Выпраўленне кадастравай памылкі ў звестках

Выпраўленне кадастравай памылкі - гэта працэс, які ўсё часцей і часцей цікавіць насельніцтва. Запаўненне дакументаў з'яўляецца асабліва важным працэсам. Толькі ніхто не застрахаваны ад недакладнасцяў і дапушчэння памылак падчас вырабу гэтых. Таму даводзіцца ў некаторых выпадках займацца зменай папер з несапраўднай інфармацыяй. У Расеі існуе некалькі варыянтаў развіцця падзей. І аб усіх спосабах выпраўлення памылак, зробленых у кадастравым пашпарце нерухомасці, трэба будзе даведацца далей. На самай справе ўсё не так цяжка, як здаецца. Галоўнае - правільна падрыхтавацца.

вызначэнне памылкі

Перад тым як ажыццяўляць выпраўленне кадастравай памылкі, варта ў поўнай меры разумець, пра што наогул ідзе гаворка. Бо недакладнасці, якія маюцца ў кадастравым пашпарце, могуць быць рознымі.

Наогул, названай памылкай лічацца няслушныя, ілжывыя дадзеныя, якія былі ўнесены ў Росреестр на падставе прадстаўленых дакументаў. Але гэта яшчэ не ўсё. Вылучаюць таксама тэхнічныя кадастравыя памылкі. Гэта недакладнасці, дапушчаныя ў момант занясення інфармацыі ў Росреестр.

падставы

Выпраўленне кадастравай памылкі ў звестках адпаведнага пашпарта нерухомасці можа ажыццяўляцца некалькімі спосабамі. Але для пачатку варта зразумець, якія падставы даюць грамадзяніну права на зварот у тыя ці іншыя інстанцыі.

І іх не так ужо і шмат, як здаецца. Сярод усіх даступных падстаў ў Расіі для ўнясення змяненняў у кадастравы пашпарт вылучаюць:

• судовае рашэнне, якое выдадзена пасля пасяджэння;
• самастойнае рашэнне Росреестра або рэгістрацыйнай палаты пры выяўленні недакладнасцяў;
• заяву грамадзяніна - ўладальніка нерухомасці.

Больш ніякіх падстаў няма. Трэція асобы не маюць ніякага права на зварот у тыя ці іншыя органы для ўнясення змяненняў у кадастравы пашпарт нерухомасці. Такое магчыма толькі пры наяўнасці даверанасці ад асобы ўласніка.

Варыянты ўрэгулявання спрэчак

Выпраўленне памылкі ў кадастравым пашпарце можа адбывацца некалькімі спосабамі. Справа ўся ў тым, што пад увагу пры вырашэнні пастаўленага пытання будуць прымацца пэўныя падставы. На дадзены момант можна скарыстацца урэгуляваннем спрэчкі:

• шляхам добраахвотнага звароту (дасудовае разьбіральніцтва);
• падачай пазову на ўнясенне змяненняў у кадастравы пашпарт нерухомасці.

Вялікім попытам карыстаецца менавіта першы варыянт. Дасудовае ўрэгуляванне пытанняў, звязаных з памылкамі ў кадастравым пашпарце, - гэта найбольш простае і дакладнае рашэнне. Ўвасобіць такую задумку ў жыццё прасцей, чым здаецца. Акрамя таго, падобны прыём дазволіць скараціць час, выдаткаванае на вырашэнне спрэчкі.

Тэрміны ўнясення змяненняў

Існуюць агульнаўстаноўленыя тэрміны, у якія Росреестр павінен ажыццявіць выпраўленне кадастравай памылкі і, вядома ж, вырабіць новую дакументацыю ў дачыненні да той ці іншай нерухомасці. Не важна, якой менавіта шлях ўрэгулявання спрэчкі абраны. Усё залежыць ад тыпу выяўленай недакладнасці.

Выпраўленне тэхнічнай памылкі ў кадастравых звестках павінна адбыцца не пазней, чым праз 5 дзён пасля прыняцця судом рашэння аб неабходнасці мадыфікацыі дакумента. Альбо з моманту падачы грамадзянінам заявы аб змене інфармацыі, якая маецца ў дзяржаўным кадастры.

Але гэта яшчэ не ўсё. Выпраўленне кадастравай памылкі ў звестках патрабуе большага прамежку часу. Падобныя змены адбываюцца, як правіла, на працягу 30 дзён з моманту паступлення заявы, самастойнага знаходжання недакладнасцяў або прыняцця адпаведнага рашэння судовымі органамі.

