Пабудаваць дом у крэдыт: асаблівасці кредитирования дома пад ключ

З-за высокага попыту на загарадную нерухомасць (невялікія хаткі або катэджы паблізу буйных гарадоў) з'явіўся новы кірунак у крэдытаванні - дом пад ключ або крэдыт на аб'екты загараднай нерухомасці. Пра яго асаблівасцях мы і распавядзем далей у артыкуле.

Адметныя рысы індывідуальнага будаўніцтва

Улічваючы сённяшнюю эканамічны стан, недарагі домік з'яўляецца вялікай рэдкасцю. Таму жадаючыя пабудаваць дом у крэдыт усё часцей звяртаюцца ў банкаўскія ўстановы з просьбай прафінансаваць іх грашовым пазыкай. Нягледзячы на актуальнасць тэмы, калі схема набыцця кватэры ў шматпавярховым доме даступная і зразумелая, то купля дома або катэджа агорнутая заслонай пытанняў, з якімі сёння трэба будзе разабрацца.

Пабудаваць дом у крэдыт - гэта выдатная магчымасць абзавесціся жыллём, збудаванняў з улікам індывідуальных пажаданняў і патрабаванняў заказчыка, па асобна распрацаваным плане, з эксклюзіўнай планіроўкай. Але як і дзе можна аформіць дом у крэдыт? На што звярнуць увагу, складаючы такую здзелку з крэдытным установай, і як не патрапіць у лапы аферыстаў?

Крэдыт на дом і шэраг пытанняў, звязаных з ім

Інвеставанне ў загарадную нерухомасць - найбольш выгадны варыянт. Кватэры ў сучасных жылых комплексах як тыповыя прадстаўнікі другаснага рынку нерухомасці ўжо паспелі заслужыць адмоўныя водгукі пакупнікоў. Так, апошнія скардзяцца на нізкую якасць праведзеных у жыллё пры забудове ўнутраных работ. І гаспадарам таму праз непрацяглы перыяд часу прыходзіцца рабіць рамонт самастойна.

Да асноўных пакупнікам загараднай нерухомасці адносяць людзей з месячным даходам ў раёне 6000-7000 $, узроставай групы ад 40 гадоў. Яны хочуць альбо змяніць свой стыль жыцця з дапамогай набыцця прыватнага дома, альбо пашырыць жылплошчу. І ў гэтай сітуацыі пабудаваць дом у крэдыт - рашэнне, якое глядзіцца больш рацыянальна, чым набыццё некалькіх кватэр.

Крэдытны рынак у наш час развіваецца сямімільнымі крокамі. Сёння вялікая колькасць крэдытных устаноў Расіі пазіцыянуюць сябе як банкі, што выдаюць пазыкі на тое, каб іх кліент меў магчымасць пабудаваць дом у крэдыт. Але ў рэальнасці такім фінансаваннем займаюцца адзінкі.

Ці існуе розніца паміж купляй кватэры і будаўніцтвам дома ў крэдыт

Паміж працэдурай крэдытавання на будаўніцтва дома ў прыватным сектары або кватэры ў шматпавярхоўцы розніца неістотная, але гэтыя тонкія дэталі часам гуляюць вырашальную ролю для пакупніка.

У многіх крэдытных устаноў адкрыта крэдытаванне для фізічных асоб, якія жадаюць пабудаваць каркасны дом у крэдыт. Такія невялікія прыватныя дамы карыстаюцца высокім попытам, бо ўзводзяцца яны хутка і без асаблівых цяжкасцяў, а кошт такой канструкцыі значна ніжэй газобетонной або цаглянай і пры гэтым ніяк не саступае па якасці.

Крэдытаванне невялікіх прыватных домікаў: адметныя рысы

Асаблівасць названага віду крэдытавання складаецца ў наступным: банкаўская ўстанова менш патрабавальна ставіцца да дакументацыі, якая суправаджае канструяванне каркаснага дома, у той час як на набыццё гатовага прыйдзецца сабраць цэлы пакет дакументаў.

Галоўная перавага крэдытавання на будаўніцтва выгада для кліента, так як кошт крэдыту нашмат менш, а тэрмін разгляду заяўкі - да 1 месяца.

Пабудаваць дом нядорага, у крэдыт, можна, звярнуўшыся ў банк або кампанію, якая гандлюе нерухомасцю і якая прапануе паслугі ўзвядзення дамоў пад ключ. У банку з вас могуць запатрабаваць ўнясенне закладу: ўчастка, на якім будзе праводзіцца будаўніцтва альбо іншага нерухомай маёмасці, якое выступіць у выглядзе страхоўкі для пазычальніка і пацвердзіць вашу плацежаздольнасць.

Крэдыт на будаўніцтва каркаснай хаты ў катэджным мястэчку

У крэдытаванні вылучаюць яшчэ адзін від фінансавання, накіраваны на набыццё гатовага катэджа або будаўніцтва драўлянага дома ў катэджным мястэчку, калі вы купляеце ўчастак і дом у крэдыт, а ўзвядзенне хаты праводзіць забудоўшчык. Гэта не заўсёды зручна, так як у пакупніка ёсць магчымасць узяць крэдыт толькі ў тым банку, які супрацоўнічае з кампаніяй-забудоўшчыкам, абавязваецца пабудаваць драўляны дом у крэдыт. А крэдытныя ўстановы, карыстаючыся падобнай сітуацыяй, часам выстаўляюць неабгрунтавана завышаныя расцэнкі на крэдыт для будаўніцтва дома, што нявыгадна.

У такім выпадку закладам для банка служыць набываны аб'ект нерухомасці разам з участкам. Тэрміны разгляду заяўкі - да 3 тыдняў.

Асаблівасці разгляду заяўкі

Ад чаго залежыць магчымасць паспяховага разгляду запыту ў крэдытнае ўстанова з мэтай атрымання сродкаў на будаўніцтва прыватнага дома або катэджа за горадам?

Фінансавае становішча пазычальніка - першае, на што звяртае ўвагу крэдытная ўстанова. Першым патрабаваннем, якое вылучае банк, з'яўляецца ўнясенне першапачатковай сумы, якая складае не менш за 30% ад усяго кошту будучай хаты, які будуецца на крэдытныя сродкі.

Звярніце ўвагу! Ёсць яшчэ адна важная ўмова, якое ў працэсе мае ключавое значэнне - драўляны дом або катэдж да моманту звароту ў крэдытная ўстанова павінен быць пабудаваны не менш чым на 50% ад запланаванага аб'ёму работ.

У выніку атрымліваецца, каб пабудаваць дом пад ключ нядорага, у крэдыт, у першую чаргу неабходна пацвердзіць сваю фінансавую заможнасць рабіць штомесячныя ўзносы і задаволіць патрабаванні банка ў адносінах да вас як да суб'екта крэдытавання.

Паняцце «дом у крэдыт» па-ранейшаму застаецца ахутаныя таямніцамі, але перспектыва ў такога напрамку фінансавання ўсё ж ёсць, асабліва калі ўлічваць ўзровень попыту на паслугу, які бесьперапынна расце.