукцыі.

Землі сельскагаспадарчага прызначэння: зямельнае права

Перад набыццём участкаў неабходна старанна вывучыць дакументацыю. Часта на практыцы грамадзяне набываюць зямлю для мэтаў, якія ў ёй не прадугледжаны. Некаторыя ўладальнікі, не звяртаючы на гэта ўвагі, пачынаюць весці задуманую дзейнасць. Між тым, у заканадаўстве прадугледжваецца адказнасць за выкарыстанне участкаў не па прызначэнні. Нормамі дапускаецца змяненне прызначэння зямлі сельскагаспадарчага прызначэння. Дадзеная працэдура лічыцца дастаткова складанай, якая патрабуе немалых часавых і фінансавых выдаткаў. Пераклад зямель сельскагаспадарчага прызначэння ў іншую катэгорыю рэгулюецца ЗК і галіновымі федэральнымі законамі.

Уладальнікі участкаў

Права ўласнасці на землі сельскагаспадарчага прызначэння можа належаць:

1. Грамадзянам.
2. Юрасобам.
3. РФ.
4. Муніцыпальным установам.
5. Суб'ектам РФ.

У заканадаўстве прадугледжаны некаторыя забароны. У прыватнасці, вызначана кола асоб, якія не могуць мець у валоданні землі сельскагаспадарчага прызначэння. гэта:

1. Замежнікі і замежныя прадпрыемствы.
2. Юрыдычныя асобы, статутны капітал якіх на 50% належыць замежным суб'ектам.
3. Асобы, у якіх няма грамадзянства.

Пераклад зямель сельскагаспадарчага прызначэння ў іншую катэгорыю

Пералік выпадкаў, пры якіх ён будзе дапушчаны, усталяваны ў арт. 7 п. 1 ФЗ № 172. У адпаведнасці з ім, змяніць катэгорыю можна ў сувязі з:

1. Кансервацыяй.
2. Стварэннем асабліва ахоўных тэрыторый.
3. Размяшчэннем прамысловых аб'ектаў.
4. Будаўніцтвам ЛЭП, дарог пры наяўнасці праекта рэкультывацыі.
5. Аднясеннем участкаў, непрыдатных для вядзення сельскагаспадарчай дзейнасці, да воднага або лясной фондам, а таксама тэрыторыях запасу.
6. Рэалізацыяй умоў міжнародных пагадненняў у галіне абароны.

Для правядзення працэдуры неабходна звярнуцца ў адпаведны выканаўчы орган - аддзелы муніцыпальнай або рэгіянальнай уласнасці альбо ва Урад.

дакументы

Для перакладу зямлі ў іншую катэгорыю неабходна запоўніць заяву, у якім указваецца выгляд выкарыстання, кадастравы нумар. Таксама неабходна апісаць прычыны, па якіх пачата працэдура. У заяве ўказваецца таксама тая катэгорыя, у якую плануецца пераклад. Акрамя гэтага, прадастаўляюцца наступныя дакументы:

1. Выпіска з зямельнага кадастру.
2. Копіі дакумента, які пацвярджае асобу заяўніка.
3. Выпіска з ЕГРП.
4. Заключэнне дзяржаўнай экспертызы, калі яе выкананне прадугледжваецца ў заканадаўстве.
5. Згоду праваўладальнікаў.

завяршэнне працэдуры

Заяву разам з дакументацыяй разглядаецца 2 месяцы муніцыпальным або рэгіянальным органам, 3 месяцы - урадам. Ўпаўнаважаная структура можа прыняць рашэнне аб пераводзе надзела ў іншую катэгорыю або аб адмове ў гэтым. У двухтыднёвы тэрмін акт накіроўваецца зацікаўленаму суб'екту. У выпадку станоўчага рашэння, яго копія адпраўляецца ў кадастравую палату. Гэты орган ўносіць неабходныя запісы. Пасля гэтага дакументацыя адпраўляецца ў структуру, упаўнаважаную на правядзенне дзяржрэгістрацыі права.

Асаблівасці прадастаўлення участкаў

Адносіны, якія датычацца валодання, карыстання і распараджэння надзеламі, рэгламентуюцца ФЗ № 101. У нарматыўным акце таксама ўстаноўлены абмежаванні і правілы, у адпаведнасці з якімі ажыццяўляецца абарот доляй ў праве ўласнасці і участкаў, аднесеных да земляў сельгаспрызначэння. У арт. 10 названага нарматыўнага акту ўстаноўлена, што прадастаўленне надзелаў, якія належаць дзяржаве альбо муніцыпалітэту, ажыццяўляецца ў парадку, вызначаным у ЗК. Юрыдычная асоба альбо грамадзянін, якія арандуюць такія ўчасткі і ажыццяўляюць на іх дзейнасць у адпаведнасці з іх прызначэннем, могуць атрымаць іх ва ўласнасць або заключыць новае арэнднае пагадненне. Парадак правядзення здзелак усталяваны ў ЗК. Па арт. 80 Кодэкса, землі сельскагаспадарчага прызначэння знаходзяцца ў складзе фонду пераразмеркавання. Ён фармуецца для:

1. Вядзення дзейнасці сялянска-фермерскімі хоз-вамі і яе пашырэння.
2. Пераразмеркавання участкаў для с / г вытворчасці.
3. Адукацыі і пашырэння ЛПХ.
4. Выпасу жывёлы, жывёлагадоўлі, агародніцтва, садаводства, касьбы.