куды звяртацца

Наступны важны пытанне: куды мець зносіны, калі патрабуецца выправіць памылкі ў кадастравым пашпарце? Дадзеная тэма цікавіць многіх грамадзян. Зразумела, усё залежыць ад сітуацыі. Напрыклад, калі гаворка ідзе аб самастойнай працы Росреестра, грамадзяніну нікуды ісці не трэба. Служба сама ўсё зробіць. Максімум - апавясціць уласнікаў маёмасці аб неабходнасці замены кадастравага пашпарты.

Калі ж грамадзянін адважыўся на выпраўленне кадастравай памылкі ў дасудовым парадку, можна звярнуцца ў шматфункцыянальныя цэнтры. Там зараз прымаюць адпаведныя заявы. Таксама магчымы візіт у рэгістрацыйную кадастравую палату або ў Росреестр. Тут кожны сам выбірае арганізацыю, у якую прыходзіць з запытам. Варта адзначыць пры гэтым, што хутчэй за ўсё працуе Росреестр. А вось зварот у МФЦ запатрабуе дадатковага чаканні ад грамадзян.

Варта звярнуць увагу на судовае ўрэгуляванне пастаўленай задачы. Звяртацца з пазовам грамадзяне павінны ў раённы суд па месцы размяшчэння аб'екта нерухомасці, названага ў кадастравым пашпарце. Іншага варыянту дзеянняў няма. Толькі ў раённы суд можна звярнуцца з адпаведнай скаргай.

дасудовае разьбіральніцтва

Такім чынам, трэба перш за ўсё звярнуць увагу на найбольш распаўсюджаную сітуацыю. Гаворка ідзе аб дасудовым разглядзе пастаўленай задачы. Выпраўленне тэхнічнай памылкі ў кадастравых звестках, а таксама кадастравых недакладнасцяў, як ужо было сказана, праводзіцца ў Росреестре. Адпаведна, менавіта ў дадзеную службу павінен прыйсці грамадзянін. Можна звярнуцца і ў іншыя інстанцыі, названыя раней. Розніцы істотнай няма.

З сабой грамадзянін павінен прынесці заяву аб выпраўленні кадастравай памылкі. Яно пішацца, як правіла, загадзя. І да гэтага дакумента патрабуецца прыкласці:

• кадастравы пашпарт;
• пасведчанне асобы грамадзяніна;
• дакументы, якія пацвярджаюць права ўласнасці;
• выпіскі, якія могуць пацвердзіць факт наяўнасці памылкі, а таксама падкрэсліць новыя звесткі.

Да ўсіх вышэйпералічаных дакументах трэба прыкласці копіі. Калі уласнікаў некалькі, рэкамендуецца скааперавацца і сумесна падаць заяву на ўнясенне зменаў. У дадзеным выпадку давядзецца прыкласці пашпарты і пасведчанні аб правах уласнасці ўсіх уладальнікаў нерухомасці.

Падрыхтоўка да суду

Далёка не заўсёды атрымліваецца вырашыць пастаўленую задачу без асаблівых праблем. Часам даводзіцца ў судовым парадку праводзіць выпраўленне кадастравай памылкі. Межавай план складзены няправільна або якая-небудзь іншая недакладнасць была выяўленая - гэта не важна, галоўнае, што пры бяздзейнасці Росреестра або пры адмове ў занясенні карэкціровак варта падаваць іскавую заяву.

Але для гэтага грамадзяніну прыйдзецца падрыхтавацца. Як менавіта? Рэкамендуецца звярнуцца ў спецыяльныя ацэначныя арганізацыі. Яны правядуць незалежную экспертызу, якая дапаможа выявіць і пацвердзіць наяўнасць памылак у кадастравым пашпарце. Таксама па выніках даследаванняў будзе зразумела, якія дадзеныя варта ўпісаць у дакумент нерухомасці.

Без доказаў сваёй слушнасьці не мае ніякага сэнсу складаць іскавую заяву аб выпраўленні кадастравай памылкі. Яно не будзе задаволена. Рэкамендуецца правесці межавання ўчастка, а таксама геадэзічныя і ацэначныя работы. Усе даведкі і заключэння сабраць. Яны спатрэбяцца пазней.

Тэрміны звароту ў суд

Але і гэта яшчэ не ўся інфармацыя, якая неабходна, каб звярнуцца ў суд. Справа ў тым, што не заўсёды ў грамадзян ёсць такая магчымасць. На складанне скаргі адводзіцца па законе ўсяго 1 год. На працягу 12 месяцаў з моманту выяўлення недакладнасці можна падаць пазоў аб унясенні змяненняў у кадастравы пашпарт нерухомасці. Адлік могуць пачынацца ці калі ўласнік даведаўся пра памылку, або з моманту атрымання пісьмовага адмовы ад Росреестра на пакінутае раней заяву. Пры бяздзейнасці дадзенай арганізацыі адлік года пачынаецца праз месяц пасля першаснага візіту.

