Ці можна прапісацца ў апартаменты па законе?

На сённяшні дзень, напэўна, няма такога чалавека, які б не хацеў мець прыгожае і камфортнае жыллё. Сучасны рынак нерухомасці паступова запаўняецца замежнымі навінамі ў выглядзе лофтов і апартаментаў. У большасці дзяржаў такі від нерухомасці выкарыстоўваецца ўжо досыць даўно і не стварае грамадзянам ніякіх складанасцяў, паколькі заканадаўства не патрабуе ад радавых людзей прапіскі. У Расіі сітуацыя цалкам іншая, але папулярнасць апартаментаў ўсё роўна расце дзякуючы заніжаным кошце. Забудоўшчыкі прапануюць усё больш раскошныя і арыгінальныя варыянты для розных цэнавых катэгорый, якія ў любым выпадку на парадак танней звычайнага прыватнага дома або кватэры. Пры наяўнасці грошай купіць апартаменты не складзе працы, а вось з прапіскай могуць узнікнуць праблемы.

адметныя асаблівасці

Акрамя асаблівай планіроўкі, лофты адрозніваюцца ад стандартнага жылля сваім юрыдычным статусам, згодна з якім у апартаментах нельга прапісацца. Уся справа ў тым, што па паперах такая нерухомасць не з'яўляецца жылы, хоць і цалкам пераабсталяваная для камфортнага знаходжання чалавека круглыя суткі.

З гэтага вынікае і наступная адметная рыса - завышаныя тарыфы на камунальныя паслугі і падатак на нерухомасць, якія ўласцівы нежылым памяшканням. Вядома, існуе памылковае меркаванне, што розніца ў аплатах складае некалькі разоў. На самай справе павышэнне тарыфаў па розных паказчыках адзначаецца ўсяго на пару дзясяткаў працэнтаў, што ў канчатковым выніку падымае аплату ў параўнанні з аналагічнай кватэрай ўсяго на некалькі тысяч у месяц. Улічваючы пры гэтым, што зэканоміць на куплі атрымаецца нашмат больш, такія тарыфы апраўданыя на доўгія гады наперад. Іншая справа - падатак, які прыкметна вышэй на нежылыя памяшканні, але пры гэтым мае больш гнуткія ўмовы аплаты.

законныя абавязацельствы

Перад тым як разгледзець пытанне аб тым, чаму ў апартаментах нельга прапісацца, варта звярнуць увагу на неабходнасць дадзенага дзеяння. Расійскае заканадаўства патрабуе ад усіх грамадзян, якія знаходзяцца на тэрыторыі краіны больш за 90 дзён, мець рэгістрацыю па месцы жыхарства, пры адсутнасці якой варта адміністрацыйнае пакаранне. Таксама адказнасць нясуць і ўладальнікі жылля, у якім жывуць асобы без рэгістрацыі, прычым ужо не толькі адміністрацыйную, а і крымінальную.

апісанне апартаментаў

Дадзены выгляд жылля ўяўляе сабой перабудаванае пад патрэбы чалавека для пастаяннага пражывання офіснае памяшканне. Часта яно мае вельмі высокія столі, прасторную кухню, аб'яднаную з гасцінай, асобным пакоем выступае толькі спальня. Апошняя часта наогул размяшчаецца на другім узроўні.

Акрамя пераробленых памяшканняў, забудоўшчыкі прапануюць пакупнікам зусім новыя апартаменты, размяшчаючы іх на апошніх паверхах жылых новабудоўляў. Дык чаму нельга прапісацца ў апартаментах у Маскве ці любым іншым горадзе, калі ў іх ёсць усё для камфортнага жыцця?

Справа ў тым, што, згодна з дзяржаўнымi вызначэнням, гэты від нерухомасці ставіцца да катэгорыі гасцініц, і па дакументах вызначаецца памяшканне як камерцыйнае.