Калі землі сельскагаспадарчага прызначэння знаходзяцца ў фондзе пераразмеркавання, яны могуць выдзяляцца юрыдычным асобам і грамадзянам. Названыя суб'екты маюць права заключаць арэндныя дамовы. Акрамя гэтага, дапускаецца бязвыплатная і выплатнага перадача зямлі ва ўласнасць ў выпадках і ў парадку, вызначаным у заканадаўстве. Ўчасткі могуць таксама перадавацца ў арэнду:

1. Казачых таварыствам.
2. Навукова-даследчым арганізацыям.
3. Рэлігійным аб'яднаньням.
4. Навучальным установам сельскагаспадарчага профілю.
5. Грамадзянам.
6. Малалікім карэнным народам РФ.

Выкуп участкаў ва ўласнасць у названых выпадках не дапускаецца.

дадаткова

Заканадаўства прадугледжвае магчымасць прадастаўлення участкаў, якія належаць дзяржаве або муніцыпалітэту, і выдзеленых у кошт доляй, якімі валодае МО, сялянска-фермерскай гаспадарцы або с / г арганізацыі, якія выкарыстоўваюць іх, у арэнду або ўласнасць без арганізацыі і правядзення таргоў. Гэта дапускаецца, калі названыя суб'екты звярнуліся ў упаўнаважаную структуру мясцовай улады з адпаведнай заявай на працягу паўгода з даты дзяржрэгістрацыі надзела за муніцыпалітэтам. Пры гэтым кошт ўчастка не павінна быць больш за 15%, а арэндная плата - 0.3% ад усталяванай кадастравага кошту.

канфіскацыя

Заканадаўства ўстанаўлівае шэраг выпадкаў, пры якіх дапускаецца прымусовае адчужэнне зямлі ва ўласніка, спыненне правоў карыстання (тэрміновага бязвыплатнага), валодання (спадчыннага пажыццёвага), арэнды. Правілы прадугледжваюцца ў ЗК, ФЗ № 101. Участак з зямель сельгаспрызначэння можа прымусова адбірацца ва ўласніка, калі:

1. Выкарыстанне надзела ажыццяўляецца з парушэннямі устаноўленых патрабаванняў па рацыянальнай эксплуатацыі тэрыторыі, калі ў сувязі з гэтым было адзначана істотнае зніжэнне ўрадлівасці глебы альбо значнае пагаршэнне стану навакольнага асяроддзя.
2. На працягу трох і больш гадоў запар з даты ўзнікнення права ўласнасці на ўчастку не вялася дзейнасць сельскагаспадарчага напрамкі небудзь вяліся іншыя працы, не звязаныя з названай сферай.

У трохгадовы перыяд не ўключаецца час, на працягу якога тэрыторыя не магла выкарыстоўвацца з прычыны стыхійнага бедства або па іншых уважлівых прычынах, а таксама тэрмін, у які па агульнаму правілу ажыццяўляецца засваенне надзела. Апошні, у сваю чаргу, не можа перавышаць двух гадоў. Прымусовае адчужэнне зямельных участкаў ажыццяўляецца ў строга вызначаным парадку. Ўладальніку надзела спачатку накіроўваецца апавяшчэнне аб выяўленых парушэннях з патрабаваннем ліквідаваць іх у разумныя тэрміны. Пры гэтым суб'екту можа быць прызначана адміністрацыйнае пакаранне. У выпадку, калі пры паўторнай праверцы будзе выяўлена, што выяўленыя раней парушэнні не ліквідаваны, кантрольная інстанцыя мае права звяртацца ў суд.

заключэнне

Мэтай класіфікацыі зямель на катэгорыі і віды выступае забеспячэнне рацыянальнага і эфектыўнага выкарыстання тэрыторый. У заканадаўстве ўстанаўліваюцца абавязкі арандатараў і ўладальнікаў участкаў не толькі весці дапушчальную дзейнасць на участках, але і праводзіць мерапрыемствы, накіраваныя на захаванне іх у належным стане. Працы, якія выконваюцца суб'ектамі, не павінны прычыняць шкоду зямлі і навакольнага асяроддзі. Нормамі прадугледжваецца адміністрацыйнае пакаранне за парушэнне загадаў. Кантралюючыя арганізацыі надаюць асаблівую ўвагу выкарыстанні тэрыторый у адпаведнасці з іх прызначэннем, названым у праваўстанаўліваючых дакументах. Пры выяўленні парушэнняў вінаватым пагражае адміністрацыйная адказнасць аж да прымусовага канфіскацыі участкаў.