Толькі пасля таго, як чалавек пераканаецца, што ў яго ёсць шанец на падачу пазову, можна паспрабаваць у судовым парадку правесці выпраўленне кадастравай памылкі ў звестках Росреестра. Галоўнае, каб пазоў быў пададзены не пазней, чым праз год з моманту выяўлення недакладнасці. А вось пасяджэнне прызначаецца адпаведнай інстанцыяй у залежнасці ад канкрэтнай сітуацыі. Звычайна адказ на пазоў прыходзіць на працягу 5 дзён.

Дакументы для звароту ў суд

Што ж спатрэбіцца для таго, каб ужо ў судовым парадку вырашыць пастаўленую задачу? Перш за ўсё варта адзначыць, што ў суд ісці можна толькі пасля спробаў дасудовага вырашэння пытання. Даволі часта проста пры дапамозе заявы, пакінутага ў Росреестре, прадастаўляецца магчымасць змены кадастравага пашпарты.

Калі ж вырашыць мірным шляхам пытанне не атрымалася, то давядзецца праводзіць у судовым парадку выпраўленне кадастравай памылкі. Заключэнне суда будзе служыць падставай, якое прымусіць інстанцыі да рэдагавання пашпарты нерухомасці. Але што спатрэбіцца ад ўласніка для разгляду справы ў судзе? Усё залежыць ад сітуацыі. І прыблізны спіс дакументаў выглядае наступным чынам:

• "Іскавую" аб выпраўленні кадастравай памылкі з падрабязным апісаннем недахопаў;
• пасведчанне асобы заяўніка;
• квітанцыя аб выплаце дзяржпошліны за пазоў;
• адказ ад Росреестра або рэгістрацыйнай палаты (калі ёсць);
• дакументы, якія пацвярджаюць права на нерухомасць;
• вынікі экспертыз (межавай план, ацэнка і гэтак далей);
• кадастравы пашпарт.

Найбольш праблематычным з'яўляецца менавіта доказ сваёй правасці. Калі гэта атрымаецца зрабіць, то іскавую заяву аб выпраўленні кадастравай памылкі будзе задаволена. Грамадзяніну пасля пасяджэння выдадуць судовае рашэнне (выканаўчы ліст), якое спатрэбіцца ў будучыні.

пасля суда

Як толькі ў судовых органах вырашыцца пытанне аб урэгуляванні пастаўленага пытання, прыйдзецца ажыццявіць яшчэ адно невялікае дзеянне. Для яго зноў неабходна звярнуцца ў Росреестр і напісаць заяву на ўнясенне змяненняў у кадастравы пашпарт. Для гэтага прыйдзецца прад'явіць:

• пашпарт грамадзяніна РФ;
• судовы выканаўчы ліст;
• дакументы на ўласнасць;
• вынікі экспертыз.

Больш нічога не трэба. Праз 5 або 30 дзён (у залежнасці ад характару недахопу) можна будзе забраць кадастравы пашпарт і дакументы на нерухомасць, прад'явіўшы пасведчанне асобы.

ўзор пазову

Некаторыя цікавяцца, як правільна скласці заяву аб выпраўленні кадастравай памылкі. Ўзор, прадстаўлены далей, - гэта ўсяго толькі шаблон. Наогул, рэкамендуецца падрабязна апісваць сітуацыю з указаннем усіх дат і звестак. Але ў цэлым пазоў можа выглядаць наступным чынам:

Іскавую заяву аб унясенні зменаў у кадастравы пашпарт нерухомасці.

Я, Іваноў Іван Іванавіч, (пашпартныя дадзеныя), прашу унесці змены ў кадастравы пашпарт на падставе выяўленых мною недакладнасцяў. Па выніках незалежнай экспертызы ў 2002 годзе інжынер (дадзеныя аб грамадзяніне), які складае план межавання, дапусціў памылку. Таксама ў сакавіку 2003 году па выніках ацэнкі выявілася памылка кадастравага кошту зямлі і дома, якія знаходзяцца па адрасе: г. Санкт-Пецярбург, вул. Дзімітрава, дом 3.

У красавіку таго ж года я, Іваноў Іван Іванавіч, звярнуўся ў рэгістрацыйную палату для дасудовага ўрэгулявання пытання, на што атрымаў адмову. Усе дакументы прыкладаюцца да сапраўднаму пазове.

Прашу на падставе праведзенай незалежнай экспертызы унесці змены ў кадастравы пашпарт.