перавагі

«Ці можна прапісацца ў апартаменты?» - пытанне другарадны, паколькі, апроч яго, яны валодаюць цэлым шэрагам пераваг. Галоўным з'яўляецца кошт, якая ніжэй стандартнага жылля з аналагічнымі характарыстыкамі прыкладна на 20%. Зыходзячы з гэтага, можна атрымаць жыллё за невялікія грошы ў добрым развітым раёне і атрымліваць з яго рэгулярную прыбытак, здаючы ў арэнду, або проста жыць у цудоўных умовах. Вядома, асобна размешчаныя комплексы па забудове выключна апартаментамі могуць не мець паблізу якіх сацыяльных аб'ектаў, паколькі і самі лофты не будуць з'яўляцца жылымі афіцыйна.

Да пераваг варта аднесці яшчэ:

• камфорт асобнага жылля;
• поўнае абсталяванне неабходнымі камунікацыямі;
• зручнасць ў выкарыстанні.

афармленне рэгістрацыі

Поўная адсутнасць прапіскі стварае грамадзянам Расіі пэўныя праблемы з наведваннем сацыяльных устаноў, таму пытанне: «Ці можна прапісацца ў апартаментах па законе?» - лічыцца актуальным пры вырашэнні набыць такую нерухомасць. Такім чынам, афармляць пастаянную рэгістрацыю ў нежылым аб'екце забаронена, але пры гэтым можна атрымаць часовую прапіску, паколькі апартаменты ставяцца да класа гасцініц па заканадаўстве. У выпадку ж, калі апартаменты з'яўляюцца ўласнасцю грамадзяніна, якая хоча ў іх прапісацца, праблем з пастаянным прадаўжэннем часовай рэгістрацыі наогул не будзе. Улічваючы, што юрыдычна часовая прапіска мае тыя ж перавагі, што і пастаянная, адрозніваючыся толькі наяўнасцю тэрміну заканчэння, то пытанне: «Як прапісацца ў апартаментах?» - становіцца вырашаным.

спосабы афармлення

Ці магчыма прапісацца ў апартаментах іншым спосабам, акрамя афармлення часовай рэгістрацыі? Такі варыянт даступны толькі пасля прызнання нерухомасці жылым аб'ектам на заканадаўчым узроўні. Для гэтага можна чакаць, пакуль дзяржава ўсё ж вырашыць прызнаць апартаменты жылымі аб'ектамі і прыме адпаведны закон, або звярнуцца ў суд з пазовам аб прызнанні памяшкання жылым.

У апартаментах ці можна прапісацца (новае ў заканадаўстве пакуль не прапісана) на пастаяннай аснове без прызнання жылым памяшканнем? Адказ - «не», таму выхад толькі ў пастаянным падаўжэнні часовай рэгістрацыі або судовым разглядзе аб прызнанні памяшкання часткай жылога фонду. Для апошняга прыйдзецца назапасіцца немалым цярпеннем, грашыма і часам. Для падачы пазову, акрамя самога пісьмовай заявы, спатрэбяцца:

• дакументы, якія пацвярджаюць права ўласнасці на нерухомасць;
• схематычны план апартаментаў;
• план усяго будынка, у якім размешчана памяшканне.

Пераклад у жылое памяшканне

Перад тым як прапісацца ў апартаментах (Масква - лідэр па здачы такіх аб'ектаў) на пастаяннай аснове, варта вызначыць, ці адпавядае памяшканне неабходным патрабаванням для перакладу ў жылы фонд. Па законе для гэтага патрабуецца, каб памяшканне:

• мела асобны ўваход і падыход;
• мела магчымасць абсталяваць асобны ўваход і падыход;
• не выкарыстоўвалася ўласнікам ў іншых мэтах у дадзены момант.

Калі дадзеныя ўмовы не выконваюцца, то працэс можна і не пачынаць, паколькі станоўчага выніку ўсё роўна не будзе. Цікава, што для зваротнага перакладу жылой кватэры ў нежылое памяшканне дастаткова толькі таго, каб яна знаходзілася на першым паверсе або над нежылым памяшканнем. Забарону ў дадзеным выпадку распаўсюджваецца толькі на дамы сацыяльнага выкарыстання.

