Ці ўваходзіць плошчу балкона ў плошчу кватэры? Плошчу балкона ў агульнай плошчы кватэры па БТІ

Часцяком перад ўласнікамі кватэр паўстае пытанне - знаходзяцца Ці яны прамымі ўладальнікамі уласных лоджый і гаўбцоў, ці ўваходзіць плошчу балкона ў плошчу кватэры? Для большасці людзей лоджыя - гэта свабоднае месца, дзе можна захоўваць старыя рэчы: дзіцячыя санкі, лыжы, пустыя банкі і сшыткі з канспектамі часоў навучання. Але, вярнуўшыся да сябе дадому аднойчы, вы нечакана заўважылі, што ваша лоджыя выкарыстоўваецца не толькі знутры, але і з вулічнай боку.

Ці ўключаецца балкон у жылую плошчу

СниП 2.08.01-89 (вложение № 1) «Жилые здания» таковые определения, как "балкон", "лоджия", "веранда" и сформировавшиеся строительной деятельностью термины «застеклённая лоджия», «застеклённый балкон» и «веранда», обладают следующими смыслами: У адпаведнасці са звесткамі Сніпам 2.08.01-89 (ўкладанне № 1) «Жылыя будынкі» такія азначэнні, як "балкон", "лоджыя", "веранда" і сфармаваліся будаўнічай дзейнасцю тэрміны «зашклёная лоджыя», «зашклёная балкон» і « веранда », валодаюць наступнымі сэнсамі:

• Інтэграванае ці ж прыбудаванага да асобнага шматкватэрных будынка зашклёная памяшканне без ацяплення, не звязанае электрычнасцю з прылеглай пакоем і ня якое валодае абмежаванымі параметрамі па глыбіні, з'яўляецца верандай.

• Інтэграванае ў шматкватэрнае жылое збудаванне, якое валодае абмежаваннямі па глыбіні, звязанае з прылеглай пакоем электраправодкай памяшканне з'яўляецца лоджыяй (зашклёныя ці не).

• Балкон (зашклёная ці не), роўным чынам як і лоджыя, - гэта элемент кватэрнага шматпавярховага будынка з усталяванымі абмежаваннямі па глыбіні, звязаны электрычнасцю з суседняй пакоем.

Што варта прымаць пад увагу пры набыцці жылля

Падпісваючы інвестыцыйнае пагадненне на набыццё жылля з забудоўшчыкам, кліенты часта цікавяцца праблемай падліку кошту памеру здзелкі. площадь квартиры и будет ли она предусматриваться при расчёте стоимости за коммунальные услуги? У тым ліку многіх хвалюе пытанне: ці ўваходзіць плошчу балкона ў плошчу кватэры і ці будзе яна прадугледжвацца пры разліку кошту за камунальныя паслугі? Калі разглядаць пытанне з боку заканадаўства РФ, паводзіны забудоўшчыкаў, якія ўжываюць фактычны метраж балконаў / лоджый / тэрас пры разліку кошту жылля, неправамерна, бо дадзены паказчык разлічваецца з выкарыстаннем паніжальных каэфіцыентаў.

Ці ўваходзіць балкон ў агульную плошчу кватэры

Ўяўлення пра тое, ці патрабуецца прымаць у разлік метраж балконаў у общеквартирной плошчы, у розных дакументах адрозніваюцца. Такая блытаніна адбываецца з прычыны таго, што забудова шматкватэрных дамоў рэгламентуецца прадпісаннямі БНіП № 2003/01/31 і функцыянуюць будаўнічымі нормамі. устанавливаемыми Инструкцией о проведении учёта фонда жилой недвижимости в Российской Федерации, которая была принята 4 августа 1998 г. Приказом Минземстроя № 37. Гэты дакумент абвяшчае, што вылічэнне плошчаў адбываецца ў адпаведнасці з правіламі, якія ўсталёўваюцца Інструкцыяй аб правядзенні уліку фонду жылой нерухомасці ў Расійскай Федэрацыі, якая была прынята 4 жніўня 1998 г. Загадам Минземстроя № 37.

Ці ўваходзіць плошчу балкона ў плошчу кватэры

У адпаведнасці з артыкулам заканадаўства агульнай кватэрнай плошчай з'яўляецца сумарны метраж плошчаў ўсіх без выключэння памяшканняў, якія ўваходзяць у яе. Пры разліку агульнай сумарнай плошчы роўным чынам ўлічваюцца дапаможныя пакоя, якія задавальняюць патрэбы жыхароў.

Некалькі гадоў таму назад гаўбцы і лоджыі не лічыліся такімі па жыллёвым праве. Гэта значыць яны не прылічаліся да ліку дадатковых пакояў, неабходных для адпачынку і побыту якія пражываюць. З чаго можна зрабіць выснову, што пры разліку кошту жылля яны не ўлічваліся. Што ўваходзіць у агульную плошчу кватэры сёння?

У Жыллёвы кодэкс з часам ўнеслі некаторыя папраўкі. рассчитывают, принимая во внимание площадь и балконов, и лоджий. У выніку на дадзены момант кошт кватэры разлічваюць, беручы пад увагу плошчу і гаўбцоў, і лоджый. Такім чынам, гэтыя параметры таксама ўлічваюць у агульнай плошчы кватэры. Гэты факт абавязкова трэба ведаць пры набыцці / рэалізацыі або перарэгістрацыі жылой нерухомасці. Пры вылічэннем выніковага агульнага метражу існаванне балконаў / лоджый / тэрас вядзе да павышэння цэны на нерухомасць, паколькі разлічваецца яна за кожны квадратны метр.

тносятся все помещения, пригодные для проживания. Да жылых пакоях аб тносятся ўсе памяшканні, прыдатныя для пражывання.

• спальні;

• гасцявыя памяшкання;

• кабінеты.

Да дадатковых:

• каморы;

• сталовыя-кухні;

• балконы;

• лоджыі.

Значную ролю адыгрывае праектнае прастору. У яго ўключаны параметры лоджый (каэфіцыент роўны 0,5) і маштабы балкона (каэфіцыент роўны 0,3). Такія дапаможныя памяшканні ўключаны ў агульную плошчу памяшкання і прымаюцца ў разлік пры пабудове будынка. Жыллёвае заканадаўства ўтрымлівае ў сабе такое становішча, як агульная плошча, што фіксуецца ў тэхнічным пасведчанні памяшкання.

теории площадь балкона в общей площади квартиры по БТИ, которую указывают работники службы в документах, должна соответствовать величинам, указанным в проекте. У тэорыі плошчу балкона ў агульнай плошчы кватэры па БТІ, якую паказваюць работнікі службы ў дакументах, павінна адпавядаць велічыням, названым у праекце.

Што тычыцца пытання ацяплення, тут патрабуецца персанальнае разгляду кожнага памяшкання. Калі на балконе або лоджыі ўсталяваныя батарэі і ёсць магчымасць праводзіць там час у халодную пару года, яны ставяцца да агульнай обогреваемой плошчы кватэры. У квітанцыю на аплату дадзеныя метры будуць ўключацца, так як законам прадугледжана плата за кожны квадратны метр. Згодна з заканадаўствам РФ памер обогреваемой лоджый, гаўбцоў і тэрас не ўключаецца ў агульную плошчу, але на практыцы справа ідзе па-іншаму. абывают" о том, что входит в общую площадь квартиры и рассчитывают её стоимость , применяя установленные коэффициенты. Большасць забудоўшчыкаў "в е абывают" аб тым, што ўваходзіць у агульную плошчу кватэры і разлічваюць яе кошт, ужываючы устаноўленыя каэфіцыенты.

Як вызначыць, ці ўключаная плошчу балкона ў агульную

Звычайнаму чалавеку здаецца, што веды пра тое, якія менавіта памяшканні адносяцца да общеквартирной плошчы, не патрэбныя. Але гэта зусім не так, менавіта гэтыя дадзеныя ўплываюць на расходы па камунальных паслугах і рынкавы кошт кватэры. Для таго каб разумець усе нюансы, неабходна вывучыць закон, які вызначае, ці ўваходзіць плошчу балкона ў плошчу кватэры.

У жыллёвым заканадаўстве строга адзначана, што агульную плошчу неабходна разлічваць, не прымаючы да ўвагі памер лоджый, гаўбцоў і тэрас.

Будаўніцтва і праектаванне катэджаў і прыватных дамоў

Калі ў вас ёсць намер набыць прыватны дом або іншае жытло, з'яўляюцца першарадныя і прынцыповыя пытанні:

• якая плошча дома;

• вартаснае выраз;

• маштабы.

Ад плошчы ў першую чаргу залежыць кошт жылля. Для таго каб усе працэсы здзелкі былі праведзены без падману і беспамылкова, варта пракантраляваць дакладнасць пазначанай плошчы, названай у дамове куплі-продажу памяшкання самастойна. І тут спатрэбяцца веды закона і правілы разліку.

У чым адрозненні паміж жылой і агульнай кватэрнай плошчай

знаниями о том, в ходит ли балкон в общую площадь квартиры, так как никогда прежде не сталкивались с такой необходимостью . Многія грамадзяне не валодаюць ведамі пра тое, у ці ходзіць балкон ў агульную плошчу кватэры, так як ніколі раней не сутыкаліся з такой патрэбай. Яны не ведаюць, якія квадратныя метры належаць да жылой плошчы, а якія - да агульнай. Куды, напрыклад, аднесці ванную пакой і кухню? Як паступіць з лоджыямі, гаўбцамі або лесвічкай у двухузроўневай памяшканні?

Што такое жылая плошча кватэры

Жылая плошча - гэта памяшканні, якія прымяняюцца непасрэдна для пражывання, звычайнай мовай - пакоі. тветственно, ответ на вопрос, входит ли балкон в жилую площадь квартиры, о днозначен: нет! Соа тветственно, адказ на пытанне, ці ўваходзіць балкон ў жылы пляц кватэры, пра днозначен: не!

Атрымліваецца, што чым больш у кватэры ці доме пакояў, тым вышэй будзе гэты паказчык. Але зьвярніце ўвагу, што ванна не адносіцца да жылой плошчы, так як гэта памяшканне непрыдатна для пражывання, толькі для карыстання. Без гэтага пакоя не абысціся, але пражываць у ёй немагчыма.

Ці ўваходзіць у жылую плошчу кухня? Таксама няма. На гэты паказчык варта звярнуць асаблівую ўвагу, так як нядобрасумленныя прадаўцы спрабуюць павялічыць плошчу за кошт кухні, ваннай пакоі і іншых кватэрных памяшканняў.