Што такое лофт?

Паколькі дадзенае азначэнне з'яўляецца таксама запазычаннем з замежнай мовы, многія блытаюць лофт і апартаменты, лічачы, што абодва словы абазначаюць адно і тое ж. Агульнага паміж паняццямі, вядома, шмат, але лофт адрозніваецца тым, што размяшчаецца ў перабудаваных памяшканнях прамысловых зон. То бок гэта не офіснае будынак у цэнтры горада, пераробленае для пражывання, а аб'ект, які з'яўляецца часткай старога завода ці фабрыкі, абсталяваны пад жылое памяшканне.

Планіроўка лофта практычна ідэнтычная апартаментам, а вось кошт яго будзе яшчэ ніжэй. Да мінусаў дадзенага тыпу аб'екта варта аднесці:

• немагчымасць прапіскі;
• высокія тарыфы на камунальныя паслугі;
• адсутнасць бліжэйшых інфраструктуры горада;
• адсутнасць выразнага падаткаабкладання.

Папулярнасць сярод насельніцтва

Пытанне: «Ці можна прапісацца ў апартаментах у Маскве?» - становіцца ўсё больш актуальным, паколькі попыт на гэты від нерухомасці прыкметна расце з кожным годам. Сёння набыццё такога памяшкання для пражывання складае амаль трэць усіх здзелак па продажы жылля. Рост продажаў цалкам апраўданы, асабліва сярод насельніцтва, ужо які мае пастаянную прапіску і іншыя аб'екты жылога фонду. Маладыя сем'і таксама часта звяртаюць сваю ўвагу на апартаменты, паколькі пры валоданні правам уласнасці на іх нават пытанне аб пастаяннай рэгістрацыі не становіцца вострым. Актуальная сучасная планіроўка прыходзіцца па гусце самым розным узроставым катэгорыям грамадзян.

Спецыялісты вылучаюць дзве разнавіднасці пакупнікоў для апартаментаў. Першыя набываюць памяшканне для ўласнага пражывання або ў якасці дадатковага жылля для размяшчэння гасцей або сваякоў, а другія выкарыстоўваюць дадзеную магчымасць зэканоміць на куплі як камерцыйны ход. Такія інвестары набываюць нерухомасць з мэтай наступнай здачы яго ў арэнду, бо кошт тут ніяк не залежыць ад магчымасці аформіць рэгістрацыю. Кватэранаймальнікаў не цікавіць, ці можна прапісацца ў апартаменты, яны плацяць аднолькавую стаўку і за карыстанне звычайнай кватэрай, і за апартаменты, згодна з плошчы.

Попытам сярод насельніцтва для пакупкі часцей за ўсё карыстаюцца памяшкання плошчай ад 40 да 80 м ^2, якія адносяцца да катэгорыі бізнес-і камфорт-класа. Каб дадаткова зэканоміць сродкі, якія не набываючы дарагія па цане за квадратны метр элітныя апартаменты, некаторыя купляюць адразу некалькі суседніх невялікіх, у далейшым аб'ядноўваючы іх у адзінае памяшканне.

элітныя апартаменты

Апартаменты дадзенага выгляду вельмі папулярныя сярод заможных людзей, якія хочуць паказаць свой статус. Для патэнцыйных пакупнікоў дадзенага сегмента рынку пытанне: «Ці можна прапісацца ў апартаментах у Маскве?» - рэдка наогул мае месца, паколькі кліенты купляюць такія памяшкання ў якасці ўжо дадатковага жылля. Нават пры жаданні пражываць у апартаментах на пастаяннай аснове ў заможных пакупнікоў ёсць магчымасць аформіць прапіску ў іншым месцы.

Попыт на элітную катэгорыю дадзенага віду нерухомасці апраўдваецца наяўнасцю дадатковага сэрвісу ад кіруючай кампаніі. Часта жыхарам прадастаўляюцца ўсе паслугі сапраўднага пяцізоркавага гатэля з магчымасцю заказваць:

• ўборку жылля;
• дастаўку ежы;
• браніраванне білетаў;
• заказ таксі;
• папярэджанне пра наведвальнікаў ад Консьерж і гэтак далей.

Акрамя гэтага, уладальнікі элітных комплексаў забяспечваюць сваім жыхарам развітую сацыяльную інфраструктуру вакол апартаментаў, нягледзячы на тое, што афіцыйна рабіць гэтага не абавязаныя. Таксама прэміум-сегмент нерухомасці заўсёды размешчаны паблізу важных для жыхароў аб'ектаў, якія яны наведваюць досыць часта. Звычайна гэта праца, і пры ідэальным размяшчэнні апартаментаў офіснае памяшканне можа знаходзіцца ў суседнім будынку або наогул на суседнім паверсе. Таксама жыхары такіх шматфункцыянальных комплексаў могуць арандаваць спецыяльна абсталяваныя канферэнц-залы, карыстацца высакахуткаснымі сістэмамі сувязі, розным абсталяваннем для перамоваў і прэзентацый.

пытанні ўладкавання

Такім чынам, ці можна прапісацца ў апартаменты і як гэта зрабіць, ужо зразумела, якія яшчэ могуць быць пытанні ў жыхароў падобных комплексаў? У першую чаргу пры жаданні купіць апартаменты нават у яшчэ будуецца стане трэба пераканацца ў тым, што яны афіцыйна будуць прапісаны як памяшкання пад гасцініцу. Толькі ў гэтым выпадку ў далейшым можна будзе аформіць часовую рэгістрацыю.

Калі ж аб'ект ужо будзе здадзены жыхарам, ім самастойна прыйдзецца вырашаць, якую абраць кампанію для далейшага кіравання. У дадзеным пытанні важна разумець, што паколькі аб'ект афіцыйна будзе з'яўляцца гасцінічным комплексам, то і кіруючая кампанія павінна мець дазвол на кіраванне гасцініцамі. Зрабіўшы выбар на карысць такой кампаніі, жыхарам комплексу нават не трэба будзе ў далейшым самастойна працягваць рэгістрацыю. Справа ў тым, што па законе кіраўнікі кампаніі гасцініц мае права самастойна ставіць на ўлік прыбыўшых грамадзянаў і здымаць іх у момант выезду.

заключэнне

Пытанне: «Ці можна прапісацца ў апартаменты?» - у большасці выпадкаў актуальны толькі для пакупнікоў жылля бізнес-і камфорт-класа, і то не заўсёды. Часта жадаючымі набыць невялікія апартаменты з'яўляюцца заможныя ўладальнікі паўнавартасных кватэр у суседніх жылых комплексах. Гэта робіцца для наступнага выкарыстання іх у якасці месца для пражывання абслуговага персаналу дома або для перакручаньня іх ва ўласную майстэрню, невялікі буцік і іншыя ўвасаблення ўласнай хобі.

Сёння адказаць на пытанне: «Ці можна прапісацца ў апартаментах Масквы ў 2017 годзе?» - рэальна можна гэтак жа, як і раней. Ніякіх зменаў у заканадаўстве пакуль няма, таму выхадам становіцца толькі часовая рэгістрацыя ў комплексах, якія маюць статус гасцініцы. Купляць апартаменты ва ўжо гатовых жылых аб'яднаннях з кіруючай кампаніяй гасцінічнага абслугоўвання нашмат больш выгадна па многіх прыкметах, бо супрацоўнікі будуць эканоміць не толькі выдаткаваны час жыхароў на прадаўжэнні рэгістрацыі, а і выключаць з'яўленне штрафаў пры незахаванні тэрмінаў пераафармлення. Акрамя гэтага, у жыхароў такіх апартаментаў будуць і дадатковыя перавагі, апісаныя вышэй.